二手房买房合同协议书

合同编号：__________二手房买房合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字确认。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，房屋交付后_______个月内，如出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。4.2如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应在乙方提出书面申请后_______日内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付购房款_______%的违约金。5.2如乙方未按本协议约定时间支付购房款，应向甲方支付购房款_______%的违约金。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实准确，包括但不限于位置、面积、结构等。3.房屋权属证明须齐全，无任何权利限制，如有抵押、租赁等情况应明确告知。4.双方应严格遵守合同约定的时间和金额履行各自义务。5.合同中的空白处需填写完整、清晰，避免模糊不清导致争议。6.在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，确保合同合法有效。解决办法：1.双方应本着诚实守信的原则履行合同，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。2.合同争议通过友好协商解决，协商不成时，可向合同约定的法院提起诉讼。3.在履行合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，导致无法履行或履行困难，双方应立即协商解决办法，必要时可申请合同解除。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.购房款：指买家为购买房屋而支付的款项。3.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲乙双方应充分沟通，了解甲方急售原因，并在合同中明确出售时间紧迫的特殊条款，如加速过户流程、提前交付房屋等。2.投资客转手：如乙方购买房屋为目的在于投资转手，双方应在合同中明确投资回报预期、转让时间等条款，确保双方权益。3.首次购房：针对乙方为首次购房的情况，甲方应提供更多帮助，如协助办理贷款手续、解释房产相关术语等，并在合同中加入相关辅导和协助条款。4.外籍人士购房：如乙方为外籍人士，合同中应明确外籍人士购房政策、签证类型、税务处理等特殊条款，并协助乙方解决相关问题。5.共有房产：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明，并在合同中明确共有权人权益分配、赔偿责任等条款。6.遗产继承：如房屋为遗产，甲方应提供合法继承人同意出售的证明，并在合同中明确遗产继承手续、税费承担等特殊条款。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.房屋结构图、平面图6.房屋交易税费计算明细7.贷款申请