2024年专业市场租赁合同经营条款

2024年专业市场租赁合同经营条款本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的所有权和使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及解除条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整及滞纳金计算第四条经营范围及限制4.1承租人的经营范围4.2租赁物上的禁止行为4.3对承租人经营活动的限制第五条维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任5.3维修和保养的记录保存第六条保险6.1承租人应办理的保险类型6.2保险费用由谁承担6.3保险事故的处理程序第七条转租7.1承租人是否允许转租7.2转租的条件和程序7.3转租租金的分配及支付第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3解除合同后的责任处理第九条违约责任9.1双方的违约行为及责任9.2违约金的计算及支付方式9.3因违约导致的损失赔偿第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限10.3仲裁或诉讼的地点及法院第十一条合同的生效、终止和废止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同废止后的处理事项第十二条其他条款12.1双方的其他协议事项12.2对本合同的解释和补充12.3合同的修订及更新第十三条通知和送达13.1双方的通知方式13.2通知的送达时间和地点13.3未送达通知的处理方式第十四条独立条款14.1双方确认本合同的独立性14.2本合同与其它合同的关系14.3本合同的完整性和最终性第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积甲方将位于________地址的________平方米的商铺出租给乙方使用。商铺的具体位置和面积详见附件一。1.2租赁物的现状及使用条件乙方租赁的商铺目前处于正常使用状态，能够满足乙方正常的经营需求。甲乙双方同意，在租赁期间，甲方负责保持商铺的现状，确保其能够满足乙方的正常经营需求。1.3租赁物的所有权和使用权甲方保留商铺的所有权，乙方获得商铺的使用权。乙方在租赁期间有权使用商铺进行经营活动，但不得将商铺转让或转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限的延长及解除条件在租赁期满前，乙方如需延长租赁期限，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后，双方签订书面延期协议。在租赁期满前，乙方如需解除合同，应提前二个月通知甲方，并按照本合同约定办理退租手续。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。租金计算方式如下：（1）基本租金：商铺面积×租金单价=基本租金（2）附加费用：包括物业管理费、水电费等，具体费用根据实际情况确定。3.2租金支付的期限和方式乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金的调整及滞纳金计算租金调整：租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可按届时市场行情协商调整租金。滞纳金计算：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。滞纳金计算不足一个月的，按实际逾期天数计算；超过一个月的，按一个月计算。第四条经营范围及限制4.1承租人的经营范围乙方在租赁商铺期间，仅限于经营附件二中约定的经营项目。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。4.2租赁物上的禁止行为（1）违法经营；（2）噪音、污染环境；（3）擅自改变商铺结构和用途；（4）其他影响甲方物业安全和利益的行为。4.3对承租人经营活动的限制乙方在租赁商铺期间，应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，不得从事任何违法经营活动。如乙方因经营活动导致商铺损坏，应承担相应的维修和赔偿责任。第五条维修和保养5.1租赁物的维修责任在租赁期间，商铺的设施设备如出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以修复。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用。5.2租赁物的保养责任乙方应负责商铺的日常保养和清洁，确保商铺的安全、卫生和美观。如乙方未按约定进行保养和清洁，甲方有权要求乙方改正，并视情节轻重收取违约金。5.3维修和保养的记录保存甲方应建立健全商铺设施设备维修和保养记录，乙方应予以配合。记录应保存至少一年。第六条保险6.1承租人应办理的保险类型乙方应在租赁期间办理包括但不限于火灾险、盗窃险等必要的保险，并将甲方作为第一受益人。6.2保险费用由谁承担乙方承担办理和支付保险费用的责任。6.3保险事故的处理程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险条款和甲方要求采取相应措施。如因乙方未办理保险或未按约定履行保险手续导致损失扩大，乙方应承担相应责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序在租赁期内，如甲乙双方同意变更租赁物的位置、面积、租金等条款，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序在租赁期内，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并提前一个月通知对方。解除协议经双方签字盖章后生效。8.3解除合同后的责任处理合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并支付相关违约金。甲方应在扣除乙方应支付的违约金和其他费用后，将剩余的租金退还乙方。第九条违约责任9.1双方的违约行为及责任甲方未按约定提供商铺的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因违约导致的损失。乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约导致的损失。9.2违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金额×违约金比率。违约金比率为本合同租金的__%。违约金支付方式：甲方应在收到乙方违约金后，将商铺交还乙方。9.3因违约导致的损失赔偿甲乙双方因违约导致的损失赔偿，应根据违约方的违约程度和违约行为所造成的实际损失计算。损失赔偿金额由违约方承担。第十条争议解决10.1争议解决的途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限甲乙双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起__个月内解决。10.3仲裁或诉讼的地点及法院甲乙双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁，或选择__________人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和废止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同租赁期满，或甲乙双方协商一致解除合同后，合同即终止。11.3合同废止后的处理事项合同废止后，甲乙双方应按照本合同约定办理退租手续，并互相支付违约金。如因合同废止导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十二条其他条款12.1双方的其他协议事项甲乙双方在签订本合同时，就合同内容以外的其他事项达成一致的，可签订补充协议，作为本合同的附件。12.2对本合同的解释和补充本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议予以解释和补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的修订及更新本合同的任何修订和更新，均需甲乙双方签字盖章后生效。修订和更新部分为本合同的一部分。第十三条通知和送达13.1双方的通知方式甲乙双方应通过书面形式互相通知，通知可采用邮件、快递、电子邮件等方式。13.2通知的送达时间和地点甲乙双方的通知送达时间为工作日____小时内，送达地点为合同约定的甲方或乙方地址。13.3未送达通知的处理方式如甲乙双方的通知未能按约定时间送达，应重新通知，直至通知送达为止。第十四条独立条款14.1双方确认本合同的独立性本合同是甲乙双方独立达成的协议，不受任何第三方的影响和约束。14.2本合同与其它合同的关系本合同与甲乙双方之间其他合同无关，不影响甲乙双方其他合同的履行。14.3本合同的完整性和最终性本合同一经签字盖章，即具有法律效力，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。本合同的内容不得随意变更或解除，如需变更或解除，应签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积具体描述本附件详细描述租赁物的具体位置和面积，包括商铺的地理坐标、楼层、房间号以及商铺内部的布局和尺寸。附件二：经营范围具体描述本附件列出了乙方允许经营的具体项目，以及禁止经营的项目。同时，对于经营项目的具体定义和范围进行详细说明。附件三：租金计算明细表本附件提供了租金计算的详细明细表，包括租金单价、租赁面积、基本租金、附加费用等，以及租金支付的时间节点和方式。附件四：维修和保养服务协议本附件详细说明了甲方应承担的维修和保养责任，包括设施设备的维护周期、保养内容以及乙方应承担的配合义务。附件五：保险条款本附件列出了乙方应办理的保险类型、保险费用的承担方、保险事故的处理程序等详细内容。附件六：争议解决方式选择本附件明确了甲乙双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼的地点及法院。附件七：合同修订和更新记录本附件用于记录合同的任何修订和更新的内容，以及修订和更新的日期和双方签字盖章的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺的违约行为及责任认定：甲方未能在合同约定的时间内交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因违约导致的损失。例如，甲方未能按时交付商铺，导致乙方无法按计划开展经营活动，甲方应赔偿乙方的经济损失。2.乙方未按约定支付租金的违约行为及责任认定：乙方未能在合同约定的时间内支付租金，或支付的租金金额不符合合同约定，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约导致的损失。例如，乙方逾期支付租金，导致甲方无法按时收到租金，甲方应赔偿因此造成的资金成本损失。3.乙方转租的违约行为及责任认定：乙方未经甲方同意擅自转租商铺，或转租给不符合合同约定的第三方，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因违约导致的损失。例如，乙方转租给第三方导致商铺经营活动受到影响，甲方应赔偿因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺，包括