二零二四年度商家租赁物业经营权协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商家租赁物业经营权协议书2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式及时间第三条经营权范围及限制3.1经营范围3.2经营权限制第四条维修及保养责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任第五条保险责任5.1承租方保险责任5.2出租方保险责任第六条合同变更及终止6.1合同变更6.2合同终止第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条通知和送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积租赁物业位于__________，物业面积为__________平方米。1.2租赁期限租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币________元整，年度总租金为人民币________元整。2.2租金支付方式及时间承租方应于每月____日前，以银行转账方式向出租方支付当月租金。第三条经营权范围及限制3.1经营范围承租方在租赁物业内从事__________（具体经营范围）业务。3.2经营权限制承租方不得在租赁物业内进行__________（具体限制事项）。第四条维修及保养责任4.1出租方维修责任出租方负责租赁物业的基本设施和设备的维护和保养。4.2承租方维修责任承租方负责其经营活动所需的设施和设备的维护和保养。第五条保险责任5.1承租方保险责任承租方应按照出租方的要求，为租赁物业内的财产和人员购买相应的保险。5.2出租方保险责任出租方应按照承租方的要求，为租赁物业购买相应的保险。第六条合同变更及终止6.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方违约，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。7.2承租方违约责任承租方违约，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。8.2争议解决地点及适用法律争议解决的地点为__________（仲裁机构所在地），适用法律为__________（合同适用法律）。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约，对方有权提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同履行过程中知悉的对方的信息。10.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。第十一条通知和送达11.1通知方式双方之间的通知、要求、请求等应以书面形式进行，并通过__________（通知方式，如邮寄、电子邮件等）发送至对方指定的联系方式。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租方：地址：__________联系方式：__________承租方：地址：__________联系方式：__________第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国__________（合同履行地）的法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括__________（附录内容，如物业清单、设施设备清单等）。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于__________签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，以某种方式参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方对租赁物业主张权利；（2）第三方与甲乙双方发生合同关系；（3）第三方对甲乙双方的交易产生影响。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方的责任第三方应对其介入行为对甲乙双方造成的影响或损失承担责任。3.2第三方对甲乙双方的赔偿责任第三方因介入行为导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第四条甲乙双方的义务4.1通知义务甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方介入，应立即通知对方。4.2协助义务甲乙双方应协助对方处理与第三方的关系。第五条第三方介入的处理5.1甲乙双方应尝试通过协商解决第三方介入造成的问题。5.2如协商不成，甲乙双方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方介入行为发生时的合同价值为限。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括间接损失。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，应以第三方介入行为的具体情形为准。7.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循合同相对性原则。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方在合同中可另行签订附加条款，明确第三方介入的相关事项。8.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的说明9.1本合同所称第三方介入，是指除甲乙双方之外的个体或实体，在甲乙双方履行本合同过程中，以某种方式参与或影响甲乙双方的权利义务关系。9.2第三方介入可能包括但不限于第三方对租赁物业主张权利、第三方与甲乙双方发生合同关系、第三方对甲乙双方的交易产生影响等情形。第十条第三方介入的解决10.1甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方介入，应立即通知对方。10.2甲乙双方应协助对方处理与第三方的关系，并尝试通过协商解决第三方介入造成的问题。10.3如协商不成，甲乙双方均有权将争议提交__________（仲裁机构名称）按照__________（仲裁规则）进行仲裁。第十一条第三方责任11.1第三方应对其介入行为对甲乙双方造成的影响或损失承担责任。11.2第三方因介入行为导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。11.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方介入行为发生时的合同价值为限。11.4第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括间接损失。第十二条第三方与甲乙双方的权利义务划分12.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，应以第三方介入行为的具体情形为准。12.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应遵循合同相对性原则。第十三条第三方介入的附加条款13.1甲乙双方在合同中可另行签订附加条款，明确第三方介入的相关事项。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的说明14.1本合同所称第三方介入，是指除甲乙双方之外的个体或实体，在甲乙双方履行本合同过程中，以某种方式参与或影响甲乙双方的权利义务关系。14.2第三方介入可能包括但不限于第三方对租赁物业主张权利、第三方与甲乙双方发生合同关系、第三方对甲乙双方的交易产生影响等情形。14.3本合同另有规定的，从其规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单附件二：设施设备清单附件三：经营范围说明附件四：保险条款附件五：第三方介入情况说明附件六：合同变更记录附件七：违约行为记录说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定出租方违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定提供租赁物业；（2）未按照合同约定进行物业维修和保养；（3）未履行合同约定的保险责任。出租方违约责任认定标准：（1）根据违约行为的严重程度，给予违约金或者其他赔偿；（2）如出租方违约导致合同无法履行，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金及损失赔偿。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供租赁物业，承租方可以要求出租方在规定时间内提供物业，并支付违约金。如果出租方未能在规定时间内提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金及损失赔偿。2.承租方违约行为及责任认定承租方违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定支付租金；（2）未按照合同约定使