2024年度上海市二手住宅出售协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手住宅出售协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅出售的基本情况2.1住宅基本情况2.2出售价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：住宅的产权及瑕疵声明3.1产权证明3.2瑕疵声明及承诺第四条：出卖人的义务与责任4.1出卖人义务4.2出卖人责任第五条：买受人的义务与责任5.1买受人义务5.2买受人责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律途径解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电等费用承担10.3住宅维修责任第十一条：合同附件11.1住宅产权证明11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证及其他相关文件第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充内容第十三条：法律法规与政策13.1适用法律法规13.2政策规定第十四条：合同解除、终止后的处理14.1解除、终止合同后权益处理14.2合同解除、终止后费用承担第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（此处写甲方全称）注册地址：（此处写甲方注册地址）营业执照号：（此处写甲方营业执照号）联系人：（此处写甲方联系人姓名及联系方式）1.2买受人信息（此处写乙方全称）注册地址：（此处写乙方注册地址）营业执照号：（此处写乙方营业执照号）联系人：（此处写乙方联系人姓名及联系方式）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方持有的，已有一次交易记录的住宅。第二条：住宅出售的基本情况2.1住宅基本情况住宅位于上海市（区/县），房屋所有权证号：（此处写房屋所有权证号），住宅面积为（此处写住宅面积），建筑结构为（此处写建筑结构），住宅楼栋号为（此处写住宅楼栋号），住宅楼房号为（此处写住宅楼房号）。2.2出售价格及支付方式本住宅的出售价格为人民币（大写）：（此处写出售价格大写金额），小写金额：（此处写出售价格小写金额）。乙方应于本合同签订之日起（此处写付款期限天数）内，将上述购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息如下：（此处写甲方银行账号信息）。2.3交付时间及条件双方约定，甲方应在本合同签订之日起（此处写交付时间）内，将本住宅交付给乙方。交付条件为本合同约定的房价款已全部支付完毕，且乙方已按照约定完成相关税费的支付。第三条：住宅的产权及瑕疵声明3.1产权证明甲方应在本合同签订之日起（此处写时间内）内向乙方出示有效的住宅产权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2瑕疵声明及承诺甲方声明，本住宅在出售时不存在任何法律纠纷、产权争议等情况。甲方承诺本住宅在交付时，符合国家关于住宅质量和安全的相关标准，不存在影响住宅使用功能的重大瑕疵。第四条：出卖人的义务与责任4.1出卖人义务甲方应保证所出售的住宅产权清晰，无任何法律纠纷和产权争议。4.2出卖人责任如因甲方原因导致本住宅产权出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条：买受人的义务与责任5.1买受人义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时支付房价款。5.2买受人责任如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除如双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理已支付的房价款和相关费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2仲裁解决如双方在争议发生后的（此处写时间内）内未能通过协商解决，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。8.3法律途径解决如仲裁未能解决争议，或者双方约定不提交仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有义务后终止。9.3合同失效条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十条：其他约定10.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订后（此处写时间内）内，完成户口迁移手续。10.2物业、水电等费用承担乙方应自住宅交付之日起，承担物业、水电等费用。10.3住宅维修责任住宅在保修期内出现质量问题的，甲方应承担维修责任。保修期自住宅交付之日起计算，为期（此处写保修期年数）年。第十一条：合同附件11.1住宅产权证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关产权证明文件。11.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方提供有效的身份证明文件。11.3付款凭证及其他相关文件乙方支付房价款的付款凭证及其他与本合同相关的文件，应一并提供给甲方。第十二条：合同的修订与补充本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订或补充，应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。第十三条：法律法规与政策本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定。第十四条：合同解除、终止后的处理14.1解除、终止合同后权益处理本合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的房价款和相关费用。14.2合同解除、终止后费用承担本合同解除或终止后，乙方已支付的房价款，甲方应按照本合同约定退还乙方；如因甲方原因导致合同解除或终止，甲方还需向乙方支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。如第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、审计核算、保险保障等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为甲乙双方同意并签署书面介入协议，约定第三方的职责、义务和权利。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定。费用应在第三方提供服务后支付。3.2支付方式甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。支付方式为银行转账，账号信息如下：（此处写第三方银行账号信息）。第四条：第三方义务与责任4.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并保证其提供的服务质量和结果符合国家法律法规及行业标准。4.2第三方责任如第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为提供服务的关系。第三方应独立履行其义务，并对甲方负责。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为提供服务的关系。第三方应独立履行其义务，并对乙方负责。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其义务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在书面介入协议中约定。如未约定或约定不明确，第三方责任限额按照行业标准及法律法规规定确定。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行其义务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不超过双方约定的第三方责任限额。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方作为争议当事方如第三方作为争议当事方，甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定的争议解决方式解决争议。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件为：（1）第三方履行完其约定义务；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的第三方费用和相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋交接单附件5：付款凭证附件6：房屋产权清晰证明附件7：房屋质量检测报告附件8：物业服务合同附件9：水电费等其他费用清单附件10：房屋维修责任确认书附件11：买卖双方身份证明附件12：中介服务合同附件13：评估报告附件14：审计报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的住宅的有效房屋所有权证，证明甲方对住宅的所有权。2.土地使用权证：应为本合同涉及的住宅的有效土地使用权证，证明甲方对住宅所在土地的使用权。3.房屋买卖合同：为本合同的书面文件，详细记录买卖双方的权益和义务。4.房屋交接单：记录住宅在交付时的状态，包括房屋及设施的完好情况等。5.付款凭证：记录乙方支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。6.房屋产权清晰证明：证明本合同涉及的住宅产权清晰，无任何法律纠纷和产权争议。7.房屋质量检测报告：证明本合同涉及的住宅质量符合国家相关标准。8.物业服务合同：记录甲方与物业公司之间的服务合同，明确物业服务的内容和标准。9.水电费等其他费用清单：记录住宅在交付前的水电费等其他费用清单。10.房屋维修责任确认书：明确房屋维修的责任人和维修标准。11.买卖双方身份证明：证明甲乙双方的身份，用于合同签订及后续手续。12.中介服务合同：记录甲方与中介公司之间的服务合同，明确中介服务的内容和标准。13.评估报告：对住宅的市场价值进行评估的报告。14.审计报告：对住宅的交易金额进行审计的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付住宅。2.甲方未提供真实、完整的住宅产权信息。3.甲方未按照约定承担维修责任。4.乙方未按约定时间、方式支付房价款。5.乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金金额为房价款的（此处填写百分比）。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.中介费：如因违约导致合同解除，甲方应支付乙方已支付的中介费用。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的（此处填写百分比）。2.若甲方未提供真实、完整的住宅产权信息，乙方有权要求甲方承担损害赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失计算。3.若乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。全文完。2024年度上海市二手住宅出售协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出售方信息1.2购买方信息第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.2产权及使用情况第三条交易价格3.1房价定价3.2付款方式及时间第四条房屋检查与维修4.1检查时间及方式4.2维修责任及费用第五条过户及交付5.1过户流程及时间5.2交付时间及条件第六条税费承担6.1交易税费6.2其他相关费用第七条违约责任7.1出售方违约7.2购买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1经纪公司服务11.2律师服务第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条附加条款13.1特别约定13.2其他补充第十四条双方声明及承诺14.1出售方声明及承诺14.2购买方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出售方信息1.1.1出售方名称：上海市X有限公司1.1.2出售方地址：上海市区路号1.1.3出售方联系人：1.2购买方信息1.2.1购买方名称：1.2.2购买方地址：上海市区路号1.2.3购买方联系人：第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅名称：上海市区路号住宅2.1.2住宅面积：平方米2.1.3住宅户型：室厅卫2.1.4住宅建筑结构：结构2.1.5住宅所在楼层：层2.1.6住宅建造年份：年2.1.7住宅产权期限：从年月日至年月日2.2产权及使用情况2.2.1出售方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.2.2购买方应如实告知出售方其使用需求，以便出售方确定是否满足购买方的需求。2.2.3购买方承诺在购买该住宅后，按照相关法律法规及住宅的使用规定合理使用该住宅。第三条交易价格3.1房价定价3.1.1住宅的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2交易价格包括住宅的买卖价款及交易过程中产生的其他费用。3.2付款方式及时间3.2.1购买方应按照本合同约定的付款方式及时间向出售方支付交易价格。3.2.2付款方式为：首付款元，剩余款项通过银行按揭方式支付。3.2.3首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。3.2.4银行按揭手续办理完成后，购买方应按照银行的要求按时还款。第四条房屋检查与维修4.1检查时间及方式4.1.1购买方应在签订本合同前对住宅进行实地查看，并确认住宅的实际情况。4.1.2购买方对住宅的实际情况有疑问的，可以在查看后七个工作日内向出售方提出，出售方应在十个工作日内解答购买方的疑问。4.2维修责任及费用4.2.1出售方应在交房前对住宅进行必要的维修和保养，确保住宅符合交付条件。4.2.2交房后，住宅的正常维护和保养由购买方负责，但出售方应对因建造或维修原因导致的质量问题负责修复。4.2.3因购买方使用不当导致的住宅损坏，修复费用由购买方承担。第五条过户及交付5.1过户流程及时间5.1.1出售方应在本合同签订之日起个工作日内，协助购买方办理住宅过户手续。5.1.2过户手续办理完成后，出售方应将住宅的所有权证、土地使用权证等权属证书交付给购买方。5.2交付时间及条件5.2.1住宅的交付时间为本合同签订之日起个工作日内。5.2.2交付条件为：过户手续办理完成，所有权证、土地使用权证等权属证书交付给购买方。5.2.3交付时，出售方应将住宅内的家具、家电等物品清空，确保住宅符合交付条件。第八条税费承担8.1交易税费8.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。8.1.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2其他相关费用8.2.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担与交易过程相关的其他费用。8.2.2其他相关费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第九条违约责任9.1出售方违约9.1.1出售方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成购买方损失的，出售方应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.1.2出售方未按照本合同约定时间办理过户手续的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。9.2购买方违约9.2.1购买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出售方损失的，购买方应承担违约责任，向出售方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。9.2.2购买方未按照本合同约定时间支付首付款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方服务11.1本合同的签订和履行涉及到的经纪公司服务，由双方另行签订服务合同，并按照服务合同的约定支付服务费用。11.2本合同的签订和履行涉及到的律师服务，由双方另行签订服务合同，并按照服务合同的约定支付服务费用。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条附加条款13.1双方在本合同签订后，应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。13.2本合同未涉及的事宜，按照国家相关法律法规的规定执行。第十四条双方声明及承诺14.1出售方声明及承诺14.1.1出售方保证其为本合同标的物的合法所有权人，并有权出售该标的物。14.1.2出售方保证标的物不存在任何抵押、债务及法律纠纷。14.1.3出售方承诺在办理过户手续过程中，提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。14.2购买方声明及承诺14.2.1购买方有权签订本合同并购买标的物。14.2.2购买方承诺按照本合同的约定支付交易价格和其他相关费用。14.2.3购买方承诺在购买标的物后，按照相关法律法规及住宅的使用规定合理使用该住宅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务商的定义1.1本合同所称的第三方服务商包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、金融机构等。1.2第三方服务商的选定应由甲乙双方共同协商确定，并在本合同中明确列出。第二条第三方服务商的职责2.1第三方服务商应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方服务商在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用包括但不限于经纪费、律师费、评估费、担保费等。3.2第三方服务费用的标准和支付方式应在合同中明确约定，并在第三方服务商提供服务前支付。第四条第三方服务商的违约责任4.1第三方服务商未按照约定提供服务，或服务不符合甲乙双方要求的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方服务商在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方服务商的责任限额5.1第三方服务商在本合同项下的责任限额，按照法律法规的规定和行业惯例确定。5.2甲乙双方与第三方服务商另有约定的，从其约定。第六条第三方服务商与其他方的关系6.1第三方服务商在本合同项下的服务，不代表其与甲乙双方有任何劳动关系或代理关系。6.2第三方服务商在本合同项下的服务，不代表其对甲乙双方的任何权利义务承担连带责任。第七条甲乙双方的权利义务7.1甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方服务商支付服务费用。7.2甲乙双方应协助第三方服务商完成合同项下的服务，提供必要的文件和信息。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方服务商之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1甲乙双方与第三方服务商之间的合同变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同变更或终止后，第三方服务商应按照甲乙双方的约定，继续履行或终止服务。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方服务商之间的其他事项，按照国家相关法律法规的规定执行。10.2本合同未涉及的事宜，按照国家相关法律法规的规定执行。第十一条双方声明及承诺11.1甲乙双方声明，本合同项下的第三方服务商是由双方共同协商确定的，第三方服务商提供的服务符合双方的要求。11.2第三方服务商声明，其提供的服务符合甲乙双方的要求，且未侵犯任何第三方的合法权益。本合同的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方服务商之间的权利义务关系，确保合同的顺利履行。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同维护本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市区路号住宅所有权证附件二：上海市区路号住宅土地使用权证附件三：出售方身份证明文件附件四：购买方身份证明文件附件五：房地产经纪服务合同附件六：律师服务合同附件七：银行按揭贷款合同附件八：过户手续费支付凭证附件九：物业服务合同附件十：水电燃气费用支付凭证附件一月至附件十的具体内容和要求如下：附件一：上海市区路号住宅所有权证附件一为上海市区路号住宅的所有权证，是证明出售方对住宅拥有合法所有权的文件。所有权证上应载明住宅的基本情况、产权期限等信息。附件二：上海市区路号住宅土地使用权证附件二为上海市区路号住宅的土地使用权证，是证明出售方对住宅土地拥有合法使用权的文件。土地使用权证上应载明土地使用权人、土地位置、土地面积、使用期限等信息。附件三：出售方身份证明文件附件三为出售方的身份证明文件，用于证明出售方的身份信息。身份证明文件可以是身份证、护照等。附件四：购买方身份证明文件附件四为购买方的身份证明文件，用于证明购买方的身份信息。身份证明文件可以是身份证、护照等。附件五：房地产经纪服务合同附件五为甲乙双方与房地产经纪公司签订的服务合同，明确了经纪公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件六：律师服务合同附件六为甲乙双方与律师事务所签订的服务合同，明确了律师事务所提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件七：银行按揭贷款合同附件七为购买方与银行签订的按揭贷款合同，约定了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件八：过户手续费支付凭证附件八为甲乙双方支付过户手续费的支付凭证，证明了过户手续费的支付情况。附件九：物业服务合同附件九为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，约定了物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件十：水电燃气费用支付凭证附件十为甲乙双方支付水电燃气费用的支付凭证，证明了水电燃气费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。2.出售方提供的住宅实际情况与合同约定不符，如面积、户型、建筑结构等。3.出售方未按照约定时间交付住宅，或者交付的住宅不符合约定条件。4.购买方未按照约定时间支付首付款或贷款，导致合同无法按时履行。5.购买方在合同履行过程中，未按照约定合理使用住宅。6.第三方服务商未按照约定提供服务，或者服务不符合甲乙双方要求。违约责任认定标准：1.出售方违约的，应向购买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.购买方违约的，应向出售方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方服务商违约的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的标准按照双方与第三方服务商签订的服务合同约定。示例说明：如出售方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行，出售方应向购买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。具体金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。全文完。2024年度上海市二手住宅出售协议2本合同目录一览1.二手住宅出售协议的定义与范围1.1二手住宅的定义1.2出售协议的定义1.3范围的限制2.出售方与购买方的基本信息2.1出售方的基本信息2.2购买方的基本信息3.二手住宅的基本信息3.1住宅的地址3.2住宅的面积3.3住宅的户型3.4住宅的建筑结构3.5住宅的产权性质4.二手住宅的交易价格4.1交易价格的确定4.2交易价格的支付方式4.3交易价格的调整5.交易程序与时间安排5.1交易程序的流程5.2交易时间的安排6.房屋交付与过户6.1房屋交付的条件6.2房屋交付的时间6.3过户的程序与时间7.房屋质量与维修责任7.1房屋质量的保证7.2维修责任的规定8.税费的承担8.1税费的种类8.2税费的承担方9.违约责任与争议解决9.1违约责任的规定9.2争议解决的途径10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的履行12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件13.合同的签署与份数13.1合同的签署地点与时间13.2合同的份数与保存14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条二手住宅出售协议的定义与范围1.1本合同中的二手住宅指的是位于上海市，所有权清晰，可用于居住的住宅，包括房屋及其附属设施。1.2出售协议是指出售方与购买方之间就二手住宅的买卖所达成的书面协议。1.3本合同的范围限于二手住宅的买卖，不包括其他附属资产或服务的交易。第二条出售方与购买方的基本信息2.1出售方的基本信息如下：（1）姓名：____________（2）身份证号码：____________（3）联系方式：____________（4）地址：____________2.2购买方的基本信息如下：（1）姓名：____________（2）身份证号码：____________（3）联系方式：____________（4）地址：____________第三条二手住宅的基本信息3.1住宅的地址：上海市____________路____________号3.2住宅的面积：____平方米3.3住宅的户型：____室____厅____卫3.4住宅的建筑结构：____层____结构3.5住宅的产权性质：____产权第四条二手住宅的交易价格4.1交易价格的确定：本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2交易价格的支付方式：购买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至出售方指定的银行账户。4.3交易价格的调整：除非双方另有约定，否则交易价格不得调整。第五条交易程序与时间安排5.1交易程序的流程：双方签订合同>办理房屋过户手续>出售方交付住宅>购买方支付交易价格。5.2交易时间的安排：本合同签订后，双方应尽快办理房屋过户手续，预计过户时间为____个工作日。过户完成后，出售方应在一个工作日内将住宅交付给购买方。第六条房屋交付与过户6.1房屋交付的条件：过户手续完成后，出售方应将住宅钥匙交付给购买方。6.2房屋交付的时间：过户完成后____个工作日内。6.3过户的程序与时间：双方应按照相关法律法规的规定，共同前往不动产登记中心办理过户手续，预计时间为____个工作日。第八条税费的承担8.1税费的种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费的承担方：根据相关法律法规的规定，税费的承担方如下：（1）契税：由购买方承担。（2）个人所得税：由出售方承担。（3）土地增值税：由出售方承担。（4）印花税：由双方各自承担。第九条房屋质量与维修责任9.1房屋质量的保证：出售方保证所出售的住宅不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。9.2维修责任的规定：出售方应对住宅在过户前存在的质量问题承担维修责任。购买方在接收住宅后，对因正常使用导致的住宅损坏，应承担相应的维修责任。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的规定：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.2争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件：除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：本合同内容及双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同在履行完毕后终止。第十四条合同的签署与份数14.1合同的签署地点与时间：本合同于____年____月____日在上海市____区（县）签署。14.2合同的份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方进行房屋评估、推广、交易手续办理、资金监管等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应对甲乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。2.3第三方应严格遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第四条第三方介入的违约责任4.1如果第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲