2024年回迁房买卖合同的社区共建与共享合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖合同的社区共建与共享合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条社区共建内容2.1共建项目列表2.2共建责任分配2.3共建进度安排第三条共享权益分配3.1共享资源列表3.2共享权益行使方式3.3共享权益调整机制第四条回迁房买卖价格及支付方式4.1买卖价格确定4.2支付方式及期限4.3价格调整条款第五条交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序及标准第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修范围及期限6.3售后服务响应时间第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力10.3合同附件效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条其他约定13.1双方其他协商事项13.2附件列表13.3补充协议第十四条合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买受人信息买受人全称：居民委员会注册地址：省市区路号法人代表：X组织机构代码证号：1.3回迁房定义回迁房是指在城市更新改造过程中，依据相关法律法规和政策，由房地产开发企业按照一定的比例为建设拆迁补偿安置所需的住房，用于安置被拆迁人。第二条社区共建内容2.1共建项目列表1)社区文化中心2)体育健身设施3)绿化景观带4)儿童游乐场5)老年人活动中心2.2共建责任分配出卖人负责上述共建项目的规划、设计、建设和配套设施的配置。买受人负责对共建项目的管理和维护，确保其正常运行和长久发展。2.3共建进度安排1)项目规划阶段：自合同签订之日起至2024年6月30日。2)项目建设阶段：自2024年7月1日至2026年12月31日。3)配套设施配置阶段：自2027年1月1日至2027年12月31日。第三条共享权益分配3.1共享资源列表1)社区文化中心的使用权2)体育健身设施的使用权3)绿化景观带的使用权4)儿童游乐场使用权5)老年人活动中心使用权3.2共享权益行使方式1)买受人及其家庭成员可凭有效身份证件至共享资源处使用。2)使用时间、人数及规则详见附件一。3.3共享权益调整机制如出卖人需调整共享权益，应提前三个月通知买受人，并协商解决。如双方无法达成一致意见，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条回迁房买卖价格及支付方式4.1买卖价格确定回迁房买卖价格为人民币元/平方米，房屋总面积为平方米，总价为元。4.2支付方式及期限买受人应按照下列期限和方式向出卖人支付房款：1)自合同签订之日起七个工作日内支付人民币元作为定金。2)自房屋交付之日起七个工作日内支付剩余房款（扣除定金）。4.3价格调整条款如遇市场价格变动，双方可协商调整买卖价格。调整方式为：1)按变动后的市场价格计算。2)按原价格与调整后价格的平均值计算。第五条交付及验收5.1交付条件出卖人应按照合同约定的时间、地点和标准将房屋交付给买受人。5.2交付时间出卖人应自2026年1月1日起，按照双方约定的进度分批次将房屋交付给买受人。5.3验收程序及标准买受人应按照合同约定的标准对交付的房屋进行验收。如发现质量问题，出卖人应在收到买受人通知后三个月内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求减免相应的房款。第六条售后服务及保修6.1售后服务内容1)解答买受人关于房屋使用、维护方面的问题。2)提供房屋装修、维修等方面的建议和帮助。6.2保修范围及期限出卖人对交付的房屋及附属设施提供一年的免费保修服务。保修范围包括但不限于：1)结构主体2)室内装修3)设备设施6.3售后服务响应时间出卖人应在收到买受人售后服务请求后七个工作日内予以响应，并按照约定提供服务。第八条违约责任8.1违约行为界定违约行为包括但不限于：1)出卖人未能按照合同约定时间、地点和标准交付房屋。2)出卖人未能按照合同约定提供售后服务及保修。3)买受人未能按照合同约定支付房款。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体如下：1)违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2)违约方应承担因违约导致守约方的直接损失。8.3违约金计算方式违约金计算方式为：1)按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。2)按房款总额的1%计算。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决合同履行中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。10.3合同附件效力本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应予以履行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式出卖人送达地址：省市区路号买受人送达地址：省市区路号12.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十三条其他约定13.1双方其他协商事项除本合同及附件外，双方其他协商事项如下：1)双方同意在合同履行过程中，如出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。2)双方同意对合同进行修改或补充时，应以书面形式签订附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附件列表附件一：共享权益行使规则附件二：售后服务及保修范围附件三：房屋交付验收标准13.3补充协议双方可就本合同的履行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同在省市区路号签署。14.3合同生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，经审查无异议，即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但为本合同履行提供协助、服务或参与的相关个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：1)协助出卖人进行房屋销售或购买。2)对房屋进行评估、鉴定或检测。3)监督合同履行过程，确保合同条款的落实。4)提供金融贷款、保险等服务。第二条第三方选择的义务及责任2.1甲方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2甲方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.3第三方应按照约定提供服务，并承担因自身原因导致的责任。第三条第三方介入的程序及条件3.1甲方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。3.2甲方应向乙方告知第三方介入的具体情况，并征得乙方同意。3.3第三方介入应按照甲乙双方约定的时间和方式进行。第四条第三方责任及限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，并确保服务符合合同约定。4.2第三方责任限额应根据其服务性质、范围和风险程度等因素确定。具体责任限额在第三方服务合同中约定。4.3第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不构成任何一方对另一方的直接合同关系。5.2甲方、乙方均不得要求第三方承担对方的责任。5.3第三方不得利用与甲方、乙方之间的合同关系，影响或干扰合同的履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲方、乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并协商一致。6.2变更或解除第三方服务合同不影响本合同的履行。6.3如因变更或解除第三方服务合同导致本合同无法履行，甲方、乙方应协商解决。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反其与甲方、乙方之间的服务合同，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。7.3第三方如因违约导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3本合同约定的争议解决方式适用于甲方、乙方与第三方之间的争议。第九条法律适用及合同效力9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。9.3本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应予以履行。第十条通知与送达10.1双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式如下：出卖人送达地址：省市区路号买受人送达地址：省市区路号10.3通知生效时间自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十一条其他约定11.1双方其他协商事项如下：1)双方同意在合同履行过程中，如出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。2)双方同意对合同进行修改或补充时，应以书面形式签订附件，与本合同具有同等法律效力。11.2附件列表：附件一：第三方服务合同样本附件二：第三方责任限额协议11.3补充协议：双方可就本合同的履行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋的买卖条款，包括房屋的描述、买卖价格、支付方式、交付时间及验收标准等。附件二：社区共建协议本附件详细约定了社区共建的内容、责任分配、进度安排以及共建项目的维护和管理等。附件三：共享权益行使规则本附件详细约定了买受人及其家庭成员如何行使共享权益，包括使用时间、人数及规则等。附件四：售后服务及保修范围本附件详细约定了出卖人提供的售后服务内容、保修范围及期限等。附件五：房屋交付验收标准本附件详细约定了房屋交付的验收标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面的要求。附件六：第三方服务合同样本附件七：第三方责任限额协议本附件详细约定了第三方的责任限额，包括限额金额、计算方式以及限额的适用范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点和标准交付房屋。示例：如果出卖人未能在2026年1月1日前将房屋交付给买受人，则构成违约。2.出卖人未能按照合同约定提供售后服务及保修。示例：如果出卖人未能在房屋交付后七个工作日内提供售后服务，则构成违约。3.买受人未能按照合同约定支付房款。示例：如果买受人未能在房屋交付后七个工作日内支付剩余房款，则构成违约。违约的责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房款总额的1%。示例：如果出卖人违约，买受人可以要求出卖人支付房款总额1%的违约金。2.赔偿责任：第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如果第三方在提供服务过程中存在故意或重大过失，导致买受人损失，买受人可以要求第三方进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法