房地产权属转让协议书

合同编号：__________房地产权属转让协议书甲方（转让人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为_______房屋的所有权人，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋所有权转让给乙方的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4土地使用权证号：_______1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本协议项下的房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账//）。2.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。办理过程中产生的一切费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。如因甲方原因导致房屋所有权变更登记不能顺利进行，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格，并承担办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续所产生的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋及附属设施的正常使用和维护。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权及土地使用权变更登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对转让的房屋享有合法、完整的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形。2.乙方应按照协议约定的价格和时间支付转让价格，并承担办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续所产生的费用。3.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋及附属设施的正常使用和维护。4.在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离的原则下，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.变更登记：指房地产权属变更时，需办理的将原所有权人的姓名或者名称、住所地、使用权类型、权属性质、使用期限、建筑物面积、土地面积等信息变更登记至新所有权人的手续。4.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷和争议的方式，本协议约定争议通过友好协商解决，协商不成时可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.情景：双方为亲属关系，如父母与子女之间转让房产。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方承诺在取得房屋所有权后，继续履行对甲方的赡养义务。2.情景：房屋存在租赁合同，租赁期限尚未到期。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按约定时间解除租赁合同，甲方应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。3.情景：房屋存在抵押贷款，贷款尚未还清。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，与贷款银行协商办理贷款转移手续，将贷款合同中的乙方列为共同借款人。如甲方未能按约定时间办理贷款转移手续，甲方应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。4.情景：房屋位于学区，具有入学资格。补充条款：甲方承诺在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理孩子的入学手续。如甲方未能按约定时间协助乙方办理入学手续，甲方应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。附件列表：1.房屋