2024年度上海房屋买卖合同7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的终止第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊约定第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于上海市区路号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，上述面积均以房屋所有权证记载为准。1.3房屋类型本合同所述房屋类型为，房屋结构、设计、使用功能等均应符合该类型的标准。1.4房屋所有权证号本合同所述房屋的所有权证号为，上述所有权证号为本合同房屋交易的法律依据。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为，身份证号码为，为单位/个人的出卖人应提供有效的单位/个人营业执照副本/身份证复印件。2.2买受人信息买受人为，身份证号码为，买受人应提供有效的身份证复印件。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元，该价格包括房屋本身的价值及附属设施的价值。3.2付款方式（1）在签订本合同时，买受人支付人民币拾万元整（￥100000.00元）作为定金；（2）买受人应于年月日前支付剩余房款，具体金额以实际交易金额为准。3.3付款时间买受人应按本合同约定的付款方式及付款时间向出卖人支付房款。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将本合同所述房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内的租赁合同等可能影响买受人权利的合同已解除。第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、资料等。5.2产权转移时间买受人应在本合同约定的付款完成后个工作日内，完成房屋产权转移手续。5.3过户费用买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准本合同所述房屋的质量应符合我国相关法律法规及国家标准，包括但不限于建筑工程质量、消防安全、环保等方面。6.2保修范围及期限出卖人应对本合同所述房屋在保修期内承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围如下：（1）主体结构：年；（2）防水工程：年；（3）给排水系统：年；（4）电气系统：年；（5）其他附属设施：年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方在争议发生后的个工作日内未能协商解决，任何一方均可向住所地人民法院申请调解。9.3诉讼解决如双方在争议发生后的个工作日内未能协商解决，任何一方均有权向住所地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除本合同的解除应由双方协商一致，并签订解除协议。第十一条附加条款11.1房屋装修情况本合同所述房屋的装修情况如下：（1）装修材料：；（2）装修风格：；（3）装修时间：。11.2家具家电清单本合同所述房屋的家具家电清单如下：（1）家具：；（2）家电：；（3）其他：。11.3其他特殊约定（1）；（2）；（3）。第十二条双方签字本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第十三条附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件；13.3其他相关文件。第十四条合同的签订日期及地点本合同于年月日在签订。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守我国相关法律法规及本合同的约定。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，并承担相应的工作。2.2第三方在履行职责过程中，应保证其提供的服务符合我国相关法律法规及本合同的约定。2.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第三条第三方费用3.1第三方所需的费用，应由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2甲乙双方应在第三方完成约定服务后，及时支付第三方费用。第四条第三方违约责任4.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方在履行其职责过程中，损害甲乙双方利益的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入本合同履行过程，应提前通知对方，并说明第三方的职责、权利等。6.2甲乙双方应就第三方的介入达成一致意见，并以书面形式予以确认。第七条第三方责任限额7.1第三方在本合同履行过程中，因其主观原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在本合同履行过程中，因其客观原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。7.3甲乙方根据本合同向第三方主张赔偿的，应提供充分的证据证明第三方的违约行为及其造成的损失。第八条第三方变更8.1如第三方在履行其职责过程中发生变更，甲乙双方应及时通知对方，并说明变更情况。8.2甲乙双方应就变更后的第三方继续履行本合同达成一致意见，并以书面形式予以确认。第九条第三方退出9.1如第三方在履行其职责过程中，因客观原因无法继续履行，甲乙双方应及时协商解决。9.2第三方退出本合同履行过程后，甲乙双方应继续履行本合同约定的相关义务。第十条附件本合同附件包括但不限于：10.1第三方提供的服务协议；10.2第三方提供的评估报告；10.3其他与第三方履行相关职责相关的文件。第十一条第三方签字本合同第三方（签字/盖章）：第十二条合同的签订日期及地点本合同于年月日在签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、有效期限等信息。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，须包含合同编号、合同双方签字（或盖章）页等信息。附件4：房屋验收报告复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋验收报告复印件，须包含验收日期、验收结论等信息。附件5：房屋过户手续办理进度证明复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋过户手续办理进度证明复印件，须包含办理日期、办理进度等信息。附件6：第三方提供的服务协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方提供的服务协议复印件，须包含协议编号、服务内容、服务费用等信息。附件7：第三方提供的评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方提供的评估报告复印件，须包含评估日期、评估结论等信息。附件8：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于房屋租赁合同、家具家电清单、装修合同等与房屋买卖相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的；2.出卖人未按照本合同约定办理房屋过户手续的；3.出卖人提供的房屋质量不符合本合同约定的；4.买受人未按照本合同约定支付房款的；5.买受人未按照本合同约定履行其义务的；6.第三方未按照本合同约定履行其职责的；7.甲乙双方未按照本合同约定履行其义务的。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任；2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担赔偿责任；3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；4.甲乙双方违约行为导致第三方损失的，甲乙双方应承担赔偿责任；5.违约责任的赔偿金额，按照实际损失金额计算，不得超过本合同约定的房屋成交价格的20%。示例说明：如出卖人未按照本合同约定交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并承担因延迟入住导致的额外费用，如租房费用等。具体违约金金额可根据实际损失情况进行协商确定。全文完。2024年度上海房屋买卖合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条双方的其他权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同补充协议第十二条签订日期第十三条合同解除或终止后的处理13.1解除或终止合同后，房屋及附属设施的处理13.2解除或终止合同后，已支付款项的处理第十四条合同的解释及适用法律14.1合同的解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于上海市区路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋类型房屋类型为住宅，建筑结构为结构，房屋所有权证号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为，身份证号为，户籍所在地为。2.2买受人信息买受人为，身份证号为，户籍所在地为。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价本合同所涉及的房屋总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式买受人按下述第3.3条的规定支付房款。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起日内，将房屋总价支付给出卖人。支付方式为现金/转账支票/银行转账，具体方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起日内，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围房屋保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供暖等设施设备。5.3保修期限房屋保修期限为自交付之日起算，共计年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金为本合同房屋总价的2%。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金为本合同房屋总价的2%。本部分为合同的详细内容，共计字。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未能按照本合同第4.1条约定交付房屋，买受人要求解除；（3）买受人未能按照本合同第3.3条约定支付房款，出卖人要求解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照本合同第8.2条约定解除合同；（2）本合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕；（3）合同到期未续约。9.3合同失效条件（1）双方同意失效；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同到期。第十条双方的其他权利和义务10.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋质量，履行保修义务；（2）按约定交付房屋；（3）协助买受人办理过户手续；（4）如实提供房屋相关资料。10.2买受人的权利和义务（1）按约定支付房款；（2）接收房屋，履行验收义务；（3）办理过户手续，支付过户费用；（4）爱护房屋及附属设施，合理使用。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同所涉及的房屋所有权证编号为。11.2土地使用权证本合同所涉及的landuserightcertificate编号为。11.3房屋买卖合同补充协议本合同附件还包括《房屋买卖合同补充协议》。第十二条签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条合同解除或终止后的处理13.1解除或终止合同后，房屋及附属设施的处理房屋及附属设施归买受人所有。13.2解除或终止合同后，已支付款项的处理已支付的款项按本合同第8.2条和第9.2条约定处理。第十四条合同的解释及适用法律14.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照本合同的约定履行其职责。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担第三方产生的费用由甲乙方按照约定承担。具体费用承担方式在本合同补充协议中详细约定。16.2费用支付时间甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第十七条第三方服务内容17.1中介方服务内容中介方负责提供房屋买卖咨询服务，协助甲乙方进行房屋查看、价格谈判、签订合同等服务。17.2评估机构服务内容评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值报告。17.3过户机构服务内容过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续，提供过户咨询服务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额约定甲乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。18.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，在补充协议中调整第三方的责任限额。调整后的限额应经甲乙方双方书面确认。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未能按照本合同及补充协议的约定履行其职责，构成违约。19.2违约责任第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金的具体金额在本合同补充协议中约定。19.3违约处理程序甲乙方认为第三方违约的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后日内提出答辩。如无答辩或答辩不被接受，甲乙方有权按照本合同及补充协议的约定处理。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，可以解除合同。20.2解除合同通知第三方应书面通知甲乙方解除合同。20.3解除合同后的处理第三方应按照本合同及补充协议的约定，承担解除合同后的相关责任。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方。21.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及补充协议的约定履行其职责。21.3第三方与评估机构、过户机构关系第三方与评估机构、过户机构之间的关系，按照法律法规及行业规范要求处理。第二十二条第三方介入的书面确认甲乙方应就第三方介入的事宜进行书面确认，并作为本合同的附件。书面确认应包括第三方的名称、服务内容、责任限额等。第二十三条合同的变更、解除和终止本合同的变更、解除和终止，不影响甲乙方就第三方介入事项达成的书面确认。第二十四条附件本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议、书面确认等文件。第二十五条签订日期本合同附件的签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请书附件七：过户证明文件附件八：付款凭证附件九：收款凭证附件十：违约金计算公式附件十一：第三方服务协议附件十二：第三方责任限额确认书附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，由出卖人提供，用以证明房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为原件，由出卖人提供，用以证明土地的使用权归属。附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方就房屋买卖合同中的未尽事宜达成的一致意见。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细列明中介方的服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，用以证明房屋的价值。附件六：过户申请书详细要求：过户申请书应详细列明过户双方的基本信息、过户原因等。附件七：过户证明文件详细要求：过户证明文件应由相关部门出具，用以证明房屋过户已办理完毕。附件八：付款凭证详细要求：付款凭证应详细列明付款时间、付款金额等信息。附件九：收款凭证详细要求：收款凭证应详细列明收款时间、收款金额等信息。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的具体计算方式。附件十一：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、责任限额等信息。附件十二：第三方责任限额确认书详细要求：第三方责任限额确认书应明确双方对第三方责任限额的确认。附件十三：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细列明合同变更的内容。附件十四：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细列明合同解除的条件、程序等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.买受人未能按照合同约定支付房款；3.第三方未能按照合同约定履行其职责；4.双方未能按照合同约定办理过户手续；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额应按照补充协议中的约定计算。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。具体违约金金额应按照补充协议中的约定计算。同时，买受人还可以要求出卖人赔偿因其未能交付房屋而造成的直接经济损失，如租房费用等。全文完。2024年度上海房屋买卖合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋位置及面积1.6房屋现状第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限2.3定金金额及支付方式2.4首付款金额及支付方式2.5贷款事宜2.6尾款金额及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2交付前的费用承担3.3过户手续及费用3.4产权转移登记手续及费用3.5房屋交付后的风险承担第四条：合同的履行及违约责任4.1出卖人履行合同义务4.2买受人履行合同义务4.3违约情形及违约责任4.4违约金的计算方式第五条：合同的变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的权益处理第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3仲裁费用第七条：合同的生效、终止和废止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同废止条件第八条：合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋买卖合同附件8.3其他重要文件第九条：其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费及其他费用9.3房屋保险9.4双方的权利和义务第十条：合同的书面形式10.1合同的书面形式10.2合同的保管第十一条：合同的翻译11.1合同的翻译11.2翻译费用的承担第十二条：合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号标的房屋所有权证号：。1.5房屋位置及面积标的房屋位于上海市区路号，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.6房屋现状标的房屋现状为新建成的住宅，设施齐全，具备居住条件。第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限（1）合同签订后五个工作日内，买受人支付房价的10%作为定金，即人民币肆拾捌万元整；（2）定金支付后十五个工作日内，买受人支付房价的30%，即人民币壹佰肆拾肆万元整；（3）房屋交付前三十个工作日内，买受人支付房价的30%，即人民币壹佰肆拾肆万元整；（4）房屋过户完成后十个工作日内，买受人支付房价的30%，即人民币壹佰肆拾肆万元整。2.3定金金额及支付方式买受人应支付的定金金额为人民币肆拾捌万元整，通过银行转账的方式支付至出卖人指定的银行账户。2.4首付款金额及支付方式买受人应支付的首付款金额为房价的30%，即人民币壹佰肆拾肆万元整，通过银行转账的方式支付至出卖人指定的银行账户。2.5贷款事宜买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款额度不得超过房价的70%。2.6尾款金额及支付方式买受人应支付的尾款金额为房价的10%，即人民币肆拾捌万元整，在房屋过户完成后十个工作日内，通过银行转账的方式支付至出卖人指定的银行账户。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件出卖人应按照合同约定的时间将标的房屋交付给买受人。标的房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋现状符合合同约定的条件；（3）房屋内的家具、家电等配套设施齐全；（4）房屋所在地的物业管理公司已同意买受人入住。3.2交付前的费用承担（1）房屋所有权证办理费用；（2）物业管理费；（3）水、电、煤气等公共事业费用；（4）房屋维修费用。3.3过户手续及费用买受人应按照合同约定的时间办理标的房屋的过户手续，并承担过户相关的费用。过户手续包括：（1）房屋所有权转移登记手续；（2）房屋土地使用权转移登记手续；（3）其他相关手续。3.4产权转移登记手续及费用买受人应按照合同约定的时间办理标的房屋的产权转移登记手续，并承担产权转移登记相关的费用。3.5房屋交付后的风险承担自标的房屋交付之日起，买受人承担房屋的一切风险及责任。第四条：合同的履行及违约责任4.1出卖人履行合同义务出卖人应按照合同约定的时间、质量、数量等条件履行交付标的房屋的义务。4.2买受人履行合同义务买受人应按照合同约定的时间、方式支付房价及承担其他相关费用。4.3违约情形及违约责任（1）出卖人未按照合同约定的时间、质量、数量等条件交付标的第八条：合同的附件8.1房屋所有权证复印件出卖人应提供标的房屋的所有权证复印件一份给买受人。8.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同一份，由出卖人和买受人共同签署。8.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房屋平面图、装修设计图纸、设施设备清单等。第九条：其他约定9.1房屋维修责任（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；（2）在保修期外，因房屋质量问题导致的维修费用由买受人承担；（3）因买受人使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买受人承担。9.2物业管理费及其他费用标的房屋的物业管理费、水、电、煤气等公共事业费用由买受人承担。9.3房屋保险买受人应自交付之日起办理标的房屋的保险手续，并承担保险费用。9.4双方的权利和义务双方按照合同约定的条款行使各自的权利和履行义务。第十条：合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，出卖人和买受人各执一份。第十一条：合同的翻译本合同的翻译工作由出卖人和买受人共同协商确定，翻译费用由双方共同承担。第十二条：合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署后生效。第十三条：法律适用及争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签署本合同于2024年X月X日由出卖人和买受人共同签署，并于签署之日起生效。签署日期：2024年X月X日签署地点：上海市区路号签署人：（出卖人代表签字）（买受人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定的条款和条件，履行其职责，并对其提供的服务负责。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的沟通，协助完成房屋买卖的相关手续。中介方的责任自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为买受人提供贷款服务。买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款额度不得超过房价的70%。2.4过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责办理标的房屋的过户手续。过户机构应按照合同约定的时间办理过户手续，并承担过户相关的费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定，具体限额由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的限额承担赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应按照合同约定的条款和条件，向甲乙方提供服务。第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，应遵守合同约定，提供真实、准确的信息，协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续。中介方对甲乙方的承诺和保证，不免除中介方根据本合同应承担的责任。4.3第三方与评估机构评估机构作为第三方，应按照合同约定的条款和条件，对标的房屋进行评估，提供评估报告。评估机构对甲乙方的承诺和保证，不免除评估机构根据本合同应承担的责任。4.4第三方与贷款机构贷款机构作为第三方，应按照合同约定的条款和条件，为买受人提供贷款服务。贷款机构对甲乙方的承诺和保证，不免除贷款机构根据本合同应承担的责任。4.5第三方与过户机构过户机构作为第三方，应按照合同约定的条款和条件，办理标的房屋的过户手续。过户机构对甲乙方的承诺和保证，不免除过户机构根据本合同应承担的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未按照合同约定的条款和条件履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。5.2第三方违约处理甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同约定的义务，或要求第三方赔偿损失。第三方赔偿损失的计算方式，按照本合同约定的第三方责任限额执行。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护第三方在其职责范围内，享有一定的权益保护。第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保第三方能够履行其职责。6.2第三方权益的限制第三方在其职责范围内，应遵守相关法律法规，不得利用甲乙方的名义从事违法活动，不得损害甲乙方的合法权益。第七条：合同的变更及解除7.1合同变更本合同的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第三方对变更协议的签署，不影响甲乙方之间的权利和义务。7.2合同解除本合同的解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第三方对解除协议的签署，不影响甲乙方之间的权利和义务。第八条：合同的效力本合同及其附加条款和说明，自甲乙方签署之日起生效。本合同及其附加条款和说明的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改和补充协议。第九条：争议解决本合同及其附加条款和说明的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明出卖人对标的房屋的所有权。2.房屋买卖合同附件附件要求：原件一份，需出卖人和买受人共同签署。附件说明：作为合同的重要组成部分，明确了双方的权利和义务。3.房屋平面图附件要求：清晰、准确的房屋平面图。附件说明：用于直观展示标的房屋的布局和结构。4.装修设计图纸附件要求：详细、完整的装修设计图纸。附件说明：用于指导出卖人按照设计图纸进行房屋装修。5.设施设备清单附件要求：详尽列出房屋内的设施设备。附件说明：用于确认房屋内设施设备的种类和数量。6.评估报告附件要求：由评估机构出具的评估报告原件。7.贷款合同附件要求：买受人贷款合同的原件。附件说明：用于证明买受人贷款的相关信息。8.过户证明附件要求：标的房屋过户完成的证明文件。附件说明：证明房屋所有权已转移至买受人名下。9.物业入住证明附件要求：物业管理公司出具的入住证明。附件说明：用于确认买受人已入住标的房屋。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间、质量、数量交付标的房屋违约责任：出卖人应按照合同约定的时间、质量、数量交付标的房屋。如未按约定履行，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿买受人因此产生的直接经济损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人，且未提前通知买受人，则构成违约。2.出卖人提供的信息不真实、不准确违约责任：出卖人应保证提供的信息真实、准确。如出卖人提供虚假信息，导致买受人损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如果出卖人故意隐瞒房屋的实际情况，如隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.买受人未按约定时间、方式支付房价及承担其他相关费用违约责任：买受人应按照合同约定的时间、方式支付房价及承担其他相关费用。如买受人未按约定支付，应承担违约责任，具体包括但不限于支付逾期付款的利息、违约金等。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价，则构成违约。出卖人可以要求买受人支付逾期付款的利息，或者要求买受人承担违约金。4.买受人未按约定履行合同义务违约责任：买受人应按照合同约定的条款履行其义务。如买受人未按约定履行，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿出卖人因此产生的直接经济损失。示例说明：如果买受人未按照合同约定进行房屋装修，导致出卖人遭受损失，买受人应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应按照合同约定的条款和条件提供服务。如第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。示例说明：如果中介方未能按照合同约定协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，导致甲乙方遭受损失，甲乙方可以要求中介方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度上海房屋买卖合同4本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用支付第十条房屋维修责任10.1维修责任主体10.2维修费用承担第十一条房屋使用管理11.1使用规定11.2管理责任第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋类型：住宅。1.4房屋所有权证号：号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2付款方式：买受人采取银行按揭贷款方式支付房价，贷款额度、利率、还款方式等按照买受人申请的银行贷款政策执行。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币贰佰肆拾万元整（小写）：2400000元，剩余房款由买受人向银行申请贷款支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房款全部支付完毕之日起玖拾日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（3）房屋内外部装修、设施设备齐全且正常使用；（4）水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用；（5）其他应当交付的物品和文件。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起叁拾日内，向上海市不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后柒个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后叁个工作日内答复买受人，并承担维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同的约定交付房屋或未履行其他义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋总价格的壹佰伍拾万元整（小写）：1500000元。6.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同的约定支付房款或其他义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋总价格的壹佰伍拾万元整（小写）：1500000元。第七条争议解决方式7.1争议解决途径：对于本合同的履行发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的签订地为上海市浦东新区，争议解决地点为上海市浦东新区人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者履行变得不必要时，另一方有权解除本合同。买受人因特殊原因需解除合同的，应提前叁个月通知出卖人，并支付合同总金额的壹拾万元整（小写）：100000元作为违约金。第九条房屋保险9.1保险购买：买受人应在本合同签订之日起柒个工作日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。9.2保险费用支付：房屋保险费用由买受人承担。第十条房屋维修责任10.1维修责任主体：房屋的维修责任主体为出卖人。10.2维修费用承担：如房屋出现质量问题，出卖人应承担维修费用。因买受人使用不当造成的损坏，维修费用由买受人承担。第十一条房屋使用管理11.1使用规定：买受人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理相关法规和规章制度。11.2管理责任：买受人应承担房屋的日常管理责任，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等的支付。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更条件：本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同解除条件：任何一方依照本合同第八条第2项的规定解除合同的，应当书面通知对方。合同解除后，双方应当依照合同约定办理相关手续。第十三条附加条款13.1附加条款内容：（1）本合同附件一《房屋附属设施清单》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（2）本合同附件二《房屋交付确认书》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容：（1）本合同的签订地点为上海市浦东新区。（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，即为非合同当事人，协助或参与本合同的履行过程的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助双方进行房屋买卖的中介机构、为房屋价值进行评估的评估机构、办理过户手续的不动产登记中心、提供贷款的银行等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其协助或参与的义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方责任：第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任。若第三方未履行其义务导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款3.1中介方介入：中介方负责协助双方进行房屋买卖，并收取佣金。中介方的佣金由双方协商确定，并在合同中明确。3.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规的规定及合同约定，对房屋价值进行评估。评估费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.4贷款机构介入：贷款机构负责提供购房贷款。贷款额度、利率、还款方式等按照贷款机构的贷款政策执行。贷款手续费用由买受人承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据合同约定及法律法规的规定确定。买受人和出卖人应审慎选择第三方，并明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的调整：双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。调整第三方责任限额应经双方协商一致，并以书面形式签订。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方非甲乙方的代理人或代表，仅为协助方或参与方。第三方行为的法律后果由第三方自行承担。5.2第三方与中介方的关系：中介方作为第三方的协助方，应按照合同约定及法律法规的规定履行其义务。中介方的行为法律后果由中介方自行承担。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：如合同履行过程中，一方需变更第三方，应提前通知另一方，并经双方协商一致。变更第三方应不影响合同的履行。6.2第三方解除：如合同履行过程中，一方需解除第三方，应提前通知另一方，并经双方协商一致。解除第三方应不影响合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：如第三方未履行其义务，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理：买受人和出卖人可以依照合同约定及法律法规的规定，要求第三方承担违约责任。买受人和出卖人也可以要求中介方承担连带责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决途径：对于第三方介入引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为上海市浦东新区，争议解决地点为上海市浦东新区人民法院。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款内容：（1）本合同附件三《第三方服务协议》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（2）本合同附件四《第三方责任限额确认书》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十条双方约定的其他事项10.1本合同的签订地点为上海市浦东新区。10.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋附属设施清单》详细要求和说明：本附件列明房屋的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电、装饰品等。买受人应根据清单内容确认房屋附属设施和设备的数量和状态。附件二：《房屋交付确认书》详细要求和说明：本附件由出卖人和买受人共同签署，用于确认房屋交付的时间、地点及交付时房屋的状态。附件三：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方（如中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等）的服务内容、服务费用、服务期限等。附件四：《第三方责任限额确认书》详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，即第三方对因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未履行其他义务。2.买受人未按照合同约定支付房款或其他义务。3.第三方未按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋总价格的壹佰伍拾万元整（小写）：1500000元。2.买受人违约：买受人应承担违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋总价格的壹佰伍拾万元整（小写）：1500000元。3.第三方违约：第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任。若第三方未履行其义务导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并要求出卖人在一定期限内履行交付房屋的义务。2.买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并要求买受人尽快支付房款。3.第三方（如中介方）未按照合同约定提供服务，买受人和出卖人可以要求第三方支付违约金，并要求第三方尽快履行其义务。如果第三方违约导致买受人和出卖人损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度上海房屋买卖合同5本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量问题的处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1补充事项12.2特别约定第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条合同的签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号，房屋所在楼层：层，房屋总层数：层。2.2房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米。2.3房屋结构：住宅，房屋户型：室厅卫。2.4房屋所有权证号：字第号。第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2付款方式：买受人支付的首付款为成交价格的30%，即人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；剩余款项贷款支付，贷款额度为成交价格的70%。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；房屋及其配套设施设备齐全，能够正常使用。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、登记费等。第五条房屋质量保证5.1质量标准：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量问题的处理：如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后个工作日内进行修复，如无法修复，出卖人应按照买受人的要求承担相应责任。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应在房屋交付后年内承担房屋主体结构的质量维修责任。6.2维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担，非质量问题导致的维修费用由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为成交价格的1%。8.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金，违约金为质量问题修复费用的一倍。8.1.3出卖人未按本合同约定履行维修责任的，应向买受人支付违约金，违约金为维修费用的两倍。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付首付款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为成交价格的2%。8.2.2买受人未按本合同约定办理贷款手续的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为成交价格的2%。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的法院地点为上海市区人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同经双方协商一致，可以变更或解除。10.2解除条件：任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。第十二条附加条款12.1补充事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2特别约定：双方同意，本合同任何条款的修改、补充均须以书面形式进行，方为有效。第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份数：出卖人和买受人各自保留其持有的合同副本。第十四条合同的签订日期14.1签订日期：2024年1月1日。14.2签订地点：上海市区路号。上述即为完整的合同内容，包括但不限于房屋买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、交付及过户、质量保证、维修责任、违约责任、争议解决、合同变更和解除、合同生效、附加条款、合同份数以及合同签订日期等内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记部门等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应承担因其提供的服务不符合法律法规规定或故意隐瞒重要信息而导致甲乙方损失的责任。3.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任不超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，依照第三方提供的服务内容进行界定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方收费5.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照第三方提供的收费标准支付。5.2甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供正规发票。第六条第三方信息的保密6.1第三方应对在履行合同过程中获取的甲乙方个人信息和交易信息予以保密。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的手续7.1第三方介入本合同履行过程，应向甲乙方出示其有效资质证明。7.2甲乙方对第三方提供的资质证明有疑问的，有权要求第三方提供进一步的证明文件。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不超过其收取的服务费用总额。8.2甲乙方对第三方的损失赔偿责任，不超过甲乙方已支付的第三方服务费用总额。第九条第三方退出9.1第三方因特殊情况需退出本合同履行过程的，应提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，甲乙方有权要求其承担退出前的相应责任。第十条第三方介入的变更10.1甲乙方如需变更第三方服务的，应提前通知对方，并协商一致。10.2变更第三方服务后，甲乙方应与新的第三方签订相应服务协议。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方、中介方、贷款银行、不动产登记部门等各方之间的关系，依照各自签订的合同进行界定。11.2第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行解决。第十二条第三方介入的生效12.1本第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2本第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。本第三方介入条款未尽事宜，由甲乙双方协商决定。本条款的修改、补充均须以书面形式进行，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋维修责任确认书附件五：贷款银行提供的贷款协议复印件附件六：不动产登记部门提供的过户手续文件复印件附件七：中介方提供的服务协议复印件附件八：第三方提供的资质证明复印件附件九：第三方服务费用收据复印件附件十：其他可能涉及到的相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对所售房屋拥有合法所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。附件三：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，出卖人承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。附件四：房屋维修责任确认书说明：本附件为房屋维修责任确认书，明确了出卖人和买受人对于房屋维修责任的承担。附件五：贷款银行提供的贷款协议复印件说明：本附件为贷款银行提供的贷款协议复印件，用以证明买受人已与贷款银行达成贷款协议。附件六：不动产登记部门提供的过户手续文件复印件说明：本附件为不动产登记部门提供的过户手续文件复印件，用以证明房屋过户手续已办理。附件七：中介方提供的服务协议复印件说明：本附件为中介方提供的服务协议复印件，明确了中介方应提供的服务内容和服务费用。附件八：第三方提供的资质证明复印件说明：本附件为第三方提供的资质证明复印件，用以证明第三方具备提供相关服务的资格。附件九：第三方服务费用收据复印件说明：本附件为第三方服务费用收据复印件，用以证明买受人已支付第三方服务费用。附件十：其他可能涉及到的相关文件说明：本附件为其他可能涉及到的相关文件，包括但不限于补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付房屋。2.出卖人未按本合同约定履行质量保证义务。3.出卖人未按本合同约定履行维修责任。4.买受人未按本合同约定支付首付款。5.买受人未按本合同约定办理贷款手续。6.第三方未按本合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为成交价格的1%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为成交价格的2%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方收取的服务费用的一倍。示例说明：如出卖人未按本合同约定交付房屋，构成违约。根据本合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为成交价格的1%。例如，如果成交价格为100万元，则违约金为10000元。如买受人未按本合同约定支付首付款，构成违约。根据本合同约定，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为成交价格的2%。例如，如果成交价格为100万元，则违约金为20000元。如第三方未按本合同约定提供服务，构成违约。根据本合同约定，第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方收取的服务费用的一倍。例如，如果第三方收取的服务费用为5000元，则违约金为10000元。全文完。2024年度上海房屋买卖合同6本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及费用4.3过户所需材料第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用承担第十条房屋维修责任10.1出卖人维修责任10.2买受人维修责任第十一条房屋使用及管理11.1房屋使用规定11.2房屋管理责任第十二条附属设施及家具12.1附属设施清单12.2家具清单第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.3房屋户型房屋为室厅卫的户型。1.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息甲方（出卖人）的基本信息如下：姓名：X性别：X身份证号码：联系电话：X地址：上海市区路号2.2买受人信息乙方（买受人）的基本信息如下：姓名：X性别：X身份证号码：联系电话：X地址：上海市区路号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格双方协商一致，房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式及时间1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将房价全款支付至甲方指定的银行账户。3.3付款账户信息甲方指定的收款银行账户信息如下：账户名称：X开户银行：X银行账号：第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定于本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2过户时间及费用双方约定于年月日前，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3过户所需材料双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，提供办理过户手续所需的全部材料。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工的相关标准和规范，没有重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵，包括但不限于：1.房屋结构及设备的基本情况；2.房屋及附属设施的运行状况；3.房屋曾发生的重要事故及维修情况。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的2%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的2%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任一方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同的内容。变更事项应当签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：1.双方协商一致解除；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除；3.法律、法规规定的其他解除情形。第九条房屋保险9.1保险购买甲方应于房屋交付前，购买房屋保险，并将保险单副本交给乙方。9.2保险费用承担房屋保险费用由甲方承担。第十条房屋维修责任10.1出卖人维修责任自房屋交付之日起，至过户完成日止，房屋及附属设施因质量问题、正常使用导致的损耗等，由甲方负责维修。10.2买受人维修责任自过户完成之日起，房屋及附属设施因正常使用导致的损耗等，由乙方负责维修。第十一条房屋使用及管理11.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，按照法律法规和物业管理规定，维护公共利益和相邻关系人的合法权益。11.2房屋管理责任乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于：水、电、燃气、物业管理等费用的支付，以及房屋维修、养护、安全防护等。第十二条附属设施及家具12.1附属设施清单附属设施包括：X、X、X等。12.2家具清单家具包括：X、X、X等。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。13.3合同解除条件本合同解除的条件按照第八条2.2款执行。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方对本合同的理解与执行，除本合同条款外，的其他事项，经协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入，是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。2.2第三方应承担因其提供的服务导致的甲乙方损失，但甲方应先行承担责任，再向第三方追偿。2.3第三方应按照甲乙方的要求，对服务的进度和结果进行沟通和报告。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照本合同的约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付服务费用。如甲乙方未按约定支付，第三方有权拒绝提供服务。3.3第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，第三方承担的责任限额不超过其收取的的服务费用总额。4.2甲乙方对第三方的损失承担有限责任，甲乙方承担的责任限额不超过其应当支付的第三方服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于本合同的约定和甲乙方的授权。5.2第三方与甲乙方之间的权利义务，应当按照本合同的约定和法律法规的规定执行。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应与第三方签订服务协议，明确服务的范围、内容、费用等。6.2甲乙方应将第三方提供的服务协议副本，送交对方备案。6.3甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并经双方协商一致。7.2甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响本合同的履行。7.3甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，引起的损失由甲乙方承担。第八条第三方违约8.1第三方违反服务协议的约定，导致甲乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的2%。8.2第三方违反服务协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的2%。第九条第三方侵权9.1第三方侵犯甲乙方的合法权益，导致甲乙方遭受损失的，甲方应承担侵权责任，向乙方支付赔偿金。9.2第三方侵犯甲乙方的合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担侵权责任，向甲方支付赔偿金。第十条甲乙方的通知义务10.1甲乙方应在第三方介入本合同履行过程前，将第三方的基本信息、服务内容、费用等通知对方。10.2甲乙方应在第三方提供的服务过程中，及时向对方报告服务的进度和结果。第十一条甲乙方的配合义务11.1甲乙方应按照本合同和第三方服务协议的约定，履行相应的配合义务。11.2甲乙方应按照法律法规和物业管理规定，配合第三方进行房屋检查、维修、养护等工作。第十二条甲乙方的保密义务12.1甲乙方应对第三方提供的服务过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2甲乙方违反保密义务，导致第三方遭受损失的，应承担违约责任。第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致本合同无法履行，或第三方无法提供服务的，双方应立即协商解决。13.2因不可抗力导致本合同无法履行，或第三方无法提供服务的，不承担违约责任。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同及第三方介入后的修正，适用中华人民共和国法律法规。14.2因本合同及第三方介入后的修正引起的争议，双方应通过友好协商解决。14第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记申请表附件四：上海市房地产交易合同备案表附件五：房屋买卖合同公证申请表附件六：房屋买卖合同公证证书附件七：房屋买卖过户费用清单附件八：房屋买卖交易税费清单