2024年度北京房地产买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条费用承担5.1交易税费5.2房屋维修基金5.3其他费用第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：北京市X房地产开发有限公司注册地址：北京市X区X路X号法人代表：X联系电话：税务登记证号：X1.2买方信息买方全称：（买方姓名）身份证号码：X联系电话：联系地址：北京市X区X路X号第二条房屋信息2.1房屋坐落房屋位于北京市X区X路X号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有产权面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体布局和尺寸详见附件一。2.4房屋现状房屋现处于竣工验收合格状态，符合国家和北京市的相关规定，具备入住条件。第三条买卖价格3.1房屋成交价格双方同意，本合同项下的房屋成交总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2付款方式1.一次性付款：买方在本合同签订之日起X个工作日内，将全部房款支付至卖方指定的银行账户。2.分期付款：买方按照本合同约定的分期付款计划，将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款计划及时支付房款。具体付款时间及金额见附件二。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的交付日期前将房屋及附属设施交付给买方使用。具体交付日期见附件三。4.2交付条件1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。2.房屋及其附属设施质量符合国家和北京市的相关规定。3.房屋内部装修及设施达到合同约定的标准。4.3过户手续双方应在本合同约定的过户时间内共同办理房屋过户手续。具体过户时间见附件四。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕后，双方共同到不动产登记部门领取新的房屋所有权证。具体过户时间见附件四。第五条费用承担5.1交易税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费标准见附件五。5.2房屋维修基金买方应按照北京市的相关规定缴纳房屋维修基金。具体金额见附件六。5.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，其他与房屋买卖有关的费用由买方承担。具体费用见附件七。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件八。6.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任见附件八。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如有必要，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件在本合同有效期内，若需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件在本合同有效期内，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式双方应当采用书面形式互相通知对方，通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。9.2送达地址双方指定的送达地址为合同中载明的联系地址。若地址发生变更，应及时书面通知对方。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日内，经双方确认无异议后生效。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可签订附加条款予以明确。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证房屋所有权证编号为X，证载权利人为北京市X房地产开发有限公司。12.2买卖双方身份证明买方身份证明文件编号为X，卖方身份证明文件编号为X。12.3其他重要文件包括但不限于房屋规划用途证明、房屋质量合格证明、装修验收报告等。第十三条合同签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于北京市X区X路X号签署。第十四条合同正本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本一式肆份，卖方执壹份，买方执壹份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、履行评估、审计、过户等职责。2.2第三方介入时，甲乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定及本合同的约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照甲乙方的约定及本合同的约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便第三方能够顺利履行其职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间根据本合同所建立的权益和义务。5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，视为对甲乙方的直接承诺和保证。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方从甲乙方收取的服务费用的总额。6.2甲乙方同意，第三方不承担因不可抗力导致的违约责任。第七条第三方变更7.1如第三方需变更其服务内容或解除服务合同，应提前书面通知甲乙方。7.2甲乙方对第三方的变更，应视为对原合同的变更。第八条第三方违约8.1第三方如未能按照本合同或甲乙方的约定履行其职责，视为违约。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1如第三方与甲乙方之间因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如甲乙方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙方均有权要求第三方按照本合同的约定履行其职责。第十条附加条款的效力10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证房屋所有权证编号为X，证载权利人为北京市X房地产开发有限公司。附件二：买卖双方身份证明买方身份证明文件编号为X，卖方身份证明文件编号为X。附件三：房屋规划用途证明证明文件编号为X，证明房屋规划用途为住宅。附件四：房屋质量合格证明证明文件编号为X，证明房屋质量符合国家和北京市的相关规定。附件五：装修验收报告报告文件编号为X，报告房屋装修情况符合合同约定的标准。附件六：房屋交易税费清单清单详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。附件七：房屋维修基金缴纳证明证明文件编号为X，证明买方已按照北京市相关规定缴纳房屋维修基金。附件八：房屋过户手续办理授权书授权书编号为X，授权买方代表办理房屋过户手续。附件九：付款凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已按照合同约定支付房款。附件十：交付确认书确认书编号为X，确认卖方已按照合同约定时间将房屋交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。卖方交付的房屋质量不符合合同约定。买方未能按照合同约定时间支付房款。买方提供的身份证明等资料不真实。第三方未能按照合同约定时间完成服务。责任认定标准：卖方违约：应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买方违约：应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约：应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若卖方未能按照合同约定时间交付房