商铺转租合同协议书范文2024年

合同编号：__________商铺转租合同协议书甲方（原租户）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（新租户）：_______身份证号码：_______地址：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状：_______。二、租赁期限2.1本商铺的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1乙方同意按照甲乙双方协商确定的租金标准向甲方支付租金。租金为每月_______元，每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、转租费用4.1甲方将商铺转租给乙方，乙方应支付给甲方转租费用，包括但不限于：转租费、中介费等。具体费用双方协商确定。4.2乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付全部转租费用。五、使用及经营范围5.1乙方只能在其租赁的商铺内进行_______（经营范围）的经营活动，不得从事其他经营活动。5.2乙方应合理使用商铺，不得对商铺进行改动、扩建等影响商铺结构和安全的活动。六、维修责任6.1甲方应保证商铺的基本设施完好，包括但不限于水电、照明、通风等。6.2乙方应合理使用商铺及附属设施，因使用不当或人为原因导致设施损坏的，乙方应承担修复费用。七、保险7.1乙方应自行办理商铺保险，保障其经营活动过程中可能发生的风险。八、合同的变更和解除8.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。8.2合同期满前，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并重新签订租赁合同。九、违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。9.2乙方逾期支付租金或转租费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原租户）：_______乙方（新租户）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保其主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）甲乙双方在签订合同时，应如实提供商铺的实际情况，避免因信息不符导致的纠纷。（3）甲乙双方应按照合同约定的租金、转租费用等支付期限和方式履行付款义务。（4）甲乙双方应遵守合同约定的使用和经营范围，确保商铺的经营活动合法合规。（5）甲乙双方在合同履行过程中，应妥善使用和保管商铺，确保商铺的安全和完好。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。（3）在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定提交相应的证据，证明自己的权利和主张。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.转租：指承租人在租赁期间，将其租赁的物品再次出租给他人的行为。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金，用于弥补因逾期支付导致的损失。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金，用于弥补因违约行为导致的损失。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办促销活动：甲方应允许乙方在租赁期间内，在商铺内举办促销活动。但需提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行。若促销活动对商场其他商户造成影响，甲方有权要求乙方暂停或终止促销活动。2.商铺装修：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，并提交详细的装修方案。甲方应在收到申请后10个工作日内回复乙方。若甲方同意乙方装修，双方应就装修费用、工期等事项进行协商。3.不可抗力因素：如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方临时降低租金或暂时解除合同。具体事项双方可协商解决。4.商户合并或转让：若乙方在本合同有效期内发生合并、转让等情形，乙方应及时通知甲方，并书面征求甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。附件列