二手房售房协议

合同编号：__________二手房售房协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买的房屋为_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积）。第二条成交价格及支付方式2.1本协议的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3乙方剩余房款人民币_______元整（小写）：_______元，应在本协议签订之日起_______日内付清。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同到房产交易所办理房屋过户手续。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式将房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本协议约定的时间、方式配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房款。5.2乙方应按照本协议约定的时间、方式接收房屋。5.3乙方应按照本协议约定的时间、方式配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.3甲方延迟办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟办理过户手续的违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应认真核实对方的身份及房屋权属情况，确保交易的合法性。（2）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，按时履行合同义务。（3）房款支付及房屋交付等关键事项，甲乙双方应主动沟通，确保交易的顺利进行。（4）在办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人资料及房屋相关文件。2.解决办法：（1）若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，具有预付款和保证合同履行双重作用。3.过户：将房屋所有权从原所有权人（甲方）转移到新所有权人（乙方）的过程。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。5.诉讼：通过法院解决合同争议的一种方式。6.管辖权：指法院对某一案件行使审判权的权力范围。在本协议中，有管辖权的法院为合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批延误。补充条款：若乙方因贷款审批原因无法按时支付房款，双方可协商延长支付时间，但乙方应承担延迟支付的违约金。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买方要求卖方协调解除租赁。补充条款：甲方应协助乙方与租赁方沟通，确保在房屋过户前解除租赁关系。若甲方未能履行该义务，应支付给乙方人民币_______元作为违约金。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变化，导致交易价格变动。补充条款：若因税费政策变动导致房屋交易价格发生变动，双方应按照实际变动金额互相协商，合理调整交易价格。5.应用场合：房屋交付时发现隐蔽工程问题。补充条款：甲方应在房屋交付前，向乙方说明房屋的隐蔽工程状况。若交付后乙方发现隐蔽工程问题，甲方应负责修复，并支付给乙方人民币_______元作为违约金。附件列表：1.房