旺铺租赁合同谈判技巧分享

合同编号：__________旺铺租赁合同出租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________承租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁旺铺的描述1.1旺铺的面积为____平方米。1.2旺铺的用途为____（请在附录中详细描述）。1.3旺铺的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方的指定账户。2.3租金支付方式为____（现金、转账等）。第三条押金3.1承租方应在签订本合同时支付押金为两个月租金，即____元。3.2合同到期或提前解除合同时，出租方在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还承租方。第四条合同的提前解除4.1除非双方另有约定，承租方应在租赁期满前____个月书面通知出租方解除合同。4.2提前解除合同的，承租方应支付提前解除部分的违约金，违约金为提前解除前一个月租金的____%。第五条维修和保养5.1出租方负责旺铺的建筑结构和设施的维修和保养。5.2承租方负责旺铺内部装修和设施的维修和保养。第六条保险6.1承租方应按照出租方的要求办理旺铺的保险，并将保险单副本交给出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条转租7.1未经出租方书面同意，承租方不得将旺铺转租给第三方。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解对方的信誉和经营状况，确保对方具备履行合同的能力。（2）明确租赁用途，确保旺铺的使用符合当地法律法规和物业管理规定。（3）注意租金、押金和违约金的支付时间和金额，确保按时支付。（4）双方应严格遵守合同约定，如遇纠纷，应及时沟通协商，避免影响合同履行。（5）合同中涉及的法律法规、名词术语等，如有不清楚的地方，应及时咨询专业法律人士。2.解决办法：（1）如出租方未按约定提供旺铺，承租方有权要求出租方支付违约金或解除合同。（2）如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金或解除合同。（3）如双方在合同履行过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有旺铺并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁旺铺并有权使用旺铺的一方。3.租金：指承租方为使用旺铺而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证合同履行而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。6.租赁期限：指承租方有权使用旺铺的时间段。7.维修和保养：指对旺铺及其设施进行必要的维修、保养和更换。8.保险：指为旺铺及租赁物办理的保险，以防止意外损失。9.转租：指承租方将旺铺出租给第三方。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.商场促销活动：场合描述：承租方计划举办大型促销活动，可能需要临时调整旺铺布局。补充条款：双方同意，在提前通知对方并取得书面同意的情况下，承租方可以临时调整旺铺布局，但需在活动结束后恢复原状。2.节假日营业：场合描述：承租方希望在节假日期间延长营业时间。补充条款：双方同意，在节假日期间，承租方可以延长营业时间，但需保证旺铺的安全和卫生。3.物业维修通知：场合描述：物业通知需对旺铺所在建筑物进行维修。补充条款：双方同意，在接到物业维修通知后，出租方应尽快安排维修，确保旺铺的正常使用。如有必要，双方应协商调整租赁期限。4.意外事件：场合描述：遇不可抗力因素，如自然灾害等，导致旺铺无法正常使用。补充条款：双方同意，在意外事件发