xx茶生态园建设项目可行性研究报告

1.1项目概况 1.4研究报告的主要结论 2.1项目建设是保护方岩风景区的需要 3.2项目建设条件 第四章项目建设规模及内容 4.1建设规模 4.2建设内容 5.1安置区建设方案 第六章环境保护、消防及节能 7.2项目估算 7.3资金筹措及使用计划 8.1项目实施 8.3项目实施进度 9.4人口外迁分析 附表1营业收入及经营税金估算表附表2营运成本估算表附表3固定资产折旧费估算表附表4损益表附表5借款还本付息估算表(最大偿还能力还贷)附表6财务现金流量表(全部投资)附表7资金来源与应用表附表8项目投资经济费用效益流量表附件1关于印发《2008年市委市政府重点工程项目》的通知附件2建设项目选址意见书附件3整治工程项目用地的预审意见附件4水土保持方案的批复附图1安置区征地红线图附图2安置区总平面图采云间九峰茶生态园工程可行性研究报1项目拟建地点：金华XX山茶场金华，浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬28°02′~120°47',浙赣铁路横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；公路四通八达，330国道、03省道、45省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。2006年末，金华市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡，272个社区、93个居民区、4826个行政村。金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，以境内金华山得名。界于东经119°14'-120°46'30",北纬28°32′-29°41'。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度129公里，东西跨度151公里，土地面积10941平方公里。市区位于东阳江、武义江和金采云间九峰茶生态园工程可行性研究报2XXXX茶生态园前身为金华市XX山茶场，创建于八十年代初，原为浙江省农业厅直属茶叶基地之一。茶场现有茶园面积约为2350亩，果园约700亩，总面积3600多亩。经过多年努力，茶园内机耕路网初步形成，建起了加工车间、办公楼和职工生活宿舍等基础设施，成为全市最大的茶场。然而，由于体制和资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金支持不足。由此形成了恶性循环，致使茶园老化程度相当严重，并已造成大片的茶树枯萎、死亡。为此，只有引进外来资金与技术，才能改变茶场现状，谋求更大发展。浙江XX茶业有限公司是我国最早从事有机茶开发和茶叶生产的企业，下设六个分厂，技术和资金雄厚，现有省著名商标二只，市著名商标两只。曾多次获得省部、国家乃至国际的各种品牌荣誉称号，产品主要销往美、日、德等国家和地区。XX茶业有限公司拥有全国唯一的“联合国有机茶生2004年11月浙江XX茶业有限公司在婺城区政府招商牵引下，与金华市XX茶场签订了整体租赁五十年的《茶园、果园及承包合同》,经过五年多的“三改”即改树、改土、改种及加工生产线的引进，共投入3000多万元，已形成葱郁的无公害茶园、果园及工厂3600余亩园区，年产干茶2000余吨的生产能力；已形成茶园内机械道路网络和衬托茶园环境的防护林。而且茶园傍邻500多亩的西畈水库和XX山省级风景名胜区。放眼远眺，园区内峰峦峻秀、阡陌纵横，沃野碧茶一望无垠，清波翠湖如珠镶玉嵌，风光旖旋，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的XX诸岩刚柔相济，辉映采云间九峰茶生态园工程可行性研究报3成一幅奇绝秀美的画卷。打造成一个集创业乐园、休闲胜地、人居佳境为一体的浙中一流现代化生态城区”的号召，建成绿色生态家园、生产安全产品为典型代表的生态农生态茶园生产示范区)根据目前生产与环境现状，以现有XX茶园为基础，建成一个集茶叶加工、茶园观光、果林观赏鱼采摘、制茶参观与体验、茶文化普及与推广、茶艺表演、茶产品导购等旅游产品于一体的大型农业生茶生态园建设项目整合了XX公司现代化的生产技术及雄厚的资本及市场资源和XX山丰富的自然资源，形成了优势互补、资源共享的合作模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。1.3项目编制依据及研究内容1.3.1项目编制依据2.国家及地方颁布有关设计规划标准4.甲方提供条件资料4采云间九峰茶生态园工程可行性研究报1.3.2可行性研究报告研究内容本可行性研究报告以XXXX茶生态园项目工程的建设为研究对象，重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及经济评价等。1.4.1项目主要技术经济指标方岩风景区综合整治工程包括安置区建设和核心景区(岩下等三村)方岩风景区综合整治工程安置区建设主要技用地面积(万平方米)住宅面积(平方公建面积(平方备注住宅用地容积率大于1.0公共服务设施用地农贸市场24班小学9班幼儿园绿地小区绿地3.18街头绿地6.67防护绿地9.60行政办公用地行政、事业等便民服务机构容积率按1.5商业金融用地容积率按1.2社会停车场用地交通设施用地5采云间九峰茶生态园工程可行性研究报公园道路用地总计岩下等三村区内环境的修复和改造。岩下等三村区内面积约765亩(510000平方米),拆迁建筑面积298600m²,共拆迁3025人，1176户，绿化改造面积350000m²,“明清一条街”路面改造面积3750m²,修复改造保留建筑22168m²。本项目总投资：120780万元序号建设内容投资估算合计(万元)1安置区基础设施建设和村民安置其中政府投资：434752核心景区(岩下等三村)的修复和改造其中政府投资：27596总计建设期：2年2008年5月—2010年5月1.4.2研究报告主要结论1.本项目建设是必要的采云间九峰茶生态园工程可行性研究报6B.项目建设是区域产业结构调整的需要。C.项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。2.本项目建设是可行的A.当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。B.项目建设符合发展规划；建设资金正在积极落实。C.项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安置区，7茶生态园与XX山景区相依，距金华市也较近，约26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里。茶生态园所处的金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈的22个城市之一，也是宁波、温州等沿海经济区向内陆腹地推进的过渡地区，是浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要的货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及XX山、大佛寺、仙源湖、积道山、琅峰山等省、市级风景区，还有太平天国侍王府、宋代名刹天宁寺、八咏楼等胜迹，茶生态园的建设可以与之联网旅游，为金华的旅游事业起到促进作用。茶生态园区南依风景秀丽的XX山省级风景名胜区XX山，又称龙邱山，芙蓉山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗，奇峰挺九，山水相依，景观雄奇峻秀。历史上众多文人雅士曾到此隐居讲学，葛洪、徐安贞、贯休、黄公望、胡森在此或修仙得道，或吟诗作画，留下诸多脍炙人口的篇章。1998年浙江省政府批复建立XX山---大佛寺省级风景名胜区，XX山景区的风景旅游事业也开始起步。然而，由于缺乏足够的宣传和缺少配套的休闲、娱乐设施，景区旅游仅停滞在自然观光为主的初级阶段，年游客量在5万人左右。茶生态园的建设，增添了参与性、休闲性、科普性旅游项目，必将带动XX山风景区风景旅游事业进入跨越式的发展阶段。2.2本项目建设符合国家及地方“十一五”规划农业发展方向，符合采云间九峰茶生态园工程可行性研究报82006年中央一号文件《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》提出了“积极推进农业结构调整”、“发展农业产业化经营”的重大任务。国家、浙江省及金华市“十一五”规划纲要明确把“推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值”作为“十一五”期间社会主义新农村建设的重要任务来抓，提高农业综合生产能力、提高农业产业化和现代化水平、增加农民收入。同时，《浙江省茶产业“十一五”规划》指出，到2010年无性系茶园的面积要占全省茶园面积的60%以上，茶园基本实现无公害化，有机茶生产面积扩大到19.5万亩，有机茶产量1万吨，基本确立世界绿茶加工中心地位，实现茶叶大省向茶叶强省转变。《浙江省“十一五”农业机械化发展规划》提出要重点提高茶叶的田间耕整、节水灌溉、高效植保、收获运输、冷藏保鲜、产后加工等主要环节的机械化水平。茶生态园建设中包括高新生产示范区和茶叶加工区，符合国家及地方“十一五”规划农业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。2.3本项目的建设符合《金华市婺城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的需要。根据《金华市婺城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中经济社会发展的总体要求与主要目标要求：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造“活力婺城、实力婺城、生态婺城、和谐婺城”为主线，以推进改革开放和科技进步为动力，积极实施“工业立区、开放兴区、科教强区、生态建区”四大战略，努力建设浙中先进制造业基地、高效生态农业基地、现代服务业高地，形成“城乡9统筹、产业提升、区域发展、社会和谐”新局面，为提前基本实现现代化打下坚实基础。生态环境继续改善：提高资源利用效率，单位生产总值能源消耗争取下降15%左右，进一步加快生态区建设，加大对重点流域、重点区域和重点企业的环境污染整治力度，加强生态林建设，加大水资源保生态建区”四大战略中生态建区的号召，本项目的建设符合《金华市婺城2.3本项目建设是婺城区明确主体功能区划，形成功能布局合理的“一带两域三区”的区域发展格局的需要。根据市区总体战略布局和婺城区自然状况、经济基础、设施条件、人对地域空间加以统筹规划和有机整合，明确主体功能区划，形成功能布局合理的“一带两域三区”的区域发展格局。其中提升“两域”即以双龙国家级风景名胜区为中心的北山区域和以仙源湖省级旅游度假区和XX山省级风景区为中心的南山区域，是构筑金华市区乃至周边县(市)的重要生荷，优化人口布局，加强生态空间建设；另一方面应积极致力于发展生态型经济，开发旅游休闲产业和特色农林产业，重点建设好双龙国家级风景名胜区和仙源湖省级旅游度假区。同时，抓好XX山、琅峰山旅游景区建采云间九峰茶生态园工程可行性研究报设。其中仙源湖省级旅游度假区、XX山、琅峰山旅游景区建设以“生态旅游、休闲度假”为主题，以城区商务、地方文化和生态资源为依托，将该区建设成为集休闲度假、观光旅游、商务会展与生态居住等为一体的生态旅游度假区和休闲旅游娱乐基地。本项目选址：XXXX茶生态园位于金华市婺城区汤溪采云间九峰茶生态园工程可行性研究报奇伟的XX山，距金华市区26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里，距杭金衢高速公路金华金西出口约5公里，交通十分方便。3.2.1自然地理环境条件1.地理位置地理坐标为东径119°21'00",北纬28°59'20"。总规划面积2.地质地貌米，最低点海拔64.5米。3.土壤条件极端最高气温41.3℃,极端最低气温-7.1℃。年平均降雨量为1391毫米，年无霜期256天。总面积45万平方米，库容193万立方米，湖岸曲折秀美。5.动植物资源植被分区属中亚热带常绿阔叶林带北部亚地带，浙皖山丘青冈苦楮林栽培植被区，浙西山地丘陵青冈苦楮林分区，地带性典型植被类型为中亚热带常阔叶林，由于人为耕种活动频繁，原生植被已不存在。现有的植被类型以茶园为主，此外尚有马尾松林，以及果园、竹林等。植物区系属中国----日本森林植物亚区的华东区。阔叶乔木树种主要有香樟、湿地松、马尾松、水杉、乌柏、枫香、马褂木、楝树等。灌木树种中常见的有算盘子、杜鹃、继木、黄栀子等。园区森林覆盖率为90%。野生动物资源主要有鸟类和兽类，常见的有白鹭、山雀、华南兔、松3.2.2基础条件茶生态园与XX山景区相依，距金华市也较近，约26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里。茶生态园所处的金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈的22个城市之一，也是宁波、温州等沿海经济区向内陆腹地推进的过渡地区，是及XX山、大佛寺、仙源湖、积道山、琅峰山等省、市级风景区，还有太平天国2.风景资源条件采云间九峰茶生态园工程可行性研究报嵌，风光旖旎，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的XX诸岩刚柔相济，辉映成一幅奇绝秀美的画卷。根据风景旅游资源的分布、数量、组合特性和整体景观效果，并考虑所处的地理环境进行综合分析，茶生态的景观资源具有“秀、幽、野、雅”的特色。(1)芳洲绿屿：位于翠湖西南，为突出湖岸的半岛。三面环水，西侧潺潺的小溪，东、北临湖。地势平坦，长满青草。春来野花漫漫，芳香四(2)翠湖清波：即西畈水库，总面积45万平方米，湖总193万立方米，位于茶生态园东北部。翠湖北部为平直的堤坝，南、西、东三面为曲曲折折，幽深多变的湖岸。湖岸上茶山、松林、竹影、禾田倒映水中，景象迷人。茶叶相传为葛洪所植，又称XX仙茶。现有XX山茶场茶园面积约2300亩，呈两条平行带状分布于XX山北侧。春末茶梢染绿，碧波荡漾，身着彩衣的村姑星星点点立于茶丛中，充满诗情画意。(4)竹林倩影：翠湖西侧成片的竹林，面积约5亩，修长挺拔，微风吹来，竹影摇曳，绿荫映水。(5)桔染秋意：园区内果树众多，尤其是柑桔园，面积700亩。秋季果实累累，挂满枝头，满树金黄。(6)沃野禾香：翠湖南端，有纵横阡陌的田野，面积150亩，充满自然田园气息，可以令游客洗却城市之喧闹，饱览自然之风情，心旷神怡。(7)松涛林壑：翠湖东侧600亩松林，宛如绿色屏障，掩映水边，微风吹过，松涛回荡，久久不息。采云间九峰茶生态园工程可行性研究报(8)曲涧鹭飞：位于宅口村东侧有一小溪涧，溪水源自XX山，蜿蜒流入翠湖，涧内常有白鹭等多种水鸟憩息、觅食。当成群的白鹭纷纷从水中跃飞，在空中翱翔时，优美的身姿，令人赏心悦目。(9)现代茶机：茶场场部现代化茶叶加工车间内，采用日本进口的茶叶加工流水线，可以年产1000吨蒸青茶，工艺先进，令人惊叹。3.交通条件(1)对外交通条件XXXX茶生态园位于金华市区西部，距金华市区26公里。金华位于浙江省中部，为浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要货物集散地。境内有杭金衢、金丽温高速、金甬高速、浙赣铁路、330国道、白汤下公路等，对茶生态园以金西开发区为依托，距汤溪2公里，汤溪历史悠久，明成化七年(1417)置县，人文古迹众多，历史上为兵家必争之地。境内建有汤山(坑)、汤莘(畈)、汤九(峰)等多条公路，金华至汤溪日发中巴30余辆，同时还有随叫随到的“的士”,交通十分便利。(2)内部交通条件茶生态园一带农作活动频繁，汤九公路贯穿其中，园区已有简易公路、机耕便道和人行步道的交通网络。4.电力系统的变电设施，10KVA电源线路从工业园变电所接入。厂区供电线路均采用采云间九峰茶生态园工程可行性研究报5.给排水1、给水系统1)给水系统：:由市政管网直接供水。2)给水计量：水表设于室外地面水表井内.2、排水系统1)排水采用污废分流制。2)污水经沼气池处理后与废水一起排入市政下水道。3)通气管采用伸顶通气管。3、雨水系统：1)本工程设独立的雨水系统，雨水有组织排至底层，排入市政雨水管道。室外雨污分流。2)除特殊说明外，屋面雨水斗均采用87型II式雨水斗，详GJBT-5464、消防：本工程耐火等级为二级，室内消防用水量为15L/S,室外消防用水量为20L/S。室内消防栓采用合体式消火栓箱，箱内设置两只4KG磷酸铵盐干粉灭火室外消火栓采用SS100型，详01S201。XXXX茶生态园工程总投资20000万元，总面积为7622.6亩，规划范相连，南至XX山山脚。根据XX茶生态规划设计的功能布局及资源分布现状，需配套的商业用地面积200余亩，商业用地的在马峰山的北段至中段。4.2建设内容：茶生态园与XX山景区相依，距金华市区约26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里。建设方浙江XX茶叶有限公司是我国最早的从事有机茶开发和茶叶生产的企业，技术和资金雄厚。公司拥有全国唯一的“联合国有机技术及雄厚的资本及市场资源和XX山丰富的自然资源资源共享的合作模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。该项目是具体落实婺城区委，区政府提出“将婺城区打造成一个集创业乐园、休闲胜地、人居佳境为一体的浙中一流现代生态城区”的号召，建成绿色生态家1.茶博物馆区茶文化博览区位于马峰山的北端，与西畈水库连接。将配置茶文化科普教育、推广及演示等多种功能物所。面积为37790.21平方米，合56.69亩。其主要内容为：(1)茶博物馆(2)中国茶类大观园(3)特色民俗茶馆(5)购物中心(6)培训中心2.休闲度假区休闲度假区位于园区内西畈水库沿岸。主要建设部分风格别具的人居景观楼寓，为前来旅游、考察、度假的外宾、贵宾、专家及社会人士等提供住宿、娱乐等场所。面积为67507.37平方米，合101.26亩。作为一个注重人性化设计的度假区，景观是必不可少的一部分。各种灯的造型、各种景观小品与建筑的现代风格相一致。小品力少而精，每件小品都犹如艺术品般镶嵌于环境中。而具亲和力的景观空间出是设计师所极力营造的，从每块硬地面休闲椅，一张天然石材的桌子都成为人们视觉与触觉的享受。其四周栽满了各种植物，让居住在这里的人每时每刻都感受到一种大自然的气息。3.生产区生产区主要是以现有产示范区的改造、采摘茶园。面积为42647.67平方米，合63.97亩，分为7个厂房。绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充，绿化是厂区“自然化生存”的重要一环。厂房四周环绕着绿化带，道路两旁郁郁葱葱，使整个生产区充满着朝气。在庭院空间，绿化风格追求软质、轻柔、私密。拟栽植物种类，乔木类有香樟、侧柏、雪松、桂花、梅竹芭蕉等，灌木类有冬青、黄杨、天竺、迎春等。腾草木类有凌霄、紫藤、花卉及一些观赏型蔬菜5.1规划设计依据5.2规划设计范围园观光、果林观赏与采摘、制茶参观与体验、茶文化普及与推广、茶艺表态园规划范围为东至翠湖，与上境村相邻，西至茶场西端池塘旱地，北与佳乐奶牛场相连，南至XX山山脚，面积为7622.6亩。5.3规划设计指导思想的可追溯性，努力弘扬我国的茶文化，使之成为布局合理、人与自然和谐的茶生态园地，走出一条农业科研、生产与旅游观光相结合的道路，为金华市及全省提供茶叶(农业)产业建设示范样板。5.4规划设计原则互惠互利。远近结合的原则。茶生态园的建设，近期立足于生产、观光、休闲旅游，远期开发休闲度假区。产业化运作机制，提高投入、产出效益。坚持服务于社会的原则。做好高科技、高效益的示范，突出本地区的产品特色。5.5总体布局5.5.1生产区42647.67平方米。为高新生产示范区形成了良好的环境背景。同时，高新生产示范区内茶园如毯，起伏变幻，轮廓优美，中部还有池塘如镜相映，景观别具一格。是本区拟划分为生产加工园区、茶树良种繁育苗圃示范园、茶机械化生产示范园、科研试验园和农业生态养殖园、无性系良种茶树种植示范园、名优茶生产示范园、茶高效节水喷灌示范园、休闲农庄和名优果树栽培园(1)茶机械化作业园位于文化园区西部，是园区中面积范围最大的区域。规划根据《机械化采茶配套技术规程》等有关规范，对茶园进行改造建设。茶园管理采用机械化作业，可减轻劳动强度，提高效率，降低生产成本，在熟练的劳动力紧缺时，机械化作业更显重要。茶园机械化或半机械化作业内容，主要有茶园耕作、茶园施肥、茶园治虫、茶树修剪、茶叶采摘等。茶机械化作业示范园建设面积为鸠坑良种(2005年2月台刈改造)茶园面积500亩，翠湖边良种新茶园300亩。茶园机械化作业的技术要求：·茶园地势较平坦或坡度15°以下为宜，有范，种植间距1.5m左右，茶道长度40m左右等。改建的平地、缓坡茶园，采用条栽方式种植，株距30cm,行距150cm或180cm、行长XXXX茶生态园总体规划40cm左右。茶园树高应维持在60cm,并在行间留有150cm的操作道。每隔40cm左右修建一条人行道，并在茶园四周留有200cm的通道，以便于机械通行与肥料、鲜叶等运输。易发生干旱的茶园区域，增培肥管理水平，重施有机肥，增施氮肥，配施叶面肥，修建积肥池二个。(2)无性系良种茶树种植示范园位于翠湖边，原柑橘园处。是以适宜本地区栽培、生长并适制本地名优绿茶与出口大宗绿茶的优良品种为主的示范园区。种植与发展无性系良种茶树，有利茶园机械化管理，提高采茶效率，加速名优茶生产发展，提一是良种茶树生态示范园。主要品种为福鼎大白茶、龙井43、迎霜、龙井长叶、中茶102、中茶108、鸠坑种等。种植面积除鸠坑种茶树外，其他每个品种种植50亩，面积共300亩。在新品种周围原来的老茶园均为鸠二是茶树品种园。主要品种为绿茶品种10个，如福鼎大白茶、龙井43、迎霜、龙井长叶、中茶102、中茶108、乌牛早、平阳特早、安吉白茶、采云间九峰茶生态园工程可行性研究报碧云等；乌龙茶品种5个，如铁观音、大红袍等；红茶品种5个，如宜红早、黔湄419、楮叶齐等；观赏品种10个，如佛手、八仙茶等。种植面积50亩，除10个观赏品种外，其他每个茶树品种面积为2亩。三是茶高效节水喷灌示范园。茶园喷灌是利用专有设备，将有压水均茶生态园总体规划气候，并具有观赏性。节水喷灌形式与面积为，固定式喷灌(泵站、管道与喷头在茶园固定不动)无性系良种新茶园，面积100亩；良种新茶园与品种茶园，为250亩；节水雾状喷灌(低压小喷头雾化喷灌)与茶树良种繁育苗圃相结合，面积50亩。节水喷灌技术要求：·茶园喷灌要及时，水量适宜，分布力要求均匀。·喷灌强度要求和土壤透水性能相适应。·喷水的雾化程度(水滴直径)要适中。各种喷灌系统在使用中应制定必要的制度，遵守操作规程，保障正(3)茶树良种繁育苗圃示范园茶树无性系繁殖是利用良种茶树当年生的成熟枝条进行短穗扦插，形成与母本性状一致的新个体苗圃。繁育苗圃的良种插穗是从无性系良种示茶种植良种是当今茶叶生产的发展趋势。浙江省计划投资2亿元，用于茶叶良种研究开发，使省内90%茶园达到良种化。园区内地势平坦，土壤肥沃，灌溉条件较好，适宜于种植扦插小苗，繁殖优良品种。繁育苗圃地点在翠湖边(或水塘边、平坦地),面积50亩。繁育主要优良品种是以本场良种示范区茶园无性系茶树品种为主。苗圃作业的技术要求：·土地平坦，水源充足，土质疏松、酸性、肥沃。·苗床规范，排灌畅通，高矮棚结合，插穗合格。·适时扦插，技术标准，管理到位，责任到人。位于场部西侧，是科研、引种试验和新品种展示基地，包括温室大棚等建设内容。·温室大棚：采用钢架大棚进行设施栽培，面积2000平方米。夏季盖遮阳网当荫棚使用，冬季盖塑料薄膜与软材料作温棚作用。用于培育名优新品种的组培苗、芽苗、扦插苗等对栽培条件要求比较高的茶品种。(5)防护林带与绿化区域建设XXXX茶生态园，分布有集中连片的茶园、果园与松林，植被覆盖率较高。为提高纯林的生态效能和景观效果，增加树种组合和植被层次及季相变化，减少周围农田使用农药对茶园的影响，减少主干路的汽车尾气、尘土对茶树的污染，美化环境，增加生物多样性，必须在生态园区建立防护林带和绿化区。建立防护林带与绿化区域的技术要求·在茶园与农田的交界处，在连片茶园的主风向的上风口，均应设置15米左右宽的复层防护林带，其上层主栽乔木，下层种小乔木与灌木型树采云间九峰茶生态园工程可行性研究报种。既可以隔离农田对茶园的污染，还可以防护茶园冬季被寒风侵袭。·在茶主干道两边应种1-2行的行道树，在大片茶园中的园边地头或三角空地，在不妨碍机械化作业的情况下，应尽量多种树木，增加茶园生物多样性，增加茶园种植景观。·茶园防护林及行道树、绿化区的树种，以针叶阔叶混交为主，同时应具有涵养水源能力，还应考虑部分具有季节色相变化的树种。如湿地松、枫香、青冈、香樟、杉树、银杏、乌柏、杨梅等树种，提高茶园的景观效果、生态效益与经济效益。·在茶叶加工厂房四周，在大片茶园之中的水沟渠边，池塘边，屋边以及游览步道两侧，均应植树、种草、栽花。可根据景观要求用杨梅、桂花、紫薇、马褂木、杜鹃、茶花等树种、花草绿化，美化环境。·农业生态养殖园：位于温室大棚西部。利用现有池塘和旱地，养殖鱼类和鸡、鸭、牛等禽畜。园区内种植高大乔木，形成葱郁的森林生态环境，四周以竹篱和绿篱加以围隔。使乡土家禽在无污染的天然环境中自由觅食、生长。同时，禽畜的粪便又可以用来作为茶园的基肥，从而形成良好的绿色生态循环网络。规划农业生态养殖园管理房及附属用房1000平方米，配套必要的消毒、清洗、饲料加工和积肥设施。(7)名优果树栽培园位于茶园南侧，地势相对平坦，原为柑桔和梨为主的果园。利用现有的柑桔、桃等果树，进行调整改造，嫁接名优新品，增植日本甜柿、石榴、香梨等各种经济果树，开辟成以名优产品为特色的观光果园，让游客在轻松舒适、充满田园风光的气氛中，体验郊野生活情趣，游人在果园里可以亲自采摘和品尝时令鲜果。同时在果园内局部点缀山野花卉，与果树争奇斗艳，相映成趣，令人仿佛进入桃源仙境。·以茶种质资源区中部池塘为中心，进行适当景观改造，配植观赏高的枫香、乌柏、银杏等色叶树种，孤植或群植，点缀茶园中，沿池岸种菖蒲、鸢尾等耐水湿的花灌木，增添环境的幽雅气氛。游人可坐亭小憩，临池赏景，心旷神怡。·垂钓：沿池岸开辟游览步道，设置木制钓台，配套管理用房和位于垂钓场西南，XX山景区入口至里金坞公路旁。现有部分果园蔬菜庄稼地，规划以休闲度假和农业观光为主。·农耕园：利用原有蔬菜地和果树，套种部分经济作物。游客可以亲自参与播种、耕地、锄草收割等农事活动。果园中主游步道旁设置木亭、石凳等休闲设施，并设管理用房50平方米，陈设梨、锄、蓑衣、打稻机等农耕用具，及开展小卖服务、果汁茶饮品尝等，为游客提供功能完善的休闲·休闲农庄：在农耕园南侧，设置农家山居，为游客提供安静的休憩场所。建筑可以采用山地民居风格，依山就势，组团式布局。建筑材料以原木为主，辅以天然块石、茅草，使之与自然环境相协调。农庄与绿树、茶采云间九峰茶生态园工程可行性研究报园相掩映，使之充满田园气息。农庄外设置绿萝棚架、石桌石凳，以供休憩。游客在此可以吃农家饭，尝农家茶，住农家山居，体验与城市喧嚣不同的悠然宁静的乡野生活。休闲农庄旁设茶技术培训中心，建筑面积2500平方米，可供各地学员培训、参观、技术交流所用。4.2.2茶文化休闲博览区茶文化休闲博览区位于马峰山的北端，面积56.69亩本区拟划分为茶博物馆、名茶大观园、特色民俗茶馆、茶谜园、茶文化名人园、茶艺馆、购物中心、培训中心等部分内容。(1)茶博物馆茶博物馆位于翠湖西端，是茶生态园的主入口，建设内容有主入口、茶博馆、停车场等。规划以天然原木为材料，制成木牌坊，上书“XXXX茶生态园”。两侧以木栏杆围合，栏杆上分别挂设四幅仿古茶画轴卷，题材为市井茶楼、农家采茶、文人雅士品茗赋诗等，体现浓郁茶文化氛围。牌坊西侧设木制民居式管理用房20平方米。此外，在翠湖东北端公路旁设引导牌坊一座。茶叶加工区的西北端，设停车场4000平方米。停车场周围以乔灌木树种加以隔离和美化。采云间九峰茶生态园工程可行性研究报规划茶博物馆为二层仿古民居式建筑，青瓦白墙，高低错落有致，建筑面积1800平方米。以婺州茶文化为特色，展示茶与茶文化在世界各地的发展史。茶博物馆主要分为茶具厅、茶史厅、茶生产机具厅、茶分布展示茶具厅：展示历代品茶器具、煮水器具、碾茶器具、炙茶用器、生火用器等。茶生产机具厅：以模型或实物形式展示现代茶叶烘炒制作加工机械。茶分布展示厅：展示我国江北茶区、江南茶区、华南茶区、西南茶区四大茶区的特点及印度、斯里兰卡、日本、印尼等国外主要产茶国的产茶情况，还有美国的冰茶、英国的午后茶、俄罗斯的甜茶、西非的薄荷茶，欧洲和大洋洲的奶茶等富有地域特色的饮茶方式。茶深加工产品厅：展示茶的药用价值及速溶茶、罐装茶水、泡沫茶、茶色素、维生素、抗腐剂等深加工产品。名人字画厅：展示历代名人有关茶的字画、诗词、论著。茶文化交流厅：用于中外茶文化交流，聚会活动，包括500平方米的会议室及音响控制室等。婺州厅：展示金华市各地方茶文化名人、典故及婺州举岩、双龙银针、金山翠剑等乡土名茶。(2)中国茶类大观园采云间九峰茶生态园工程可行性研究报位于茶博物馆的东面，根据我国的产茶类型，即红茶、绿茶、白茶、黑茶、青茶、黄茶，分六大区块，收集不同区域的茶物种，挂上标志牌，注明产地、品名和用途。园区中心植古茶树老枝虬劲、浓荫如盖，向人们展示岁月沧桑变幻。(3)特色民俗茶馆位于茶文化街东侧。中心为圆形小广场，广场中放置一尊直径1米的六合大茶壶，并沿六角不同方位放置马蹄壶、竹节壶、小方壶等石雕小茶壶，每个茶壶上分刻隶、草、行、楷、甲骨文等到不同字体的“茶”字。广场四周分设傣家茶馆、徽商茶馆、四川烤茶馆、功夫茶馆、浙江本省特色茶饮馆等，建筑面积800m。,游客可以在此品茗风格不同，特色各异的茶饮，品尝用茶叶制成的特成菜肴，参与手工制作茶叶，体验亲自炒茶的乐趣。在翠湖南端，以猜谜、健身等为主要功能，规划内容有：·植物迷宫：以茶为绿篱栽成植物迷宫，图案为圆形，面积500平方米，游客可穿行其问，探索出口和行进线路，以增添游览乐趣。迷宫四周分立十二根石柱，石柱造型古朴，每个石柱上刻有一句与茶有关的谜语，供游人思索。·健身活动场：在地势平缓处设健身活动场，设施以原木制作，有秋千、梅花柱、跷跷板、独木桥等，以达到趣味性与耐力锻炼、空间平衡、攀爬体能等的结合。(5)茶文化名人园位于翠湖中部半岛，依LU傍水，环境幽雅，以展示茶文化有关的名人典故为主要功能。·茶诗塔：半岛1峰项建一座四方形金字石塔，毛块石饰面，塔正面刻有一首唐诗人元稹意趣横生的《一字至七字诗茶》,也即茶塔诗，诗茶香叶，嫩芽。慕诗客，爱僧家。碾雕白玉，罗织红纱。挑煎黄蕊色，碗转曲尘花。夜色邀陪明月，晨前命对朝霞。洗尽古今人不倦，将至醉后岂堪夸。茶诗塔旁置九块天然山石，分别刻以苏轼的《月兔茶》,秦少游的《茶》,杜牧的《茶山下作》,皮日休的《茶灶》等匠心别具，情趣各异的名人咏茶诗。·葛仙丹灶：葛洪，东晋时期的道教名家，又被尊称为葛仙。相传供葛洪塑像，门口置铜制丹炉一座。·神农百草：茶起源于一个古老而优美的传说，据《神农本草经》记载，神农尝百草，日遇七十二毒，得花荼(茶)而解之。规划种植美女樱、射干、七叶一枝花等药用和观赏草本植物，形成百草园，中间塑神农氏尝茶的雕像。·茶圣三癸：陆羽，唐代复州竟陵(今湖北天门)人，著有世界上第一部茶叶专著《茶经》,被尊称为“茶圣”。规划依据陆羽故乡的样式修建三癸亭，飞檐翘角，造型优美。亭中央为一块石碑，正面刻有陆羽像，背面为《茶经》中有关茶的论述。位于翠湖的西部，周围沟壑相拥，碧树缓坡，以展示茶歌舞、茶道等为主。建设内容有：·茶艺馆：规划建筑面积600平方米，外观呈半月形，砖木结构，明清风格。馆中平摆黑色龙琴，定期有古装少女弹奏《高山流水》等幽僻空灵的古乐。游客在此可以细品香茗，静听《流水》,令人飘飘人欲仙。斗茶台。斗茶兴盛于唐宋朝，朝廷在地方建立了贡茶制度，地方为挑选贡品形成了评定茶叶品位高下的特殊方式，斗茶之风也就由此而生，浪漫的宋代文人则把这一“高级娱乐”推而广之，在茶品、茶具等方面有相当高露天演艺场为圆形，可以在场中定期表演云南傣族茶艺、茉莉花茶茶艺、大红袍茶艺、韩国茶礼、日本茶道及禅宗茶道、雅士茶道等。·采茶表演园(手采):茶艺馆西侧，规划开辟采茶表演园，身着民族服装的采茶姑娘，身背茶篓，且歌且采，纤手翻飞。游客可以住足观赏，也可以参与其中，亲自体验采摘的乐趣。4.2.2休闲度假区休闲度假区位于园区内西畈水库沿岸，面积101.26亩。4.2.2.3规划布局(1)别墅区建设部分风格别具的人居景观别墅，为前来旅游、考察、度假的外宾、贵宾、专家及社会人士等提供住宿场所。(2)绿化区(3)游艇码头西畈水库边设一座临水平台和游船码头。此外，设置古典画舫式游船，游客可以一边乘船游览翠湖周围秀丽景色，一边品茗XX仙茶清香。还可以设置少量自划船和脚踏船，开展水上游览活动，同时配设必要的安全救10.1道路交通规划(1)充分利用原有道路设施，以减少投资。(2)既满足功能需要，又因地制宜，有利于景点开发及景观保护。地形、给排水、电力通讯等综合考虑，使之既符合景观要求，又达到工程10.1.3道路交通规划态园内干道已有一定的基础，但存在着局部地段路况较差、路面偏窄的问题。规划在充分利用原有道路的基础上，对局部地段予以加宽，并提高路面等级，使原有砂石路面改造成为水泥或沥青路面。结合城乡康庄工程、道路进行改造，使路宽达到12.0米，水泥路面。园区其它干道路宽按7.5米设置，水泥路面。与干道相连接的园区支道为方便生产，路宽按4.5米(2)游览步道能区和功能区内部的主要步道，路宽1.8—3.0米；次游览步道为各功能区或景点内部之间的游览步道，次游览步道宽1.0—1.5米。游览步道可和汀步、石桥等结合。路面铺装宜就地取材，可形式多样，选用块石、卵石、条石或泥结碎石等，使路面质感与周围环境浑然一为满足停车和集散需要，规划在茶生态园各主要景点及出入口设置停车集散场地。根据《中华人民共和国公安部、建设部(98)公(交管)字90号非机动车0.5车位/100m。游览面积。考虑到本园区水面和种植面积较多，故这里的游览面积按总面积的4%计算，即203280平方米，机动车停S机=203280×0.08/100×30=41878.7m。规划在主入口、休闲农庄、科研试验园等处设停车场，面积分别为瓶观光车形式。主入口、特色民俗茶馆，露天演艺场设集散广场，面积分10.2给水规划设计10.2.2规划原则随着XXXX茶生态园的进一步开发和建设，需对给水作进一步的规划。规划原则如下：·供水设施满足旅游业、居民生活及园区生产的需要。10.2.3给水工程用水量计算日常牛活用水量，并综合考虑绿化、消防等其他方面的用水。用水量指标—单位指标—|餐饮|T/人.次|0.060用水量估算表表10.4单位：吨/日采云间九峰茶生态园工程可行性研究报I景区|日常用水量|消防用水量|总用水量|设施规模|经测算，生产灌溉日最大用水量为7334.3吨。(2)水源选择及给水流程根据供水对象不通，选取不同的供水水源。管理、经营和牛活服务用水及消防用水，主要由工业园汤溪自来水塘水供给；给水流程如下：自来水厂一给水网管一干管一高位水池一配水管一用户；水库水、井水、山塘水一泵提一过滤池一高位水池一消毒一用户(或浇灌)为使园区内的水清澈，同时也有利于环境，对园区内的水源特提出以下保护措施：采云间九峰茶生态园工程可行性研究报的活动。·在取水点上游1000米至下游100米的范围内不得排入污水，不得设置有碍卫生的设施。养场、渗水厕所、渗水坑以及堆放垃圾和废渣等。·应保护好地表水不受污染，加强森林植被的保护，搞好取、供、净水设施周围的环境卫生和绿化美化。·严格控制新污染源的产生，污水经处理后排放。排放污水时应符有关要求。10。3排水工程10.3.2规划原则·符合环境保护的要求。·设施建设与环境相协调，讲究美观。·全面考虑，分类处理，污水处理必须达到国家污水排放标准后排·污水排放应避开旅游景点。10.3.3排水规划维护好公路与游步道的边沟渠，确保其排水坡度，防止雨水冲毁路基，损采云间九峰茶生态园工程可行性研究报坏路面。为了不影响景观和园区环境质量，除消防用水可直接排放外，其余废污水需净化达标后，才能排放。污水量按日常生活用水量的90%计，其污水量为141.O吨/日。污水处理流程如下：污水一排水管一沼气净化池一消毒一排放；或废污水一排水管一工业园区污水处理系统。非主要游客集散景点，由于污水量少，且较为独立，可采用建沼气厕所来处理污水，沼气可利用，污泥脱水排出，可作农肥。10.4供电规划(一)、设计依据2,建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》。3,国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：《供配电系统设计规范》GB50052-95《低压配电设计规范》GB50054-95其他有关现行国家标准，行业标准及地主标准。4,主要参考标准图《国家建筑标准设计图集》电气分册各册。接地系统。(三)、供电设计2、用电负荷负荷估算采用单位面积功率指标法，确定博物馆为60W/m2,房间60W/m2,生产区40W/m,估算其用电设备容量为3000KW,需要系数取0.7。3、低压配电系统4、照明设计1)本工程照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。其照度应符合相关要求。走廊照明采用吸顶灯。楼梯间采用人体红外感应3)灯具选择：办公室采用荧光灯，吸顶安装，走道采用吸顶灯，吸顶4)照明，插座分别由不同的支路供电，除注明者外，照明支路导线采采云间九峰茶生态园工程可行性研究报用发BV2.5平方毫米导线穿PVC16管敷设，插座支路采用BV-2.5平方毫米导线穿PVC16管敷设，所有插座支路(空调插座除外)均设剩余电流保护器，应急照明支路采用NH-BV2.5平方毫米导线穿SC15管敷设。5)凡安装高度低于2.4米的灯具，增设PE线。1、建筑按三类防雷设计，屋面设有避雷带，引下线采用柱内主筋，建筑物基础钢筋作接地体。竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连接，要求接地电阻应小于1欧姆。供电规划综合分析和确定各项设施或设备的用电负荷估算指标，见表10-5。经测算，茶生态园用电总负荷为298.OK讼，见表10—6。采云间九峰茶生态园工程可行性研究报各功能区用电负荷估算点或设施|负荷XXXX茶生态园总体规划供电电源采用就近引入10KV供电线路，经变压器降压后，以380/220V三相四线制向各用电点供电。规划在管理办公楼、休闲农庄、科研试验园管理用房邻近设变电设施，均采用箱式变，变压器容量分别为园区内供电线路采用架空明线和局部地埋电力电缆结合。供电线路架设应服从景观要求，且维修方便。休闲农庄、管理办公楼等处设自备电源，以供停电急需。10.5邮政电信规划采云间九峰茶生态园工程可行性研究报10.5.1现状园区内已通邮，并已开设了程控电话5部。移动通讯信号强，电视等收视效果较好。10.5.2规划原则·便于园区统一管理，分散与集中相结合的原则。·满足旅游发展需要，兼顾防火和治安管理。·采用先进技术、先进设备，确保茶生态园通讯的快速畅通。10.5.3规划内容根据茶生态园总体规划布局，为适应今后旅游事业发展需要，便于总计56部，接通当地有线电视网，规划有线电视线路与通讯电缆同线敷设。10.5.4施工说明：以管中心计，排水管以管内底计。尺寸单位：除特殊说明外，标高为米，其余为毫米。管道穿越屋面、基础、楼面时预埋刚性防水套管，作法详02S404,穿梁、剪力墙预埋钢套管。进出户管道穿过基础地梁时应预留孔洞(管顶上部净空一般不少于1加固处理。排水立管与横支管连接采用顺水三通，排水立管与底端横管连接采用两只45度弯头，排水横支管之间连接采用顺水三通或斜三通，禁止使用正三通.。检查口：污废水立管检查口距楼面1.0米，雨水检查口在距室外地面1.0米.卫生器具型号由建设单位自定，采用节水型产品。管道施工应与土建密切配合，做好预留与预埋。存水弯的水封深度不得小于50mm.管道材料(除特殊注明外):1)生活给水管：室内给水管采用PP-R管，热熔连接，消防管采2)污水废水管、雨水管及空调冷凝水排水管采用PVC-U塑料管，1)管道安装过程中，如遇有与其他管道或梁柱相碰的，可根据现场情况作适当调整。原则是有压让无压，小管让大管，管道施工应严格遵守有关给排水施工验收规范。2)给排水管道安装支架或吊架，可参照03S402图集，特殊的支架或吊架由安装单位现场确定，并符合施工验收规范。3)排水管伸缩节安装：排水立管伸缩节设于楼板下水流汇合管件之下\U+22644M设一个伸缩节，横管2~4M设一伸缩节，具体做法参96S341。4)雨水管排至屋面时，应在排出点屋面配合土建专业做防冲刷措施。11、除有特殊说明外，标准图选用均按下列相应图集施工：采云间九峰茶生态园工程可行性研究报防水套管：02S404,卫生设备安装：99S304,聚氯乙烯雨落水管安装图：2000浙S7,建筑给水交联聚乙烯管、聚丙烯管安装图：2000浙S8。XXXX茶生态园森林植被覆盖率较高，园区有茶园面积2300多亩，此外还有竹林、桔园、针阔混交的多样景观。境内满目葱翠，空气清新，环境采云间九峰茶生态园工程可行性研究报随着园区的开发建设，游人的大量涌入，必会带来众多的环境问题。为此，需对茶生态园进一步保护。6.1保护工程6.1.1生态环境保护(1)全面绿化美化园区环境，扩大观赏乔木、花灌木、常绿树等的种植质量和安静环境。园区内禁放高音喇叭，禁鸣汽笛。生活燃料全部改用电(3)禁止开垦、建坟及其它毁林、破坏环境的行为。(4)严禁在取水点周围堆放垃圾、杂物。废污水排放口必须位于远离取水点的下游。(6)及时清理溪流、沟渠、湖面等水体中的枯枝落叶，禁止往水体中抛(7)项目建设过程中治理污染的措施，必须与主体工程同时设计、施工，并同时投产使用。6.1.2生物资源保护(1)贯彻“预防为主，积极消灭”的方针，加强防火宣传，提高游人的防火意识。(2)加强火源管理和防火队伍建设，配备有关的通讯及消防设备。(3)建立植物病虫害的预测预报系统，坚持以生物防治为主的综合防治措施，控制病虫害的发生。(4)加强园区的林木的抚育管理，清除病枯木，改善卫生状况，提高林木抵御病虫害的能力。(5)严格执行植物检疫制度，杜绝不健康种苗进入园区。(6)加强宣传，保护好现有植被，采取有效措施，制止破坏林木的行6.1.3景观资源资源保护景观资源是园区建设的基础，为保护园区林木茂盛、空气清新、山清水秀、鸟语花香的自然环境，特制订以下保护措施：(1)在园区景点建设时，应充分利用自然地形，对园区内的自然景观资源严加保护，尽量少动土石方，使景观及周围的岩石清泉、花草树木能维(2)禁止在园区内乱搭乱建与自然景观不协调的建筑物，不可随意增设与旅游无关的建设项目。对现有不合理的建筑物，应按规划要求，尽量拆除或移位，个别地方适当修整后方可保留。(3)严格制止破坏风景资源、环境的行为，园区范围内禁止采石、开矿、(4)禁止在景点、景物及其周围乱刻乱画。6.1.4声环境保护1.施工期的噪声影响本项目附近村民较多，影响面大，为了保障附近村民夜间休息，避免夜间22:00-6:00使用强噪声机具施工。影响评价标准采用《建筑施工场采云间九峰茶生态园工程可行性研究报界噪声标准》(GB12523-90)。该标准对不同施工阶段作业所产生的施工噪声在其施工场界的限值要求见下表。建筑施工场界噪声限值标准(GB12523-90)单位：LeqdB(A)施工阶段主要噪声源昼间噪声限值夜间噪声限值土石方推土机、挖掘机、装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等装修吊车、升降机等保护措施：(1).严禁高噪声设备(如冲击打桩机、风锤、凿岩机等)在作息时间(中午或夜间)作业。(2).尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。(3).施工部门合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区应远离声环境敏感区，并对设备定期保养，严格操作规范。2.营运期的噪声影响及保护措施噪声主要来自动力设备的噪声，如配电房和车辆进出停车场产生的噪声。公建项目动力设备对环境影响增加，主要来自车辆进出行驶噪声，项目停车库需设置禁鸣标志，禁止汽车鸣笛，减少噪音发生。6.1.3大气环境保护1.施工期的大气影响施工过程中开挖、拆迁、砂石料装卸过程产生的粉尘及施工过程运输引起的二次扬尘。以燃油为动力的施工机械和运输车辆在施工工地附近排采云间九峰茶生态园工程可行性研究报放一定量的废气。保护措施：响。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点，并采取相应防护措施，减轻由于施工车辆运行导致的二次场尘等污染。在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场，要有具体的防护措施，以汽车尾气，须经机械集气后通过竖井至屋顶高空排放，住宅厨房的油烟须经变压式排风道路排至建筑屋顶之上。外排废气须达到《大气污染物6.1.4废渣项目产生的拉圾，需经统一收集后由环卫部门清运处置，不得随意丢弃，以免造成二次污染。在各游人集中处选择合适位置，设置垃圾堆放点。根据游客量和场所特征合理布置垃圾箱，由专人负责、及时清理，每曰集中清运至垃圾处理场。规划园区设垃圾箱38个。严禁在园区焚烧垃圾、树叶、枯草等废物。设置一定数量的生态公厕或环保型活动厕所，以供游客就近使用。活动厕所的排泄物与垃圾一起运往园外由环卫部门处理。经测算，园区需设生态公厕7座。6.2消防本项目为景区公共场所，人员高度集中，要十分重视消防灭火工作。工程按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)进行消防设计，园区度假村住宅、公共建筑等建筑耐火等级均为二级。建筑物之间的间距符合消防要求。园区设置通畅的消防环路系统，消防车可迅速到达各处。园区内的建筑，按不同的消防要求设置火灾报警系统，自动喷淋系统，火灾消防送风排烟系统，火灾事故疏散系统，消火栓，消防泵联动装置，消防控制中心园区按规范设置消防栓，间距不大于120M,重点地段不大于80M。并在被保护古建中设置消防栓，使消防用水在火灾发生是能及时用上，短期内必须配备足够数量的灭火器。贯彻“预防为主，积极消灭”的方针，加强防火宣传，提高游人的防火意识。6.3节能我国建筑用能已超过全国能源消费总量的1/4,并将随着人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。其中在公共建筑的全年能耗中，大约50%~60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明。而在空调采暖这部分能耗中，大约20%～50%由外围护结构传热所消耗。为有利于改善公共建筑的热环境，提高暖通空调系统的能源利用效率，从根本上扭转公共建筑用能严重浪费的状况，为实现国家节约能源和保护环境的战略，本项目从前期决策阶段到施工图设计，必须贯彻国家有关政策和法规，从当地的气候条件出发，首先保证室内热环境质量，与此同时还要提高采暖、通风、空调和照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段节能50%的任务。本项目公共建筑必须严格执行《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的各项规定，特别是其中强制性条文的各项要求。在建设中切实做好能源、水、土地、原材料等自然资源的节约利用。1、规划建设方面：以效益为中心，提高土地资源、水资源和能源的利用效率。2、建筑设计方面：建筑物的设计和建造应当依照建筑节能设计标准和规范严格执行国家的强制性标准条文要求。采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。推广太阳能热水器和建筑一体化应用技术和建筑节能改造技术。3、能源消耗主要为电和燃油，为节约能源，建议在设备选型中按节能选用设备。锅炉房及泵房采用节能型风机、水泵，并选用高效燃油锅炉。电机、变压器及配电装置，均选用节能型设备。综合楼、住宅及其它照明用具尽量选用节能灯。4、园区内景观灯、草坪灯均采用节能灯具。7.1投资估算7.1.1编制依据和估算原则2、土建工程单价按照《浙江省建筑工程预算定额(2003版)》估算，3、安装工程造价按照《浙江省安装工程预算定额(2003版)》估算，4、园林工程参照《浙江省园林建筑工程预算定额》,结合当地实际综合确定。7.1.2投资估算范围本报告所确定的工程内容：1.高新生产示范区，2.茶叶加工区3.茶文化博览区4.休闲度假区7.1.3估算说明根据本报告所确定的工程内容和规模，按扩大综合定额———单位造价指标法进行估算。估算中分项土建、安装总造价费用已分别包括了配套室外附属工程及其他费用参照“浙江省工程建设其他费用定额”及同类项目概算编制口径估算。其中：建设单位管理费按1.5-3%计列；基本预备费按5%-8%计列；土地费用按当地实际水平13.6万元/每亩估算(包采云间九峰茶生态园工程可行性研究报括农民失地保险费、征地费、报批费等);拆迁费用按当地实际水平500元/平方米计(包括房屋拆迁补偿费、附属物及装饰部分补偿费、搬迁补助费、安置区实际发生土地费用为：农民失地保险费7020万元、征地费5927万元、报批费6831万元、坟地异地征用237元万等，共计20015万元，每亩约13.6万元。7.2项目估算综上，本项目总投资为120780万元。分项投资估算详见下表：总投资估算表序号建设内容投资估算合计(万元)1安置区基础设施建设2核心景区(岩下等三村)的修复和改造总计1.高新生产示范区建设43475万元。高新生产示范区投资工程估算表序号费用名称建设内容建设规模(米，m²,台或套)投资估算单位指标(元/米，m²,台或套)合计(万采云间九峰茶生态园工程可行性研究报1建安费茶机械化作业污水D400雨水D160010千伏开闭所4座280万110千伏(改线，架空)通信小区绿地住宅公建社会停车场行政办公交通设施安置区道路公园采云间九峰茶生态园工程可行性研究报防护绿地街头绿地9班幼儿园24班小学小计2其他费用建设单位管理费土地费工程监理费勘察设计费小计3预备费基本预备费2.核心景区(岩下等三村)的修复和改造投资36327万元，其中：政府投资27596万元，社会投资8731万元。景区投资工程估算表(政府投资)序号费用名称建设内容建设规模(米，m²,台或套)投资估算单位指标(元/米，m²,台或合计(万元)1建安费“明清一条街”路面改造拆除费用等小计2其他费用建设单位管理费拆迁费土地费510000(765亩)136000/亩工程监理费勘察设计费小计3预备费基本预备费采云间九峰茶生态园工程可行性研究报景区投资工程估算表(社会自筹)序号费用名称建设内容建设规模(米，m²,台或套)投资估算单位指标(元/米，m²,台或合计(万元)1建安费绿化改造修复改造保留建筑小计2其他费用建设单位管理费工程监理费勘察设计费小计3预备费基本预备费7.3资金筹措及使用计划永康市方岩风景区综合整治工程需筹集资金120780万元，其中向上级财政争取资金20000万元，市财政自筹资金51071万元(其中银行贷款30000万元),社会筹集资金49709万元(社会投资)。本项目建设期规划2年，2008年5月-2010年5月，所有投资均发生建设期内。资金投入详见下表：资金筹措表资金来源(万元)安置区基础设施建设和村民安置核心景区(岩下等三村)的修复和改造1争取上级财政资金2市财政采云间九峰茶生态园工程可行性研究报自筹资金3社会筹集资金8.1项目实施工程由浙江XX茶业有限公司负责工程建设的组织管理，同时负责对工程建设进行控制与引导。本项目建设坚持先勘测、后设计、再施工的原则，严禁出现“三无”工程和“三边”工程。严格执行工程招投标、工程监理、预决算审计、竣工验收、档案管理等各项制度。加强项目管理，增加工程透明度，实施廉洁工程。在项目实施全过程，包括勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料采购均须全部遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，进入金华市建设工程交易市场履行法定招投标程序，通过招标采云间九峰茶生态园工程可行性研究报择优选择投标人，以保护公司利益，社会公共利益和招标投标活动当事人1.施工期对外交通与区域交通XX茶生态园内部交通主要利用区内现有的简易公路，园区汤九公路贯汤莘(畈)、汤九(峰)等多条公路，对外交通较为方便.2.施工场地布置工程施工临时堆土堆料场、仓库、拌和场等施工临时设施根据工程布施工用水：园区施工用水可就近取用区内溪水或塘水。施工用电：园区均有电力线通过，施工用电可与当地电力部门协商解8.2组织管理8.2.1组织机构为适应市场经济体制，按现代企业管理要求，在浙江XX茶业有限公司管理办公室：负责日常后勤事务及文档的组织管理等工作。开发建设部：负责项目工程的实施和建设。生产技术部：负责园区必须的各专项技术服务，以及对外技术合作与交流等。采云间九峰茶生态园工程可行性研究报综合经营部：主要是建立适应园区市场需要的旅游产业及组织各类计划财务部：为园区以及客户提供商品信息，做好信息反馈工作，并对公司财务进行有效管理。园区保安部：负责园区安全和突发事件的协调与处理等。8.2.1运行机制XXXX茶生态园隶属浙江XX茶业有限公司，也是婺城区委、区政府对外招商引资的项目。为保证该项目的顺利实施，应成立项目建设领导小组。领导小组由婺城区政府及相关职能部门和XX有关人员共同组成。工程实行领导小组指导、监督下的项目法人负责制，项目法人对工程的建设负总责，同时负责项目实施工作，编报年度工程建设计划和项目资金计划，根据审批下达的年度计划，组织项目实施，对项目建设进行技术指导和管理。8.2.1人员编制根据XXXX茶生态园的各项建设和组织机构设置，参照有关标准计算，茶生态园人员需要量共需58人。各类人员数量见表1。茶生态园所需人员可通过在社会公开招聘的办法解决，需先培训，取得合格证后上岗，最终建立一支思想素质好、服务质量高的经营服务队伍，以便在激烈的市场竞争中立于不败之地。人员编制需要量表采云间九峰茶生态园工程可行性研究报类别直接服务人员辅助服务人员管理和内勤人员合计游览娱乐接待服务道路交通绿化美化环境保护给排水供电通讯管理内勤合计8.3项目实施进度XX茶生态园根据边生产、边建设、边开放的经营原则，依据茶生态园建设的急缓、难易、轻重及多功能区景观品味高低，以及开发利用价值，实行分期分批的建设顺序，建设过程中有的项目可实行跨期建设。前期主要建设高新生产示范区、茶叶加工区和茶文化博览区主要项目，后期在完计划项目建设期为2年；开工前有前期工作，勘察设计、工程招标等2009年11月项目决策采云间九峰茶生态园工程可行性研究报2010年5月-2010年8月项目前期准备，包括立项审批、用地审批、方案设计、环境评估、可行性研究报告、扩初设计与会审。2010年9月-11月施工准备，包括地质勘探、施工图设计、施工招标。2010年12月-2012年5月项目实施。(包括高新生产示范区、茶叶加工区、茶文化博览区、闲度假区建设)2012年5月竣工验收，交付使用项目建设实施进度表实施阶段2010年2011年2012年24683691245决策前期工作勘察设计工程招标示范区采云间九峰茶生态园工程可行性研究报茶叶加工区茶文化博览区闲度假区使用采云间九峰茶生态园工程可行性研究报9.1评价依据本项目经济评价参照国家计划委员会颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第3版。根据建设项目经济评价方法，本项目为政府直接投资部分经营性项目(经营性主要体现在景区的门票),主要依靠国家和地方财政支持，经济评价分财务分析和经济分析(国民经济评价)。财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益和费用，分析项目的盈利能力，以考察项目在财务上的可行性；国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析计算项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性。项目评价期为建设期加营运期，本项目财务评价营运期按20年计。9.2.1项目营运收入估算但实际上门票收入是资源保护管理经费的惟一或主要来源。因此，国家级风景名胜区的门票是国家收益的惟一体现，也是风景名胜资源国家所有权根据《永康市方岩风景名胜区总体规划》(2004-2023)和《永康市旅游发展总体规划》(2005-2020),2010年风景区游客人次预测达到85万，预测方岩风景区游客增长速度每年为5%。方岩区最大日游人容量为6898人，最大年游人容量206.9万(按300天计算)。本项目游客人次第一年按82万计，增长速度每年按5%计。门票价格参照附近国家重点风景名胜区为70元/人。方岩景区原门票收入除去保护管理费用，基本没有剩余。本项目财务分析应按有无对比原则，为了估算方便，根据实际情况按新建项目9.2.2税金及附加估算本项目根据国家规定，营业税按收入的4%计征，所得税按25%计征。9.2.3项目总费用1.建设费用根据国家计委《建设项目经济评价方法与参数》的规定，财务评价所用价格采用时价，项目营运期各年均采用建设期末价格，财务建设费用等2.固定资产折旧费本项目安置区投资是为了景区拆迁，在分析整个项目的财务效益时不能排除安置区投资。为了简化分析，整个投资采用建安费折旧，采取平均年限法，根据建设部规定折旧年限为30--40年，本项目安置区和景区投资按固定资产折旧，定为40年，净残值率5%。计算公式如下：1-残值率采云间九峰茶生态园工程可行性研究报折旧年限年折旧额=固定资产原值×折旧率3.房屋和设备维护费用房屋和设备维护费用第1年按50万元计，财务评价期内以后每年按4.职工的工资及福利职工约为220人，同时考虑到目前平均生活水平，每人每年按3万元计，以后每年按3%递增。5.燃料动力费用燃料动力费用包括为正常运营而耗费的水、电等原料费用，预计第1年的燃料动力费为50万元，以后每年按3%递增。6.流动资金在营运期的第一年，一次性投入500万元。7.管理费为保证的正常营运而发生的职工差旅费、办公费用等业务开支列为本项目的管理费，第一年投入50万，以后各年按3%递增。各项费用统计见营运成本估算表。9.2.4财务分析1.综合财务基本收益率：综合财务基准收益率取6%。2.财务评价根据财务现金流量表，按所得税前、所得税后两种情况计算财务内部收益率、财务净现值等财务指标，其结果如下：所得税前财务内部收益率为8.5%;财务净现值为20542万元；投资回收期为13.5年。所得税后财务内部收益率为7.2%;财务净现值为9267万元，税后投资回收期为14.1年。详细计算过程见财务现金流量表。9.2.5借偿还能力分析本项目采取国内银行贷款方式，贷款额为30000万元，贷款年利率为7.85%,经营期根据最大偿还能力还贷，10年内还清，有一定的偿还能力，分析结果见借款还本付息估算表(表格附后)。9.2.6盈亏平衡分析年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加以上计算表明，项目营运收入达到预测的90%(营运第一年)就可以保持盈亏平衡。9.2.7敏感性分析由于项目中存在许多不确定因素，为判断项目承受风险能力，针对建设费用、销售收入、经营费用等变化较大因素作所