二零二四年度物业服务合同(创新版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同(创新版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主委员会成员名单1.4物业服务项目范围1.5物业服务内容包括但不限于第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.2物业服务费支付方式3.3物业服务费支付时间第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2乙方应提供的服务质量保障措施第五条物业维修责任5.1物业共用部位、共用设施设备的维修责任5.2乙方对甲方专有部位的维修责任第六条保险责任6.1乙方应购买的物业保险6.2保险事故的处理程序第七条甲方义务7.1甲方应遵守的物业管理规定7.2甲方对乙方提供的物业服务应给予配合和支持第八条乙方义务8.1乙方应遵守的物业管理规定8.2乙方对甲方业主的投诉应及时处理并反馈第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同约定的责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知和送达12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达时间和地点第十三条合同的生效、无效和终止13.1合同的生效条件13.2合同无效的情形13.3合同终止的情形第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：物业服务项目明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业小区业主委员会，住所：×××省×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××省×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方业主委员会成员名单：、、。1.4物业服务项目范围：×××小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。1.5物业服务内容包括但不限于：物业管理、绿化养护、清洁卫生、维修保养、安全保卫、秩维护等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业服务费用3.1物业服务费计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。3.2物业服务费支付方式：甲方通过银行转账方式支付给乙方。3.3物业服务费支付时间：每季度第一个月支付下一个季度的物业服务费。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行。4.2乙方应提供的服务质量保障措施：建立健全物业管理机构，配备合格的管理人员和服务人员；定期对物业进行巡查、维修、保养；确保物业服务各项指标达到规定标准。第五条物业维修责任5.1物业共用部位、共用设施设备的维修责任：由乙方承担。5.2乙方对甲方专有部位的维修责任：甲方专有部位的维修、养护、更新等事项，由甲方自行负责，但乙方应提供技术支持和配合。第六条保险责任6.1乙方应购买的物业保险：物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。6.2保险事故的处理程序：乙方应在发生保险事故后立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第七条甲方义务7.1甲方应遵守的物业管理规定：遵守国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准；按照合同约定支付物业服务费；配合乙方进行物业管理和服务。7.2甲方对乙方提供的物业服务应给予配合和支持：包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助乙方进行物业维护保养、参与业主大会等。第八条乙方义务8.1乙方应遵守的物业管理规定：严格按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准进行物业管理和服务；保障甲方业主的合法权益；及时处理甲方提出的合理诉求。8.2乙方对甲方业主的投诉应及时处理并反馈：乙方应在收到甲方投诉后24小时内予以答复，对于重大问题应及时派员现场处理，并将处理结果书面反馈给甲方。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同约定的责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式：违约金按合同总金额的千分之五计算，最高不超过合同总金额的10%。第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院：争议解决地点为×××省×××市×××区人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知方式：以书面形式通知，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。12.2通知的送达时间和地点：通知送达时间为收到通知之日起3个工作日内，送达地点为合同约定的甲方或乙方住所。第十三条合同的生效、无效和终止13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同无效的情形：违反法律、行政法规的强制性规定的，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的的，损害社会公共利益的其他情形。13.3合同终止的情形：合同到期，甲乙双方未续签的；甲乙双方协商一致解除合同的；法律规定合同终止的其他情形。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。14.2附件：物业服务项目明细表，详细列明物业服务项目、服务内容、服务标准等。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：×××物业小区业主委员会乙方（签字/盖章）：×××物业管理公司签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人和其他组织，不包括甲乙双方及其员工、业主和业主委员会成员。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方、保险理赔方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方的协助或评估时，甲乙双方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息和资料，第三方根据提供的信息进行评估或协助，并将结果反馈给甲乙双方。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用：第三方根据甲乙双方的要求，提供专业评估、咨询、维修、理赔等服务。3.2第三方的责任：第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或委托关系。4.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。5.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合国家和地方的相关法规、规定及行业标准。5.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务质量。第六条第三方责任限额6.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。6.2第三方造成的损失，由第三方依法承担赔偿责任，甲乙双方不承担连带责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更第三方。7.2第三方介入的解除：甲乙双方经协商一致，可以解除第三方介入。第八条第三方介入的通知和送达8.1甲乙双方与第三方之间的通知方式：以书面形式通知，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。8.2通知的送达时间和地点：通知送达时间为收到通知之日起3个工作日内，送达地点为合同约定的甲方或乙方住所。第九条第三方介入的生效、无效和终止9.1第三方介入的生效：第三方介入的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的无效：违反法律、行政法规的强制性规定的，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的的，损害社会公共利益的其他情形。9.3第三方介入的终止：第三方介入的合同到期，甲乙双方未续签的；甲乙双方协商一致解除第三方介入的合同的；法律规定合同终止的其他情形。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。10.2附件：第三方服务合同明细表，详细列明第三方服务项目、服务内容、服务标准等。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：×××物业小区业主委员会乙方（签字/盖章）：×××物业管理公司签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列明物业服务项目、服务内容、服务标准等。附件2：物业综合保险投保单详细列明保险条款、保险金额、保险受益人等。附件3：第三方服务合同明细表详细列明第三方服务项目、服务内容、服务标准等。附件4：物业服务费用明细表详细列明物业服务费的计算方式、支付方式、支付时间等。附件5：物业管理规定和行业标准详细列明国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准。附件6：物业维修保养计划表详细列明物业维修保养的项目、周期、责任主体等。附件7：物业安全保卫措施明细表详细列明物业安全保卫措施、责任主体、处理程序等。附件8：物业服务质量评估报告详细列明物业服务质量的评估方法、评估指标、评估结果等。附件9：物业服务合同履行情况记录表详细列明合同履行的情况、问题及处理结果等。附件10：物业服务合同变更和解除协议详细列明合同变更和解除的条件、程序、通知方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付物业服务费、未提供必要的配合和支持等。2.乙方未按照合同约定提供服务，包括但不限于服务质量不符合标准、未及时处理投诉等。3.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务，包括但不限于服务不符合质量要求、未按时完成工作等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金按合同总金额的千分之五计算，最高不超过合同总金额的10%。2.违约行为造成的损失赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照合同约定支付物业服务费。2.如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方可以要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金。3.如果第三方未按照甲乙双方的要求提供服务，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度物业服务合同(创新版)2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的支付期限第四条服务质量与标准4.1乙方应遵守的服务质量标准4.2乙方提供的服务流程4.3乙方对服务质量的持续改进第五条物业的维护与管理5.1甲方应承担的物业维护责任5.2乙方应承担的物业维护责任5.3物业维护的协调与监督第六条保险责任6.1甲方应购买的保险类型6.2乙方应购买的保险类型6.3保险事故的处理程序第七条违约责任7.1甲乙双方违约的情形7.2违约责任的赔偿方式7.3违约责任的解决途径第八条争议解决8.1双方发生争议的情形8.2争议解决的途径8.3争议解决的期限第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式10.2通知的送达期限10.3通知的无效情形第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的有效性第十三条附件13.1物业服务合同附件清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.2甲方地址：【甲方地址】；1.4乙方地址：【乙方地址】；1.5甲方拥有的物业描述：【甲方物业描述】；1.6乙方提供的服务内容：乙方提供的服务内容包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障等，具体服务内容详见附件一。第二条服务期限2.1合同开始日期：【合同开始日期】；2.2合同结束日期：【合同结束日期】；2.3除非合同提前终止或解除，否则本合同自动续约一年。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修养护费用等因素计算，具体计算方式详见附件二；3.2物业服务费用的支付方式：甲方按照约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用；3.3物业服务费用的支付期限：甲方应在每个月的【支付日期】前向乙方支付当月的物业服务费用。第四条服务质量与标准4.1乙方应遵守的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准的要求；4.2乙方提供的服务流程：乙方应按照约定的服务流程提供服务，确保服务的及时性和有效性；4.3乙方对服务质量的持续改进：乙方应定期对服务质量进行评估和改进，提高服务质量。第五条物业的维护与管理5.1甲方应承担的物业维护责任：甲方应对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用；5.2乙方应承担的物业维护责任：乙方应对物业管理区域内的公共设施进行定期检查和维护，确保公共设施的安全和正常使用；5.3物业维护的协调与监督：甲方应负责物业维护的协调与监督，确保物业维护工作的顺利进行。第六条保险责任6.1甲方应购买的保险类型：甲方应购买物业损失保险，保险金额不低于物业的价值；6.2乙方应购买的保险类型：乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币100万元；6.3保险事故的处理程序：发生保险事故时，甲方和乙方应按照保险合同的约定及时处理，并将处理情况通知对方。第七条违约责任7.1甲乙双方违约的情形：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；7.2违约责任的赔偿方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；7.3违约责任的解决途径：如一方违约，另一方有权选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第八条争议解决8.1双方发生争议的情形：双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；8.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3争议解决的期限：双方应在争议发生之日起【争议解决期限】内解决争议。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认；9.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认；9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应依照法律法规和本合同的约定进行。第十条通知与送达10.1双方之间的通知方式：双方之间的通知可通过书面、电子邮件、电话等方式进行；10.2通知的送达期限：通知送达给对方之日起【送达期限】内视为送达；10.3通知的无效情形：通知如不符合法律法规或本合同的约定，视为无效。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2争议解决的法院：双方同意将本合同项下的争议提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：【其他事项】；12.2附加条款的有效性：附加条款如与本合同相抵触，以本合同为准。第十三条附件13.1物业服务合同附件清单：【附件清单】第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：【甲方签字盖章】；14.2乙方签字盖章：【乙方签字盖章】；14.3签字盖章的有效性：双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下物业服务活动的任何个人、公司或其他法律实体；1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、供应商、维修保养服务商、业主委员会成员以及其他与物业服务活动相关联的第三方；1.3第三方分类：第三方可分为有偿服务第三方和无偿服务第三方，具体分类及说明见附件三。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方提供服务或参与活动，应提前【提前通知期限】通知对方，并征得对方的同意；2.2第三方介入条件：第三方介入需符合国家相关法律法规及行业标准，并不得违反本合同的约定；2.3第三方选择：甲方或乙方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方，并对其资质进行审查。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务或参与活动，并对其提供的服务或参与活动承担责任；3.2第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保服务或活动的合规性；3.3第三方责任限额：如第三方因提供服务或参与活动导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担的责任限额详见附件四。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同相对方，并按照本合同的约定向甲方负责；4.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为合同相对方，并按照本合同的约定向乙方负责；4.3第三方与甲方乙方的权利义务划分：第三方与甲方乙方的权利义务划分应在本合同中明确约定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更程序：如甲方或乙方需变更第三方，应提前【提前通知期限】通知对方，并征得对方的同意；5.2第三方解除程序：如甲方或乙方需解除第三方，应提前【提前通知期限】通知对方，并按照本合同约定办理解除手续；5.3第三方变更与解除的后果：第三方变更或解除不影响本合同其他条款的执行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约情形：第三方未按照本合同约定提供服务或参与活动，或违反国家相关法律法规及行业标准；6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失；6.3第三方违约解决的途径：如第三方违约，甲方或乙方有权选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议情形：第三方与甲方或乙方之间发生争议；7.2第三方争议解决：第三方争议的解决应依照国家相关法律法规及行业标准进行；7.3第三方争议解决的期限：第三方争议应在争议发生之日起【争议解决期限】内解决。第八条甲方乙方的告知义务8.1甲方告知义务：甲方应对第三方介入的事项向乙方进行告知，包括但不限于第三方的名称、服务内容、责任限额等；8.2乙方告知义务：乙方应对第三方介入的事项向甲方进行告知，包括但不限于第三方的名称、服务内容、责任限额等；8.3告知的期限：甲方乙方应在第三方介入前【告知期限】内履行告知义务。第九条甲方乙方的监督义务9.1甲方监督义务：甲方应对第三方提供的服务或参与活动进行监督，确保服务或活动的合规性和质量；9.2乙方监督义务：乙方应对第三方提供的服务或参与活动进行监督，确保服务或活动的合规性和质量；9.3监督的方式：甲方乙方可通过定期检查、不定期抽查等方式履行监督义务。第十条第三方介入的合同补充与修改10.1第三方合同补充：本合同如有未尽事宜，甲方乙方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；10.2第三方合同修改：本合同的修改应经甲方乙方协商一致，并书面确认。第十一条第三方介入的终止与效力11.1第三方终止：第三方介入终止后，本合同中与第三方相关的条款随之终止；11.2第三方终止的效力：第三方终止不影响本合同其他条款的执行。第十二条附件12.1第三方介入清单：【第三方介入清单】；12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同附件清单详细列