科技创新园区二手房

科技创新园区二手房合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，该房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的费用由甲方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，如因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担赔偿责任。4.3甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同总成交价的2%。6.2如乙方未按照本合同约定，支付房价款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同总成交价的2%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定，支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.科技创新园区：指专门为科技创新企业提供研发、办公、生产等场所的区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。3.房屋所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照约定配合乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有权向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照约定配合甲方办理房屋过户手续。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有权向法院提起诉讼。五