2024年南京市二手住宅交易标准协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅交易标准协议范本版本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息1.2.2住宅权属信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2交易价格1.3.3价格调整机制2.合同的履行2.1卖方义务2.1.1住宅交付2.1.2产权过户2.1.3保证住宅质量2.2买方义务2.2.1支付房价款2.2.2配合过户手续2.2.3承担住宅维修费用3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序4.违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2买方违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、修改和解除6.1合同生效6.2合同修改6.3合同解除7.其他约定7.1住宅交付时间7.2住宅过户时间7.3税费承担7.4房屋保险7.5户口迁移8.附件8.1住宅产权证复印件8.2交易双方身份证明复印件8.3交易过程中的其他重要文件9.合同签署日期10.合同签署地点11.卖方签字12.买方签字13.见证人签字14.经纪人签字第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息住宅位于南京市区路号，房屋产权证号：，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋类型：住宅，建筑年代：年。1.2.2住宅权属信息甲方保证该住宅权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，甲方具有完全处置权。1.3交易方式及价格1.3.1交易方式本住宅交易采取买卖双方协商一致的方式进行，甲方将住宅出售给乙方。1.3.2交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。1.3.3价格调整机制本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整房价，但需遵循公平、合理的原则。第二条合同的履行2.1卖方义务2.1.1住宅交付甲方应在合同约定的交付日期将住宅钥匙交付给乙方，并保证住宅内的设施设备正常使用。2.1.2产权过户甲方应配合乙方办理住宅产权过户手续，确保乙方能够合法取得该住宅的产权。2.1.3保证住宅质量甲方保证所售住宅不存在质量问题，如因住宅质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2买方义务2.2.1支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。2.2.2配合过户手续乙方应配合甲方办理住宅产权过户手续，提供必要的证件和材料。2.2.3承担住宅维修费用自交付之日起，住宅的维修费用由乙方承担。第三条合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更条件合同签订后，如双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。3.1.2变更程序（1）双方就变更事项达成一致意见；（2）签订书面变更协议；（3）双方签字或盖章确认变更协议；（4）变更协议生效。3.2合同终止3.2.1终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。3.2.2终止程序（1）双方协商一致同意终止合同；（2）签订书面终止协议；（3）双方签字或盖章确认终止协议；（4）终止协议生效。第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为卖方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间交付住宅；（2）未配合买方办理产权过户手续；（3）所售住宅存在质量问题，影响买方正常使用。4.1.2违约责任（1）赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%；（3）乙方有权要求解除合同，并要求返还已支付的房价款。4.2买方违约4.2.1违约行为买方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付房价款；（2）未配合卖方办理产权过户手续；（3）在合同约定的期限内未履行合同约定的义务。4.2.2违约责任第八条争议解决5.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决双方同意将本合同项下的争议提交南京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4法律途径如上述协商、调解、仲裁方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除6.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同的生效日期为2024年2月1日。6.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致并签订书面修改补充协议，经双方签字或盖章后生效。6.3合同解除合同解除的条件和程序按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。第十条其他约定7.1住宅交付时间甲方应在本合同签订后X个工作日内将住宅交付给乙方。7.2住宅过户时间双方应在本合同签订后X个工作日内共同办理产权过户手续。7.3税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定承担交易过程中的税费。7.4房屋保险自交付之日起，住宅的保险费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理保险手续。7.5户口迁移甲方应在合同约定的时间内将户口从该住宅迁出。第十一条附件8.1住宅产权证复印件甲方应在本合同签订后X个工作日内向乙方提供该住宅的产权证复印件。8.2交易双方身份证明复印件双方应在本合同签订后X个工作日内向对方提供身份证复印件。8.3交易过程中的其他重要文件双方应妥善保管交易过程中的所有重要文件，包括但不限于合同副本、付款凭证、过户凭证等。第十二条合同签署日期本合同于2024年2月1日在南京市区路号签署。第十三条合同签署地点本合同签署地点为南京市区路号。第十四条卖方签字甲方（卖方）：________________第十五条买方签字乙方（买方）：________________第十六条见证人签字见证人：________________第十七条经纪人签字经纪人：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅产权证复印件附件要求：清晰、完整的产权证复印件，包括所有页码。附件说明：作为证明甲方对该住宅拥有完全产权的重要文件，乙方需要核实产权证上的信息与实际住宅情况一致。2.交易双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、户口本等。附件说明：用于确认交易双方的身份信息，确保交易的合法性。3.交易过程中的其他重要文件附件要求：包括但不限于合同副本、付款凭证、过户凭证、贷款合同、inspectio报告等。附件说明：这些文件记录了交易过程的详细信息，对于双方理解和证明交易过程至关重要。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任违约行为：未按约定时间交付住宅。责任认定：赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失，支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。示例说明：如果甲方未能在约定的交付日期之前交付住宅，则需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付而产生的额外住宿费用。2.买方违约行为及责任违约行为：未按约定时间支付房价款。责任认定：支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%，乙方有权要求解除合同，并要求返还已支付的房价款。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则需向甲方支付违约金，并可能面临合同解除的风险。说明三：法律名词及解释：1