2024年小区物业管理全权委托合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小区物业管理全权委托合同版本合同目录一览第一条委托方与受托方1.1委托方1.2受托方第二条委托范围与内容2.1委托范围2.2委托内容第三条委托期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业管理费用4.1管理费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业管理服务标准5.1服务质量要求5.2服务满意度评价第六条受托方的权利与义务6.1受托方的权利6.2受托方的义务第七条委托方的权利与义务7.1委托方的权利7.2委托方的义务第八条违约责任8.1受托方的违约责任8.2委托方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署与生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条委托方与受托方1.1委托方1.1.1委托方的名称：×××小区业主委员会1.1.2委托方的地址：×××小区物业管理办公室1.1.3委托方的联系方式：联系人：×××，联系电话：×××××××××1.2受托方1.2.1受托方的名称：×××物业管理公司1.2.2受托方的地址：×××路×××号1.2.3受托方的联系方式：联系人：×××，联系电话：×××××××××第二条委托范围与内容2.1委托范围2.1.1受托方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于：a)物业设施的日常维护和管理；b)环境卫生清洁工作；c)公共区域的安全保卫工作；d)小区内部绿化工作的管理和维护；e)业主咨询和投诉的处理等。2.2委托内容2.2.1受托方应按照我国相关法律法规和本小区的物业管理规约，履行物业管理的职责，保证小区的正常运行。2.2.2受托方应制定详细的物业管理计划，并定期向委托方汇报物业管理情况。2.2.3受托方应及时处理业主的咨询和投诉，确保业主的合法权益得到保障。第三条委托期限3.1开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期3.2.1本合同的委托期限为五年，自合同生效之日起计算。3.2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业管理费用4.1管理费用4.1.1受托方应按照我国相关法律法规和物业管理的行业标准，合理确定物业管理费用。4.1.2受托方应在合同生效前向委托方提交详细的物业管理费用收费标准及计算方式。4.2费用支付方式4.2.1委托方应在每月5日前向受托方支付当月的物业管理费用。4.2.2受托方应向委托方提供等额的正规发票。4.3费用调整机制4.3.1如遇物业管理费用相关法律法规发生变化，受托方应按照新的法律法规进行调整。4.3.2受托方如认为有必要调整物业管理费用，应提前30天向委托方提出书面申请，并说明调整的原因和依据。第五条物业管理服务标准5.1服务质量要求5.1.1受托方应按照我国相关法律法规和物业管理的行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.1.2受托方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并主动接受委托方的监督。5.2服务满意度评价5.2.1受托方应每年组织一次对物业管理服务的满意度评价，并将评价结果报告给委托方。5.2.2委托方应根据评价结果对受托方的物业管理服务进行指导和监督，促进服务质量的提高。第六条受托方的权利与义务6.1受托方的权利6.1.1受托方有权根据合同约定和物业管理需要，对小区内的物业设施进行合理的改造和维修。6.1.2受托方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.2受托方的义务6.2.1受托方应全面履行合同约定的物业管理职责，确保小区的正常运行。6.2.2受托方应尊重和保护业主的隐私权和财产权，不得侵犯业主的合法权益。第七条委托方的权利与义务7.1委托方的权利7.1.1委托方有权对受托方的物业管理服务进行监督和评价。7.1.2委托方有权要求受托方按照合同约定提供物业管理服务。7.2委托方的义务7.2.1委托方应按照合同约定支付物业管理费用。7.2.2委托方应协助受托方做好物业管理工作，遵守物业管理规定。第八条违约责任8.1受托方的违约责任8.1.1如果受托方未能全面履行合同约定的物业管理职责，应承担相应的违约责任。8.1.2如果受托方违反合同约定，导致业主的财产损失，应承担相应的赔偿责任。8.1.3如果受托方未能按照约定提供物业管理服务，应按照合同约定向委托方支付违约金。8.2委托方的违约责任8.2.1如果委托方未能按照合同约定支付物业管理费用，应承担相应的违约责任。8.2.2如果委托方违反合同约定，导致受托方的合法权益受到损害，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商解决不成，双方可以自愿选择向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.2.2调解不成的，应在调解书送达之日起15天内向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决9.3.1如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在争议发生后的6个月内提起，超过该期限的，视为放弃诉讼权利。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方的合法权益。10.2合同终止条件10.2.1合同期满后，双方未续签合同的，合同自动终止。10.2.2一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等，应予以保密。11.1.2保密信息不包括公共领域的信息或对方自愿公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：×××小区业主委员会授权书授权书内容：授权×××物业管理公司代表业主委员会进行小区物业管理。附件二：×××小区物业管理服务内容与标准内容与标准：详细列出物业管理服务的内容和各项服务标准。附件三：×××小区物业管理费用收费标准及计算方式收费标准及计算方式：详细说明物业管理费用的收费标准及计算方法。附件四：×××小区物业管理满意度评价办法评价办法：详细说明满意度评价的程序、指标和方法。附件五：×××小区物业管理合同补充协议补充协议：对主合同未尽事宜进行补充和细化。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.受托方未能全面履行合同约定的物业管理职责。2.受托方违反合同约定，导致业主的财产损失。3.受托方未能按照约定提供物业管理服务。4.委托方未能按照合同约定支付物业管理费用。5.委托方违反合同约定，导致受托方的合法权益受到损害。违约责任认定标准：1.受托方未能全面履行合同约定的物业管理职责，应承担相应的违约责任。2.受托方违反合同约定，导致业主的财产损失，应承担相应的赔偿责任。3.受托方未能按照约定提供物业管理服务，应按照合同约定向委托方支付违约金。4.委托方未能按照合同约定支付物业管理费用，应承担相应的违约责任。5.委托方违反合同约定，导致受托方的合法权益受到损害，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果受托方未能按时完成小区绿化工作，导致业主投诉，经查实后，受托方需承担违约责任，并按合同约定支付违约金。2.如果委托方未能在合同约定的时间内支付物业管理费用，受托方有权暂停提供服务，并要求委托方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指受托方按照合同约定，对小区的公共设施、环境卫生、安全保卫、绿化等工作进行管理和服务的行为。2.物业管理费用：指受托方在提供物业管理服务过程中产生的各项费用，包括人员工资、维修费用、清洁费用等。3.物业管理合同：指委托方与受托方签订的，明确双方在物业管理过程中的权利义务关系的协议。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约责任金额。5.不可抗力：指不能预见