2024年度二手住宅购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条：物业服务及相关费用6.1物业服务公司6.2物业费用第七条：交易双方的权利与义务7.1买方权利与义务7.2卖方权利与义务第八条：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋装修情况第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2购房款项支付凭证13.3房屋交付确认书第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为xx平方米，实用面积为xx平方米。2.3房屋所有权证明乙方应向甲方出示该房屋的所有权证明及其他相关文件，以证明乙方对该房屋拥有完全的所有权。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格甲、乙双方经协商一致，该房屋的购买价格为人民币xx元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式甲方分期向乙方支付购房款，具体支付方式如下：（1）签署本合同之日起五个工作日内，甲方支付人民币xx万元整作为定金；（2）甲方应于xx年xx月xx日前支付剩余房款人民币xx万元整；（3）甲方应按照乙方指定的时间和方式支付购房款。3.3付款时间甲方应按照本合同约定的付款时间及时支付购房款，迟延支付的，甲方应按照迟延支付部分房款的同期银行贷款利率支付违约金。第四条：交付与过户4.1交付时间乙方应在本合同第三条第三款约定的剩余房款支付完毕后xx个工作日内，将该房屋交付给甲方。4.2过户手续甲、乙双方应在本合同第四条第一款约定的交付时间后的xx个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.3过户费用过户费用由甲方承担，具体费用按照不动产登记中心的规定执行。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证乙方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且无重大质量问题。5.2维修责任分配自交付之日起，该房屋的维修责任归甲方承担。但因房屋本身质量问题导致的维修，由乙方承担维修费用。第六条：物业服务及相关费用6.1物业服务公司该房屋的物业服务由xx物业管理公司提供。6.2物业费用物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，由甲方承担。具体费用按照物业服务公司的收费标准执行。第七条：交易双方的权利与义务7.1买方权利与义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款；（2）按照本合同约定的时间接受房屋交付；（3）承担房屋交付后的维修责任；（4）遵守物业管理规定，履行物业费用支付义务。7.2卖方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照本合同约定的时间和方式交付房屋；（3）协助甲方办理过户手续；（4）提供物业服务及相关信息；（5）承担房屋质量问题导致的维修费用。第八条：违约责任8.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，应当按照迟延支付部分房款的同期银行贷款利率支付违约金。若甲方逾期支付购房款超过xx天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的一切损失。8.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或者该房屋存在重大质量问题的，乙方应当按照甲方因此遭受的损失金额支付违约金。若乙方逾期交付房屋超过xx天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及因此造成的一切损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲、乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决若协商不成，任何一方均可向北京市xx区人民法院申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向北京市xx区人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，若甲、乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件本合同履行过程中，若发生不可抗力等法定解除事由的，甲、乙双方可以解除本合同。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，房屋过户至甲方名下后，本合同终止。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费本合同项下的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。具体税费按照相关法律法规及政策规定执行。12.2房屋保险自交付之日起，房屋保险由甲方负责购买并支付保险费用。12.3房屋装修情况该房屋现状为毛坯房，乙方不承诺房屋内是否有装修。若甲方需要对房屋进行装修，应自行承担相关费用及责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件本合同附件中包含该房屋的所有权证明复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2购房款项支付凭证本合同附件中包含甲方支付购房款的凭证，作为本合同的有效组成部分。13.3房屋交付确认书本合同附件中包含房屋交付确认书，作为本合同的有效组成部分。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于xx年xx月xx日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市xx区xx路xx号签署。14.3合同签署人签字甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或协助完成本合同项下交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、推荐服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的专业机构；（3）提供贷款、金融服务的相关金融机构；（4）协助办理过户、缴纳税费等手续的相关政府部门和机构；（5）提供物业服务、维护小区秩序的物业公司；（6）其他与房屋交易相关的外部服务提供商。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同项下交易的，应向甲方和乙方明示其身份及职责，并取得双方的同意。未经甲方和乙方明确同意，第三方不得擅自介入或影响合同的履行。2.2第三方责任第三方介入本合同交易的，应严格按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的公开、公正、公平。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额不得超过其收取的费用总额。甲方和乙方同意，第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。第三条：第三方与其他方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同交易时，不代表甲方或乙方，也不构成甲方与乙方之间的任何法律关系。第三方仅提供服务，不承担甲方与乙方之间的合同义务和责任。3.2第三方与中介方、评估方、金融机构等的关系第三方与中介方、评估方、金融机构等之间的关系，由各方根据行业规范和合作协议自行界定。第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，确保服务质量。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更若第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方和乙方应就变更内容达成一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入引起的额外费用因第三方介入而产生的额外费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。未经甲方和乙方同意，第三方不得要求额外费用。第五条：第三方介入的终止5.1第三方终止介入第三方因完成服务而终止介入本合同交易的，应向甲方和乙方出具终止服务说明。终止服务说明应明确第三方已履行完毕合同约定的义务。5.2第三方未履行义务的后果若第三方未按照约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方继续履行，或要求第三方承担违约责任。第六条：第三方信息的披露6.1第三方信息披露甲方和乙方有权要求第三方提供其身份、资质、服务内容等相关信息。第三方应如实提供，并确保信息的真实性、准确性。6.2第三方信息保密除非法律法规另有规定，否则第三方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给第三方当事人以外的任何单位和个人。第七条：第三方介入的监督与投诉7.1第三方监督甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方按照约定履行义务。7.2第三方投诉甲方和乙方对第三方的服务有异议的，可以向第三方所在机构提出投诉。第三方应认真对待甲方和乙方的投诉，并及时采取措施予以改进。第八条：违约责任8.1第三方违约第三方违反本合同约定的，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方、乙方违约甲方和乙方违反本合同约定的，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1第三方争议第三方与甲方、乙方之间因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。9.2甲方、乙方争议甲方和乙方之间的争议，按照本合同第八条和第九条的约定解决。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同履行完毕，第三方完成服务，本合同终止。第十一条：其他约定1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件本附件应包含房屋所有权证明的原件复印件，作为本合同的有效组成部分。复印件应清晰可见，不得有任何涂改、污损等痕迹。附件二：购房款项支付凭证本附件应包含甲方支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，作为本合同的有效组成部分。支付凭证应明确标注付款金额、付款时间、付款方和收款方信息。附件三：房屋交付确认书本附件应包含房屋交付确认书，作为本合同的有效组成部分。确认书应由甲方和乙方共同签署，并注明交付时间、交付状态等信息。附件四：房屋交易税费清单本附件应详细列出房屋交易涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等，并明确税费的承担方。清单应由相关政府部门或机构出具，并加盖公章。附件五：房屋保险单本附件应包含房屋保险的保险单复印件，作为本合同的有效组成部分。保险单应明确保险范围、保险金额、保险期限等信息。附件六：物业服务合同复印件本附件应包含物业服务合同的复印件，作为本合同的有效组成部分。物业服务合同应明确物业服务公司名称、服务内容、服务费用等信息。附件七：第三方服务协议复印件本附件应包含与第三方签订的服务协议的复印件，作为本合同的有效组成部分。服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按时支付购房款；2.乙方未能按时交付房屋；3.第三方未能按照约定提供服务；4.甲方、乙方或第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照迟延支付部分房款的同期银行贷款利率支付违约金。若甲方逾期支付购房款超过xx天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的一切损失。2.乙方违约：乙方应按照迟延交付房屋的同期银行贷款利率支付违约金。若乙方逾期交付房屋超过xx天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及因