个人商铺出租协议合同

个人商铺出租协议合同精选本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止与续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户与时间第四条费用承担4.1出租人负责的费用4.2承租人负责的费用第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险第七条变更与转让7.1合同变更7.2合同转让第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约第九条解除合同的条件9.1合同解除的情形9.2解除合同的程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2合同条款的合法性第十二条其他约定12.1租赁押金12.2商铺交接与归还12.3商铺空置期与免租期12.4商铺装修与改造第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺的平面布局图作为本合同附件一，是本合同不可分割的一部分。1.2商铺现状与使用要求1.2.1商铺目前处于_______（完好、待维修等）状态。1.2.2承租人租赁商铺的目的为_______（经营范围），不得改变商铺用途。1.2.3承租人应按照合同约定的使用要求合理使用商铺，不得进行任何违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如遇特殊情况，双方可协商提前终止或续约，但需提前_______个月书面通知对方。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人按期履行合同义务，租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2如承租人未能按期履行合同义务，租赁结束日期以实际违约解除合同之日为准。2.3提前终止与续约条款2.3.1提前终止2.3.1.1任何一方提前终止本合同，需向对方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.3.1.2双方另有约定的，从其约定。2.3.2续约2.3.2.1如承租人希望续约，应在租赁期满前_______个月向出租人提出书面续约申请。2.3.2.2出租人应在收到续约申请后_______个月内答复承租人。2.3.2.3如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按合同约定的租金金额向出租人支付租金。3.1.2租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2租金支付周期3.2.1承租人应按月支付租金，每月的租金支付日期为租赁开始之日起的第一个工作日。3.3租金支付账户与时间3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条费用承担4.1出租人负责的费用4.1.1出租人负责支付商铺物业费、公共维修基金等与管理有关的费用。4.1.2出租人负责商铺的结构性维修和安全检查，确保商铺的安全和完好。4.2承租人负责的费用4.2.1承租人负责支付商铺的水电费、网络费用、税费等与经营有关的费用。4.2.2承租人负责商铺的日常维护和清洁，保持商铺的环境整洁。第八条违约责任8.1出租人违约8.1.1出租人未能履行合同义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付赔偿金。8.1.2出租人违反合同约定，提前终止租赁关系的，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。8.2承租人违约8.2.1承租人未能履行合同义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金。8.2.2承租人违反合同约定，提前终止租赁关系的，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。第九条解除合同的条件9.1合同解除的情形9.1.1在租赁期限内，如出租人未履行合同义务，严重影响到承租人的正常经营，承租人可以书面通知出租人解除合同。9.1.2在租赁期限内，如承租人未履行合同义务，严重影响到出租人的权益，出租人可以书面通知承租人解除合同。9.2解除合同的程序9.2.1合同解除应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的具体原因。9.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定办理商铺交接手续，将商铺归还给出租人。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方约定，本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条法律法规11.1适用法律法规11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的合法性11.2.1本合同的条款符合法律法规的规定，具有法律效力。第十二条其他约定12.1租赁押金12.1.1承租人应在签订合同之日起_______日内向出租人支付租赁押金，押金金额为租金总额的_______%。12.1.2合同到期后，承租人按照合同约定将商铺归还给出租人，出租人在确认商铺无损坏、无欠费的情况下，_______日内退还承租人租赁押金。12.2商铺交接与归还12.2.1商铺的交接时间为租赁开始日期，由双方共同签署《商铺交接单》。12.2.2合同到期或提前解除合同时，承租人应按照《商铺交接单》的约定将商铺归还给出租人。12.3商铺空置期与免租期12.3.1双方约定，租赁开始后第一个月为空置期，承租人无需支付租金。12.3.2双方约定，租赁开始后第三个月为免租期，承租人无需支付租金。12.4商铺装修与改造12.4.1承租人进行商铺装修与改造，应事先取得出租人书面同意。12.4.2装修与改造费用由承租人承担，且不得影响商铺的结构安全。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知发出后即视为收到。13.1.2双方同意，电子邮件、短信、等方式均可作为通知的有效方式。13.2送达地址与联系方式13.2.1双方的送达地址及联系方式如下：出租人：地址：_______联系方式：_______承租人：地址：_______联系方式：_______第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表出租人对承租人的经营活动承担任何责任。14.2合同终止条件14.2.1本合同在租赁期限届满时终止。14.2.2如双方提前解除合同，合同自解除之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。1.2第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔等。第二条第三方责任限额2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。2.2第三方责任限额包括但不限于：中介服务费、维修费用、保险赔偿等。2.3甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。第三条中介方介入3.1中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的关系，提供租赁信息等服务。3.2中介方的责任限于提供真实、准确的租赁信息，并协助甲乙方履行合同义务。3.3中介方的责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。第四条维修方介入4.1维修方作为第三方介入本合同，负责商铺的维修保养工作。4.2维修方的责任限于按照合同约定及时修复商铺的设施设备，确保商铺的正常使用。4.3维修方的责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。第五条保险公司介入5.1保险公司作为第三方介入本合同，负责承租人的保险理赔工作。5.2保险公司的责任限于按照保险合同的约定，对承租人遭受的损失进行赔偿。5.3保险公司的责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同时，应明确其与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方应按照合同约定履行其义务，并承担相应的责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的额外条款及说明7.1如甲乙方与第三方就责任限额有争议，应提交仲裁机构进行仲裁。7.2甲乙方应确保与第三方的合同条款不与本合同相冲突，如有冲突，以本合同为准。7.3甲乙方与第三方签订的合同，应副本提交给对方备案。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因。8.2甲乙方与第三方变更或解除合同，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。9.2第三方违约，不影响甲乙方依据本合同向对方追究违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同条款符合法律法规的规定，具有法律效力。第十二条其他约定12.1本合同的第三方介入条款如需修改，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出修改。12.2本合同的第三方介入条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积图详细描述：本附件为商铺的具体位置和面积图，包括商铺的楼层布局、房间分布等信息。此图作为本合同不可分割的一部分，用于明确商铺的具体位置和面积。附件二：商铺现状与使用要求说明详细描述：本附件详细描述商铺的现状和承租人的使用要求，包括商铺的装修状况、设备设施状况以及承租人使用商铺时需遵守的规定等。附件三：租金支付记录详细描述：本附件记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件四：费用支付记录详细描述：本附件记录承租人支付各项费用的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件五：维修保养记录详细描述：本附件记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的日期、维修项目、维修费用等。附件六：保险单据详细描述：本附件为承租人购买的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险公司等信息。附件七：租赁交接单详细描述：本附件记录商铺的交接情况，包括交接日期、交接人员、交接内容等。附件八：商铺装修改造申请详细描述：本附件为承租人进行商铺装修改造时提交的申请，包括装修改造的方案、预算、工期等。附件九：合同变更协议详细描述：本附件用于记录合同的变更情况，包括变更的内容、变更的日期等。附件十：合同解除协议详细描述：本附件用于记录合同的解除情况，包括解除的原因、解除的日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营。2.出租人未能按照合同约定履行维修保养义务，导致商铺设施设备损坏。3.出租人未能按照合同约定支付租金，导致承租人遭受损失。4.承租人未能按照合同约定支付租金，导致出租人遭受损失。5.承租人未能按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏或无法正常使用。6.承租人未按照合同约定履行维修保养义务，导致商铺设施设备损坏。7.承租人未按照合同约定购买保险，导致无法获得理赔。违约责任认定：1.出租人违约，应向承租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.承租人违约，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的_______%。3.出租人未能履行维修保养义务，导致商铺设施设备损坏，应承担相应的维修费用。4.承租人未能履行维修保养义务，导致商铺设施设备损坏，应承担相应的维修费用。5.出租人未按照合同约定支付租金，承租人可要求出租人支付租金并支付逾期利息。6.承租人未按照合同约定支付租金，出租人