2024版房地产买卖合同标的及付款方式详细规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同标的及付款方式详细规定1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物1.4合同金额第二条房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产现状第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条合同的成立和生效4.1合同成立4.2合同生效第五条付款方式及期限5.1付款方式5.1.1首付款5.1.2贷款金额5.1.3尾款5.2付款期限5.2.1首付款支付期限5.2.2贷款申请期限5.2.3尾款支付期限第六条贷款办理及费用承担6.1贷款办理6.2贷款费用承担第七条房地产交付及过户7.1房地产交付7.2房地产过户第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同的解释权第十二条合同签订时间第十三条合同签订地点第十四条合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述房地产的合法所有者，即房地产的产权人，出卖人的名称或姓名应与房地产权属证书上登记的内容一致。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房地产的当事人，买受人的名称或姓名应与身份证件上登记的内容一致。1.3标的物标的物是指出卖人依法持有的，位于_______（地址）的_______（房产类型），其房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.4合同金额合同金额是指买受人购买标的物的总价格，即房款总额，包括首付款、贷款金额和尾款。第二条房地产基本情况2.1房地产权属出卖人保证自己是标的物的合法产权人，对该房产拥有完全的处置权，不存在任何产权纠纷、抵押、租赁或其他权利限制。2.2房地产位置标的物位于_______（城市/区/街道），具体地址为_______（详细地址），周边设施、交通状况等具体情况已如实告知买受人。2.3房地产面积标的物的房屋面积为_______平方米，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），具体面积以房产部门测量为准。2.4房地产现状标的物现状为_______（房屋结构/楼层/朝向等），房屋使用状况良好，设施设备齐全，具备入住条件。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房款，并按照合同约定交付标的物。出卖人应保证标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照合同约定取得标的物的所有权，并按照合同约定支付房款。买受人应按照合同约定的时间和金额支付房款，并按照出卖人的合理要求协助办理过户手续。第四条合同的成立和生效4.1合同成立本合同自出卖人和买受人签字（或盖章）之日起成立。4.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，出卖人应按照合同约定履行交付标的物的义务，买受人应按照合同约定支付房款。第五条付款方式及期限5.1付款方式本合同的付款方式为_______（现金支付/转账支付/贷款支付等）。5.1.1首付款买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为合同金额的_______%。5.1.2贷款金额买受人申请贷款的金额为合同金额的_______%，贷款期限为_______年。5.1.3尾款买受人应在办理房屋过户手续完成后_______日内，向出卖人支付尾款，尾款金额为合同金额的_______%。5.2付款期限买受人应按照合同约定的付款方式及期限支付房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第六条贷款办理及费用承担6.1贷款办理买受人应自行向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料，出卖人应协助买受人办理贷款手续。6.2贷款费用承担买受人应承担贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，未能按时交付标的物或交付的标的物存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，未能按时支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意选择_______（仲裁机构名称）进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同解除双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证/不动产权证书复印件、出卖人身份证明复印件、买受人身份证明复印件等。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，出卖人应按照合同约定履行交付标的物的义务，买受人应按照合同约定支付房款。11.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第十四条合同双方签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：贷款办理、评估、过户、物业交割等。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，并承担因服务不到位导致的相应责任。第三条第三方介入流程3.1贷款办理买受人应自行向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。第三方（贷款银行）应在_______工作日内完成贷款审批。3.2评估本合同涉及的房地产价值评估，由甲乙双方共同委托的第三方（评估机构）进行。评估机构应在_______工作日内出具评估报告。3.3过户甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，共同前往不动产登记中心办理过户手续。第三方（过户机构）应在_______工作日内完成过户手续。3.4物业交割物业交割过程中，甲乙双方应共同参与，第三方（物业公司）应确保物业交割的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高限度。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准应符合我国法律法规及行业规范的相关规定。如无明确规定，甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。4.3第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任限额。如第三方未同意明确责任限额，甲乙双方有权拒绝其介入。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，应按照甲乙双方与第三方签订的书面协议承担违约责任。如书面协议未明确违约责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿直接损失。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应按照法律法规及行业规范的要求，尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方权益。6.2第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供真实、准确、有效的服务，并承担因服务不到位导致的相应责任。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1甲乙双方与第三方之间签订的书面协议，如需变更或解除，应签订书面变更协议或解除协议，经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效。第九条附则9.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。9.2本修正条款的解释权归甲乙双方所有。第十条合同签订时间本修正条款与原合同同步签订，即于_______年_______月_______日签订。第十一条合同签订地点本修正条款与原合同同步签订，即于_______（具体地点）签订。第十二条合同双方签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：贷款银行提供的贷款审批文件附件五：评估机构出具的评估报告附件六：过户机构提供的过户证明文件附件七：物业公司提供的物业交割清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件须为原件的彩色复印件，清晰可见证书上的所有信息。复印件上应加盖出卖人/买受人公章及法定代表人/授权代表签字。2.出卖人身份证明复印件须为有效身份证件的原件彩色复印件，包括身份证、护照等。复印件上应加盖出卖人公章及法定代表人/授权代表签字。3.买受人身份证明复印件须为有效身份证件的原件彩色复印件，包括身份证、护照等。复印件上应加盖买受人公章及法定代表人/授权代表签字。4.贷款银行提供的贷款审批文件包括贷款合同、贷款批准函等。须为原件的彩色复印件，清晰可见所有信息。5.评估机构出具的评估报告须为原件的彩色复印件，报告内容应完整、详尽。复印件上应加盖评估机构公章及法定代表人/授权代表签字。6.过户机构提供的过户证明文件包括过户登记证书、过户证明等。须为原件的彩色复印件，清晰可见所有信息。7.物业公司提供的物业交割清单清单应详细列明物业的各项设施、设备及使用情况。须为原件的彩色复印件，清晰可见所有信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付标的物，或交付的标的物与合同约定的质量不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.第三方（如贷款银行、评估机构、过户机构等）未能按照合同约定时间完成相应服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额为合同金额的_______%，具体计算方式按照合同约定执行。2.损害赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过合同金额的_______%。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付标的物，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。3.如果贷款银行未能在合同约定的时间内完成贷款审批，买受人可以选择要求贷款银行支付违约金或要求延长贷款审批期限。全文完。2024版房地产买卖合同标的及付款方式详细规定2本合同目录一览1.标的房产1.1房产位置1.2房产面积1.3房产户型1.4房产现状2.付款方式2.1定金2.1.1定金额度2.1.2定金支付时间2.2首付款2.2.1首付款比例2.2.2首付款支付时间2.3贷款2.3.1贷款额度2.3.2贷款利率2.3.3贷款申请时间2.4尾款2.4.1尾款金额2.4.2尾款支付时间3.付款流程3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款申请与审批3.4贷款发放3.5尾款支付4.付款条件4.1定金支付条件4.2首付款支付条件4.3贷款申请条件4.4贷款发放条件4.5尾款支付条件5.付款期限5.1定金支付期限5.2首付款支付期限5.3贷款申请期限5.4贷款发放期限5.5尾款支付期限6.付款违约金6.1定金违约金6.2首付款违约金6.3贷款申请违约金6.4贷款发放违约金6.5尾款违约金7.付款争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时间7.3争议解决费用8.其他付款事项8.1税费承担8.2物业费承担8.3维修基金承担9.房产交付9.1交付时间9.2交付条件9.3交付方式10.房产过户10.1过户时间10.2过户费用10.3过户所需材料11.房产售后服务11.1售后服务内容11.2售后服务期限12.违约责任12.1卖方违约责任12.2买方违约责任13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的付款处理14.合同效力14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同无效条件第一部分：合同如下：1.标的房产1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体房号。1.2房产面积：房屋建筑面积为X平方米，共有个房间。1.3房产户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房产现状：房屋现有状况良好，设施齐全，可直接入住。2.付款方式2.1定金2.1.1定金额度：买方应支付给卖方人民币X万元作为定金。2.1.2定金支付时间：买方应在合同签订后七个工作日内支付定金。2.2首付款2.2.1首付款比例：买方应支付的首付款比例为房屋总价的%。2.2.2首付款支付时间：买方应在房屋过户前支付首付款。2.3贷款2.3.1贷款额度：买方申请的贷款额度不得超过房屋总价的%。2.3.2贷款利率：贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.3.3贷款申请时间：买方应在过户前完成贷款申请。2.4尾款2.4.1尾款金额：尾款为房屋总价减去已支付的首付款和贷款额。2.4.2尾款支付时间：买方应在房屋过户后七个工作日内支付尾款。3.付款流程3.1定金支付：买方将定金支付给卖方，卖方出具收据。3.2首付款支付：买方将首付款支付给卖方，卖方出具收据。3.3贷款申请与审批：买方按照银行要求提交贷款申请材料，银行审批通过后发放贷款。3.4贷款发放：银行将贷款发放给卖方，卖方出具收据。3.5尾款支付：买方将尾款支付给卖方，卖方出具收据。4.付款条件4.1定金支付条件：买方签订合同后七个工作日内支付定金。4.2首付款支付条件：买方完成贷款审批并取得贷款额度后支付首付款。4.3贷款申请条件：买方具备贷款条件，提交完整贷款申请材料。4.4贷款发放条件：银行审批通过买方的贷款申请。4.5尾款支付条件：房屋过户完成后七个工作日内支付尾款。5.付款期限5.1定金支付期限：合同签订后七个工作日内。5.2首付款支付期限：过户前。5.3贷款申请期限：过户前。5.4贷款发放期限：自贷款申请审批通过之日起。5.5尾款支付期限：过户后七个工作日内。6.付款违约金6.1定金违约金：买方未按约定时间支付定金，应支付违约金，违约金金额为定金的%。6.2首付款违约金：买方未按约定时间支付首付款，应支付违约金，违约金金额为首付款的%。6.3贷款申请违约金：买方未按约定时间完成贷款申请，应支付违约金，违约金金额为贷款额度的%。6.4贷款发放违约金：买方未按约定时间获得贷款，应支付违约金，违约金金额为贷款额度的%。6.5尾款违约金：买方未按约定时间支付尾款，应支付违约金，违约金金额为尾款的%。7.付款争议解决7.1争议解决方式：双方发生付款争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时间：自付款争议发生之日起。7.3争议解决费用：双方应承担因解决付款争议而产生的合理费用。8.其他付款事项8.1税费承担：办理房屋过户手续过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由双方承担。8.2物业费承担：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。8.3维修基金承担：房屋维修基金由买方承担。9.房产交付9.1交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内。9.2交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，设施齐全，达到入住标准。9.3交付方式：房屋交付采取直接交付的方式，卖方将房屋钥匙交付给买方。10.房产过户10.1过户时间：买方应自合同签订之日起X个月内完成房屋过户手续。10.2过户费用：过户手续产生的费用按照相关法律法规规定由双方承担。10.3过户所需材料：买方应按照税务、房产等部门的要求提供办理过户所需的全部材料。11.房产售后服务11.1售后服务内容：卖方应提供房屋质量保证书和售后服务承诺。11.2售后服务期限：售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期X年。12.违约责任12.1卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2买方违约责任：买方未按约定时间支付款项或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.合同解除13.1解除条件：合同解除的条件按照相关法律法规和合同约定执行。13.2解除程序：双方协商一致或按照法律法规规定的程序解除合同。13.3解除后的付款处理：合同解除后，已支付的款项按照合同约定或法律法规规定处理。14.合同效力14.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：合同生效时间为签字（或盖章）之日起。14.3合同无效条件：合同无效的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、过户部门等。2.第三方介入条件2.1中介方介入条件：中介方在本合同签订后，提供房源信息并协助甲乙方进行房屋交易。2.2贷款银行介入条件：买方选择贷款方式支付房价，需向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。2.3税务部门介入条件：办理房屋过户手续过程中，需要向税务部门缴纳税费。2.4过户部门介入条件：完成房屋过户手续，需向过户部门提交相关材料并按照其规定程序办理。3.第三方责任及义务3.1中介方责任及义务：中介方应诚实守信，提供真实的房源信息，协助甲乙方完成房屋交易。3.2贷款银行责任及义务：贷款银行应按照中国人民银行的相关规定，审批贷款申请，发放贷款。3.3税务部门责任及义务：税务部门应按照相关法律法规，公正、公平地征收税费。3.4过户部门责任及义务：过户部门应按照相关法律法规和程序，及时、准确地办理房屋过户手续。4.第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方因故意或过失导致合同损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的X倍。4.2贷款银行责任限额：贷款银行未按约定时间发放贷款或贷款金额不符合约定的，应承担违约责任，赔偿金额不超过贷款额的X%。4.3税务部门责任限额：税务部门未按约定时间办理税费手续或征收税费不符合法律法规的，应承担违约责任，赔偿金额不超过税费金额的X%。4.4过户部门责任限额：过户部门未按约定时间办理过户手续或过户结果不符合法律法规的，应承担违约责任，赔偿金额不超过过户费用金额的X%。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应为本合同的履行提供必要的协助和服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同签订等。5.2贷款银行额外条款：买方选择贷款银行时，应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款利率、还款方式等信息。5.3税务部门额外条款：办理房屋过户手续时，买方应按照税务部门的要求提供真实、完整的个人信息和财务状况。5.4过户部门额外条款：买方应按照过户部门的要求提供办理过户所需的全部材料，并按照程序办理。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方之间的关系：第三方在本合同的履行过程中，应独立承担相应的责任和义务，与其他各方之间的关系不影响各自的责任和义务。6.2第三方与其他各方的划分说明：第三方在本合同中的责任限额和额外条款，不影响甲乙双方之间的合同履行和责任划分。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时间：自第三方介入产生的争议发生之日起。7.3争议解决费用：第三方介入产生的争议，各方应承担因解决争议而产生的合理费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证复印件一份。1.2附件要求：清晰、完整，无涂改、破损。1.3附件说明：作为房屋权属证明，用于办理过户手续。2.附件二：房屋共有权证2.1附件内容：房屋共有权证复印件一份（如有）。2.2附件要求：清晰、完整，无涂改、破损。2.3附件说明：用于证明房屋共有权人同意出售。3.附件三：房屋买卖合同3.1附件内容：房屋买卖合同原件一份。3.2附件要求：完整、无涂改、破损。3.3附件说明：作为房屋买卖的法律依据。4.附件四：定金收据4.1附件内容：定金收据复印件一份。4.2附