2024年住房租赁运营权转让协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房租赁运营权转让协议版B版本合同目录一览第一条租赁房屋及运营权1.1房屋基本信息1.2运营权范围1.3运营权期限第二条转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格及支付方式第三条转让程序3.1意向确认3.2签订转让协议3.3办理房屋及运营权过户手续3.4交接房屋及运营权第四条受让方义务4.1维护房屋及设施4.2遵守租赁合同条款4.3支付租金及费用第五条转让方义务5.1提供真实房屋信息5.2协助办理过户手续5.3保证房屋及运营权合法性第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止后的处理第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约7.3违约处理方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律法规第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同修改和补充11.3合同解除和终止后的效力第十二条合同的签订、生效和履行12.1签订地点和时间12.2合同生效时间12.3合同履行地点和方式第十三条合同争议的解决13.1争议解决方式13.2争议解决的适用法律第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及运营权1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、设施设备等）1.2运营权范围1.2.1运营权包括：_______（具体列出运营权包含的内容，如租金收取、物业费收取、房屋维护等）1.2.2运营权不包括：_______（具体列出运营权不包括的内容）1.3运营权期限1.3.1运营权转让期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2运营权期限内，受让方享有完整的房屋运营权，并有权按照合同约定使用和处置房屋。第二条转让条件2.1转让方资格2.1.1转让方应具备合法的房屋所有权和运营权。2.1.2转让方应保证房屋及运营权的合法性，无任何法律纠纷。2.2受让方资格2.2.2受让方应同意遵守本合同的约定，并履行合同义务。2.3转让价格及支付方式2.3.1转让价格：_______元（大写：_________________________元整）。2.3.2受让方应按照转让价格的_______%即_______元作为定金，于本合同签订之日起_______日内支付给转让方。2.3.3剩余款项_______元，受让方应按照转让方的要求，在_______年_______月_______日前支付给转让方。第三条转让程序3.1意向确认3.1.1双方应对房屋及运营权进行实地查看，并对转让价格、转让条件等进行充分沟通。3.1.2双方确认转让意向后，应签订《房屋租赁运营权转让意向书》。3.2签订转让协议3.2.1双方应在本合同签订之日起_______日内，签订《房屋租赁运营权转让协议》。3.2.2转让协议应详细记录转让价格、支付方式、运营权范围等事项。3.3办理房屋及运营权过户手续3.3.1转让方应协助受让方办理房屋及运营权的过户手续。3.3.2过户手续办理期限为_______个月，自转让协议签订之日起计算。3.4交接房屋及运营权3.4.1转让方应在过户手续办理完毕后，将房屋及运营权交接给受让方。3.4.2房屋及运营权的交接应按照本合同约定的运营权范围进行。第四条受让方义务4.1维护房屋及设施4.1.1受让方应负责房屋及设施的日常维护和管理。4.1.2受让方应保证房屋及设施的安全和正常使用。4.2遵守租赁合同条款4.2.1受让方应遵守与承租人的租赁合同条款，并按照约定履行合同义务。4.2.2受让方不得擅自改变房屋用途和结构。4.3支付租金及费用4.3.1受让方应按照租赁合同的约定，按时支付租金给承租人。4.3.2受让方应支付房屋及运营权转让过程中产生的相关费用，包括但不限于过户费用、税费等。第五条转让方义务5.1提供真实房屋信息5.1.1转让方应向受让方提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、用途等。5.1.2转让方应对提供的房屋信息承担法律责任。5.2协助办理过户手续5.2.1转让方应协助受让方办理房屋及运营权的过户手续。5.2.2转让方应提供必要的文件和证明材料，以确保过户手续的顺利进行。5.3保证房屋及运营权合法性5.3.1转让方应保证第八条违约责任8.1转让方违约8.1.1转让方提供虚假房屋信息，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。8.1.2转让方未按约定协助办理过户手续，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。8.1.3转让方未按约定交付房屋及运营权，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。8.2受让方违约8.2.1受让方未按约定支付转让价格，应按转让价格的_______%支付滞纳金。8.2.2受让方未按约定维护房屋及设施，导致房屋及设施损坏的，应承担赔偿责任。8.2.3受让方未按约定支付租金及费用，导致承租人遭受损失的，应承担赔偿责任。8.3违约处理方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约问题。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律法规9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用_______法律。第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响10.2.1因不可抗力事件导致双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。10.2.2不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法。10.3不可抗力事件的处理10.3.1双方应按照诚实信用的原则，及时通知对方不可抗力事件的发生。10.3.2双方应提供不可抗力事件的证明文件，以证明不可抗力事件的影响。第十一条附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以转让方收到受让方支付的转让价格全款为条件。11.2合同修改和补充11.2.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2.2修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和终止后的效力11.3.1合同解除或终止后，受让方应将房屋及运营权归还转让方。11.3.2合同解除或终止后，双方对彼此的权利义务终止，但不影响双方在合同中的违约责任。第十二条合同的签订、生效和履行12.1签订地点和时间12.1.1本合同签订地点为：_______（具体地点）。12.1.2本合同签订时间为：_______年_______月_______日。12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.2本合同的生效，以转让方收到受让方支付的转让价格全款为条件。12.3合同履行地点和方式12.3.1合同履行地点为：_______（具体地点）。12.3.2合同履行方式为：_______（具体方式）。第十三条合同争议的解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的适用法律13.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用_______法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋租赁合同附件3：运营权转让协议附件4：转让价格支付凭证附件5：房屋及设施维护管理协议附件6：租赁合同履行证明附件7：不可抗力事件证明文件附件8：双方签字盖章的合同正本附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证明：应为本合同涉及的房屋的房产证或者其他证明房屋所有权的文件。2.房屋租赁合同：应包括承租人与转让方之间的租赁合同，证明转让方对房屋的合法租赁权。3.运营权转让协议：为本合同的主要文件，详细记录转让价格、支付方式、运营权范围等内容。4.转让价格支付凭证：证明受让方已按照约定支付转让价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。5.房屋及设施维护管理协议：详细记录受让方对房屋及设施的维护管理义务，包括但不限于维护、维修、保养等。6.租赁合同履行证明：证明转让方和受让方在租赁合同中的义务履行情况，如租金支付证明、维修记录等。7.不可抗力事件证明文件：证明不可抗力事件的发生并对合同履行产生影响的文件，如自然灾害证明、社会事件公告等。8.双方签字盖章的合同正本：为本合同的正式文件，需双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方提供虚假房屋信息。2.转让方未按约定协助办理过户手续。3.转让方未按约定交付房屋及运营权。4.受让方未按约定支付转让价格。5.受让方未按约定维护房屋及设施。6.受让方未按约定支付租金及费用。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.转让方提供虚假房屋信息，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。2.转让方未按约定协助办理过户手续，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。3.转让方未按约定交付房屋及运营权，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。4.受让方未按约定支付转让价格，应按转让价格的_______%支付滞纳金。5.受让方未按约定维护房屋及设施，导致房屋及设施损坏的，应承担赔偿责任。6.受让方未按约定支付租金及费用，导致承租人遭受损失的，应承担赔偿责任。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方均应承担违约责任。示例说明：若转让方提供虚假房屋信息，导致受让方在签订合同后发现房屋实际情况与转让方提供的信息不符，受让方可以要求转让方承担合同金额的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。3.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。4.赔偿责任：指因违约行为导致对方遭受损失时，违约方应当承担的赔偿责任。5.滞纳金：指债务人逾期不履行债务时，按照约定或者法律规定支付给债权人的违约