拆迁补偿款分配协议书范本

拆迁补偿款分配协议书范本本合同目录一览第一条拆迁补偿款分配原则1.1拆迁补偿款的分配应遵循公平、公正、公开的原则。第二条拆迁补偿款的组成2.1拆迁补偿款包括房屋补偿款、构筑物补偿款、土地使用权补偿款、搬迁补助款、临时安置补助款等。第三条拆迁补偿款的计算方式3.1房屋补偿款根据房屋的建筑面积、建筑年代、结构形式等因素确定。3.2构筑物补偿款根据构筑物的类型、规模、使用年限等因素确定。3.3土地使用权补偿款根据土地使用权的性质、面积、剩余使用年限等因素确定。3.4搬迁补助款根据被拆迁人的搬迁费用、搬迁时间等因素确定。3.5临时安置补助款根据被拆迁人的临时安置费用、安置时间等因素确定。第四条拆迁补偿款的支付方式4.1拆迁补偿款采用货币补偿方式支付。4.2拆迁补偿款的具体支付方式由双方协商确定。第五条拆迁补偿款的分配主体5.1拆迁补偿款的分配主体为被拆迁人。5.2如有共有权人，应按共有权人的份额进行分配。第六条拆迁补偿款的分配程序6.1双方应先进行充分协商，达成一致意见。6.2双方签订拆迁补偿款分配协议，并签字盖章。6.3双方按照约定履行拆迁补偿款分配协议。第七条拆迁补偿款的分配时间7.1拆迁补偿款应在拆迁安置完毕后的一定时间内支付给被拆迁人。第八条双方的义务和责任8.1被拆迁人应按照约定履行拆迁补偿款分配协议，不得无故拒绝接受分配。8.2开发商应按照约定支付拆迁补偿款，不得无故延迟支付或拒付。第九条违约责任9.1如开发商未按照约定支付拆迁补偿款，应承担相应的违约责任。9.2如被拆迁人未按照约定接受拆迁补偿款，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在拆迁补偿款分配过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同的附件12.1本合同的附件包括拆迁补偿款分配方案、房屋产权证、土地使用权证等相关文件。第十三条合同的份数13.1本合同一式两份，双方各执一份。第十四条其他约定14.1双方对本合同的理解和执行应符合法律法规的规定。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿款分配原则1.1拆迁补偿款的分配应遵循公平、公正、公开的原则。1.2拆迁补偿款的分配应充分考虑被拆迁人的合法权益，确保其得到合理的补偿。第二条拆迁补偿款的组成a)房屋补偿款：根据房屋的建筑面积、建筑年代、结构形式等因素确定。b)构筑物补偿款：根据构筑物的类型、规模、使用年限等因素确定。c)土地使用权补偿款：根据土地使用权的性质、面积、剩余使用年限等因素确定。d)搬迁补助款：根据被拆迁人的搬迁费用、搬迁时间等因素确定。e)临时安置补助款：根据被拆迁人的临时安置费用、安置时间等因素确定。第三条拆迁补偿款的计算方式3.1房屋补偿款的计算方式如下：a)根据房屋的建筑面积计算基础补偿金额。b)根据建筑年代、结构形式等因素确定调整系数。c)房屋补偿款=基础补偿金额×调整系数。3.2构筑物补偿款的计算方式如下：a)根据构筑物的类型、规模计算基础补偿金额。b)根据使用年限等因素确定调整系数。c)构筑物补偿款=基础补偿金额×调整系数。3.3土地使用权补偿款的计算方式如下：a)根据土地使用权的性质、面积计算基础补偿金额。b)根据剩余使用年限等因素确定调整系数。c)土地使用权补偿款=基础补偿金额×调整系数。3.4搬迁补助款的计算方式如下：a)根据被拆迁人的搬迁费用计算基础补助金额。b)根据搬迁时间等因素确定调整系数。c)搬迁补助款=基础补助金额×调整系数。3.5临时安置补助款的计算方式如下：a)根据被拆迁人的临时安置费用计算基础补助金额。b)根据安置时间等因素确定调整系数。c)临时安置补助款=基础补助金额×调整系数。第四条拆迁补偿款的支付方式4.1拆迁补偿款采用货币补偿方式支付。4.2拆迁补偿款的具体支付方式由双方协商确定，包括但不限于一次性支付、分期支付等方式。第五条拆迁补偿款的分配主体5.1拆迁补偿款的分配主体为被拆迁人。5.2如存在共有权人，拆迁补偿款的分配应按照共有权人的份额进行。第六条拆迁补偿款的分配程序6.1双方应进行充分协商，就拆迁补偿款的分配达成一致意见。6.2双方签订拆迁补偿款分配协议，并签字盖章。6.3双方按照约定履行拆迁补偿款分配协议，确保被拆迁人按时收到拆迁补偿款。第七条拆迁补偿款的分配时间7.1拆迁补偿款应在拆迁安置完毕后的一定时间内支付给被拆迁人。具体支付时间由双方协商确定。第八条双方的义务和责任8.1被拆迁人应按照约定履行拆迁补偿款分配协议，不得无故拒绝接受分配。8.2被拆迁人应配合开发商进行拆迁安置工作，及时提供相关证明材料，如实陈述房屋及土地使用情况。8.3开发商应按照约定支付拆迁补偿款，不得无故延迟支付或拒付。8.4开发商应确保拆迁补偿款的支付符合国家相关法律法规的规定。第九条违约责任9.1如开发商未按照约定支付拆迁补偿款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。9.2如被拆迁人未按照约定接受拆迁补偿款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1双方在拆迁补偿款分配过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3本合同的生效、变更和解除，应符合国家相关法律法规的规定。第十二条合同的附件12.1本合同的附件包括拆迁补偿款分配方案、房屋产权证、土地使用权证等相关文件。12.2附件的提交、审核和保管按照双方约定的方式进行。第十三条合同的份数13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应及时通知对方，并共同确认合同内容的真实性。第十四条其他约定14.1双方对本合同的理解和执行应符合法律法规的规定。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同的签订地点为中华人民共和国___________省/市/自治区。14.4本合同的签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与拆迁补偿款分配过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在拆迁补偿款分配过程中，第三方根据合同约定或法律法规的规定，参与拆迁补偿款的评估、审计、监管等环节。第二条第三方介入的程序和条件a)甲乙方协商确定需要第三方介入的环节和事项。b)甲乙方共同选择合适的第三方机构，并签订第三方服务合同。c)第三方根据合同约定和法律法规的规定，进行评估、审计、监管等工作。d)第三方提交评估、审计、监管结果，甲乙方按照结果进行拆迁补偿款的分配。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，客观、公正地进行评估、审计、监管等工作。3.2第三方应确保评估、审计、监管结果的真实性、准确性和权威性。3.3第三方应对甲乙方提供的信息和数据保密，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在第三方服务合同中约定。4.2第三方费用的支付方式按照第三方服务合同的约定进行。第五条第三方介入结果的争议解决5.1如甲乙方对第三方介入结果有异议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间应保持独立的关系，不得相互勾结或串通。6.2第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立承担相应的法律责任。第七条第三方责任限额的明确7.1第三方应对其评估、审计、监管等工作中的过错和疏忽承担相应的法律责任。7.2第三方的责任限额应在其服务合同中明确，并符合国家相关法律法规的规定。7.3甲乙方应根据实际情况和合同约定，合理确定第三方的责任限额。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同的其他条款在与第三方有关的事项上，应优先适用第三方服务合同的约定。8.2如本合同与其他第三方服务合同的约定有冲突，甲乙方应协商解决，并按照本合同的约定进行。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入的终止条件应在第三方服务合同中约定。9.2第三方介入终止后，第三方应将所有相关资料和文件移交给甲乙方，并办理相关手续。第十条第三方介入后的合同变更和解除10.1如甲乙方因第三方介入需要变更或解除本合同，应按照本合同的变更和解除条款进行。10.2第三方介入的变更和解除应符合国家相关法律法规的规定。第十一条第三方介入后的合同效力11.1本合同经甲乙方签字盖章后生效，第三方介入的约定对本合同具有同等效力。11.2第三方介入的生效、变更和解除，应符合国家相关法律法规的规定。第十二条附件的补充和修改12.1如第三方介入需要补充或修改附件中的内容，甲乙方应签订补充协议，并注明补充或修改的条款。12.2补充协议与本合同具有同等效力。第十三条合同的份数和保管13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2甲乙双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应及时通知对方，并共同确认合同内容的真实性。第十四条其他约定14.1甲乙方对本合同的理解和执行应符合法律法规的规定。14.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商补充。14.3本合同的签订地点为中华人民共和国___________省/市/自治区。14.4本合同的签订日期为____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿款分配方案详细说明：本附件应详细列明拆迁补偿款的分配原则、分配标准、分配程序等内容。包括但不限于房屋补偿款、构筑物补偿款、土地使用权补偿款、搬迁补助款、临时安置补助款等各项补偿款的计算方式和方法。附件二：房屋产权证详细说明：本附件应提交房屋的产权证明文件，证明房屋的所有权归属。附件三：土地使用权证详细说明：本附件应提交土地使用权的证明文件，证明土地使用权的归属。附件四：评估报告详细说明：本附件应提交房屋、构筑物、土地使用权的评估报告，详细列明评估的方法、评估结果等内容。附件五：审计报告详细说明：本附件应提交拆迁补偿款的审计报告，证明拆迁补偿款的分配符合法律法规的规定。附件六：监管协议详细说明：本附件应提交拆迁补偿款的监管协议，明确监管机构的责任和义务，确保拆迁补偿款的合理使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行拆迁补偿款分配协议，包括但不限于延迟支付或拒付拆迁补偿款。2.乙方未按照约定接受拆迁补偿款，包括但不限于拒绝接受分配或未按照约定提供相关证明材料。3.第三方未按照约定进行评估、审计、监管等工作，包括但不限于评估结果不准确、审计报告不真实、监管不力等。责任认定标准：1.对于甲方延迟支付或拒付拆迁补偿款的情况，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。2.对于乙方拒绝接受拆迁补偿款或未按照约定提供相关证明材料的情况，乙方应承担相应的违