上海市2024年度二手房购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：合同的效力及期限8.1合同生效条件8.2合同期限第九条：隐私保护及保密9.1隐私保护9.2保密义务第十条：法律法规及政策10.1遵守法律法规10.2政策变化对合同的影响第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造11.2物业服务及费用11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三条：合同签署及日期13.1签署地点13.2签署日期第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房屋交易价格。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给买受人。3.2交付条件该房屋的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付完毕全部房款。3.3过户手续及时间出卖人和买受人应在本合同约定的时间内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，且符合国家和上海市关于房屋质量的相关规定。4.2保修范围及期限出卖人对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围为房屋结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限出卖人和买受人应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的效力及期限8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同约定的全部义务履行完毕之日止。第九条：隐私保护及保密9.1隐私保护双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2保密义务保密义务在本合同终止后仍然有效，双方应继续承担保密责任，直至相关信息进入公知领域。第十条：法律法规及政策10.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，以及上海市的相关规定，合法合规地进行房屋交易。10.2政策变化对合同的影响如因法律法规或政策变化导致本合同无法继续履行，双方应协商处理，并根据变化情况调整合同内容。第十一条：其他约定11.1房屋装修及改造双方同意，房屋交付后，买受人如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得出卖人的书面同意。11.2物业服务及费用买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。11.3户口迁移出卖人应在本合同约定的时间内，协助买受人办理户口迁移手续。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件一份，由出卖人提供。12.2房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同一份，由双方签字（或盖章）确认。12.3其他相关文件双方可以约定其他与本合同相关的文件作为附件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。第十三条：合同签署及日期13.1签署地点本合同于中华人民共和国上海市区街道号签署。13.2签署日期本合同签署日期为2024年月日。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，保证服务质量，并对其提供的服务结果承担相应责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介服务中介方在合同签署前，负责为双方提供房源信息、协调谈判、协助办理相关手续等服务。2.2评估服务2.3贷款服务贷款机构在合同签署后，负责为买受人提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、放款等。2.4物业服务物业管理公司在房屋交付后，负责提供物业服务，包括但不限于物业费收取、设施维护、安全保障等。第三条：第三方的选择与更换3.1第三方选择双方应共同选择第三方，并确保所选第三方具备相应资质、信誉良好、服务规范。3.2第三方更换如第三方未按约定提供服务或存在过错，双方均有权要求更换第三方。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由双方按照约定承担。4.2支付方式及时间第三方费用的支付方式及时间由双方在合同中约定。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对因其提供的服务导致的损失承担有限责任，责任限额不超过其服务费用总额。5.2第三方责任限制第三方不对因其非主观故意或不可抗力导致的损失承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或存在过错，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于服务合同关系，第三方对甲方不承担除合同约定以外的任何责任。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系也是基于服务合同关系，第三方对乙方不承担除合同约定以外的任何责任。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密双方应对第三方提供的所有信息予以保密，不得泄露给无关方。8.2保密期限保密期限自第三方提供服务结束之日起算，为期两年。第九条：第三方介入的变更9.1变更情形如合同履行过程中，需要变更第三方服务内容或更换第三方，双方应协商一致。9.2变更程序变更第三方服务内容或更换第三方应按照合同约定的程序进行。第十条：第三方服务评价10.1服务评价双方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。10.2评价反馈双方应将服务评价结果和改进意见反馈给第三方。第十一条：合同的补充与修改11.1补充条款本合同的补充条款应由双方共同制定，并与本合同具有同等法律效力。11.2修改条款本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条：第三方介入的终止12.1终止情形本合同约定的第三方服务完成后，第三方介入终止。12.2终止效果第三方介入终止后，第三方对合同的履行不再承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证复印件一份，由出卖人提供，作为合同附件，证明出卖人对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同一份，由双方签字（或盖章）确认，作为本合同的主件，详细记录合同的约定内容。附件3：房屋评估报告附件4：贷款合同说明：贷款合同一份，如买受人选择贷款方式支付房款，该合同由贷款机构提供，详细记录贷款金额、还款方式、利率等信息。附件5：物业服务合同说明：物业服务合同一份，由物业管理公司提供，详细记录物业服务的范围、费用等信息。附件6：户口迁移证明说明：户口迁移证明一份，由出卖人协助买受人办理，证明买受人已完成户口迁移。附件7：装修改造协议说明：装修改造协议一份，如买受人需对房屋进行装修或改造，该协议详细记录装修改造的内容、费用、期限等信息。附件8：补充协议说明：补充协议一份，用于对主合同的补充或修改，由双方共同制定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在重大质量问题。2.买受人未按约定时间支付房款或拒绝支付房款。3.第三方未按约定提供服务或服务存在严重瑕疵。责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例：如出卖人延迟交付房屋，应支付延迟交付的违约金，并赔偿买受人因此产生的住宿、交通等费用。2.买受人违约，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例：如买受人延迟支付房款，应支付延迟支付的违约金，并赔偿出卖人因此产生的利息、律师费等费用。3.第三方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：如评估机构提供虚假评估报告，应承担评估费用两倍的违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。上海市2024年度二手房购买协议2本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6房屋所有权证号2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.购房价格4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率4.6还款方式5.购房手续5.1房屋过户手续5.2税费承担5.3房屋交付时间5.4物业交接手续6.违约责任6.1买家违约6.2卖家违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更方式8.4合同终止条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2房屋保险责任9.3户口迁移事宜10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件11.合同签订日期12.合同签订地点13.买卖双方签字14.见证人签字第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：上海市虹口区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：楼（总楼层为层）1.5建造年份：年1.6房屋所有权证号：沪(201X)号2.买家信息2.1买家姓名：2.2买家身份证号：3.卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号：4.购房价格4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过贷款方式支付4.3首付款金额：人民币万元整4.4贷款金额：人民币万元整4.5贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行4.6还款方式：等额本息还款方式5.购房手续5.1房屋过户手续：买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买方承担5.2税费承担：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，买卖双方应承担相应的税费，具体费用按照国家税务局的规定计算5.3房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，卖方应将房屋交付给买方5.4物业交接手续：卖方应将物业卡、水电气卡等相关物业资料交付给买方，并结清相关物业费用6.违约责任6.1买家违约：买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%6.2卖家违约：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%6.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和费用，并向守约方支付违约金7.争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为上海市仲裁委员会7.3诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X日内生效8.3合同变更方式：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署8.4合同终止条件：在合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同9.其他约定9.1房屋维修责任：卖方应保证房屋及附属设施的正常使用，如出现故障，卖方应负责维修9.2房屋保险责任：买方应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用9.3户口迁移事宜：买方应自行解决户口迁移事宜，卖方应给予必要的协助10.附件10.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证复印件一份10.2买卖双方身份证复印件：附上买卖双方身份证复印件各一份10.3贷款合同复印件：附上贷款合同复印件一份11.合同签订日期：2024年1月1日12.合同签订地点：上海市虹口区路号13.买卖双方签字：（买方签字）（卖方签字）14.见证人签字：（见证人签字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或介入交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，提供专业、公正的服务，确保交易顺利进行。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。16.第三方介入程序16.1中介方介入：中介方负责促成买卖双方的交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续手续。16.3贷款机构介入：贷款机构为买方提供贷款服务，协助买方解决资金问题。16.4过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对买卖双方的损失承担有限责任，除非因故意或重大过失造成损失。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例由双方协商确定。17.3第三方责任限额的赔偿：第三方在承担有限责任范围内，对买卖双方的损失进行赔偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方的损失承担超出合同约定范围的责任。18.2第三方与中介方的关系：中介方作为第三方服务的提供者，与第三方之间是委托关系，中介方应承担中介合同约定的责任。18.3第三方与贷款机构、过户机构的关系：第三方与贷款机构、过户机构之间是合作关系，各自按照合同约定履行义务。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方服务费用：第三方介入后的服务费用由买卖双方按照合同约定承担。19.2第三方服务期限：第三方应按照合同约定的期限提供服务，如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应的责任。19.3第三方服务质量：第三方应保证服务质量，如因服务质量问题导致损失，第三方应承担相应的责任。19.4第三方信息披露：第三方应如实向甲乙双方披露与交易相关的信息，如因信息披露不实导致损失，第三方应承担相应的责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式：如因第三方介入导致争议，买卖双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入后的仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为上海市仲裁委员会。21.第三方介入后的其他约定21.1第三方更换：如买卖双方对介入的第三方不满意，双方协商一致后，可