2024年住宅小区物业管理安全服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区物业管理安全服务协议模板版B版本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3协议适用范围与物业管理区域第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容2.2服务内容的安全标准与要求2.3服务内容的变更与调整第三条服务期限3.1协议的有效期3.2续约条件与程序3.3提前终止协议的条件与后果第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付方式4.2服务费用的调整机制4.3费用支付的迟延与滞纳金第五条乙方的义务与责任5.1乙方的服务义务5.2乙方对物业管理区域的安全保障义务5.3乙方对突发事件的应急处理义务第六条甲方的义务与责任6.1甲方的配合义务6.2甲方对物业使用的限制与要求6.3甲方对乙方服务的监督与建议第七条违约责任7.1乙方违约的情形与责任7.2甲方违约的情形与责任7.3违约责任的赔偿方式与限额第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限与例外9.3违反保密条款的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果与处理10.3不可抗力后的服务恢复与赔偿第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与后果11.3合同终止后的服务交接与费用处理第十二条通知与送达12.1通知的方式与地址12.2通知的生效时间与效力12.3送达的效力与证据第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他条款13.2附件列表与说明13.3附录：服务项目详细清单第十四条签署与生效14.1合同的签署地点与日期14.2合同的生效条件与时间14.3合同副本数量与保管责任第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1甲方名称与性质甲方全称为“某市某区某住宅小区业主委员会”，是根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规成立的业主自我管理组织，代表和维护住宅小区全体业主的合法权益。1.2乙方名称与性质乙方全称为“某物业管理有限责任公司”，是根据《中华人民共和国公司法》等法律法规设立的企业，具备物业管理资质，从事物业管理服务业务。1.3协议适用范围与物业管理区域本协议适用于位于某市某区某街道的住宅小区，物业管理区域包括：住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理、装饰装修管理、车位管理、沟通协调等。2.2服务内容的安全标准与要求乙方应确保物业管理区域的安全，制定并执行安全管理制度，对可能存在的安全隐患及时整改。按照相关法律法规和行业标准，确保设施设备安全运行，公共区域安全有序。2.3服务内容的变更与调整乙方如需变更或调整服务内容，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。第三条服务期限3.1协议的有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.2续约条件与程序协议期满前六个月，甲方如需续约，应书面通知乙方。双方就续约条款进行协商，达成一致后签署新的协议。3.3提前终止协议的条件与后果协议期内，如一方违反本协议严重违约，另一方有权提前终止协议。终止协议后，乙方应按照约定完成物业管理区域的移交工作，并承担因违约产生的相应责任。第四条服务费用4.1服务费用的计算与支付方式甲方应按期支付乙方服务费用，服务费用根据物业管理区域内的实际管理面积、服务内容等因素计算确定。甲方支付服务费用采取预付制，每季度末支付下一个季度的服务费用。4.2服务费用的调整机制协议期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。4.3费用支付的迟延与滞纳金甲方支付服务费用如有迟延，应支付迟延部分万分之五的滞纳金。滞纳金支付后，乙方仍有权要求甲方支付逾期付款金额。第五条乙方的义务与责任5.1乙方的服务义务乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规、行业标准，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行。5.2乙方对物业管理区域的安全保障义务乙方应采取措施保障物业管理区域的安全，对发生的安全事故及时进行处理，并报告甲方。5.3乙方对突发事件的应急处理义务乙方应制定突发事件应急预案，发生突发事件时，立即启动应急预案，采取措施予以应对，并及时报告甲方。第六条甲方的义务与责任6.1甲方的配合义务甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供相关资料和信息，并按照约定支付服务费用。6.2甲方对物业使用的限制与要求甲方不得在物业管理区域内进行违法建设和装饰装修，不得损害公共利益和他人合法权益。6.3甲方对乙方服务的监督与建议甲方有权对乙方提供的服务进行监督，提出改进意见和建议。如乙方服务存在问题，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。8.3法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订过程、内容以及双方在履行协议过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。9.2保密责任的期限与例外双方对保密信息承担永久保密责任。但法律要求披露、或因公共安全、国家安全等原因需要披露的，以及双方同意披露的除外。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，导致保密信息泄露，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果与处理因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方协商决定是否终止或延长协议。10.3不可抗力后的服务恢复与赔偿不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复物业管理服务。因不可抗力导致乙方无法提供服务的，乙方不承担违约责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序协议有效期内，如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件与后果协议期内，如一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。11.3合同终止后的服务交接与费用处理协议终止后，乙方应在规定时间内将物业管理区域移交给甲方，并按照约定处理未支付的服务费用。第十二条通知与送达12.1通知的方式与地址双方应以书面形式相互通知，通知地址为双方签字盖章的协议中载明的地址。12.2通知的生效时间与效力通知在送达对方指定的地址后生效。如对方未指定地址，通知送达对方一个已知地址。12.3送达的效力与证据通知送达后，送达方应保留送达证据。如对方对送达有异议，送达方应提供相应证据。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他条款本协议以外的其他事项，双方另行协商确定，并以书面形式附加本协议。13.2附件列表与说明本协议附件包括物业管理区域平面图、服务项目详细清单等，附件与协议具有同等效力。13.3附录：服务项目详细清单附件中详细列明乙方应提供的各项服务内容、服务标准、服务时间等。第十四条签署与生效14.1合同的签署地点与日期本协议于某年某月某日在某地签署。14.2合同的生效条件与时间本协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本数量与保管责任双方各执一份协议副本，协议正本由甲方保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图本附件详细展示了物业管理区域的布局、设施分布、公共区域等。乙方应根据此图进行物业管理服务的提供。附件二：服务项目详细清单本附件详细列明了乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁卫生、公共秩序维护、设施设备维护等，并明确了各项服务的标准、时间等要求。附件三：物业设施设备维护保养计划本附件详细列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。乙方应按照此计划进行设施设备的维护保养。附件四：安全管理制度本附件详细描述了物业管理区域的安全管理制度，包括乙方应采取的安全措施、应急预案等。附件五：绿化养护计划本附件详细列出了绿化养护计划，包括绿化区域、养护项目、周期、标准等。乙方应按照此计划进行绿化养护。附件六：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。甲方应按照此表进行费用支付。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按约定时间支付服务费用。2.未协助乙方开展物业管理服务。3.在物业管理区域内进行违法建设和装饰装修。乙方违约行为：1.服务内容不符合约定的标准和要求。2.未按照约定的服务期限提供服务。3.未采取措施保障物业管理区域的安全。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.违约方支付迟延付款金额的滞纳金。3.严重违约导致合同不能履行的一方，另一方有权解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款金额的滞纳金，并有权解除合同。若乙方提供的服务内容不符合约定的标准和要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的正常使用和确保物业的安全。2.业主委员会：是指由物业管理区域内的全体业主选举产生的，代表和维护全体业主合法权益的组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定