房屋买卖合同的注意事项及陷阱

房屋买卖合同的注意事项及陷阱合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋面积为__________平方米，房屋附属设施包括__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款期限支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品移除，并将房屋交验清晰、整洁。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。4.2该房屋自交付之日起，如有质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日，自逾期交房之日起计算。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项及陷阱：1.房屋所有权证/不动产权证的真实性和有效性：在签订合同前，务必核实甲方提供的房屋所有权证/不动产权证的真实性和有效性，确保房屋不存在任何法律纠纷。2.房屋实际状况：实地考察房屋的实际状况，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等，以确保房屋符合自己的需求。3.房屋价格及支付方式：明确房屋的交易价格，以及支付定金和剩余房款的时间和方式，避免因价格及支付问题产生纠纷。4.房屋交付及过户：约定明确的房屋交付时间及过户手续办理，确保房屋所有权顺利转移。5.房屋质量及保修：关注房屋质量问题，明确保修责任和期限，防止入住后出现质量问题。6.违约责任：了解违约责任及违约金的计算方式，确保在合同履行过程中双方的权益得到保障。7.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的地域法院，以便在发生争议时能够顺利解决。8.合同条款的完整性：检查合同条款是否完整，是否有遗漏或模糊的地方，以便在签订合同前进行补充和修改。9.保留证据：在签订合同及履行合同过程中，保留好相关证据，以备不时之需。10.咨询专业律师：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。一、附件列表：1.甲方（卖方）的有效身份证明文件。2.乙方（买方）的有效身份证明文件。3.房屋所有权证/不动产权证的原件及复印件。4.房屋现状的照片或视频资料。5.房屋交易过程中的相关税费支付凭证。6.房屋过户所需的相关申请表单和文件。7.房屋买卖合同的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定提供清晰、整洁的交付房屋，视为违约。3.甲方未能履行保修责任，未能在约定时间内修复质量问题，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.不动产权证：指证明不动产权利的法律文件，包括土地使用权和地上建筑物、附着物的所有权。3.定金：指买卖双方为了确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证/不动产权证不齐全或无效。解决办法：请专业的律师进行核实，必要时向相关部门申请核实。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：合同中应明确约定房屋交付时的验收条款，如不符可拒绝接收并协商解决。3.问题：乙方拖延支付房款。解决办法：按照合同约定的违约金条款进行计算并追究违约责任。4.问题：甲方未能在约定时间内修复质量问题。解决办法：按照合同约定的违约金条款进行计算并追究违约责任。5.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照合同约定的过户费用承担方式进行，协商不成可求助于法律。五、所有应用场景：本合同适用于中国境内的私人房屋买卖交易，包括但不限于：1.个