二手房销售合同2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋附属设施及家具家电等具体清单见附件。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/按揭贷款）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复责任或退还部分房价款。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责保修。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋或拒绝办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋总价款的_______%。5.3乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施及家具家电清单注意事项：1.甲乙双方应认真审查对方的身份及房屋权属证明，确保交易安全。2.房屋价款、交付时间、过户手续等条款需明确约定，避免产生纠纷。3.双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务，切勿违反法律规定。4.如有附属设施及家具家电等，应详细列明清单，以免日后产生争议。5.双方在签订合同时，应仔细阅读条款，确认无异议后签字（或盖章）。解决办法：1.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还部分房价款。3.如甲方未按照协议约定交付房屋或拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。4.如乙方未按照协议约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的法律规范，旨在加强房地产管理，维护房地产市场秩序。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的手续。7.守约方：履行合同约定的一方。8.违约方：未履行合同约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，急需出售房产补充条款：甲方应在出国前确保房屋所有权证、土地使用权证等证件齐全，便于乙方办理过户手续。2.乙方首次购房，需要按揭贷款补充条款：甲方应协助乙方与银行沟通，提供所需资料，以便乙方顺利办理按揭贷款。3.房屋交付时，乙方发现严重质量问题补充条款：甲方应在乙方发现质量问题后_______日内负责修复，如无法修复，应退还部分房价款。4.乙方因工作调动，需提前交付房屋补充条款：甲方应提前交付房屋，如因此产生额外费用，由乙方承担。5.过户手续办理过程中，产生额外费用补充条款：如办理过户手续过程中产生额外费用，甲乙双方按实际发生费用