2024年大型商场建设与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场建设与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条：商场建设内容2.1建设项目概述2.2建设规模及面积2.3建设标准及要求第三条：租赁内容3.1租赁物业描述3.2租赁面积与比例3.3租赁期限第四条：合同价格与支付4.1租金定价原则4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五条：合同履行与交付5.1甲方建设责任5.2乙方租赁责任5.3交付日期及条件第六条：商场运营管理6.1甲方运营管理责任6.2乙方运营管理责任6.3运营管理协调机制第七条：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁管辖地第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续程序第十一条：合同的保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用与保护11.3保密信息的违约责任第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让后的合同主体责任第十三条：税收与费用13.1税收承担责任13.2合同相关费用承担13.3费用支付方式及时间第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与优先权14.3合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义（1）商场：指由甲方投资建设，乙方租赁经营的大型商业综合体。（2）建设期：指自合同签订之日起至商场交付乙方使用之日止的期间。（3）租赁期：指自商场交付乙方使用之日起至合同约定的租赁期满之日止的期间。第二条：商场建设内容2.1建设项目概述甲方同意在合同约定地块上建设一座集购物、休闲、娱乐为一体的大型商场。2.2建设规模及面积商场建设规模约为平方米，其中包括：（1）购物中心：约为平方米；（2）休闲娱乐区：约为平方米；（3）停车场：约为平方米。2.3建设标准及要求（1）建筑结构安全可靠；（2）消防设施完善；（3）环保设施达标；（4）智能化系统先进。第三条：租赁内容3.1租赁物业描述乙方租赁的物业为甲方建设完成的商场，具体租赁面积以实际交付的面积为准。3.2租赁面积与比例租赁面积为平方米，占商场总面积的比例为%。3.3租赁期限租赁期限为年，自商场交付乙方使用之日起计算。第四条：合同价格与支付4.1租金定价原则租金定价原则为市场调节价，结合商场所在地的商业环境、租赁面积、建设标准等因素确定。4.2租金支付方式租金支付方式为每半年支付一次，支付日期为租赁期内每半年结束之日起十个工作日内。4.3租金调整机制租金调整机制为每三年进行一次调整，调整幅度不超过市场价格的平均涨幅。第五条：合同履行与交付5.1甲方建设责任甲方应按照合同约定完成商场建设，并保证建设质量符合国家及地方相关法律法规、规范要求。5.2乙方租赁责任乙方应按照合同约定租赁商场，并承担租赁期间的经营风险。5.3交付日期及条件商场交付日期为合同约定建设期满后，经甲方验收合格，乙方具备经营条件之日起。第六条：商场运营管理6.1甲方运营管理责任甲方负责商场的整体运营管理，包括但不限于：（1）商场的安保工作；（2）商场的公共设施维护；（3）商场的绿化工作；（4）商场的清洁工作。6.2乙方运营管理责任乙方负责租赁区域的运营管理，包括但不限于：（1）租赁区域的安保工作；（2）租赁区域的公共设施维护；（3）租赁区域的绿化工作；（4）租赁区域的清洁工作。6.3运营管理协调机制甲乙双方应建立运营管理协调机制，解决运营过程中出现的问题，确保商场运营顺利进行。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行建设责任，导致商场无法按期交付或质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）赔偿乙方因违约导致的直接经济损失；（2）按照逾期交付或不符合质量要求的部分，支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×逾期交付或不符合质量要求的天数×违约金比例；（3）承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行租赁责任，导致商场经营受到影响或损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）赔偿甲方因违约导致的直接经济损失；（2）按照逾期支付租金的部分，支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付租金×逾期支付的天数×违约金比例；（3）承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式为货币赔偿，赔偿金额根据实际损失及违约程度确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。10.3合同延续程序合同到期前，双方可协商续签。如需续签，应签订书面续签协议，并明确续签期限、租金等事项。第十一条：合同的保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同过程中知悉的对方信息。11.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露。未经对方同意，不得使用保密信息。11.3保密信息的违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露导致的损失。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件合同转让条件如下：（1）转让方应书面通知对方；（2）转让方应确保受让方具备履行合同的能力；（3）转让方应对转让行为承担责任。12.2合同转让程序合同转让程序如下：（1）转让方与受让方签订转让协议；（2）转让方书面通知对方；（3）双方协商确认转让事宜。12.3转让后的合同主体责任合同转让后，受让方取代转让方履行合同义务，但转让方对转让行为承担责任。第十三条：税收与费用13.1税收承担责任双方应按照国家税收法律法规，各自承担应缴纳的税费。13.2合同相关费用承担合同相关费用包括但不限于：（1）建设费用；（2）租赁费用；（3）运营管理费用；（4）税费；（5）诉讼、仲裁费用。13.3费用支付方式及时间费用支付方式及时间由双方在合同中约定。第十四条：其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的书面或口头协议。14.3合同的补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、融资方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方进行商场建设的咨询公司；（2）监督乙方租赁经营情况的监理机构；（3）为甲方提供融资服务的金融机构；（4）其他与甲方、乙方无直接合同关系的个体或组织。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）提供监督、监理服务；（3）提供融资支持；（4）其他与甲方、乙方商事活动相关的服务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额（1）第三方应就其违约行为，向甲方、乙方承担相应的违约责任；（2）第三方对甲方、乙方造成的损失，应予以赔偿；（3）第三方承担的责任限额，不得超过其收取甲方、乙方的费用总额。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，以本合同为准。除非本合同有明确规定，否则第三方与甲乙方的任何单独协议，均不影响本合同的履行。3.2第三方与甲乙方的权利划分第三方按照本合同约定，向甲方、乙方提供服务。在此过程中，第三方与甲乙方的权利划分，按照合同约定或法律规定执行。3.3第三方与甲乙方的义务划分第三方按照本合同约定，向甲方、乙方提供服务。在此过程中，第三方与甲乙方的义务划分，按照合同约定或法律规定执行。第四条：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改如第三方介入导致本合同的内容需要修改，甲方、乙方应协商一致，签订书面修改协议，并明确修改内容。4.2修改协议的生效条件修改协议自甲方、乙方签字盖章之日起生效。修改协议的生效，不影响本合同的其余条款。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决如第三方介入导致本合同的履行发生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方、乙方与第三方之间的争议，按照上述争议解决方式执行。第六条：第三方介入后的合同终止6.1第三方介入后的合同终止如第三方介入导致本合同的终止，甲方、乙方应按照合同约定，办理合同终止手续。6.2第三方介入后的合同终止条件第三方介入导致本合同终止的条件，包括但不限于：（1）第三方违约，导致本合同无法履行；（2）第三方破产、解散或丧失履行合同能力；（3）其他法律规定或合同约定的终止条件。第七条：第三方介入后的合同延续7.1第三方介入后的合同延续如第三方介入导致本合同的终止，甲方、乙方可根据实际情况，协商签订书面延续协议，明确延续期限、租金等事项。7.2延续协议的生效条件延续协议自甲方、乙方签字盖章之日起生效。延续协议的生效，不影响本合同的其余条款。第八条：第三方介入后的保密义务8.1第三方介入后的保密义务第三方应按照本合同约定，对甲方、乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2第三方介入后的保密义务限制第三方对甲方、乙方的保密义务，不得超出其介入合同的范畴。第三方对第三方自身的商业秘密、技术秘密等，不负有任何保密义务。第九条：第三方介入后的法律适用9.1第三方介入后的法律适用本合同及其补充协议的签订、履行、终止、延续等，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入后的法律适用限制如第三方介入涉及跨境商事活动，需适用其他国家的法律，甲方、乙方应按照法律规定，选择适用的法律。第十条：第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场建设方案2.商场租赁方案3.商场运营管理方案4.商场建设预算5.商场租赁费用明细6.商场运营管理费用明细7.商场建设进度计划8.商场租赁进度计划9.商场运营管理进度计划10.商场建设合同11.商场租赁合同12.商场运营管理合同13.商场建设验收报告14.商场租赁验收报告15.商场运营管理验收报告16.商场建设保修协议17.商场租赁保修协议18.商场运营管理保修协议19.商场建设保险单20.商场租赁保险单21.商场运营管理保险单22.商场建设安全事故应急预案23.商场租赁安全事故应急预案24.商场运营管理安全事故应急预案25.商场建设环保措施26.商场租赁环保措施27.商场运营管理环保措施28.商场建设安全措施29.商场租赁安全措施30.商场运营管理安全措施31.商场建设进度报告40.商场租赁进度报告50.商场运营管理进度报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行建设责任，导致商场无法按期交付或质量不符合约定的，应承担违约责任。例如，甲方未能在约定的时间内完成商场建设，导致商场无法按期交付，甲方应按照约定支付违约金。2.乙方未按照合同约定履行租赁责任，导致商场经营受到影响或损失的，应承担违约责任。例如，乙方未能按时支付租金，应按照约定支付违约金。3.第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。例如，第三方提供的建设咨询服务不符合合同要求，导致商场建设延期，第三方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.违约行为：指一方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法正常履行的情况。2.违约责任：指违约方因违约行为，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.不可抗力