2024年度上海市土地使用权买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市土地使用权买卖合同本合同目录一览第一条土地使用权买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条土地使用权基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地使用权交易价格3.1土地使用权交易价格3.2支付方式及期限第四条土地使用权过户手续4.1过户手续办理时间4.2过户手续办理费用第五条土地使用权交付时间及条件5.1土地使用权交付时间5.2土地使用权交付条件第六条土地使用权买卖双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数及保存第十三条合同签订时间及地点13.1合同签订时间13.2合同签订地点第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条土地使用权买卖双方1.1卖方信息注册地址：上海市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买方信息注册地址：上海市区路号法定代表人：X联系电话：X第二条土地使用权基本情况2.1土地位置土地位于上海市区街道号，东至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面积2.3土地用途第三条土地使用权交易价格3.1土地使用权交易价格3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首期交易价格的30%，即人民币亿元（大写：人民币叁亿元整）。首期付款到账后，甲方应按照乙方要求的时间节点，分阶段支付剩余的交易价格。具体支付方式及期限由双方另行协商确定。第四条土地使用权过户手续4.1过户手续办理时间双方应在本合同签订之日起30日内，共同向上海市规划和国土资源管理局申请办理土地使用权过户手续。4.2过户手续办理费用第五条土地使用权交付时间及条件5.1土地使用权交付时间甲方应在本合同签订之日起90日内，将土地使用权证办理完毕，并将土地交付给乙方使用。5.2土地使用权交付条件土地使用权交付的条件如下：（1）土地使用权证办理完毕；（2）土地过户手续办理完毕；（3）乙方支付完毕交易价格。第六条土地使用权买卖双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务甲方应保证其对土地的使用权及处置权，确保土地使用权可以依法过户给乙方。如因甲方原因导致土地使用权过户失败，甲方应双倍返还已收取的交易价格。6.2买方的权利和义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。如乙方逾期支付交易价格，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致土地使用权过户失败，甲方应双倍返还已收取的交易价格，并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，逾期支付交易价格，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。如乙方逾期支付交易价格超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格×20%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院申请调解。8.3法律诉讼如果调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可以书面形式修改或补充本合同。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力或其他不能归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行之后终止。10.3合同续签条件本合同终止后，如双方愿意续签，应在本合同终止之日起六个月内，按照相同的条件签订新的合同。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一《土地使用权证》和附件二《土地规划许可证》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力，双方应妥善保管各自的合同副本。第十三条合同签订时间及地点13.1合同签订时间本合同于2024年1月1日签订。13.2合同签订地点本合同于上海市区路号签订。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。除本合同明确规定的内容外，双方无其他约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介、评估、审计等介入，为了明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方可以作为中介方、评估方、审计方等参与本合同的履行过程。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方介入应得到甲方和乙方的同意。第三条第三方的主要职责3.1第三方作为中介方的职责中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理土地使用权过户手续，并提供相关的咨询服务。3.2第三方作为评估方的职责评估方应对土地使用权进行评估，并出具评估报告。评估报告应真实、准确、完整。3.3第三方作为审计方的职责审计方应对土地使用权交易价格进行审计，并出具审计报告。审计报告应真实、准确、完整。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。4.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方的责任第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。如因第三方的原因导致合同履行失败，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方对其他第三方的责任第三方之间如需承担责任，应由双方协商确定。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，并协助第三方履行其职责。6.2甲方和乙方应对第三方提供的服务质量和结果进行监督和评价，并有权要求第三方进行改进。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，应对其提供的服务质量和结果继续承担责任，直至甲方和乙方确认满意。第八条争议解决方式8.1第三方与甲方和乙方的争议解决如第三方与甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院申请调解或提起诉讼。8.2第三方之间的争议解决如第三方之间在履行合同过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1第三方与甲方和乙方的合同变更和解除如第三方与甲方和乙方需变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方同意。9.2第三方之间的合同变更和解除如第三方之间需变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方同意。第十条合同的生效、终止和续签10.1第三方与甲方和乙方的合同生效、终止和续签本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同履行完毕后终止。如需续签，双方应在本合同终止之日起六个月内，按照相同的条件签订新的合同。10.2第三方之间的合同生效、终止和续签第三方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。第三方介入终止后终止。如需续签，双方应在本合同终止之日起六个月内，按照相同的条件签订新的合同。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一《第三方中介服务协议》、附件二《第三方评估服务协议》和附件三《第三方审计服务协议》是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数及保存本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。三份合同具有同等法律效力，各方应妥善保管各自的合同副本。第十三条合同签订时间及地点13.1合同签订时间本合同于2024年1月1日签订。13.2合同签订地点本合同于上海市区路号签订。第十四条其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地使用权证》附件二：《土地规划许可证》附件三：《第三方中介服务协议》附件四：《第三方评估服务协议》附件五：《第三方审计服务协议》附件一《土地使用权证》的详细要求和说明：本附件提供了土地使用权的法律证明，载明了土地的位置、面积、用途等信息。甲方应保证其对土地的使用权及处置权，确保土地使用权可以依法过户给乙方。附件二《土地规划许可证》的详细要求和说明：本附件提供了土地规划的法律证明，载明了土地的规划用途、开发强度等信息。乙方应按照土地规划许可证的规定使用土地。附件三《第三方中介服务协议》的详细要求和说明：本附件明确了中介方在土地使用权买卖过程中的服务内容、服务期限、服务费用等。中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理土地使用权过户手续，并提供相关的咨询服务。附件四《第三方评估服务协议》的详细要求和说明：本附件明确了评估方在土地使用权买卖过程中的评估内容、评估期限、评估费用等。评估方应对土地使用权进行评估，并出具评估报告。评估报告应真实、准确、完整。附件五《第三方审计服务协议》的详细要求和说明：本附件明确了审计方在土地使用权买卖过程中的审计内容、审计期限、审计费用等。审计方应对土地使用权交易价格进行审计，并出具审计报告。审计报告应真实、准确、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同约定，导致土地使用权过户失败。2.乙方逾期支付交易价格。3.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.如因甲方原因导致土地使用权过户失败，甲方应双倍返还已收取的交易价格。2.如乙方逾期支付交易价格，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。3.如第三方未按照合同约定履行其职责，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方违反合同约定，导致土地使用权过户失败，甲方应返还已收取的交易价格，并支付双倍违约金。例如，若甲方违反合同约定导致过户失败，甲方应返还已收取的亿元交易价格，并支付亿元作为违约金。全文完。2024年度上海市土地使用权买卖合同1本合同目录一览第一条土地使用权买卖1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条土地使用权转让3.1转让条件3.2转让价格3.3转让支付方式第四条合同的履行4.1交付土地4.2办理过户手续4.3缴纳税费第五条土地使用权期限5.1土地使用权起始日期5.2土地使用权终止日期第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同签署9.2相关审批手续第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律法规11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议第十三条合同签署日期和地点第十四条合同正本和副本14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条土地使用权买卖1.1土地位置本合同项下的土地位于上海市区街号，具体地理位置以土地使用权证记载为准。1.2土地面积土地面积为平方米，具体面积以土地使用权证记载为准。1.3土地用途土地用途为商业用地，符合上海市城市规划要求。第二条交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条土地使用权转让3.1转让条件出卖人保证土地使用权不存在任何权利瑕疵，并同意将土地使用权转让给买受人。3.2转让价格土地使用权的转让价格为人民币元整（大写：人民币元整），买受人应按本合同约定的付款方式支付。3.3转让支付方式买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，通过银行转账方式向出卖人支付转让价格的百分之三十作为定金，剩余款项在办理土地过户手续完成后五个工作日内支付。第四条合同的履行4.1交付土地出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，将土地交付给买受人，并办理土地使用权转移登记手续。4.2办理过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理土地使用权过户手续，并承担相关税费。4.3缴纳税费买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行缴纳土地使用权过户所需的相关税费。第五条土地使用权期限5.1土地使用权起始日期土地使用权的起始日期为年月日。5.2土地使用权终止日期土地使用权的终止日期为年月日。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，并返还已收款项。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第二部分：（待补充）第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同条款的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除合同。第九条合同的生效9.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2相关审批手续本合同的签订需经上海市土地管理部门批准，合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容本合同签订后，双方应对合同内容及其谈判过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如一方违反保密条款，泄露了保密信息，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条法律法规11.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律、法规发生冲突，双方应立即协商解决，必要时可向专业法律人士寻求帮助。第十二条其他条款12.1附件本合同附件包括：土地使用权证、出卖人营业执照副本、买受人身份证复印件等。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期和地点本合同于年月日在上海市区街号签订。第十四条合同正本和副本14.1正本份数本合同一式肆份，双方各执贰份。14.2副本份数本合同肆份副本，分别归档于上海市区土地管理部门、出卖人、买受人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下土地使用权买卖的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应独立承担其参与本合同过程中产生的法律责任，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方义务2.1中介方义务中介方应按照甲乙方的指示，协助办理土地使用权买卖的相关手续，并如实提供相关信息。2.2评估机构义务评估机构应按照甲乙方的要求，对土地使用权进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构义务过户机构应按照甲乙方的要求，办理土地使用权过户手续，并确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在土地使用权买卖过程中所扮演的角色和责任大小确定。3.2第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额不足以弥补其损失，可与第三方协商调整。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.2第三方纠纷解决第三方与其他方发生纠纷时，甲乙方不承担任何责任。第三方应自行解决纠纷，并承担因此产生的费用。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护，甲乙方不得侵犯。5.2第三方权益的行使第三方应按照本合同的约定行使权益，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其参与本合同过程中的相关信息，包括但不限于资质证明、业务记录等。6.2第三方信息真实性的保障第三方保证其提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决退出事宜。7.2第三方退出的后果第三方退出后，本合同的权利义务由甲乙方继续履行。第三方不再承担任何责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同的约束。8.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分按照各自在土地使用权买卖过程中所承担的责任和义务确定。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更如甲方在合同履行过程中需要变更第三方，应与乙方协商一致，并签订补充协议。9.2第三方介入变更的后果第三方变更后，本合同的权利义务由新的第三方继续履行。原第三方不再承担任何责任。第十条第三方协助义务10.1第三方协助义务第三方应协助甲乙方完成土地使用权买卖的相关手续，并提供必要的文件和资料。10.2第三方协助义务的履行第三方应按照甲乙方的要求，及时提供协助，确保土地使用权买卖过程的顺利进行。第十一条第三方责任免除11.1第三方责任免除如第三方在土地使用权买卖过程中不存在过错，其不承担任何责任。11.2第三方责任免除的证明第三方应提供相关证据证明其不存在过错，以免除责任。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方与甲乙方的沟通12.2第三方与甲乙方沟通的记录第三方与甲乙方的沟通记录应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条第三方违约的赔偿13.1第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。13.2第三方违约赔偿的计算第三方违约赔偿金额根据违约行为造成的损失金额确定。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入的终止本合同履行完成后，第三方介入终止。14.2第三方介入终止的后果第三方介入终止后，甲乙方不再承担任何与第三方相关的义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：出卖人营业执照副本附件三：买受人身份证复印件附件四：土地评估报告附件五：中介机构资质证明附件六：过户机构资质证明附件七：第三方协议附件八：支付凭证附件九：税费缴纳凭证附件十：土地使用权过户证明附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：须为上海市土地管理部门颁发的有效土地使用权证，证明出卖人拥有土地使用权。2.出卖人营业执照副本：须为上海市工商行政管理部门颁发的有效营业执照副本，证明出卖人的经营资格。3.买受人身份证复印件：须为有效身份证件的复印件，证明买受人的身份信息。4.土地评估报告：由具有资质的评估机构出具，对土地价值进行评估，作为确定转让价格的依据。5.中介机构资质证明：须为上海