2024年住宅租赁协议争议诉讼文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅租赁协议争议诉讼文件版B版本合同目录一览1.租赁双方信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业设施与条件3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.双方权利与义务6.1出租人权利与义务6.2承租人权利与义务7.维修与保养7.1出租人负责的维修项目7.2承租人负责的维修项目7.3维修请求及响应流程8.保险8.1出租人保险8.2承租人保险9.变更与解除合同9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院13.其他条款13.1房屋交接单13.2物业服务合同13.3附属设施使用协议14.附件14.1租赁房屋照片14.2租赁物业相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁双方信息1.1出租人信息1.1.1出租人名称：×××1.1.2出租人地址：×××1.1.3出租人联系方式：×××1.2承租人信息1.2.1承租人名称：×××1.2.2承租人地址：×××1.2.3承租人联系方式：×××第二条租赁物业信息2.1物业地址：×××2.2物业面积：×××平方米2.3物业设施与条件：2.3.1房屋结构：×××2.3.2家具家电：×××2.3.3其他设施：×××第三条租赁期限3.1租赁开始日期：×××3.2租赁结束日期：×××3.3租赁续约条款：3.3.1续约通知期限：×××3.3.2续约条件：×××第四条租金及支付方式4.1租金金额：×××元/月4.2租金支付周期：每月×日4.3租金支付账户信息：×××第五条押金5.1押金金额：×××元5.2押金退还条件及方式：5.2.1退还押金条件：×××5.2.2退还押金方式：×××第六条双方权利与义务6.1出租人权利与义务6.1.1出租人权利：×××6.1.2出租人义务：×××6.2承租人权利与义务6.2.1承租人权利：×××6.2.2承租人义务：×××第八条保险8.1出租人保险：出租人应按照我国法律法规的规定，购买火险等必要保险，保障租赁房屋及附属设施的安全。8.2承租人保险：承租人应自行购买个人物品保险，保障自身财产的安全。第九条变更与解除合同9.1合同变更条件：租赁双方同意并签署书面变更协议，可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件：b)违反合同条款，严重损害出租人利益；c)未经出租人同意，擅自将房屋转租给他人；d)其他法律法规规定或合同约定的解除情况。b)出租人违反合同条款，严重损害承租人利益；c)其他法律法规规定或合同约定的解除情况。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任：承租人违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可向物业管理处、消费者协会等相关部门申请调解。11.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1房屋交接单：租赁双方在签订合同的同时，应填写房屋交接单，明确房屋及附属设施的现状。13.2物业服务合同：承租人应与物业管理公司签订物业服务合同，并承担相关物业费用。13.3附属设施使用协议：租赁双方就附属设施的使用达成一致，可签订附属设施使用协议。第十四条附件14.1租赁房屋照片：附件中应包含租赁房屋的内外部照片，作为合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋照片详细要求：照片应清晰展示房屋的内外部状况，包括各个房间、卫生间、厨房等主要区域，以及房屋的整体外观。照片应注明拍摄日期，并由租赁双方签字确认。说明：附件一用于确认租赁房屋的初始状态，为后续房屋交割提供依据。附件二：租赁物业相关法律法规详细要求：包含租赁物业相关的国家法律法规、地方条例、政策文件等，以及租赁双方应遵守的物业管理规定。说明：附件二为租赁双方提供物业管理的相关法律依据，确保双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。附件三：房屋交接单详细要求：房屋交接单应详细记录房屋及附属设施的现状，包括已知的问题、损坏情况、维修状态等。说明：附件三用于记录房屋在租赁开始时的状态，为后续维修责任、损害赔偿等提供依据。附件四：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等条款。说明：附件四明确了承租人应与物业管理公司签订的物业服务合同的主要内容，确保物业服务的质量和费用。附件五：附属设施使用协议详细要求：附属设施使用协议应明确附属设施的名称、使用范围、使用限制、维护责任等。说明：附件五用于规范附属设施的使用和管理，确保租赁双方在使用附属设施时遵守约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金2.违反合同条款，严重损害对方利益3.未经同意转租4.擅自变动房屋结构5.未按照约定使用附属设施6.未按时支付物业费用责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延部分租金的1%作为滞纳金。2.违反合同条款，严重损害对方利益：根据损害程度，赔偿对方损失。3.未经同意转租：没收承租人押金，并要求立即搬离租赁房屋。4.擅自变动房屋结构：赔偿出租人因此造成的直接经济损失。5.未按照约定使用附属设施：赔偿因此造成的损失。6.未按时支付物业费用：每迟延一日，应支付应支付物业费用的1%作为滞纳金。示例说明：若承租人迟延支付租金超过一个月，出租人可以解除合同，并要求承租人支付迟延部分的租金滞纳金。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以没收其押金，并要求承租人立即搬离租赁房屋。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用权人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租人：指租用出租人房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同开始履行至合同终止的时间段。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额