上海物业承包合同（二零二四年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海物业承包合同（二零二四年版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围2.2承包内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务费4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：物业维护与维修5.1物业维护责任5.2维修工作程序5.3维修资金来源第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产责任6.2消防安全管理第七条：服务质量与服务标准7.1服务质量要求7.2服务标准指标第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制12.3保密信息泄露责任第十三条：合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：服务费用明细13.3附件三：物业维护与维修项目表第十四条：其他约定14.1甲方、乙方、丙方的其他权利与义务14.2合同的补充条款14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：上海物业管理有限公司甲方住所：上海市区路号1.2乙方名称及住所乙方名称：上海业有限公司乙方住所：上海市区路号1.3丙方名称及住所丙方名称：上海市小区业主委员会丙方住所：上海市区路号第二条：物业范围与承包内容2.1物业范围承包物业位于上海市区路号，包括住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。2.2承包内容承包内容包括物业管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等服务。第三条：合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第四条：物业管理服务费4.1服务费用标准物业管理服务费为每月每平方米人民币元，按建筑面积计算。4.2费用支付方式乙方应在每月15日前将当月物业管理服务费支付给甲方。4.3费用调整机制合同期间，如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况提出费用调整申请，并与乙方、丙方协商确定新的费用标准。第五条：物业维护与维修5.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备正常运行。5.2维修工作程序甲方接到维修申请后，应在48小时内作出响应，并按照约定时间完成维修工作。5.3维修资金来源维修资金由甲方按照物业维修计划提前向乙方、丙方报告，并按照约定的比例承担。第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产责任甲方应严格遵守国家安全生产法律法规，加强安全生产管理，确保物业安全生产。6.2消防安全管理甲方应按照国家消防安全法规，做好物业的消防安全工作，保障乙方、丙方及业主的人身财产安全。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方、丙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、丙方因此遭受的损失。9.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决合同争议应通过甲方、乙方、丙方协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件合同暂停应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面暂停协议。11.3合同终止条件合同终止应由甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条：保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、业主资料等。12.2保密信息使用限制各方未经授权，不得泄露保密信息给第三方。12.3保密信息泄露责任如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：合同附件13.1附件一：物业清单附件一详细列出承包物业的名称、数量、规格等。13.2附件二：服务费用明细附件二详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准等。13.3附件三：物业维护与维修项目表附件三详细列出物业维护与维修的项目、周期、费用等。第十四条：其他约定14.1甲方、乙方、丙方的其他权利与义务各方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。14.2合同的补充条款如合同中未涉及的事项，可由甲方、乙方、丙方另行签订补充协议。14.3合同的修订历史记录合同修订历史记录应由甲方、乙方、丙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他个人或机构。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因业务需要或其他原因，涉及到第三方参与的情况。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、紧急维修等。2.2第三方介入应由甲方、乙方共同协商确定，并签订书面协议。第三条：第三方选择与评审3.2甲方、乙方应对第三方进行评审，确保其具备履行合同的能力和条件。第四条：第三方责任4.1第三方应按照甲方、乙方的要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。4.3第三方介入的费用由甲方、乙方按照合同约定承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方应保持独立的关系，不应产生任何法律上的连带责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。5.3第三方不应干涉甲方、乙方之间的合同履行和决策。第六条：第三方责任限额6.1甲方、乙方应与第三方约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2甲方、乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。6.3如第三方未能提供担保或履行合同义务，甲方、乙方有权解除与第三方的合作关系。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应遵守甲乙方的保密规定，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人信息。7.2第三方应对其员工进行保密教育，确保保密信息的安全。7.3如第三方泄露甲方、乙方的保密信息，应承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的变更与解除8.1甲方、乙方应与第三方协商一致，方可变更或解除第三方介入的事项。8.2甲方、乙方应签订书面协议，明确变更或解除的原因、时间和方式。8.3甲方、乙方应确保第三方介入的变更或解除不影响合同的履行。第九条：第三方介入的监督与考核9.1甲方、乙方应对第三方的服务进行监督与考核，确保其符合合同约定。9.2甲方、乙方应定期与第三方沟通，解决合同履行过程中出现的问题。9.3甲方、乙方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。第十条：违约责任10.1甲方、乙方应履行合同约定的义务，否则应承担违约责任。10.2第三方未履行或未正确履行合同义务，应承担相应的违约责任。10.3甲方、乙方与第三方之间的违约责任，应按照合同约定和法律规定承担。第十一条：争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.3如仲裁不成，可向合同约定的法院提起诉讼。第十二条：合同的生效与终止12.1本合同自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。12.2本合同的终止应符合合同约定或法律规定。12.3本合同终止后，第三方应立即停止介入，并按照甲方、乙方的要求办理相关手续。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、第三方另行签订补充协议。13.2本合同的修订应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修订协议。13.3本合同的修订历史记录应由甲方、乙方、第三方共同保存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出承包物业的名称、数量、规格等，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。附件二：服务费用明细详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准等，包括费用支付方式和时间。附件三：物业维护与维修项目表详细列出物业维护与维修的项目、周期、费用等，以及维修资金的来源和使用规定。附件四：第三方介入清单详细列出第三方的名称、提供的服务内容、介入的周期和费用等信息。附件五：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括但不限于合同内容、商业秘密、业主资料等。附件六：第三方担保文件第三方提供的担保文件，包括但不限于担保函、保函等。附件七：第三方评价与考核标准详细列出对第三方服务的评价指标和考核标准。附件八：争议解决方式的选择明确选择争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付物业管理服务费。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供专业服务。4.甲方、乙方、第三方泄露保密信息给他方。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的监督与考核义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定和法律规定承担相应的法律责任。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理服务费，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。如果甲方持续违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约解除合同的赔偿金。全文完。上海物业承包合同（二零二四年版）1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所称物业的定义第二条物业范围与面积2.1物业的具体范围2.2物业的总面积第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条物业管理服务内容4.1甲方应提供的服务内容4.2乙方应提供的服务内容第五条物业管理费用5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的支付时间5.3物业服务费的调整机制第六条物业维修与保养6.1物业的日常维修与保养6.2物业的大修、中修、小修范围与标准第七条安全生产与消防安全7.1甲乙双方的安全生产责任7.2消防安全管理制度第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向相关行业协会投诉10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2泄露保密信息的责任第十二条第三方受益人12.1合同涉及的第三方受益人12.2第三方受益人的权利与义务第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附件：合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方：上海物业管理有限公司，统一社会信用代码：X，地址：上海市区路号，法定代表人：，联系电话：。甲方拥有物业管理资质，具备上海市物业管理行业协会会员资格。1.2乙方名称与资质乙方：上海物业管理有限公司，统一社会信用代码：X，地址：上海市区路号，法定代表人：，联系电话：。乙方拥有物业管理资质，具备上海市物业管理行业协会会员资格。1.3合同所称物业的定义本合同所称物业指的是位于上海市区路号的地块及其附属建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。第二条物业范围与面积2.1物业的具体范围物业范围包括：栋住宅楼、栋商业楼、栋办公楼、公共设施等，具体栋数、楼层、房间号等详见附件一《物业明细表》。2.2物业的总面积物业总面积为平方米，详见附件一《物业明细表》。第三条承包期限3.1承包开始日期承包开始日期为2024年X月X日。3.2承包结束日期承包结束日期为2029年X月X日。第四条物业管理服务内容4.1甲方应提供的服务内容(1)物业的日常维修与保养；(2)物业的安全保卫；(3)物业的环境卫生；(4)物业的公共设施设备维护；(5)物业的绿化养护；(6)物业的消防安全；(7)物业的协调与沟通；(8)其他约定服务事项。4.2乙方应提供的服务内容(1)物业的日常维修与保养；(2)物业的安全保卫；(3)物业的环境卫生；(4)物业的公共设施设备维护；(5)物业的绿化养护；(6)物业的消防安全；(7)物业的协调与沟通；(8)其他约定服务事项。第五条物业管理费用5.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等成本因素计算，具体计算方式详见附件二《物业服务费计算标准》。5.2物业服务费的支付时间物业服务费应在每个季度的第一个月支付，乙方应在收到甲方支付的物业服务费后个工作日内向甲方开具正规发票。5.3物业服务费的调整机制物业服务费的调整机制如下：(1)每年年底，甲方根据上一年度物业服务费的实际发生情况，结合物业公司的管理服务质量、物业市场行情等因素，提出下一年度物业服务费的调整方案；(2)乙方应在收到调整方案后个工作日内提出反馈意见，双方进行协商；(3)若双方无法达成一致意见，则按照合同约定的争议解决方式处理。第六条物业维修与保养6.1物业的日常维修与保养甲方负责物业的日常维修与保养，包括但不限于：(1)定期检查物业设备设施，发现问题及时进行维修；(2)对物业公共部位进行定期清洁、消毒；(3)对物业公共设施设备进行定期保养，确保其正常运行。6.2物业的大修、中修、小修范围与标准大修：指对物业主体结构、重要设施设备进行大规模的修缮、更换，包括但不限于楼板、墙体、给排水系统、供电系统、供暖系统等；中修：指对物业部分设施设备进行中等规模的修缮、更换，包括但不限于电梯、消防设施、公共部位的装修等；小修：指对物业的日常故障进行修复，包括但不限于门窗、照明、插座等。具体大修、中修、小修的范围与标准详见附件三《物业维修与保养标准》。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止的条件合同终止的情形如下：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违约，另一方有权单方面解除合同；(4)法律法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约责任包括但不限于：(1)未按照约定支付物业服务费；(2)未按照约定提供物业维修与保养服务；(3)未履行合同约定的安全保卫职责，导致物业损失；(4)未履行合同约定的环境保护职责，导致物业环境污染。9.2乙方违约责任乙方违约责任包括但不限于：(1)未按照约定提供物业管理服务；(2)未按照约定支付物业服务费；(3)未按照约定进行物业维修与保养；(4)未履行合同约定的安全保卫职责，导致物业损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2向相关行业协会投诉若双方通过协商未能解决争议，可向上海市物业管理行业协会投诉，请求其进行调解。10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼若双方经协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容、签订过程以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和机密信息予以保密。11.2泄露保密信息的责任若一方泄露了保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方受益人12.1合同涉及的第三方受益人本合同涉及的第三方受益人包括物业的业主、租户以及其他与物业相关的单位和个人。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人应遵守物业的管理规定，按照约定支付物业服务费，并配合甲乙双方的物业管理工作。第十三条法律适用与管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为上海市区人民法院。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件列表附件一：《物业明细表》附件二：《物业服务费计算标准》附件三：《物业维修与保养标准》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形(1)甲乙双方协商一致，同意第三方参与合同履行；(2)甲方或乙方因故不能履行合同义务，第三方取代其继续履行；(3)合同履行过程中，出现不可抗力等因素，导致甲乙双方无法履行合同，第三方介入协助履行。第二条第三方的主体资格2.1第三方的主体资格要求第三方应具备合法的资质和能力，包括但不限于：(1)具备相应的业务许可和资质证书；(3)具备履行合同所需的专业技术能力和人员。2.2第三方的主体资格审核甲方有权对第三方的主体资格进行审核，并要求第三方提供相关证明材料。第三方应配合甲方的审核工作。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请当甲乙双方同意第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和依据。3.2第三方介入的审批甲方应在收到第三方介入申请后个工作日内审批完毕。若甲方不同意第三方介入，应书面通知乙方并说明理由。3.3第三方介入的告知甲方同意第三方介入后，应将第三方介入的相关信息告知物业的业主、租户等相关方，并征得他们的同意。第四条第三方的主要权利义务4.1第三方的主要权利第三方的主要权利包括但不限于：(1)按照本合同的约定，参与合同履行；(2)获得甲方和乙方提供的相关资料和信息；(3)要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方的主要义务第三方的主要义务包括但不限于：(1)按照本合同的约定，履行合同义务；(2)遵守相关法律法规和物业管理规定；(3)承担因履行合同而产生的费用和责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同金额、合同风险等因素确定，具体责任限额由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。5.3第三方责任限额的承担第三方应承担的责任限额不超过甲乙双方约定的限额。若第三方的违约行为导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由甲方和乙方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的义务。第三方与甲方和乙方之间不存在合同关系，但第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。6.2第三方与甲方、乙方的权利划分第三方介入后，甲方和乙方应将第三方的权利义务明确告知相关方，并确保第三方能够顺利履行合同。第三方与甲方、乙方之间的权利划分应在本合同及补充协议中明确规定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：(1)第三方完成合同履行；(2)甲方和乙方协商一致终止第三方介入；(3)合同履行完毕，第三方退出。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：(1)甲方和乙方协商一致终止第三方介入；(2)甲方将第三方介入的终止事项告知相关方；(3)第三方按照约定退出合同履行。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，优先通过友好协商解决。若协商不成，可向上海市物业管理行业协会投诉，请求其进行调解。调解不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的争议主体第三方介入后的争议主体包括甲方、乙方和第三方。任何一方均有权根据本合同及补充协议的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改条件第三方介入后，如需要修改本合同及补充协议，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入后的合同修改程序第三方介入后的合同修改程序如下：(1)甲乙双方