二零二四年度沈阳住宅买卖合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈阳住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保证期限4.3质量问题处理第五条：售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同的附件10.1附件一：住宅平面图10.2附件二：住宅交付确认书10.3附件三：住宅质量保证书第十一条：其他约定11.1物业管理11.2住宅维修基金第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突处理第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格标的物业的交易价格为人民币（大写）：捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：8999999.00元。2.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付全部房款。2.按揭付款：乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付首期房款，剩余房款通过银行按揭方式支付。具体按揭事宜，乙方应与甲方指定的银行办理。2.3付款时间乙方按照本合同约定方式支付房款的具体时间为本合同签订之日起日内。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将标的物业交付给乙方。3.2交付条件1.甲方应将标的物业所有权转移给乙方，并办理完毕所有转移手续。2.甲方应保证标的物业符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。3.甲方应提供完整的住宅相关资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书等。3.3验收程序乙方在收到标的物业后，应按照相关法律法规和住宅使用说明书的约定进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定处理。第四条：质量保证4.1住宅质量标准甲方承诺标的物业符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证住宅主体结构安全，设备设施齐全、功能正常。4.2质量保证期限甲方对标的物业提供的质量保证期限为交付之日起年。4.3质量问题处理如乙方在质量保证期内发现标的物业存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元。第五条：售后服务5.1售后服务内容1.住宅交付使用后，提供年的免费上门维修服务。2.住宅交付使用后，提供年的设备设施质保服务。5.2售后服务期限售后服务期限自标的物业交付之日起计算。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同变更条件如下：1.经甲乙双方协商一致，且变更内容不违反国家相关法律法规。2.因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更本合同的。6.2合同解除条件本合同解除条件如下：1.甲乙双方协商一致解除合同的。2.因政策调整、法律法规变化等原因，需要解除本合同的。甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________签订日期：____年____月____日签订地点：________________第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1.甲乙双方履行完毕本合同全部义务的。2.甲乙双方协商一致终止本合同的。9.3合同解除条件1.甲乙双方协商一致解除本合同的。2.因政策调整、法律法规变化等原因，需要解除本合同的。第十条：合同的份数10.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本份数本合同如有副本，其份数分别为甲乙双方各执一份。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方同意，住宅交付使用后，按照物业管理相关规定，缴纳物业管理费。11.2住宅维修基金甲乙双方同意，按照国家和地方有关规定，缴纳住宅维修基金。第十二条：法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同如有副本，其份数分别为甲乙双方各执一份。第十四条：合同的签订日期与地点14.1签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2签订地点本合同签订地点为________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。如第三方未能履行其应尽的责任，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方介入情形16.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责协助甲乙双方达成交易，并提供相关的咨询服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2金融机构介入金融机构为甲乙双方提供贷款服务，甲乙双方应按照金融机构的要求，提供相关的证明材料，并签订贷款合同。16.3物业公司介入物业公司在本合同签订后，负责住宅的物业管理服务。甲乙双方应按照物业公司的规定，缴纳物业管理费。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其责任范围和赔偿额度进行限制的条款。17.2第三方责任限额约定第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿额度不超过第三方责任限额。第三方责任限额在本合同中具体数额由甲乙双方协商确定。第十八条：第三方权益保护18.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲乙双方在履行本合同过程中，应当尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。18.2第三方权益保护约定甲乙双方在履行本合同过程中，应按照合同约定和法律法规的规定，履行对第三方的支付义务。如甲乙双方未能履行支付义务，导致第三方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方纠纷解决19.1第三方纠纷解决定义第三方纠纷解决是指甲乙双方在履行本合同过程中，与第三方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。19.2第三方纠纷解决约定甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：第三方信息披露20.1第三方信息披露定义第三方信息披露是指甲乙双方在履行本合同过程中，要求第三方提供与本合同相关的信息的行为。20.2第三方信息披露约定第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求，提供与本合同相关的信息。如第三方未能按约定提供信息，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条：第三方义务履行21.1第三方义务履行定义第三方义务履行是指第三方在履行本合同过程中，按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其应尽的义务。21.2第三方义务履行约定第三方在本合同履行过程中，应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其应尽的义务。如第三方未能按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十二条：第三方权利限制22.1第三方权利限制定义第三方权利限制是指甲乙双方在履行本合同过程中，对第三方享有的权利进行限制的条款。22.2第三方权利限制约定第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。如第三方未能按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方权利限制在本合同中具体数额由甲乙双方协商确定。第二十三条：第三方违约责任23.1第三方违约责任定义第三方违约责任是指第三方在履行本合同过程中，未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的责任。23.2第三方违约责任约定第三方在本合同履行过程中，如未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿额度不超过第三方责任限额。第三方违约责任在本合同中具体数额由甲乙双方协商确定。第二十四条：本合同的补充与修改本合同的补充与修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。补充协议或修改协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条：合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细描述住宅的布局、尺寸、房间功能等信息，以及住宅内的设施和设备的具体位置。附件二：住宅交付确认书确认住宅交付的时间、条件以及双方对住宅的验收结果。附件三：住宅质量保证书详细列出住宅的质量保证条款，包括保证的范围、期限以及违约责任。附件四：设备设施清单列出住宅内的设备设施名称、型号、品牌等信息，以及设备的安装位置和使用说明。附件五：物业管理服务协议详细描述物业公司的服务内容、服务标准、服务费用以及违约责任。附件六：贷款合同如涉及贷款，提供贷款合同副本，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件七：维修服务协议详细描述出卖人提供的维修服务内容、期限以及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合合同约定的质量标准。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款。4.乙方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：违约行为的责任认定标准如下：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元。示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金。例如，合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付住宅，则甲方应支付违约金。全文完。二零二四年度沈阳住宅买卖合同样本1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积第三条交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3其他特殊条款第十条合同的生效10.1签署日期10.2生效条件第十一条双方签字11.1卖方签字11.2买方签字第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件第十三条合同解释13.1合同的解释权归双方共同所有第十四条法律适用14.1本合同适用中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号该房屋所有权证号为：2.3房屋性质该房屋性质为：2.4房屋面积该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。第三条交易价格3.1房屋总价格甲乙双方确认，该房屋的总交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2付款方式3.3定金乙方向甲方支付定金人民币元整（大写）：元整（小写）：￥元。3.4首付款乙方应于签署本合同之日起个工作日内，向甲方支付首付款人民币元整（大写）：元整（小写）：￥元。3.5贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币元整（大写）：元整（小写）：￥元。3.6还款方式第四条交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订后个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户费用过户费用为人民币元整（大写）：元整（小写）：￥元，由乙方承担。4.4过户时间甲乙双方应于签署本合同后个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，并无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款，并配合甲方完成过户手续。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的%。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任一方可以向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违约导致乙方有权解除本合同；（3）乙方违约导致甲方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。第九条附加条款9.1装修情况该房屋现装修情况如下：9.2家具家电清单家具家电清单如下：9.3其他特殊条款甲乙双方约定的其他特殊条款：第十条合同的生效10.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效条件（1）甲乙双方签字盖章；（2）甲方提供合法的房屋所有权证及相关证件；（3）乙方支付约定的定金、首付款等款项。第十一条双方签字11.1卖方签字甲方（卖方）：11.2买方签字乙方（买方）：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订后个工作日内，向对方提供身份证明的复印件。12.3贷款合同复印件如乙方选择贷款方式支付，应在本合同签订后个工作日内，向甲方提供贷款合同的复印件。12.4其他相关文件其他相关文件：第十三条合同解释13.1合同的解释权归甲乙双方共同所有，本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。第十四条法律适用14.1本合同适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易的相关事宜，包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方选择的标准包括但不限于专业性、服务质量、信誉度等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在履行协助义务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用。16.2第三方权利第三方有权按照甲乙双方的约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。16.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，及时、妥善地完成协助事项，并保守交易过程中的商业秘密。第十七条甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的关系甲乙双方与第三方之间签订的服务协议，不影响甲乙双方之间签订的房屋买卖合同的效力。17.2第三方与甲方、乙方的关系第三方在协助甲乙双方完成房屋交易过程中，与甲方、乙方之间的关系为委托关系。第三方应按照甲乙双方的指示行事，并对其行为承担责任。17.3第三方责任与甲方、乙方的关系第三方在履行协助义务过程中产生的赔偿责任，由第三方自行承担。甲方、乙方不承担第三方因履行协助义务而产生的任何责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款（1）服务内容；（2）服务费用；（3）服务期限；（4）违约责任；（5）争议解决方式。18.2说明甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确约定双方的权利、义务和责任，以防止因履行过程中产生的纠纷。18.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确约定第三方的责任限额，以保护甲乙双方的合法权益。19.4第三方介入的告知义务甲乙双方应在交易过程中，及时告知对方第三方介入的情况，并确保第三方按照甲乙双方的约定行事。第十九条合同的变更与终止19.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。19.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违约导致乙方有权解除本合同；（3）乙方违约导致甲方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。第二十条约定本补充协议与本合同具有同等法律效力，如本补充协议与本合同有冲突之处，以本补充协议为准。第二十一条合同解释21.1合同的解释权归甲乙双方共同所有，本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。第二十二条法律适用22.1本合同适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份信息。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件3：贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款方式支付，本附件为贷款合同的复印件，用于证明乙方的贷款情况。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件4：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估情况。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件5：过户手续办理清单说明：本附件为过户手续办理清单，用于记录过户手续的办理进度和结果。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件6：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，用于记录交易过程中涉及的家具家电名称、数量和状况。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件7：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于证明房屋的交易现状。照片应真实、清晰，不得有伪造、篡改等情况。附件8：其他相关文件说明：本附件为其他相关文件，包括但不限于物业费、水电费等相关费用清单，维修记录等。附件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。甲方应承担违约金，违约金为本合同总价的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。乙方应承担违约金，违约金为本合同总价的5%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照约定时间完成协助事项，构成违约。第三方应承担违约责任，违约责任不超过其收取的服务费用。4.甲方、乙方、第三方其他违约行为及责任认定：示例说明：如甲方、乙方、第三方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。违约方应承担相应的违约责任，具体责任根据违约情况确定。全文完。二零二四年度沈阳住宅买卖合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.2交付标准2.3产权保证第三条：合同价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修5.3质量争议解决第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附件10.1住宅买卖合同附件列表第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：沈阳房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：沈阳市区路号1.1.3出卖人法人代表：1.1.4出卖人联系方式：024xxxxxxx1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：沈阳市区路号1.2.3买受人联系方式：138xxxxxxx1.3住宅小区信息1.3.1住宅小区名称：沈阳住宅小区1.3.2住宅小区地址：沈阳市区路号1.3.3住宅小区开发商：沈阳房地产开发有限公司1.3.4住宅小区物业管理公司：沈阳物业管理有限公司第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置：沈阳市区路号，第栋，第层，号2.1.2住宅面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.1.3住宅户型：三室两厅一厨一卫2.1.4住宅建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.5住宅建设标准：按照《住宅设计规范》及相关规定建设2.2交付标准2.2.1房屋内部：墙面、地面、天花板平整，水电管线隐蔽工程符合国家标准，厨卫设备安装到位2.2.2房屋外饰：外墙涂料、门窗、阳台等符合设计要求2.2.3配套设施：小区内道路、绿化、停车位、公共设施等齐全2.3产权保证2.3.1出卖人保证对所出售的住宅拥有完全的产权，不存在任何法律纠纷2.3.2出卖人保证所出售的住宅符合国家和地方的房地产政策、法律法规2.3.3买受人购买的住宅享有国家规定的产权年限，如因政策调整导致产权年限发生变化，出卖人应按相关政策给予买受人相应补偿第三条：合同价格及支付方式3.1住宅总价3.1.1住宅总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2付款方式3.2.1买受人采用分期付款方式，首付款为住宅总价的30%，计人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2.2剩余款项在交付住宅时支付，计人民币万元整（大写：人民币万元整）3.3付款时间3.3.1首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内3.3.2剩余款项支付时间为住宅交付之日起七个工作日内第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.1.1住宅交付时间为合同签订之日起个工作日内4.2交付条件4.2.1住宅达到国家规定的竣工验收标准4.2.2住宅所有权转移登记手续办理完毕4.3交付手续4.3.1出卖人向买受人提供住宅钥匙及相关资料4.3.2买受人支付剩余款项4.3.3双方共同验收住宅，确认无误后签署《住宅交付确认书》第五条：质量及保修5.1住宅质量5.1.1出卖人保证所出售的住宅符合国家和地方的房地产政策、法律法规5.1.2出卖人保证所出售的住宅质量符合《住宅设计规范》及相关规定5.2质量保修5.2.1住宅质量保修期为年，自住宅交付之日起计算5.2.2保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担5.3质量争议解决5.3.1双方对住宅质量有争议的，可以协商解决，也可以请求消费者协会调解5.3.2协商调解不成的，可以向人民法院提起诉讼第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构8.2.1双方约定，如发生合同争议，应提交至沈阳市仲裁委员会进行仲裁8.3诉讼管辖8.3.1双方同意，本合同引起的任何诉讼，由合同签订地人民法院管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1在合同约定的住宅交付时间到期后，买受人已按照约定支付全部房款，且双方完成住宅交付手续的，本合同终止9.3合同解除条件9.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同9.3.2买受人严重违反合同条款，出卖人依法主张解除合同的，出卖人可以解除合同第十条：附件10.1住宅买卖合同附件列表10.1.1附件一：《住宅买卖合同》正本10.1.2附件二：《住宅交付确认书》10.1.3附件三：住宅所有权转移登记申请书10.1.4附件四：住宅所有权转移登记证明10.1.5附件五：住宅质量保证书10.1.6附件六：住宅质量保修卡第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.1.1出卖人盖章：沈阳房地产开发有限公司12.1.2出卖人签字：12.2买受人签字盖章12.2.1买受人签字：第十三条：合同的副本13.1合同正本13.1.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本13.2.1合同副本一式两份，用于备查第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同失效日期14.2.1如本合同因法定原因解除或终止，合同失效日期为解除或终止之日起次日第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义及责任2.1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。2.1.2第三方责任第三方应对其在本合同项下的行为负责，并承担相应的法律后果。2.2第三方介入的情形a)第三方作为出卖人或买受人的代理人参与合同履行；b)第三方作为出卖人或买受人的关联方对合同履行产生影响；c)第三方与出卖人或买受人存在合同关系，对合同履行产生影响；d)