2024年度物业服务合同标的和物业服务范围2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的和物业服务范围本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：物业服务范围2.1物业服务内容2.1.1物业管理服务2.1.2维修服务2.1.3保卫服务2.1.4环境卫生服务2.1.5其他服务2.2物业服务区域2.2.1物业管理区域范围2.2.2维修服务区域范围2.2.3保卫服务区域范围2.2.4环境卫生服务区域范围2.2.5其他服务区域范围第三条：物业服务质量标准3.1物业管理服务质量标准3.2维修服务质量标准3.3保卫服务质量标准3.4环境卫生服务质量标准3.5其他服务质量标准第四条：物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用支付时间第五条：物业服务期限5.1物业服务合同期限5.2物业服务合同续约条款第六条：物业服务违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：物业服务合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项第十条：合同生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：合同的附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务费用明细表11.3其他重要文件第十二条：双方签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条：合同的签订日期第十四条：合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××地址。1.3物业定义：指甲方管理的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业服务范围2.1物业服务内容2.1.1物业管理服务：包括但不限于物业设施的日常维护、绿化保洁、安全保卫、消防监控、物业设施设备的维护保养等。2.1.2维修服务：包括但不限于对业主的室内设施进行维修、养护、更新，以及对公共部位的维修、养护、更新。2.1.3保卫服务：包括但不限于公共区域的24小时安保监控、外来人员管理、车辆管理、防火防盗等。2.1.4环境卫生服务：包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护等。2.1.5其他服务：包括但不限于小区公共设施的维护、停车场管理、康乐活动组织等。2.2物业服务区域2.2.1物业管理区域范围：整个小区范围，包括所有住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2.2维修服务区域范围：小区内所有业主的室内设施及公共部位。2.2.3保卫服务区域范围：整个小区范围。2.2.4环境卫生服务区域范围：整个小区范围。2.2.5其他服务区域范围：整个小区范围。第三条：物业服务质量标准3.1物业管理服务质量标准：按照《物业管理服务质量标准》执行。3.2维修服务质量标准：按照《维修服务质量标准》执行。3.3保卫服务质量标准：按照《保卫服务质量标准》执行。3.4环境卫生服务质量标准：按照《环境卫生服务质量标准》执行。3.5其他服务质量标准：按照《其他服务质量标准》执行。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等。4.2物业服务费用支付方式：通过银行转账的方式支付。4.3物业服务费用支付时间：每季度第一个月支付上一个季度的物业服务费用。第五条：物业服务期限5.1物业服务合同期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。5.2物业服务合同续约条款：合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约。第六条：物业服务违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。第七条：物业服务合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。7.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的情况，可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同终止事宜。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：协商不成的，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：仲裁不成或者甲方所在地仲裁委员会不予受理的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要在合同中约定的其他事项，应当在合同中明确。第十条：合同生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应当采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。10.3合同解除条件：合同解除应当采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。第十一条：合同的附件11.1物业服务项目清单：详见附件一。11.2物业服务费用明细表：详见附件二。11.3其他重要文件：详见附件三。第十二条：双方签字盖章12.1甲方签字盖章：（甲方盖章）12.2乙方签字盖章：（乙方盖章）第十三条：合同的签订日期（合同签订日期）第十四条：合同的签订地点（合同签订地点）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保卫服务提供商、环境卫生服务提供商等。15.2第三方范围：第三方包括但不限于为本合同提供服务的个体或组织，以及与甲乙双方产生合同关系的个体或组织。第十六条：第三方介入的协调与沟通16.1甲乙双方应积极与第三方进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。16.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定提供服务，并承担第三方未能履行合同的违约责任。第十七条：第三方的责任及义务17.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合标准。17.2第三方应承担因未能履行合同而产生的违约责任。17.3第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第十八条：第三方责任限额18.1甲乙双方与第三方的合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。18.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求。第十九条：第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方与甲乙双方的权利义务划分应明确约定在合同中。19.2甲乙双方应确保第三方的权利义务划分合理，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：如第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除：如第三方未能履行合同或违反法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并依法追究其责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方可以选择提交甲方所在地仲裁委员会仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入的附加条款22.1甲乙双方与第三方签订合同时，应根据本合同的约定，增加相应的附加条款。22.2附加条款应明确第三方的责任、义务、责任限额等，以确保合同的顺利履行。第二十三条：第三方介入的告知义务23.1甲乙双方应在合同中约定第三方的告知义务，包括但不限于第三方提供的服务、第三方与甲乙双方的权利义务划分等。23.2甲乙双方应确保第三方履行告知义务，以便甲乙双方了解第三方的服务情况。第二十四条：第三方介入的监管与评估24.1甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行监管与评估。24.2甲乙双方应根据监管与评估结果，及时调整与第三方的合同内容，以确保服务质量。第二十五条：本合同的补充与修订25.1本合同的补充与修订应采取书面形式，经甲乙双方签字盖章确认后生效。25.2补充与修订的条款应符合相关法律法规的要求，并明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分。第二十六条：合同的终止与解除26.1合同终止与解除后，甲乙双方应按照约定处理与第三方的合同终止事宜。26.2合同终止与解除后，甲乙双方应免除对方因第三方介入产生的违约责任。第二十七条：合同的签署与生效27.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。27.2本合同的签署地点为（合同签署地点）。27.3本合同的签署日期为（合同签署日期）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务内容包括但不限于物业管理服务、维修服务、保卫服务、环境卫生服务及其他服务等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。附件三：第三方服务提供商清单详细列出第三方服务提供商的名称、提供的服务内容以及与甲乙双方签订的合同信息。附件四：物业服务质量标准详细列出物业管理服务质量标准、维修服务质量标准、保卫服务质量标准、环境卫生服务质量标准及其他服务质量标准。附件五：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，用于明确第三方的责任、义务、责任限额等。附件六：监管与评估报告定期提供的第三方服务监管与评估报告，用于对第三方服务进行监督和评估。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照合同约定提供服务。2.第三方提供的服务质量不符合标准。3.第三方未遵守相关法律法规。4.第三方侵犯甲乙双方的合法权益。违约责任认定标准：1.第三方未能按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.第三方提供的服务质量不符合标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。3.第三方未遵守相关法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。4.第三方侵犯甲乙双方的合法权益的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方服务提供商未能按照合同约定提供维修服务，导致甲方设备损坏，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。具体赔偿金额应根据损坏设备的修复费用或replacementcost来确定。全文完。2024年度物业服务合同标的和物业服务范围2本合同目录一览第一条物业概述1.1物业基本情况1.2物业服务合同标的第二条物业服务范围2.1公共区域管理2.2设施设备维护2.3绿化保洁服务2.4安全管理2.5停车服务2.6特约服务第三条物业服务标准3.1公共区域管理标准3.2设施设备维护标准3.3绿化保洁服务标准3.4安全管理标准3.5停车服务标准3.6特约服务标准第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准4.2物业服务费收费方式4.3物业服务费收费期限4.4物业服务费调整机制第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的履行与监督8.1合同履行8.2合同监督第九条合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条附件14.1物业服务合同附件列表第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况1.1.1物业名称：小区1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，共栋楼，个单元，户居民1.2物业服务合同标的1.2.1物业服务合同的标的为上述物业的基本情况，包括但不限于物业的公共区域、设施设备、绿化、安全、停车等方面。第二条物业服务范围2.1公共区域管理2.1.1公共区域包括：小区入口大堂、楼道、电梯、楼梯、小区广场、绿化带、停车场等2.1.2公共区域管理内容包括：保持公共区域整洁卫生、公共设施设备的日常维护、公共区域的安全管理等。2.2设施设备维护2.2.1设施设备包括：电梯、供水供电系统、排水系统、供暖系统、空调系统、消防设施等2.2.2设施设备维护内容包括：定期检查、保养、维修设施设备，确保其正常运行。2.3绿化保洁服务2.3.1绿化区域包括：小区内的绿化带、景观小品等2.3.2绿化保洁服务内容包括：绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化区域的整洁卫生。2.4安全管理2.4.1安全管理工作内容包括：小区入口的门禁管理、巡逻保安的值班巡查、火灾、盗窃等突发事件的应急处理等。2.5停车服务2.5.1停车服务包括：小区内的停车位分配、车辆的进出管理、停车场的秩序维护等。2.6特约服务2.6.1特约服务包括：居民日常生活中需求的特殊服务，如家政、洗衣、维修等。第三条物业服务标准3.1公共区域管理标准3.1.1保持公共区域整洁卫生，地面无垃圾、痰迹，墙面无乱贴乱画，公共设施设备完好，无损坏、遗失现象。3.2设施设备维护标准3.2.1设施设备定期检查、保养、维修，确保其正常运行，发现问题及时处理，减少故障率。3.3绿化保洁服务标准3.3.1绿化植物定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化区域的整洁卫生，景观小品无损坏、缺失。3.4安全管理标准3.4.1小区入口门禁系统正常运行，外来人员进出需登记，巡逻保安定时巡查，保持小区内的安全秩序。3.5停车服务标准3.5.1停车位合理分配，车辆停放有序，停车场内无乱停乱放现象，确保车辆安全。3.6特约服务标准3.6.1特约服务项目需满足居民日常生活需求，服务质量符合相关规定和居民满意度。第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准4.1.1物业服务费按建筑面积计算，每平方米元/月。4.2物业服务费收费方式4.2.1物业服务费通过银行代扣、物业服务中心收取等方式进行收费。4.3物业服务费收费期限4.3.1物业服务费收费期限为一个物业管理周期，即一年。4.4物业服务费调整机制4.4.1物业服务费的调整周期为一年，调整依据为国家相关政策、市场行情及物业服务实际情况。第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期为2024年1月1日。5.2合同终止日期为2025年12月31日。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权对物业服务质量进行监督，并提出合理建议和意见。6.1.2甲方有权在合同期内提出解除或变更合同的需求。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2甲方应遵守小区内的各项管理规定，维护小区内的公共秩序和环境卫生。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。7第八条合同的履行与监督8.1合同履行8.1.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合相关标准和居民满意度。8.1.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守小区内的各项管理规定。8.2合同监督8.2.1双方设立物业服务监督小组，对物业服务的质量、费用等方面进行监督。8.2.2监督小组定期召开会议，对物业服务情况进行评价，并提出改进意见和建议。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意，合同变更需书面协议，并经双方签字盖章确认。9.1.2合同变更内容包括但不限于服务范围、服务标准、费用等方面的调整。9.2合同解除9.2.1双方同意，合同解除需书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2.2合同解除原因包括但不限于甲方违约、乙方服务质量不符合标准等。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。10.1.2甲方违反小区管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。10.2.2乙方服务质量不符合标准的，应根据实际情况承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效11.2.1双方在争议发生之日起30日内未能解决的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满且双方未续签的，合同终止。12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致解除合同的，合同解除。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项13.1.1双方同意，合同外的特殊服务需求，需另行协商确定服务内容、费用等。13.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业服务合同附件列表14.1.1附件一：物业服务范围详细列表14.1.2附件二：物业服务标准详细规定14.1.3附件三：物业服务费用支付明细14.1.4附件四：小区管理规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，除甲方、乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入是指在物业服务过程中，因甲方、乙方以外的原因，需要第三方参与协助完成特定服务内容或解决争议的情况。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1物业服务涉及的专业领域，需要专业第三方进行评估、检测或认证。2.1.2物业服务过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。2.1.3物业服务合同的履行需要第三方的技术支持或服务配合。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方在合同履行过程中，如遇到第三方介入情形，应立即通知对方。3.2甲方、乙方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责、费用等方面达成一致。3.3甲方、乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的规定，不得损害双方合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的费用由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方应按照约定履行义务，如因第三方原因导致损失，由第三方承担责任。4.3第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形，由甲方、乙方在合同中约定。第五条第三方介入的合同修正5.1甲方、乙方应在合同中增加第三方介入的相关条款，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。5.2甲方、乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效遵循本合同争议解决条款的约定。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1甲方、乙方应继续履行本合同的约定，并监督第三方按照约定履行义务。7.2监督小组应对第三方介入的履行情况进行评价，并提出改进意见和建议。第八条第三方介入后的违约责任8.1甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常介入的，应承担违约责任。8.2第三方未按照约定履行义务，导致物业服务质量受损的，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方介入后的其他约定9.1甲方、乙方与第三方另有约定的，从其约定。9.2本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同解除10.1甲方、乙方与第三方协商一致解除第三方介入协议的，合同解除。10.2合同解除后，第三方应按照约定退出物业服务过程，并办理相关手续。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止后，第三方介入协议自动失效。11.2第三方应按照约定办理退出手续，并妥善处理合同终止后的相关事宜。第十二条附件12.1第三方介入协议列表12.1.1附件一：第三方介入协议12.1.2附件二：第三方责任限额协议12.1.3附件三：第三方服务标准规定本部分修正条款与上述合同条款具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细列表1.1公共区域管理1.1.1小区入口大堂1.1.2楼道1.1.3电梯1.1.4楼梯1.1.5小区广场1.1.6绿化带1.1.7停车场1.2设施设备维护1.2.1电梯1.2.2供水供电系统1.2.3排水系统1.2.4供暖系统