2024年住宅小区前期物业管理服务合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区前期物业管理服务合同模板版B版本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业公司提供的服务内容1.2物业公司不提供的服务内容2.物业管理区域2.1物业管理区域的范围2.2物业管理区域的具体地址3.物业管理费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式3.3物业服务费的调整方式4.物业公司的权利和义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务5.业主的权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.物业公司的管理措施6.1物业公司的管理措施内容6.2物业公司的管理措施执行方式7.物业公司的服务标准7.1物业公司的服务标准内容7.2物业公司的服务标准执行方式8.合同的有效期8.1合同的有效期限8.2合同的续签方式9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.违约责任10.1物业公司的违约责任10.2业主的违约责任11.争议解决方式11.1双方协商解决11.2请求第三方调解11.3向人民法院提起诉讼12.其他事项12.1物业公司的办公时间和地点12.2业主的意见和建议反馈方式13.附件13.1物业管理区域平面图13.2物业公司提供的服务项目列表14.签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业公司提供的服务内容(1)物业公司应负责小区内的公共区域卫生清洁工作，包括楼道、电梯、大厅、广场、绿化带等区域的清洁。(2)物业公司应负责小区内的公共设施设备的维护和管理，包括电梯、消防设施、供水供电设施、照明设施等。(3)物业公司应负责小区内的公共安全防范工作，包括门禁系统的维护和管理、保安人员的配备和管理、监控系统的维护和管理等。(4)物业公司应负责小区内的绿化工作，包括绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等。(5)物业公司应提供物业咨询服务，解答业主关于物业管理的疑问。1.2物业公司不提供的服务内容(1)物业公司不负责业主私人财产的保管和使用。(2)物业公司不负责业主家中的维修和装修工作。(3)物业公司不提供家政服务。第二条物业管理区域2.1物业管理区域的范围物业管理区域包括：住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）、公共设施（如停车位、绿化带等）。2.2物业管理区域的具体地址物业管理区域的具体地址为：（填写具体地址）。第三条物业管理费用3.1物业服务费的计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、物业公司办公和维修的费用等因素计算。3.2物业服务费的支付方式业主应按照约定的时间向物业公司支付物业服务费，支付方式可以为现金、转账、支票等。3.3物业服务费的调整方式物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则，物业公司应提前一个月通知业主。第四条物业公司的权利和义务4.1物业公司的权利(1)物业公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。(2)物业公司有权根据合同约定和物业管理规定，对小区内的公共设施进行维护和管理。4.2物业公司的义务(1)物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。(2)物业公司应确保物业管理区域的公共安全。(3)物业公司应定期向业主公布物业管理费用的使用情况。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利(1)业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务。(2)业主有权对物业公司的服务提出意见和建议。5.2业主的义务(1)业主应按照合同约定支付物业服务费。(2)业主应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人权益。第六条物业公司的管理措施6.1物业公司的管理措施内容(1)物业公司应制定小区内的物业管理规定，并向业主公示。(2)物业公司应加强对小区内公共设施的维护和管理，确保其正常使用。(3)物业公司应定期对小区内的绿化进行修剪和养护。6.2物业公司的管理措施执行方式(1)物业公司应通过公告、通知等方式向业主告知物业管理规定和相关信息。(2)物业公司应加强对小区内公共设施的检查和维护，发现问题及时处理。(3)物业公司应加强对绿化带的养护，确保绿化带的整洁和美观。第八条合同的有效期8.1合同的有效期限为____年，自合同签订之日起计算。8.2合同的续签方式为双方在合同到期前____个月协商一致，并签订新的合同。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同。(2)业主提前____个月书面通知物业公司解除合同。(3)物业公司未能按照合同约定提供服务，严重违反合同条款，业主有权单方面解除合同。9.2合同终止的条件如下：(1)合同到期，双方未续签。(2)双方协商一致终止合同。(3)法律规定或政策变化导致合同无法继续履行。第十条违约责任10.1物业公司的违约责任如下：(1)物业公司未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为合同总金额的____%。(2)物业公司损害业主利益的，应承担相应的赔偿责任。10.2业主的违约责任如下：(1)业主未按照合同约定支付物业服务费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。(2)业主违反物业管理规定，造成公共利益损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。11.2请求第三方调解：如协商不成，双方可向物业管理行业协会或相关调解组织申请调解。11.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，双方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1物业公司的办公时间和地点：物业公司的办公时间为每周一至周五，上午____点至下午____点，办公地点为（填写地址）。12.2业主的意见和建议反馈方式：业主可通过书面、电话、电子邮件等方式向物业公司提出意见和建议。第十三条附件13.1物业管理区域平面图：附件一为本合同所涉及的物业管理区域平面图。13.2物业公司提供的服务项目列表：附件二为物业公司提供的服务项目列表。第十四条签字盖章14.1物业公司签字盖章：（此处附上物业公司的签字和盖章）14.2业主签字盖章：（此处附上业主的签字和盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求和说明：此附件应包含物业管理区域的详细平面布局，包括住宅楼、配套设施和公共设施的具体位置和范围。此图应由专业绘图人员制作，并加盖物业公司的公章。附件二：物业公司提供的服务项目列表详细要求和说明：此附件应详细列出物业公司根据合同约定提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。此列表应由物业公司编制，并加盖物业公司的公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司损害业主利益。3.业主未按照合同约定支付物业服务费。4.业主违反物业管理规定，造成公共利益损失。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为合同总金额的5%。2.物业公司损害业主利益的，应承担相应的赔偿责任。3.业主未按照合同约定支付物业服务费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为应付款项的2%。4.业主违反物业管理规定，造成公共利益损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，如未能按时清洁公共区域，则物业公司需向业主支付合同总金额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业管理区域内的公共区域、公共设施和公共利益进行维护、管理和服务的活动。2.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。