2024商品房买卖合同（现售）示范文本

合同编号：__________注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：身份证号码：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋，位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。1.2乙方购买的房屋，位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房价款，乙方应按照甲方规定的付款计划及时支付。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施已接入，可正常使用；（4）甲方提供的其他配套设施已按约定交付。3.3甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题的修复责任。4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行_______年的质保维修。质保期满后，如有质量问题，甲方应继续负责维修，并承担相应的维修费用。第五条物业管理5.1甲方应按照约定，将物业管理等相关事项告知乙方，并协助乙方办理相关手续。5.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。第六条合同的变更和解除6.1在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。如一方主体不合法，合同无效。解决办法：核实双方主体资格，符合条件的方可签订合同。2.房屋价格及支付方式要明确，避免出现价格波动、支付困难等情况。解决办法：双方协商确定合理的价格及支付方式，并在合同中明确约定。3.交付条件及时间要明确，避免出现交付延迟、房屋质量问题等情况。解决办法：合同中详细约定交付条件及时间，并约定违约责任。4.注意房屋质量及保修问题，避免出现质量问题导致的纠纷。解决办法：出卖人应保证房屋质量，并在合同中明确质保期限及维修责任。5.物业管理要明确，避免出现物业服务纠纷。解决办法：合同中约定物业管理等相关事项，并明确乙方应遵守的物业管理规定。6.合同变更、解除及争议解决要明确，避免出现合同履行过程中的纠纷。解决办法：合同中约定变更、解除及争议解决的条款，并明确违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，具有独立产权的住宅房屋。2.现售：指开发商在取得房屋所有权证和土地使用权证后，将房屋直接出售给买受人。3.预售：指开发商在取得房屋所有权证和土地使用权证之前，将房屋出售给买受人，买受人按照约定的时间接收房屋。4.主体结构：指房屋的承重墙体、梁、板、柱等主要承重构件。5.质量保修：指开发商对出售的房屋在一定期限内承担质量问题的修复责任。6.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对住宅小区进行日常管理、维护和保养的活动。7.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。应用场合：1.甲方作为商品房开发商，乙方作为购房人，双方就甲方向乙方出售商品房的事宜达成一致时。2.甲方与乙方在商品房现售过程中，需要明确双方权利义务，保障交易安全时。3.双方在商品房交付、质量保证、物业管理等方面存在约定，需以书面形式固定时。补充条款：1.附件一：商品房户型图及平面布局2.附件二：商品房装修标准及配件列表3.附件三：商品房交付标准及流程4.附件四：物业管理服务协议5.附件五：房屋质量保证书6.附件六：购房优惠政策及折扣说明7.附件七：付款计划及还款方式8.附件八：合同变更、解除及争议解决协议附件列表：1.附件一：商品房户型图及平面布局2.附件二：商品房