成都二手房买卖合同范本

合同编号：__________成都市二手房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处分权归甲方所有，如因房屋权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应依法缴纳相关的税费和物业管理费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.出卖人应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何权属纠纷。3.买受人应按照约定的时间和金额支付房款，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定履行交付和过户手续，否则将承担违约责任。5.本合同经双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。解决办法：1.如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.民事责任：指民事主体因违反法律、合同等义务而应承担的法律后果。3.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。4.权属纠纷：指对不动产或者动产的所有权、使用权、收益权等权利的归属发生的争议。5.违约金：指当事人违反合同约定应支付给对方的一定数额的金钱。6.管辖权：指法院对一定的案件和一定的诉讼主体行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方出国定居，需要尽快完成房屋交易。2.买方急着入住，希望尽快完成房屋交易。3.房屋存在抵押情况，需要解除抵押后才能交易。4.房屋买卖涉及到遗产继承，需要提供相关法律文件。5.房屋买卖涉及到离婚析产，需要提供相关法律文件。6.房屋买卖涉及到公司股权转让，需要提供相关法律文件。7.房屋位于学区，买方需要确保能够就读对应的学校。8.房屋存在租赁合同，需要解决租赁合同相关问题。9.房屋买卖过程中，房价出现大幅波动。10.房屋买卖过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害等。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋附属设施清单。4.出卖人出国定居证明文件。5.买方入住证明文件。