2024商铺大范围承包经营租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺大范围承包经营租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4承包经营期第二条租赁商铺范围及条件2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4租赁用途第三条租赁期限3.1起始日期3.2终止日期3.3租赁期限延长条件第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户4.4租金支付违约金第五条经营管理5.1承租方经营权5.2承租方义务5.3出租方权利与义务第六条维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用第七条保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险事故处理第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除合同的后续事宜第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺商铺位于甲方所属物业内，商铺编号为X，商铺面积为平方米。1.4承包经营期承包经营期自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计十年。第二条租赁商铺范围及条件2.1商铺位置商铺位于甲方所属物业的层，具体位置详见附件一。2.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，乙方实际可使用面积为平方米。2.3商铺现状商铺现状为空置状态，甲方应确保在合同签订前将商铺交付给乙方使用。2.4租赁用途乙方同意按照合同约定的用途进行经营，不得擅自改变商铺的使用性质。第三条租赁期限3.1起始日期租赁期限自2024年1月1日起计算。3.2终止日期租赁期限至2034年12月31日止。3.3租赁期限延长条件如乙方需延长租赁期限，应在本合同到期前六个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订《租赁合同延长协议》。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺的年度租金为人民币万元整。4.2租金支付周期乙方应按照年度支付租金，每年1月10日前支付当年的租金。4.3租金支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件二。4.4租金支付违约金如乙方未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金金额为逾期租金的1%。第五条经营管理5.1承租方经营权乙方拥有商铺的独立经营权，并应按照合同约定的用途进行经营。5.2承租方义务乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，并按照合同约定支付租金和履行其他义务。5.3出租方权利与义务甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营的需要，并按照合同约定提供相关服务和支持。第六条维修与保养6.1维修责任甲乙双方应共同承担商铺的维修责任，但具体维修项目由乙方负责。6.2保养责任乙方应负责商铺的日常保养和维护，确保商铺的安全和卫生。6.3维修保养费用维修保养费用由乙方承担，具体费用根据实际情况另行协商确定。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应向另一方提出书面申请，并经双方协商一致后签署《合同变更协议》。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同；（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3解除合同的后续事宜合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并按照甲方要求搬出商铺。乙方应支付因解除合同而产生的相关费用，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条违约责任9.1出租方违约如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。9.2承租方违约如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。9.3违约赔偿金额及方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。具体比例由双方在合同中约定。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3诉讼时效任何一方对对方的违约行为提出诉讼的时效期间为一年，自知道或应当知道违约行为之日起计算。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同。11.3合同续约条件如乙方需续约，应在本合同到期前六个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订《租赁合同续约协议》。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1合同的转让未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2合同的附件本合同的附件包括：《商铺位置示意图》、《商铺现状照片》、《租赁合同延长协议》等。13.3合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同在甲方所属物业所在地签署。14.3签署人甲方：（签字）乙方：（签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在甲方所属物业的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层、索引图等。附件二：商铺现状照片提供商铺的现状照片，以证明商铺在交付给乙方时的实际状况。附件三：租赁合同延长协议如乙方需延长租赁期限，根据本合同第十三条的规定，双方应签订的《租赁合同延长协议》。附件四：保险单据乙方应提供的保险单据，证明已按照本合同第七条的规定购买了相应的保险。附件五：甲方提供的服务和支持清单详细列出甲方应提供的服务和支持，包括物业管理、维修保养、广告推广等。附件六：乙方经营业态说明详细描述乙方的经营业态、产品种类、服务内容等，以便甲方了解乙方的经营情况。附件七：合同修订记录记录本合同自签署以来的修订历史，包括修订的日期、内容以及双方签署人的签字。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按合同约定使用商铺，从事违法经营活动。3.甲方未按合同约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。4.甲方未按约定提供相关服务和支持。5.双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。具体比例由双方在合同中约定。2.损失赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如一方严重违约，对方有权解除合同，并按照本合同第八条的规定处理后续事宜。示例说明：假设乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照本合同第四条的规定，要求乙方支付违约金，并有权解除合同。解除合同后，乙方应按照本合同第八条的规定搬出商铺，并赔偿因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害