2024专业物业承包服务小区管理合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专业物业承包服务小区管理合同一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1专业物业承包服务1.2小区管理1.3承包方1.4业主1.5物业第二条服务内容与范围2.1物业维护与维修2.2环境卫生管理2.3安全保障2.4设施设备维护2.5绿化养护第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期3.3延长合同的条件第四条服务质量标准4.1物业维护质量4.2环境卫生质量4.3安全保障标准4.4设施设备维护质量4.5绿化养护质量第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条保险责任6.1承包方保险要求6.2业主保险要求6.3保险索赔程序第七条违约责任7.1承包方违约行为7.2业主违约行为7.3违约责任处理方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护10.3违反保密条款的后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条合同的生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3解除合同的程序第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件与补充协议的法律效力第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律与监管变更影响14.3合同的整体性14.4合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1专业物业承包服务承包方接受业主的委托，按照本合同的约定，为业主提供专业物业管理服务，包括物业维护、维修、环境卫生管理、安全保障、设施设备维护、绿化养护等服务。1.2小区管理小区管理是指承包方对小区内的物业、环境、安全等方面进行综合管理，确保小区的正常运行，提供舒适、安全、便利的生活环境。1.3承包方承包方是指依法成立，具有专业物业管理资质，根据本合同接受业主委托，为业主提供专业物业管理服务的法人或其他组织。1.4业主业主是指在本小区拥有房屋产权的自然人、法人和其他组织。1.5物业物业是指业主拥有或使用的房屋及其附属设施、设备、公共区域和小区内的其他设施。第二条服务内容与范围2.1物业维护与维修承包方负责对小区内的物业进行日常维护与维修，保证物业的正常使用，包括但不限于房屋及附属设施、设备、公共区域和小区内的其他设施。2.2环境卫生管理承包方负责小区内的环境卫生管理，保证小区环境的清洁、卫生，包括但不限于道路、绿化带、公共卫生间、垃圾收集点的清洁工作。2.3安全保障承包方负责小区的安全保障工作，保障业主的人身和财产安全，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻、门禁系统的维护和管理、安全事故的处理等。2.4设施设备维护承包方负责小区内设施设备的维护工作，保证设施设备的正常运行，包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统等。2.5绿化养护承包方负责小区内的绿化养护工作，保证绿化植物的生长状况，包括但不限于修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起始日期为____年____月____日。3.2结束日期本合同的服务期限为____年，自起始日期起计算，结束日期为____年____月____日。3.3延长合同的条件如双方同意延长合同，应签订书面补充协议，明确延长后的服务期限、费用等相关事项。第四条服务质量标准4.1物业维护质量承包方应按照国家和行业的相关标准，对小区内的物业进行维护和维修，确保物业的正常使用。4.2环境卫生质量承包方应确保小区内的环境卫生符合国家卫生标准，保证道路、绿化带、公共卫生间等区域的清洁卫生。4.3安全保障标准承包方应建立健全安全保障制度，加强小区的安全管理，防止安全事故的发生，确保业主的人身和财产安全。4.4设施设备维护质量承包方应保证小区内的设施设备正常运行，定期进行检修和保养，确保设施设备的完好率。4.5绿化养护质量承包方应保证小区内的绿化植物生长良好，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化环境的整洁美观。第五条服务费用5.1服务费用计算方式本合同的服务费用为固定费用，按月计算，具体金额为人民币____元。5.2费用支付方式与时间业主应在每个服务期的第一个月内支付当期的服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。5.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第六条保险责任6.1承包方保险要求承包方应依法参加相关保险，包括但不限于物业管理责任保险、员工工伤保险等。6.2业主保险要求业主应依法参加相关保险，包括但不限于房屋保险、人身保险等。6.3保险索赔程序如发生保险事故，双方应按照保险条款约定的程序进行索赔。第八条违约责任7.1承包方违约行为承包方未按照本合同的约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准，应当承担违约责任。具体包括但不限于：1)未能按照约定提供服务，应当支付违约金，违约金为合同总金额的____%。2)服务未达到约定的质量标准，应当根据实际情况支付违约金，违约金为未达标服务部分的费用。7.2业主违约行为业主未按照本合同的约定支付服务费用，或者干涉承包方的正常管理活动，应当承担违约责任。具体包括但不限于：1)未能按照约定支付服务费用，应当支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。2)干涉承包方的正常管理活动，应当支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.3违约责任处理方式对于违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。如双方未能通过协商解决，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决8.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构双方同意选择____市____区仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国____省____市的相关法律法规。第十条保密条款9.1保密信息范围本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息。9.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制、转让或公开。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露、复制、转让或公开保密信息，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式双方应当在合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。第十二条合同的生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件双方协商一致，可以解除本合同。11.3解除合同的程序双方应当书面确认解除合同的事宜，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十三条辅助条款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：小区管理规约、物业服务标准、费用明细表等。12.2补充协议双方可以在本合同的有效期内签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改。12.3附件与补充协议的法律效力附件和补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.2法律与监管变更影响如因法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。13.3合同的整体性本合同及其附件、补充协议构成双方完整的约定，取代了所有之前的口头或书面约定。13.4合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。合同的保管责任由合同双方共同承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理规约本附件详细规定了小区内的管理规则，包括但不限于小区内的停车管理、宠物管理、噪音管理、公共区域使用等。附件二：物业服务标准本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、环境卫生标准、安全保障标准等。附件三：费用明细表本附件详细列出了物业服务的各项费用，包括但不限于物业维护费用、环境卫生费用、安全保障费用等。附件四：保险单据本附件应包含承包方和业主的保险单据，以证明双方已经依法参加了相关保险。附件五：补充协议本附件用于记录双方在合同履行过程中达成的补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准。示例：承包方未能按时完成物业维护工作，导致业主财产损失。2.业主未按照合同约定支付服务费用。示例：业主逾期支付物业服务费用，导致承包方无法正常开展服务。3.业主干涉承包方的正常管理活动。示例：业主擅自进入公共区域进行改造，影响其他业主的生活。4.承包方未按照合同约定进行保险投保或提供保险单据。示例：承包方未能提供有效的物业管理责任保险单据，导致业主权益受损。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的一定比例，具体比例在合同中明确规定。2.滞纳金计算：滞纳金为应付款项的一定比例，具体比例在合同中明确规定。3.赔偿金额计算：赔偿金额根据违约行为导致的具体损失进行计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法人：指依法设