2024年度广州市白云区二手住宅买卖合同及电梯更换条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市白云区二手住宅买卖合同及电梯更换条款本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2支付方式及时间表1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续及费用1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量保证1.5.2保修范围及期限1.6违约责任1.6.1卖家违约责任1.6.2买家违约责任1.7争议解决方式1.7.1争议解决方式1.7.2争议解决机构2.电梯更换条款2.1电梯更换原因2.2电梯更换标准2.3电梯更换费用2.4电梯更换时间及进度2.5电梯更换质量保证2.6电梯更换后的维护保养2.7电梯更换过程中的安全措施2.8电梯更换违约责任2.9电梯更换争议解决方式第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广州市白云区X路号栋层号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：粤（）不动产权第号1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元1.3.2支付方式及时间表：（1）双方签订合同后五个工作日内，买家支付人民币万元作为定金（2）自房屋交付之日起，买家支付剩余房款1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖家将房屋交付给买家1.4.2过户手续及费用：（1）卖家应协助买家办理房屋过户手续（2）过户费用由买家承担，具体费用双方协商解决1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题及安全隐患1.5.2保修范围及期限：本合同约定的房屋质量保证期限为自房屋交付之日起一年1.6违约责任1.6.1卖家违约责任：卖家未能按照本合同约定时间交付房屋或存在虚假陈述等情形，应承担相应的违约责任1.6.2买家违约责任：买家未能按照本合同约定时间支付房款或存在虚假陈述等情形，应承担相应的违约责任第二部分：电梯更换条款2.1电梯更换原因：现电梯存在安全隐患，为保证居民生命财产安全，需更换新电梯2.2电梯更换标准：按照《住宅建筑设计规范》及《电梯安全规范》等相关规定，选用符合要求的电梯产品2.3电梯更换费用：电梯更换费用共计人民币（大写）：捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，由业主按照房屋面积比例分摊2.4电梯更换时间及进度：自合同签订之日起，预计个月内完成电梯更换工作2.5电梯更换质量保证：电梯制造及安装单位应承担电梯质量保证责任，确保电梯正常运行2.6电梯更换后的维护保养：电梯更换后，由专业电梯公司进行定期维护保养2.7电梯更换过程中的安全措施：施工单位应制定安全施工方案，确保施工过程中的安全2.8电梯更换违约责任：如施工单位未能按照本合同约定时间完成电梯更换工作，应承担相应的违约责任2.9电梯更换争议解决方式：如双方在电梯更换过程中发生争议，应友好协商解决；如协商无果，可向相关机构申请调解或仲裁3.交易流程及时间安排3.1双方在本合同签订后应按照约定时间完成房屋交付及过户手续3.2买家应在过户手续完成后七个工作日内支付剩余房款3.3卖家应在收到全部房款后五个工作日内将房屋权属转移给买家3.4电梯更换流程及时间安排应按照本合同第二部分约定执行4.附加条款4.1房屋装修及家具家电4.1.1房屋交付时，房屋内装修及家具家电应保持完好无损4.1.2卖家应提供房屋装修及家具家电清单，作为交易的一部分4.2物业服务及费用4.2.1买家应承担物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等4.2.2物业服务费用具体金额及支付方式由双方协商解决5.税费及其他费用5.1双方应按照相关法律法规承担房屋买卖过程中产生的税费5.2双方应共同承担电梯更换过程中产生的相关费用5.3双方应在合同约定的时间内支付各项费用，否则应承担相应的违约责任6.合同的变更、解除与终止6.1双方同意，合同的变更、解除与终止应书面签署，并经双方确认6.2除非法律另有规定，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同7.保密条款7.1双方同意，在合同签订后，对合同内容及双方间的商业秘密予以保密7.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及相关事宜8.争议解决方式8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律9.2本合同的任何条款如有与法律相抵触之处，应以法律为准10.合同的签署与生效10.1本合同一式两份，双方各执一份10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止11.其他约定11.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效12.通知与送达12.1双方同意以书面形式发送通知，通知发送至对方合同中约定的联系地址12.2如一方联系地址发生变更，应书面通知对方13.合同的翻译13.1本合同的中文文本为唯一正式文本，如发生翻译版本的差异，以中文文本为准13.2如双方需要其他语言的翻译版本，应由双方共同认可的翻译机构提供14.合同的解除与终止14.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商解除或终止合同14.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并互相承担相应的责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1定义15.1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修保养机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙方同意，本合同履行过程中，可能需要第三方的协助，包括但不限于房屋评估、过户手续、电梯更换工程等。15.2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的权利、义务及责任。16.第三方责任及限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量。16.1.2第三方应对其提供的服务过程中产生的失误、疏忽或其他过错承担相应的责任。16.2第三方责任限额16.2.1甲乙方同意，对第三方的责任限额进行如下约定：（1）中介机构：中介费用为房屋成交价格的1%；（2）评估机构：评估费用为房屋成交价格的0.5%；（3）监理机构：监理费用为电梯更换费用的1%；（4）维修保养机构：维修保养费用根据实际情况另行协商确定。16.2.2如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，且不受上述责任限额的限制。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。17.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。17.3第三方介入本合同履行过程，不免除甲乙方按照本合同约定履行义务的责任。18.第三方介入的程序18.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应服务合同，并通知对方。18.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本，提交给对方查阅。18.3甲乙方应按照服务合同的约定，支付第三方的服务费用。19.第三方违约的处理19.1第三方未按照服务合同约定履行义务，甲乙方有权终止服务合同，并要求第三方承担违约责任。19.2甲乙方因第三方的违约行为造成损失的，有权向第三方追偿。20.第三方与本合同的变更、解除与终止20.1第三方服务合同的变更、解除与终止，不影响本合同的效力。20.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。21.第三方信息的披露21.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供与房屋买卖、电梯更换相关的必要信息。21.2甲乙方应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。22.第三方与本合同的适用法律及争议解决22.1第三方服务合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。22.2第三方服务合同的任何条款，如有与法律相抵触之处，应以法律为准。23.第三方与本合同的签署与生效23.1第三方服务合同一式两份，甲乙方各执一份。23.2第三方服务合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。24.其他约定24.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2甲乙方与第三方之间的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：不动产权证书复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：电梯更换方案及相关资质证明附件五：中介服务合同附件六：评估服务合同附件七：监理服务合同附件八：维修保养服务合同附件九：第三方服务费用支付凭证附件十：房屋钥匙交接记录附件十一：电梯更换工程进度报告附件十二：电梯更换工程验收报告附件十三：物业服务合同附件十四：居民身份证复印件附件十五：联系方式变更证明附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的所有内容，包括房屋地址、所有权人信息、证号等。2.不动产权证书复印件：应清晰展示不动产权证书的所有内容，包括房屋地址、权利人信息、证号等。3.房屋买卖合同草稿：应包含本合同所有条款，并在签订正式合同前由甲乙方确认。4.电梯更换方案及相关资质证明：应包含电梯更换的详细方案，以及实施单位的资质证明文件。5.中介服务合同：应明确中介服务的范围、费用、责任等。6.评估服务合同：应明确评估服务的范围、费用、责任等。7.监理服务合同：应明确监理服务的范围、费用、责任等。8.维修保养服务合同：应明确维修保养服务的范围、费用、责任等。9.第三方服务费用支付凭证：应证明甲乙方已按照约定支付第三方服务费用。10.房屋钥匙交接记录：应记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。11.电梯更换工程进度报告：应定期提供电梯更换工程的进度情况，包括已完成的工作、下一步计划等。12.电梯更换工程验收报告：应包含电梯更换工程的验收结果，以及存在的问题和改进措施等。13.物业服务合同：应明确物业服务的范围、费用、责任等。14.居民身份证复印件：应清晰展示甲乙方及第三方的身份证信息。15.联系方式变更证明：应证明甲乙方及第三方的联系方式已进行变更。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照本合同约定时间支付房款或定金。2.甲乙方未能按照本合同约定时间交付房屋。3.卖家未能按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息。4.卖家未能按照本合同约定时间完成电梯更换工作。5.第三方未能按照服务合同约定时间提供服务或履行义务。6.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲乙方未能按照本合同约定时间支付房款或定金的，应支付逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的房款或定金总额的1%乘以逾期天数。2.甲乙方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付逾期交付的违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%乘以逾期天数。3.卖家未能按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息的，应承担合同解除的法律责任，并赔偿买家因此造成的损失。4.卖家未能按照本合同约定时间完成电梯更换工作的，应支付逾期完成电梯更换工作的违约金，违约金为电梯更换费用的1%乘以逾期天数。5.第三方未能按照服务合同约定时间提供服务或履行义务的，应承担服务合同的违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。6.任何一方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲乙方未能在合同约定的时间内支付房款，则需支付88888888.00元的1%作为违约金，即88888.88元。2.若卖家未能在合同约定的时间内完成电梯更换工作，则需支付88万元的1%作为违约金，即88000.00元。3.若中介未能按照服务合同约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向中介追偿，并要求支付合同约定的违约金。全文完。2024年度广州市白云区二手住宅买卖合同及电梯更换条款1本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量1.5.2保修期限1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任1.6.2买受人违约责任1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效时间1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9其他约定1.9.1物业管理费1.9.2水电煤气费用1.9.3家具家电归属2.电梯更换条款2.1电梯更换原因2.2电梯更换费用2.3电梯更换时间2.4电梯更换后的保修责任2.5电梯更换过程中的安全措施2.6电梯更换后的使用和维护2.7电梯更换条款的效力2.8电梯更换条款的变更和解除2.9其他关于电梯更换的约定第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广州市白云区X路X号X栋X房1.1.2房屋面积：X平方米1.1.3房屋所有权证号：X字第X号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.2买受人信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币X元整（大写：X元整）；1.3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X元整（大写：X元整）。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：X年月日前1.4.2过户时间：X年月日前1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；1.5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任：1.6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；1.6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。1.6.2买受人违约责任：1.6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；1.6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。1.7争议解决方式：本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.8.2合同变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；1.8.3合同解除：1.8.3.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的，出卖人应退还已收取的房款，并支付违约金；1.8.3.2买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人要求解除合同的，买受人应退还已收取的定金，并支付违约金。1.9其他约定1.9.1物业管理费：由买受人承担；1.9.2水电煤气费用：由买受人承担；1.9.3家具家电归属：出卖人应将家具家电随房屋交付给买受人。第二条电梯更换条款2.1电梯更换原因：因原电梯存在安全隐患，影响居民出行安全；2.2电梯更换费用：电梯更换费用共计人民币X元整（大写：X元整），由出卖人承担；2.3电梯更换时间：自本合同签订之日起，应在X年月日前完成电梯更换；2.4电梯更换后的保修责任：出卖人应保证新电梯的正常运行，并承担保修期内的一切维修费用；2.5电梯更换过程中的安全措施：出卖人应确保电梯更换过程中的施工安全，防止意外事故发生；2.6电梯更换后的使用和维护：买受人应按照电梯使用说明书的要求，正确使用和维护新电梯；2.7电梯更换条款的效力：本电梯更换条款第八条合同的履行地点和方式8.1合同的履行地点为：X（具体地址）；8.2出卖人应按照本合同的约定，将房屋及附属设施交付给买受人；8.3买受人应按照本合同的约定，支付房款及相关费用；8.4双方应按照本合同的约定，履行过户手续。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更：9.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；9.1.2合同变更应当采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.2合同的解除：9.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的，出卖人应退还已收取的房款，并支付违约金；9.2.2买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人要求解除合同的，买受人应退还已收取的定金，并支付违约金；9.2.3双方约定其他解除合同的情形。第十条违约责任10.1出卖人违约责任：10.1.1未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；10.1.2未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。10.2买受人违约责任：10.2.1未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；10.2.2未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。第十一条争议解决方式本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同的变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；12.3合同的解除：12.3.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的，出卖人应退还已收取的房款，并支付违约金；12.3.2买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人要求解除合同的，买受人应退还已收取的定金，并支付违约金。第十三条其他约定13.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；13.2双方应相互配合，共同维护住宅小区的和谐安宁；13.3双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十四条合同的份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织；1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、物业管理公司等；1.3第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，根据本合同的约定或甲乙方的委托，提供相应的服务或协助。第二条第三方介入的形式和条件2.1第三方介入的形式包括提供咨询、推荐、介绍、评估、维修、保养等服务；2.2第三方介入的条件是必须得到甲乙方的同意，并明确第三方介入的范围和责任；2.3第三方介入的前提是第三方必须具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的义务。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照本合同的约定，提供专业、高效、优质的服务；3.2第三方应遵守国家的法律法规，不得损害甲乙方的合法权益；3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并依法承担相应的法律责任；3.4第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息。第四条第三方介入的报酬和支付方式4.1第三方介入的报酬根据双方协商确定，并在合同中明确；4.2支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体方式由双方协商确定；4.3买受人应按照合同约定，向第三方支付报酬。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照本合同约定提供服务，应向甲乙方支付违约金；5.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任；5.3第三方侵害甲乙方合法权益的，应依法承担侵权责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自独立承担法律责任；6.2第三方与中介方、评估机构、维修保养单位、物业管理公司等是合作关系，各自按照合同约定履行义务；6.3第三方与其他各方之间不存在任何隶属或代理关系。第七条第三方的责任限额7.1第三方承担的责任限额根据本合同的约定，并参照相关法律法规的规定；7.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以其提供的服务报酬为限；7.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其向甲乙方收取的报酬金额。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，经甲乙方和第三方协商一致，可以变更本合同的部分内容；8.2合同解除：8.2.1甲乙方要求解除合同的，第三方应按照甲乙方的要求，停止提供服务；8.2.2第三方未能按照本合同约定提供服务，甲乙方要求解除合同的，第三方应退还已收取的报酬；8.2.3双方约定其他解除合同的情形。第九条争议解决方式本合同履行过程中发生纠纷的，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效：本合同自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的变更：本合同履行过程中，经甲乙方和第三方协商一致，可以变更本合同的部分内容；10.3合同的解除：10.3.1甲乙方要求解除合同的，第三方应按照甲乙方的要求，停止提供服务；10.3.2第三方未能按照本合同约定提供服务，甲乙方要求解除合同的，第三方应退还已收取的报酬；10.3.3双方约定其他解除合同的情形。第十一条其他约定11.1甲乙方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；11.2甲乙方应相互配合，共同维护住宅小区的和谐安宁；11.3甲乙方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十二条合同的份数本合同一式叁份，甲乙方各执壹份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：物业管理有限公司提供的物业服务合同附件六：电梯维修保养合同附件七：中介服务合同附件八：评估机构提供的房屋评估报告附件九：购房款项支付凭证附件十：过户手续办理相关文件附件十一：电梯更换方案及预算附件十二：电梯更换施工安全措施方案附件十三：电梯更换后的使用和维护指南附件十四：第三方服务合同附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人所述房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无纠纷，不存在任何抵押、查封等情形。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于直观展示房屋的内外部状况，包括墙面、地面、家具、家电等。附件四：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，详细列明房屋内所有家具家电的名称、数量和品牌等信息。附件五：物业管理有限公司提供的物业服务合同说明：本附件为物业管理有限公司提供的物业服务合同，用于明确物业公司的服务内容、服务期限及服务费用等。附件六：电梯维修保养合同说明：本附件为电梯维修保养合同，用于明确电梯维修保养单位的责任、义务及电梯维修保养的费用等。附件七：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，用于明确中介公司的服务内容、服务期限及服务费用等。附件八：评估机构提供的房屋评估报告说明：本附件为评估机构提供的房屋评估报告，用于明确房屋的市场价值及评估机构的责任等。附件九：购房款项支付凭证说明：本附件为购房款项支付凭证，用于证明买受人已按照合同约定支付房款。附件十：过户手续办理相关文件说明：本附件为过户手续办理相关文件，用于证明甲乙双方已按照合同约定完成过户手续。附件十一：电梯更换方案及预算说明：本附件为电梯更换方案及预算，用于明确电梯更换的具体方案、工程预算及责任分配等。附件十二：电梯更换施工安全措施方案说明：本附件为电梯更换施工安全措施方案，用于确保电梯更换过程中的施工安全。附件十三：电梯更换后的使用和维护指南说明：本附件为电梯更换后的使用和维护指南，用于指导买受人正确使用和维护新电梯。附件十四：第三方服务合同说明：本附件为第三方服务合同，用于明确第三方服务的内容、期限及费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应向买受人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）；买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付违约金人民币X元整（大写：X元整）。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约，应按照合同约定向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照本合同约定提供服务的，应向甲乙方支付违约金；第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任；第三方侵害甲乙方合法权益的，应依法承担侵权责任。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务，则构成违约，应按照合同约定向甲乙方支付违约金。全文完。2024年度广州市白云区二手住宅买卖合同及电梯更换条款2本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户及产权转移1.5.1过户流程1.5.2产权转移时间1.5.3过户费用承担1.6房屋质量及维修责任1.6.1房屋质量保证1.6.2维修责任划分1.7违约责任及争议解决1.7.1违约责任1.7.2争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除2.电梯更换条款2.1电梯更换的条件2.1.1电梯更换标准2.1.2电梯更换流程2.2电梯更换费用及支付方式2.2.1更换费用计算2.2.2费用支付方式2.2.3费用支付时间2.3电梯更换的期限及质量保证2.3.1更换期限2.3.2质量保证期限2.4电梯更换后的维护与管理2.4.1维护管理责任2.4.2维护管理费用承担2.5违约责任及争议解决2.5.1违约责任2.5.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广州市白云区X路X号栋层号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式：银行转账/现金支付1.3.3支付时间：合同签订后七个工作日内支付首款%，剩余款项在办理过户手续完成后支付。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自房屋过户手续办理完成后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。1.4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.5房屋过户及产权转移1.5.1过户流程：按照中国法律规定和广州市房地产交易中心的流程进行。1.5.2产权转移时间：房屋过户手续办理完成后，产权自动转移至买受人名下。1.5.3过户费用承担：双方按照相关政策规定分担过户所产生的费用。1.6房屋质量及维修责任1.6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。1.6.2维修责任划分：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。1.7违约责任及争议解决1.7.1违约责任：违约方应承担违约金及给对方造成的其他损失。1.7.2争议解决方式：双方友好协商解决；协商不成的，可向广州市白云区人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致可进行变更。1.8.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。第二条电梯更换条款2.1电梯更换的条件2.1.1电梯更换标准：当电梯出现故障，影响正常使用，且维修成本过高时，可进行更换。2.1.2电梯更换流程：2.1.2.1出卖人应在收到买受人书面申请后七个工作日内进行核实。2.1.2.2出卖人应在核实后十个工作日内与买受人协商确定更换方案。2.1.2.3出卖人应在确定更换方案后三个月内完成电梯更换。2.2电梯更换费用及支付方式2.2.1更换费用计算：电梯更换费用按照市场价格及实际工程量计算。2.2.2费用支付方式：费用由买受人支付，支付方式同房屋交易价格支付方式。2.2.3费用支付时间：电梯更换完成后，买受人应按照约定支付更换费用。2.3电梯更换的期限及质量保证2.3.1更换期限：出卖人应在确定更换方案后三个月内完成电梯更换。2.3.2质量保证期限：电梯更换后的质保期限为一年。2.4电梯更换后的维护与管理2.4.1维护管理责任：电梯更换后的维护与管理由买受人承担。2.4.2维护管理费用承担：维护管理费用由买受人承担。2.5违约责任及争议解决2.5.1违约责任：违约方应承担违约金及给对方造成的其他第八条附加条款8.1房屋保险8.1.1保险责任：房屋在保险期间内因火灾、爆炸、雷击、暴风雨等自然灾害造成的损失，由保险公司负责赔偿。8.1.2保险费用：买受人应在过户完成后办理房屋保险，保险费用由买受人承担。8.2房屋租赁8.2.1租赁事宜：如买受人需在过户完成后继续租赁该房屋，双方可协商签订租赁合同。8.2.2租赁费用：租赁费用及支付方式由双方协商确定。8.3物业管理8.3.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定支付物业管理费。8.3.2物业管理服务：物业管理公司应提供正常的物业管理服务。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。9.1.3承担房屋质量保证期内因质量问题导致的维修责任。9.2买受人的权利和义务9.2.1按照约定时间支付交易价格及电梯更换费用。9.2.2履行合同约定的房屋交付后的维修和管理责任。9.2.3按照约定时间办理房屋过户手续，并将房屋权属转移至买受人名下。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同解除10.2.1合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。10.2.2合同解除应签订书面协议，作为本合同的附件。第十一条违约责任11.1违约方应承担违约金及给对方造成的其他损失。11.2违约金的计算方式：按照合同交易价格的1%至5%计算。第十二条争议解决12.1双方友好协商解决；协商不成的，可向广州市白云区人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更和解除：按照本合同第十条的规定办理。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、监督、协调等。2.2第三方介入应征得甲乙方的同意，并签订书面协议，明确介入的范围、期限、职责等。2.3第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系，不得增加或减少合同约定的义务。第三条第三方的主要职责3.1中介机构3.1.1负责提供房源信息，协助甲乙方进行看房、谈判等活动。3.1.2负责办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户等。3.1.3提供咨询服务，协助甲乙方了解市场行情和相关法律法规。3.2评估机构3.2.1对房屋进行评估，提供评估报告。3.2.2评估报告应客观、公正，真实反映房屋的价值。3.3监理机构3.3.1对房屋的维修、装修等工作进行监理，确保工程质量。3.3.2对工程进度进行监督，确保按约定时间完成。3.4金融机构3.4.1为买受人提供贷款服务，协助完成房屋交易。3.4.2按照约定的利率和期限，向买受人提供贷款。3.5物业管理公司3.5.1负责房屋交付后的物业管理服务。3.5.2保证物业服务符合合同约定和行业标准。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照约定履行义务，因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担责任。4.