成都市购房合同范本履行要点

合同编号：__________成都市购房合同范本履行要点甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋现处于_______状态（已出租/未出租）。如已出租，甲方应确保乙方自本合同签订之日起_______日内取得该房屋的租赁合同，并将租赁合同副本交付乙方。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方应在收到乙方房款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及验收（1）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（2）该房屋的设施设备应正常运行，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等；（3）该房屋的内外部装修应符合合同约定。3.2乙方应在接收该房屋后_______日内，对该房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和本合同的约定进行修复或赔偿。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致该房屋权属问题，甲方应承担全部法律责任。4.2甲方保证该房屋自交付之日起，不再设定任何抵押、担保等权利负担。4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的水、电、气、供暖等公共设施的相关信息，如因甲方提供信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证向甲方支付的房价款来源合法，如因乙方支付房款问题导致本合同无法履行，乙方应承担全部法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。5.3乙方在接收该房屋后，应按照国家和地方的相关规定，承担该房屋的物业管理、维修等相关费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的_______%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同条款的准确性：在签订购房合同时，双方应仔细核对合同内容，确保房屋的基本状况、交易价格、交付时间等关键信息无误。2.明确违约责任：合同中应明确约定违约金的比例和计算方式，以及违约责任的具体承担方式。3.权利与义务的对等：双方应在合同中明确各自的权益和义务，确保合同的履行公平、公正。4.遵守法律法规：在签订和履行合同时，双方应严格遵守国家法律法规，确保合同的有效性和合法性。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方可以就争议问题进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：指房地产开发商（出卖人）与购房者（买受人）之间就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.定金：买方为保证履行购房合同，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.违约金：当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.交付：指卖方将房屋及其附属设施、设备等交付给买方，买方接受并验收的过程。5.验收：买方在接收房屋后，对房屋及其附属设施、设备进行检查、试验、测量等活动，以确认房屋是否符合合同约定。6.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益归属发生的争议。7.诉讼：指当事人通过人民法院依法解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，合同中应注明其法定代理人的信息，以及代理人在合同履行过程中的权利和义务。2.外国人士购房：若买方为外国人士，合同中应注明其有效身份证件的类型和号码，以及其在中国的居留情况。3.贷款购房：若买方通过贷款方式支付房款，合同中应注明贷款银行的信息，以及买方贷款额度、还款方式、还款期限等贷款相关信息。4.赠与购房：若买方获得房屋赠与，合同中应注明赠与人的信息，以及赠与房屋的所有权转移手续。5.共有房产：若房屋为共有财产，合同中应注明共有人的信息，以及共有财产的分割和份额确认。6.预售房屋：若所购房屋为预售项目，合同中应注明预售许可证号，以及房屋交付时间和条件。7.二手房交易：若所购房屋为二手房，合同中应注明原房屋所有权人的信息，以及原房屋的产