北京市公共租赁住房租赁合同

北京市公共租赁住房租赁合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2公共租赁住房1.3租赁期1.4租金1.5押金1.6物业服务费1.7维修责任1.8保险1.9转租1.10提前终止租赁1.11违约责任1.12争议解决1.13合同的生效、变更与解除1.14附则第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2公共租赁住房本合同所指的公共租赁住房是指位于北京市的（具体地址），建筑面积为（平方米）的房屋。1.3租赁期本合同的租赁期为（年），自（租赁开始日期）起至（租赁结束日期）止。1.4租金租金为每月人民币（元），每（个月）支付一次。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：（出租方名称）账号：（银行账号）开户行：（银行名称）1.5押金承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（元）。租赁期满或合同提前终止后，出租方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。1.6物业服务费物业服务费为每月人民币（元），包含在租金内。1.7维修责任出租方负责公共租赁住房及附属设施的基本维修。因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。1.8保险承租方应在租赁期内购买房屋及室内财产保险，并将保险单副本交出租方备案。保险金额不得低于合同约定的租金价值。1.9转租未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋转租给第三方。如发现承租方未经允许转租，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金人民币（元）。1.10提前终止租赁合同提前终止的情形如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租方因公共利益需要提前收回房屋；（3）承租方严重违反合同约定，出租方有权提前终止合同。提前终止租赁的，出租方应根据实际租赁期限计算剩余租金，并退还承租方已支付的押金。1.11违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（元），并赔偿因此给对方造成的其他损失。1.12争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同的生效、变更与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。1.14附则本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第八条房屋使用和保护8.1承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照出租方的要求进行维护和保养。8.2承租方不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋及其附属设施。8.3承租方不得在房屋内从事违法活动，不得损害邻居合法权益。8.4承租方应在租赁期满后，按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方。第九条个人信息保护9.1双方在合同履行过程中获取的对方个人信息应予以保密，不得泄露给第三方。9.2双方使用对方提供的个人信息时，应严格遵守相关法律法规，不得用于非法目的。9.3合同终止后，双方应及时删除或销毁对方提供的个人信息。第十条通知与送达10.1双方应当及时履行通知义务，将涉及合同履行的重要事项告知对方。10.2通知可以采用书面、电子邮件、短信等形式。10.3通知视为送达的条件如下：（1）书面通知送达至对方指定的地址；（2）电子邮件发送至对方提供的电子邮箱，且已读确认；（3）短信发送至对方提供的手机号码，且对方已回复。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2双方同意转让的，转让须经书面协议，并报送相关政府部门批准。第十二条法律适用与管辖12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为北京市，双方同意合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：（1）房屋平面图；（2）租赁房屋的附属设施清单；（3）双方提供的个人信息资料。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3双方在签订本合同时，已充分阅读本合同内容，并对合同条款予以理解。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，与租赁房屋或合同履行有关联的其他个人或单位。第三方介入可能包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同履行时，应遵守相关法律法规，并承担其行为的法律后果。15.2.2第三方如因提供服务或履行合同造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。15.2.3第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，并保证服务质量。15.3甲乙方的义务15.3.1甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括名称、联系方式等。15.3.2乙方在合同履行过程中，应尊重第三方权益，不得损害第三方利益。15.3.3甲方在选择第三方时，应谨慎审查其资质和信誉，确保第三方具备相应的服务能力。15.4第三方介入的额外条款15.4.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲方应提前通知乙方，并说明第三方介入的原因和期限。15.4.2甲方应与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利义务。15.4.3乙方对第三方提供的服务有异议时，有权向甲方提出，甲方应在收到异议后（具体时间）内予以解决。15.5第三方责任限额15.5.1第三方对甲乙双方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。15.5.2如第三方未按照服务协议约定承担责任，甲方应承担相应责任，并向乙方赔偿损失。15.5.3甲方在向乙方赔偿损失后，有权向第三方追偿。第十六条第三方引起的争议解决16.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。16.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.3诉讼期间，甲乙双方应继续履行合同，除非法院另有规定。第十七条第三方信息的保密17.1甲乙双方应对第三方的商业秘密和个人隐私予以保密。17.2未经第三方同意，甲乙双方不得向外界披露第三方的相关信息。17.3违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。第十八条合同的变更与解除18.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，并报送相关政府部门批准。18.2合同解除不影响甲乙双方和第三方之间的权利义务关系。18.3合同解除后，甲乙双方应按照约定向第三方支付相关费用。第十九条附件19.1本合同附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方资质证明文件；（3）其他与第三方有关的文件。第二十条合同的生效20.1本合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.3甲乙双方在签订本合同时，已充分阅读本合同内容，并对合同条款予以理解。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、结构、面积等信息，包括各功能区域的划分。附件二：租赁房屋的附属设施清单列举租赁房屋内的所有附属设施，包括家具、家电、设施设备等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件三：双方提供的个人信息资料包括甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息，以及第三方提供的相关信息。附件四：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用等相关事项。附件五：第三方资质证明文件第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明其具备相应的服务能力。附件六：其他与第三方有关的文件包括第三方提供的服务记录、维修记录等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供租赁房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用的。2.甲方未按照约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的。3.甲方未按照约定支付租金或物业服务费的。4.乙方未按照约定合理使用租赁房屋及附属设施，导致房屋损坏或损失的。5.乙方未按照约定支付租金或押金的。6.乙方未经甲方同意转租或擅自改变房屋结构的。7.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供租赁房屋及附属设施的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并有权要求赔偿因此造成的损失。2.甲方未按照约定履行维修责任的，乙方有权要求甲方在规定时间内维修，并有权要求赔偿因此造成的损失。3.甲方未按照约定支付租金或物业服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求违约金。4.乙方未按照约定合理使用租赁房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方在规定时间内恢复原状，并有权要求赔偿因此造成的损失。5.乙方未按照约定支付租金或押金的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权要求违约金。6.乙方未经甲方同意转租或擅自改变房屋结构的，甲