2024年度房地产销售法律协议指导文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售法律协议指导文本一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3定义第二条：房地产基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目位置2.3房地产项目规模2.4房地产项目规划第三条：房屋买卖3.1房屋基本信息3.2房屋价格3.3付款方式及时间3.4房屋交付时间及条件第四条：购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策适用条件4.3优惠政策申请及兑现流程第五条：房地产交易税费5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费支付方式及时间第六条：产权办理6.1产权办理流程6.2产权办理时间6.3产权办理费用第七条：质量及售后服务7.1房屋质量标准7.2质量问题处理流程7.3售后服务内容及联系方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除的办理流程第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1甲方应承担的其他义务12.2乙方应承担的其他义务12.3双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3相关政策文件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本送达方式及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指【填写甲方全称】，持有【填写营业执照编号或其他有效证件号码】的房地产开发商。1.2乙方（买受人）：指【填写乙方全称】，持有【填写营业执照编号或其他有效证件号码】。1.3定义：本合同中的“房地产”指甲方开发的位于【填写项目地址】的【填写项目名称】项目。“房屋”指本合同约定由乙方购买的位于【填写房屋地址】的【填写房屋编号】号的房地产。“交易日”指双方在本合同上签字或盖章的日期。第二条：房地产基本情况2.1房地产项目名称：【填写项目名称】。2.2房地产项目位置：【填写项目地址】。2.3房地产项目规模：【填写项目总体规模，如占地面积、建筑面积等】。2.4房地产项目规划：【填写项目规划特点、配套设施等】。第三条：房屋买卖3.1房屋基本信息：房屋编号：【填写房屋编号】房屋面积：【填写房屋实际面积】房屋户型：【填写房屋户型】房屋楼层：【填写房屋所在楼层】3.2房屋价格：人民币【填写房屋总价】元整（大写：【填写房屋总价大写】）。3.3付款方式及时间：乙方应按照下列方式支付房价款：（1）【填写付款方式，如银行转账、现金等】支付人民币【填写首付款金额】元整作为定金，定金支付后【填写时间】内不退还。定金支付的凭证作为本合同的一部分。（2）乙方应于【填写日期】前支付房价款人民币【填写应付款金额】元整，支付方式同上。3.4房屋交付时间及条件：甲方应按照双方约定的交付时间【填写交付时间】将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋所有权转移登记至乙方名下。（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。（3）房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。第四条：购房优惠政策4.1优惠政策内容：甲方针对乙方购买的房屋，提供如下优惠政策：【填写优惠政策内容，如赠送装修、减免税费等】。4.2优惠政策适用条件：乙方符合【填写适用条件，如首次购房、一次性付款等】。4.3优惠政策申请及兑现流程：乙方应在交易日期前向甲方提出优惠政策申请，并提供相关证明材料。经甲方审核确认后，甲方应在房屋交付时按照优惠政策兑现相关优惠。第五条：房地产交易税费5.1税费种类：本合同涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费标准按照国家和地方政府的最新规定执行。5.2税费承担方：根据国家和地方政策，甲方应承担的税费由甲方承担，乙方应承担的税费由乙方承担。5.3税费支付方式及时间：税费支付方式及时间按照国家和地方政策执行。如政策未规定，双方可协商确定。第六条：产权办理6.1产权办理流程：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，具体流程如下：（1）乙方提供必要的身份证明材料。（2）甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。（3）双方共同前往房地产交易中心办理转移登记手续。6.2产权办理时间：自乙方支付完毕房价款之日起【填写时间】内，甲方协助乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续。6.3产权办理费用：产权办理过程中产生的费用由【填写承担方】承担。如政策未规定，双方可协商确定。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同签订后，在【填写有效期限】内，如甲方欲变更合同条款，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。如乙方因特殊情况需解除合同，应提前【填写提前通知时间】书面通知甲方，并按照双方约定承担相应责任。8.2合同解除条件：（1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋的；（2）房屋严重不符合约定的质量标准，经乙方提出后在合理期限内未予修复的；（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行主要债务的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。8.3合同变更及解除的办理流程：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。（2）甲方退还乙方已支付的房价款（扣除已产生的费用），并按照约定支付违约金。（3）双方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第九条：违约责任9.1违约行为：甲方未按照本合同约定履行义务的，视为甲方违约。乙方未按照本合同约定履行义务的，视为乙方违约。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：【填写违约金计算方式，如按房价款的百分比计算等】。违约方还应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。9.3违约金计算方式：违约金按照房价款的【填写百分比】计算，最高不超过房价款的【填写金额】。第十条：争议解决（1）向【填写争议解决机构名称】申请调解；（2）向【填写争议解决机构名称】申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方同意选择【填写争议解决机构名称】作为争议解决机构。10.3诉讼管辖法院：如双方同意通过诉讼解决争议，双方约定由【填写法院名称】管辖。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，本合同终止。11.3合同解除条件：如本合同约定解除条件的，按照约定解除；如无约定，双方同意按照法律规定解除。第十二条：其他约定12.1甲方应承担的其他义务：甲方应保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的标准，并按照约定提供相关服务。12.2乙方应承担的其他义务：乙方应按照约定支付房价款，并按照约定使用和维护房屋。12.3双方约定的其他事项：【填写其他事项，如物业服务、公共设施使用等】。第十三条：附件13.1房屋平面图：【附件1】13.2合同补充协议：【附件2】13.3相关政策文件：【附件3】第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数【填写副本份数】，副本由【填写持有方】持有。14.3合同副本送达方式及时间：副本份数送达方式为【填写送达方式】，送达时间为【填写送达时间】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加盖甲方公章。附件说明：房屋平面图是本合同的重要组成部分，乙方应仔细核对平面图与实际房屋是否一致。附件2：合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方约定的各项补充条款，包括但不限于装修标准、交付时间、优惠政策等。附件说明：补充协议是对主合同的补充和细化，乙方应仔细阅读并理解补充协议中的内容。附件3：相关政策文件详细要求：相关政策文件应包括国家和地方关于房地产交易的相关法律法规、政策文件等。附件说明：相关政策文件是本合同履行过程中的依据，乙方应了解和遵守相关政策规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋的；2.房屋严重不符合约定的质量标准，经乙方提出后在合理期限内未予修复的；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行主要债务的；4.乙方未按照约定时间、方式支付房价款的；5.乙方未按照约定使用和维护房屋的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照房价款的【填写百分比】计算，最高不超过房价款的【填写金额】。2.赔偿损失：包括但不限于经济损失、诉讼费用等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致