2024年度房地产买卖合同with物业管理和售后服务条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同with物业管理和售后服务条款本合同目录一览第一条房地产买卖1.1房屋描述1.2购买价格1.3付款方式与时间表第二条物业管理2.1物业管理公司职责2.2物业服务内容2.3物业服务费用第三条售后服务3.1售后服务内容3.2售后服务联系方式3.3售后服务响应时间第四条合同的履行4.1买卖双方的义务4.2履约保证4.3违约责任第五条合同的变更5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3变更后的合同生效第六条合同的终止6.1合同终止条件6.2合同终止程序6.3终止后的权利与义务处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务与期限8.3违反保密条款的责任第九条法律和附件9.1合同生效条件9.2附件说明9.3法律适用与管辖第十条一般条款10.1合同的解释10.2合同的完整性与修改10.3合同的份数与保管第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的生效条件11.3附加条款的修改与终止第十二条房屋交付12.1交付时间12.2交付条件12.3交付后的物业手续第十三条产权过户13.1过户流程13.2过户费用13.3产权转移的时间第十四条附加服务与优惠14.1附加服务内容14.2优惠条件与使用说明14.3附加服务的变更与终止第一部分：合同如下：第一条房地产买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____小区，房屋编码为____。1.1.2房屋类型：____（如：住宅、别墅、商业等）；建筑结构：____；房屋面积：____平方米。1.1.3房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.1.4房屋现状：____（如：新房、二手房、装修情况等）。1.2购买价格1.2.1双方约定房屋购买总价为人民币____元（大写：____元整）。1.2.2购房首付款为总价的____%，即人民币____元（大写：____元整）。1.2.3剩余款项____%通过____年____月____日的贷款方式支付，具体贷款事宜按银行规定办理。1.2.4购房款支付给甲方（卖方），甲方应出具合法有效的收款凭证。1.3付款方式与时间表1.3.1首付款支付方式为____（如：银行转账、现金等），支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。1.3.2贷款事宜应在首付款支付完毕后____个工作日内办理完毕。1.3.3贷款审批通过后，买方应按银行要求的放款时间支付剩余款项。1.3.4买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分款项的____%作为违约金。第二条物业管理2.1物业管理公司职责2.1.1物业管理公司应按照相关法律法规和物业管理合同的约定，履行物业服务职责。2.1.2物业管理公司应保证物业设施的正常运行，维护小区内的公共秩序和环境卫生。2.1.3物业管理公司应按照约定提供其他相关服务。2.2物业服务内容2.2.1物业服务内容包括：房屋及设施设备的维修、保养；公共区域清洁、绿化；公共秩序维护等。2.2.2物业服务期间，物业管理公司应向业主提供24小时服务，及时解决业主提出的合理诉求。2.3物业服务费用2.3.1物业服务费用按平方米计算，每月每平方米人民币____元。2.3.2物业服务费用支付方式为每月预付，支付时间为每月的____日前。2.3.3买方自入住之日起，按物业管理公司规定的时间和方式支付物业服务费用。第三条售后服务3.1售后服务内容3.1.1售后服务包括但不限于：房屋质量问题修复、设备设施故障排除、居住使用问题咨询等。3.1.2售后服务电话：____，服务响应时间：____（如：工作日上午9:0012:00，下午14:0018:00）。3.2售后服务联系方式3.2.1买方联系人为：____，联系电话：____。3.2.2卖方联系人为：____，联系电话：____。3.3售后服务响应时间3.3.1售后服务问题应在收到买方通知后____小时内响应，并在____小时内解决。如遇特殊情况，双方可协商延长服务响应时间。3.3.2售后服务问题未能在约定时间内解决的，卖方应承担相应的违约责任。第八条保密条款8.1保密信息范围8.1.1保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、与合同履行相关的所有信息。8.1.2保密信息包括但不仅限于：合同内容、商业计划、客户资料、技术秘密等。8.2保密义务与期限8.2.1双方对保密信息承担严格的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后____年止。8.3违反保密条款的责任8.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的____倍。8.3.2违约方应承担因泄露保密信息而给守约方带来的其他损失。第九条法律和附件9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表附件的失效，附件与本合同具有同等法律效力。9.2附件说明9.2.1附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、物业服务合同等。9.2.2附件的变更、解除或终止，应经双方协商一致并书面确认。9.3法律适用与管辖9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____省____市____区的法律法规。9.3.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条一般条款10.1合同的解释10.1.1本合同未尽事宜，应依照相关法律法规、行业惯例和公平原则进行解释。10.1.2本合同中的仅为方便阅读，不影响条款内容的解释。10.2合同的完整性与修改10.2.1本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了之前所有的口头或书面协议。10.2.2合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的份数与保管10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3.2双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失或损坏，应及时通知对方并补签。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1附加条款包括但不限于：装修标准、家具家电赠送清单、特殊使用规定等。11.1.2附加条款应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的生效条件11.2.1附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.2附加条款的生效不代表本合同的失效，本合同与附加条款具有同等法律效力。11.3附加条款的修改与终止11.3.1附加条款的修改和终止应经双方协商一致并书面确认。11.3.2附加条款终止后，本合同继续有效。第十二条房屋交付12.1交付时间12.1.1双方约定房屋交付时间为____年____月____日。12.1.2实际交付时间如有变动，双方应协商一致并书面确认。12.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等证件齐全；2）房屋及其设施设备完好，功能正常；3）物业服务手续办理完毕。12.3交付后的物业手续12.3.1买方应在房屋交付后____个工作日内与物业管理公司办理物业手续。12.3.2买方应按照物业管理公司的要求支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十三条产权过户13.1过户流程13.1.1双方应按照法律法规和本合同约定，办理房屋产权过户手续。13.1.2过户手续包括但不限于：提交相关证件、填写申请表、第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同有利害关系或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。14.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。14.2第三方责任14.2.1第三方介入本合同，应遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，提供专业服务。14.2.2第三方应按照约定履行义务，如因违约导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。14.3第三方责任限额14.3.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以保障双方权益。14.3.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿范围、赔偿限额、责任免除等。第十五条额外条款及说明15.1.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。15.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。15.1.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2.1第三方并非本合同当事人，但其履行合同义务对甲乙双方具有约束力。15.2.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并遵守第三方制定的相关规定。第十六条第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲乙双方的关系16.1.1第三方应独立承担其履行合同义务所产生的法律责任。16.1.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。16.2第三方与物业管理公司的关系16.2.1物业管理公司应按照合同约定提供服务，并承担相应的法律责任。16.2.2第三方与物业管理公司之间的纠纷，由双方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。16.3第三方与买方、卖方的关系16.3.1第三方应按照合同约定协助甲乙双方履行合同义务。16.3.2第三方与买方、卖方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。第十七条第三方介入的变更与终止17.1第三方介入的变更17.1.1甲乙双方与第三方签订合同时，如需变更第三方，应经双方协商一致并书面确认。17.1.2变更第三方不影响本合同的履行，但甲乙双方应重新明确第三方的责任限额。17.2第三方介入的终止17.2.1甲乙双方与第三方签订合同时，如需终止第三方服务，应经双方协商一致并书面确认。17.2.2终止第三方服务后，本合同继续有效，甲乙双方应自行承担相关义务。第十八条第三方违约责任18.1第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。18.2第三方违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方赔偿损失。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。19.2甲乙双方与第三方签订合同时，应确保第三方的权益得到合法保护。第二十条第三方信息保密20.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担严格的保密义务，不得向任何第三方披露。20.2第三方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方服务评价21.1甲乙双方应对第三方的服务进行评价，如服务质量不符合约定，有权要求第三方改正。21.2第三方未按照甲乙双方要求改正的，甲乙双方有权解除与第三方的合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件要求：房屋所有权证必须真实、有效，无任何挂靠、抵押等法律限制。2.附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。附件要求：土地使用权证必须真实、有效，无任何转让、出租等法律限制。3.附件三：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的，用以证明房屋买卖法律关系的文件。附件要求：房屋买卖合同必须明确房屋的买卖双方、房屋描述、购买价格、付款方式等主要条款。4.附件四：物业服务合同附件说明：物业服务合同是甲乙双方与物业管理公司签订的，用以规定物业管理公司服务内容和标准的文件。附件要求：物业服务合同必须明确物业管理公司的服务范围、服务标准、服务费用等主要条款。5.附件五：贷款合同附件说明：贷款合同是甲乙双方与贷款机构签订的，用以规定贷款金额、还款方式、还款期限等条款的文件。附件要求：贷款合同必须明确贷款金额、还款方式、还款期限、利率等主要条款。6.附件六：第三方服务合同附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的，用以规定第三方服务内容和标准的文件。附件要求：第三方服务合同必须明确第三方的服务范围、服务标准、服务费用等主要条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按照合同约定时间交付房屋；买方未按照合同约定时间支付购房款；物业管理公司未按照合同约定提供服务；第三方未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准违约金计算：违约金为未支付部分款项的____%作为违约金。损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。违约行为导致合同解除：如违约行为严重导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。3.示例说明示例一：卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方要求支付违约金，违约金计算为购房款的____%。示例二：物业管理公司未按照合同约定提供服务，买方要求支付违约金，违