房地产营销合同案例分析

合同编号：__________房地产营销合同案例分析：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：__________；1.2甲方开发的房地产项目地址为：__________；1.3乙方购买的房屋为：__________（房屋幢号）_______（单元）_______（层）_______号房，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______；1.4房屋规划用途为：_______；1.5房屋建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积为：_______平方米，公摊面积为：_______平方米；1.6房屋总价款为：_______元整（大写：__________元整）；1.7甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。第二条付款方式及进度2.1乙方同意按照下列第_______种方式付款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款；（2）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（3）分期付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期房款，后续按照约定的付款进度支付剩余房款；2.2乙方未按照约定时间付款的，应按照逾期付款部分金额的_______%向甲方支付违约金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方；3.2乙方应按照合同约定时间接收房屋，并对房屋进行验收；3.3甲方交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。第四条产权过户4.1甲方应保证其对出卖的房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等；4.2甲方应承担办理房屋产权过户的一切费用；4.3乙方应提供办理房屋产权过户所需的全部证件和资料，并协助甲方办理过户手续；4.4房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等不动产权证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金；5.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；5.3乙方未按照约定时间付款的，应按照逾期付款部分金额的_______%向甲方支付违约金；5.4乙方未按照约定接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3本合同签订日期为：_______年_______月_______日。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋平面图；4.合同补充协议。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任；（2）甲方应按照合同约定时间、质量标准交付房屋，否则应承担违约责任；（3）乙方应按照合同约定时间付款，否则应承担违约责任；（4）甲乙双方应按照合同约定办理产权过户手续，如有纠纷，应承担相应法律责任；（5）本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（6）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；（7）本合同签订日期为合同生效日期。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，逾期交付部分房价的_______%；（2）如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；（3）如乙方未按照约定时间付款，乙方应按照逾期付款部分金额的_______%向甲方支付违约金；（4）如乙方未按照约定接收房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；（5）如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产营销合同：是指房地产开发商（甲方）与购房者（乙方）之间就房屋买卖事宜达成的协议。2.出卖人：指房地产开发商（甲方）。3.买受人：指购房者（乙方）。4.交付：指甲方将房屋以及相关配套设施、设备等交付给乙方的行为。5.验收：指乙方对交付的房屋进行查验、确认是否符合合同约定的质量、数量等要求的行为。6.产权过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：甲方应在房屋交付时提供完整的装修清单，包括装修材料品牌、型号、规格等。如甲方未能提供装修清单，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。补充条款：甲方应在房屋交付时保证装修质量符合国家相关标准，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.配套设施：甲方承诺在房屋交付时，小区内的配套设施（如绿化、健身器材、停车场等）已按照约定完工并投入使用。如甲方未能按约定完成配套设施建设，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。补充条款：甲方应在房屋交付时提供配套设施的详细使用说明，并负责对乙方进行相关设施的使用培训。3.户口迁移：甲方应在房屋交付后_______日内协助乙方完成户口迁移手续。如甲方未能协助乙方完成户口迁移，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。补充条款：甲方应提供户口迁移所需的全部证明材料，并协助乙方办理相关手续。4.物业服务：甲方应保证物业公司提供的服务质量符合国家相关标准。如甲方未能提供合格物业服务，乙方有权要求甲方承担相