2024年度物业维修合同：某住宅小区物业维修2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业维修合同：某住宅小区物业维修本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某住宅小区物业管理公司1.2乙方：某住宅小区业主委员会1.3甲方简称“物业”，乙方简称“业主委员会”第二条合同范围及内容2.1物业维修范围：包括但不限于小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化设施、水电设施等2.2物业维修内容：包括但不限于日常维护、定期检查、故障排除、设备更换等第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日第四条维修质量标准4.1物业维修应符合国家及地方的相关规定和标准4.2物业维修应确保安全、可靠、美观第五条维修费用5.1.1材料费用5.1.2人工费用5.1.3其他相关费用5.2物业维修费用的支付方式及时间由双方协商确定第六条维修工程进度及验收6.1物业维修工程应按照约定的工程进度进行6.2维修工程完成后，由甲方组织验收，乙方参与见证6.3验收不合格的，甲方应要求乙方进行整改，直至达到约定标准第七条违约责任7.1甲方未按约定完成维修工程的，应向乙方支付违约金7.2乙方未按约定支付维修费用的，应向甲方支付滞纳金第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止应经双方协商一致，并签订书面协议第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十三条附加条款13.1本合同附加条款如下：（此处列出附加条款，如维修项目、费用、时间等具体约定）第十四条合同附件14.1本合同附件如下：（此处列出附件，如维修项目清单、费用明细等）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方简称“物业”，乙方简称“业主委员会”第二条合同范围及内容2.1.1房屋及附属设施的日常维护和保养2.1.2公共区域（包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、走廊等）的日常清洁和保养2.1.3绿化设施（包括但不限于绿化带、公园、景观小品等）的维护和管理2.1.4水电设施（包括但不限于给水、排水、供电、供暖等）的检查和维修2.1.5其他设施和设备（包括但不限于消防设施、安防设施、健身器材等）的检查和维修2.2.1定期对房屋及附属设施进行检查、保养和维修，确保其正常使用2.2.2及时对公共区域进行清洁和保养，保持其整洁、卫生2.2.3定期对绿化设施进行修剪、施肥、病虫害防治等，保持其美观和健康2.2.4定期对水电设施进行检查和维修，确保其安全、稳定运行2.2.5定期对其他设施和设备进行检查和维修，确保其正常使用和安全性第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年第四条维修质量标准4.1物业维修应符合国家及地方的相关规定和标准4.2物业维修应确保安全、可靠、美观4.3维修工程的材料、设备应符合国家质量标准和行业标准4.4维修工程的质量保证期为：[质量保证期]，自维修工程验收合格之日起计算第五条维修费用5.1.1材料费用：根据实际使用的材料数量和单价计算5.1.2人工费用：根据实际使用的人工工时和单价计算5.1.3设备使用费用：根据实际使用的设备和单价计算5.1.4其他相关费用：包括但不限于交通费、住宿费、工具费等5.2物业维修费用的支付方式及时间由双方协商确定5.3甲方应在每次维修工程完成后向乙方提交详细的费用清单，乙方应在收到清单后[时间内]予以核实并支付相应的费用第六条维修工程进度及验收6.1物业维修工程应按照约定的工程进度进行6.2甲方应定期向乙方报告维修工程进度，乙方有权对工程进度和质量进行监督和检查6.3维修工程完成后，由甲方组织验收，乙方参与见证6.4验收不合格的，甲方应要求乙方进行整改，直至达到约定标准6.5验收合格的，甲方应向乙方出具验收报告，乙方应在验收报告上签字确认第七条违约责任7.1甲方未按约定完成维修工程的，应向乙方支付违约金，违约金金额为维修工程费用的[百分比]7.2乙方未按约定支付维修费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应支付维修费用的[百分比]7.3甲方未按约定标准进行维修，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任7.4乙方未按约定要求提供维修所需资料或信息，导致甲方无法正常进行维修的，乙方应承担相应的责任7.5双方因不可抗力原因导致无法履行或部分履行本合同的，不承担违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密9.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止应经双方协商一致，并签订书面协议10.2合同的变更、解除和终止不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条附加条款13.1本合同附加条款如下：13.1.1维修工程的具体项目、范围、标准、时间等详细约定13.1.2维修工程的材料品牌、型号、质量标准等详细约定13.1.3维修工程的人工工种、人数、工作时间等详细约定13.1.4维修工程的验收标准、程序、时间等详细约定13.1.5维修工程的质量保证期限、保修范围等详细约定第十四条合同附件14.1本合同附件如下：14.1.1维修工程项目清单14.1.2维修工程费用明细表14.1.3维修工程施工图纸或设计方案14.1.4维修工程所用材料、设备的技术参数和合格证明文件14.1.5维修工程施工人员名单及资格证书第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1.1维修工程所需材料的供应商15.1.2维修工程施工的承包商15.1.3维修工程的质量检测机构15.1.4维修工程的审计机构15.1.5双方同意的其他第三方第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同项下的维修工程，应遵守国家法律法规和行业标准16.2第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的产品或服务的质量、安全、可靠性等承担全部责任16.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因给甲乙双方造成的损失和费用的赔偿责任第十七条第三方选择与指定17.1甲方应根据合同约定选择合适的第三方，并提前通知乙方17.2乙方对甲方的第三方选择有异议的，应在收到通知后[时间内]向甲方提出，并提供合适的理由17.3甲方对乙方的异议有异议的，应与乙方进行协商，达成一致意见第十八条第三方介入的协调与管理18.1甲方负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按合同约定履行其职责18.2甲方应监督第三方的工作，确保其工作质量、进度和安全符合合同要求18.3乙方应协助甲方对第三方的工作进行监督和检查第十九条第三方支付及结算19.1甲方与第三方之间的支付及结算事项，应由甲方与第三方协商确定，并提前通知乙方19.2乙方对甲乙双方的支付及结算事项有异议的，应在该事项确定后[时间内]向甲方提出，并提供合适的理由19.3甲方对乙方的异议有异议的，应与乙方进行协商，达成一致意见第二十条第三方责任限额20.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、保修期限等20.2第三方责任限额的约定应符合国家法律法规和行业标准20.3甲乙双方应确保第三方责任限额的约定不会损害双方的合法权益第二十一条第三方违约处理21.1第三方未按合同约定履行其职责的，甲方有权要求第三方立即整改或解除合同21.2第三方未按合同约定履行其职责，给甲乙双方造成损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任21.3甲方因第三方违约而产生的损失，甲方有权要求乙方承担相应的责任第二十二条第三方变更22.1甲方因特殊情况需要变更第三方的，应提前通知乙方，并说明变更理由22.2乙方对甲方变更第三方的决定有异议的，应在该决定作出后[时间内]向甲方提出，并提供合适的理由22.3甲方对乙方的异议有异议的，应与乙方进行协商，达成一致意见第二十三条第三方退出23.1第三方因故需要退出的，应提前通知甲方和乙方23.3第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同剩余条款的约定第二十四条第三方资料和信息保密24.1第三方应遵守本合同项下的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等24.2第三方应承担因其未履行保密义务给甲乙双方造成的损失和费用的赔偿责任第二十五条第三方与其他各方的关系25.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系25.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务25.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修工程项目清单详细列出本次维修工程的所有项目，包括但不限于维修工程的项目名称、项目描述、维修标准和要求等。附件二：维修工程费用明细表详细列出本次维修工程的费用明细，包括但不限于材料费用、人工费用、设备使用费用等。附件三：维修工程施工图纸或设计方案附件四：维修工程所用材料、设备的技术参数和合格证明文件提供本次维修工程所使用的材料和设备的技术参数和合格证明文件，以证明材料和设备的质量和可靠性。附件五：维修工程施工人员名单及资格证书提供本次维修工程施工人员的名单及其资格证书，以证明施工人员的专业性和资格。附件六：维修工程质量检测报告提供本次维修工程的质量检测报告，以证明维修工程的质量达到约定标准。附件七：维修工程施工进度计划详细列出本次维修工程的施工进度计划，包括施工的开始时间、结束时间、各阶段的工作内容等。附件八：维修工程验收标准及程序详细列出本次维修工程的验收标准及程序，包括验收的时间、验收的人员、验收的标准等。附件九：维修工程保修条款详细列出本次维修工程的保修条款，包括但不限于保修的期限、保修的范围、保修的条件等。附件十：第三方介入的相关文件提供与第三方介入相关的文件，包括但不限于第三方的选择标准、第三方的责任限额、第三方的违约处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定完成维修工程示例说明：甲方因故未能在约定的时间内完成维修工程，导致乙方利益受损。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为维修工程费用的[百分比]。违约行为二：乙方未按约定支付维修费用示例说明：乙方未能在约定的时间内支付维修费用，导致甲方无法正常进行维修。责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应支付维修费用的[百分比]。违约行为三：第三方未按合同约定履行其职责示例说明：第三方未能按照合同约定提供材料或服务，导致维修工程进度延误。责任认定：甲方有权要求第三方立即整改或解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。违约行为四：甲方未按约定标准进行维修，导致乙方损失示例说明：甲方未按照约定的标准进行维修，导致乙方财产受损。责任认定：甲方应承担乙方损失的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。违约行为五：乙方未按约定要求提供维修所需资料或信息，导致甲方无法正常进行维修示例说明：乙方未能按照约定提供维修所需的资料或信息，导致甲方无法正常进行维修。责任认定：乙方应承担因未能提供资料或信息而导致的甲方损失的赔偿责任。违约行为六：双方因不可抗力原因导致无法履行或部分履行本合同示例说明：双方因自然灾害等不可抗力原因导致无法履行或部分履行本合同。责任认定：双方不承担违约责任，但应尽力履行合同，减少损失。全文完。2024年度物业维修合同：某住宅小区物业维修2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2物业1.3维修1.4小区1.5甲方1.6乙方2.合同主体2.1甲方主体资格2.2乙方主体资格3.维修范围与内容3.1维修项目列表3.2维修质量标准4.维修时间与计划4.1维修时间表4.2维修进度报告5.维修费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用报销流程6.维修材料与设备6.1材料质量标准6.2设备使用要求7.维修人员管理7.1人员资质要求7.2人员培训7.3人员管理规范8.质量监督与验收8.1监督机构8.2验收标准8.3验收程序9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的生效、终止与续签12.1生效条件12.2终止条件12.3续签条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同：本合同是指甲方（某住宅小区业主委员会）与乙方（某物业服务公司）就乙方为甲方提供2024年度物业维修服务所达成的明确双方权利义务的书面协议。1.2物业：指位于_______的某住宅小区，包括所有建筑物、设施、设备、绿化区域及公共空间等。1.3维修：指对物业中的建筑物、设施、设备等进行检查、养护、修理和更换等维护活动。1.4小区：指由甲方拥有的，位于_______的住宅小区。1.5甲方：指某住宅小区业主委员会，代表小区业主对物业进行管理。1.6乙方：指某物业服务公司，具备物业维修服务的资质和能力，愿意为甲方提供物业维修服务。2.合同主体2.1甲方主体资格：甲方作为业主委员会，具备合法的代表小区业主与乙方签订本合同的主体资格。2.2乙方主体资格：乙方作为具备物业维修服务资质和能力的物业服务公司，具备合法的与甲方签订本合同的主体资格。3.维修范围与内容（1）建筑物及设施的日常养护和维修；（2）设备的检查、养护、修理和更换；（3）绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治；（4）公共空间的清洁、卫生和维护；（5）其他因物业使用过程中出现的损坏及故障的修复。3.2维修质量标准：乙方向甲方提供的维修服务应达到国家及行业相关标准，确保物业的安全、正常使用和美观。4.维修时间与计划4.1维修时间表：乙方应根据甲方提供的物业维修计划，制定详细的维修时间表，并在合同签订后10日内提交给甲方。4.2维修进度报告：乙方应定期向甲方报告维修进度，确保维修工作的顺利进行。5.维修费用5.1费用计算方式：维修费用根据乙方提供的维修项目、工程量和单价进行计算。具体计算方式如下：维修费用=维修项目工程量×单价5.2费用支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付维修费用。5.3费用报销流程：乙方在完成维修项目后，应向甲方提交维修费用报销单，经甲方审核无误后支付相应费用。6.维修材料与设备6.1材料质量标准：乙方提供的维修材料应符合国家及行业相关标准，确保物业的安全和使用寿命。6.2设备使用要求：乙方在维修过程中应合理使用设备，确保设备的安全和正常运行。7.维修人员管理7.1人员资质要求：乙方从事维修工作的人员应具备相应的职业资格证书，确保维修质量。7.2人员培训：乙方应定期对维修人员进行业务培训，提高维修服务质量。7.3人员管理规范：乙方应遵守国家及行业相关规定，对维修人员进行管理，确保维修工作的顺利进行。8.质量监督与验收8.1监督机构：甲方应设立物业维修质量监督小组，对乙方提供的维修服务进行监督。8.2验收标准：物业维修项目的验收标准应符合国家及行业相关法规、规范和标准。8.3验收程序：维修项目完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后10个工作日内组织验收。验收合格的，双方签字确认；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。9.合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因实际情况发生变化，需要变更合同内容的，双方可协商一致后进行变更。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。10.违约责任10.1甲方违约：甲方未按照约定时间支付维修费用、提供维修场地、配合乙方进行维修等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。10.2乙方违约：乙方未按照约定时间完成维修项目、未达到维修质量标准、使用不合格材料和设备等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。11.争议解决11.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、终止与续签12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：合同期满后，如双方不再续签，合同即告终止。12.3续签条件：合同期满前3个月内，甲方有权选择是否续签。如甲方决定续签，应提前30天书面通知乙方，并按照原合同约定的条件进行续签。13.保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。13.3泄露后果：如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。14.其他条款14.1通知与送达：双方通过书面形式相互通知和送达，通知和送达地址为合同签订时各自的注册地址。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括合同履行过程中涉及的相关文件、图纸、技术资料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修项目分包方等。15.2第三方责任：第三方应独立承担其参与或涉及合同履行过程中产生的法律责任，与甲方和乙方无关。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资格条件及选择程序。16.2第三方义务：第三方应按照合同约定及国家相关法规、标准履行其职责，确保维修服务质量。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定获取相应的报酬和服务条件。16.4第三方责任限制：如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲方和乙方实际损失的金额。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和管理，确保维修服务质量。17.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供相关服务，并接受乙方的合理监督和管理。17.3第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各方独立承担法律责任。18.第三方责任限额18.1限额原则：第三方承担的责任限额应根据合同约定、国家相关法规和行业标准确定。18.2限额计算：第三方责任限额可根据维修项目的工程量、单价、合同金额等因素进行计算。18.3限额调整：如合同履行过程中发生特殊情况，需要调整第三方责任限额的，甲方和乙方应共同协商确定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方与甲方、乙方的争议：如第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2第三方与甲方、乙方之外的第三方的争议：如第三方与甲方、乙方之外的第三方发生争议，各方应根据合同约定和国家相关法规、标准解决争议。20.第三方介入的其他事项20.1第三方信息披露：第三方在履行合同过程中，应向甲方和乙方披露其相关信息，包括但不限于资质证明、业务能力、业绩等。20.2第三方资料保管：第三方应妥善保管与合同履行相关的资料、文件、图纸等，确保信息安全。20.3第三方保险：第三方应根据合同约定购买相应的保险，如意外伤害保险、职业责任保险等。20.4第三方培训：第三方应定期对其人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。20.5第三方退出：第三方在合同履行过程中，如有合理理由需要退出，应提前30天通知甲方和乙方，并按照合同约定