二零二四年度物业公司物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业公司物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中相关术语的解释第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体位置2.2物业管理项目的范围和面积2.3物业管理项目的设施和设备第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护和管理4.2物业设施的维护和保养4.3物业的安全管理4.4物业的环境管理4.5物业的公共秩序维护第五条服务质量标准5.1物业维护和管理的服务标准5.2物业设施的维护和保养的服务标准5.3物业的安全管理的服务标准5.4物业的环境管理的服务标准5.5物业的公共秩序维护的服务标准第六条物业费用6.1物业服务费用的标准和收取方式6.2物业服务费用的支付时间和方式6.3物业服务费用的调整机制第七条物业公司的权利和义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务第八条甲方的权利和义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序第十条违约责任10.1违约行为的定义和处理10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的生效和解除12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的附件14.1合同附件的内容和数量第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X物业公司1.2乙方名称：X小区业主委员会1.3合同中相关术语的解释（1）物业：指乙方拥有的位于X地址的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。（2）物业管理：指甲方对物业进行维护、保养、安全及环境管理等活动的总称。第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体位置：位于X地址的住宅小区。2.2物业管理项目的范围和面积：本合同所涉及的物业范围包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域，总面积约为X平方米。2.3物业管理项目的设施和设备：包括但不限于电梯、供水供电系统、排水排污系统、消防设施、安防设施等。第三条合同期限3.1合同的开始日期：自2024年1月1日起。3.2合同的结束日期：至2025年12月31日止。第四条物业管理服务内容4.1物业维护和管理（1）保持物业的正常运行，确保各项设施设备安全可靠。（2）定期对物业公共区域进行清洁、绿化及维修养护。4.2物业设施的维护和保养（1）对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修。（2）确保设施设备的使用寿命，提高业主的生活品质。4.3物业的安全管理（1）制定和完善物业的安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。（2）配备专业保安人员，负责物业的日常巡查、门禁管理等工作。4.4物业的环境管理（2）定期进行环境整治，确保公共区域的整洁卫生。4.5物业的公共秩序维护（1）维护物业公共秩序，预防和处理治安、消防等事故。（2）协助业主解决生活中的困难和问题，提供优质服务。第五条服务质量标准5.1物业维护和管理的服务标准（1）物业公共区域保持整洁，无乱堆乱放现象。（2）设施设备定期检查，确保正常运行。5.2物业设施的维护和保养的服务标准（1）设施设备定期保养，及时维修。（2）提高设施设备的使用寿命，保障业主利益。5.3物业的安全管理的服务标准（1）建立健全安全管理体系，提高保安人员业务素质。（2）定期进行安全检查，确保业主人身和财产安全。5.4物业的环境管理的服务标准（1）加强环境整治，提高绿化水平。（2）公共区域保持整洁，无乱贴乱画现象。5.5物业的公共秩序维护的服务标准（1）维护公共秩序，确保业主生活安宁。（2）及时处理业主反映的问题，提高服务质量。第六条物业费用6.1物业服务费用的标准和收取方式（1）物业服务费用为每平方米元，按月收取。（2）物业服务费用包含物业管理、维护、保养等各项费用。6.2物业服务费用的支付时间和方式（1）乙方应在每月5日前将当月物业服务费用支付给甲方。（2）支付方式为银行转账或现金支付。6.3物业服务费用的调整机制（1）物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方。（2）调整后的物业服务费用应报业主委员会审批。第八条甲方的权利和义务8.1甲方的权利（1）按照合同约定收取物业服务费用。（2）对物业进行维护、保养、安全及环境管理等活动。（3）要求乙方遵守物业管理规定，配合物业管理工作。8.2甲方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）保障乙方及业主的合法权益。（3）定期向乙方报告物业管理情况。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更内容应签订书面协议，并报业主委员会备案。9.2合同终止的条件和程序（1）合同期满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）合同终止前一个月，双方应办理相关交接手续。第十条违约责任10.1违约行为的定义和处理（1）违约行为指未履行合同约定的义务。（2）违约方应承担相应的违约责任。10.2违约责任的承担方式（1）违约方应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。（2）违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决的途径（1）双方协商解决。（2）向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制（1）双方应在争议发生之日起3个月内解决。（2）逾期未解决的，按合同约定处理。第十二条合同的生效和解除12.1合同的生效条件（1）合同经双方签字盖章。（2）合同经业主委员会备案。12.2合同的解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容（1）合同期满后，如双方未续签，甲方应保证物业的正常运行。（2）双方应遵守国家法律法规，履行社会责任。第十四条合同的附件14.1合同附件的内容和数量（1）附件一：物业设施设备清单。（2）附件二：物业管理规章制度。（3）附件三：物业服务人员名单。（4）附件四：物业服务费用明细表。（5）附件五：其他相关资料。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与并提供相关服务的个人或单位。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、维修保养单位、检测机构等。第十六条第三方介入的程序和要求16.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和时间。16.2第三方介入前，甲方和乙方应就第三方的工作内容、要求和责任进行明确约定。16.3第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的协助和配合。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其与甲方或乙方签订的合同为准。17.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3甲方和乙方应尽力避免第三方介入带来的风险，如无法避免，应采取措施降低损失。第十八条甲方和乙方的权利和义务18.1甲方的权利和义务（1）对第三方介入进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务。（2）要求乙方遵守合同约定，配合第三方的工作。18.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定支付第三方服务费用。（2）协助甲方对第三方进行监督和管理。19条第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。19.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。20条第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件应包括第三方与甲方或乙方签订的合同副本。20.2附件中应明确第三方的责任、义务和赔偿限额等内容。21条第三方介入的生效和解除21.1第三方介入的合同附件自双方签字盖章之日起生效。21.2第三方介入的合同附件如因特殊情况需要解除，应经双方协商一致。22条其他约定22.1双方如在其他方面有约定，应按照约定执行。22.2双方应遵守国家法律法规，履行社会责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单附件二：物业管理规章制度附件三：物业服务人员名单附件四：物业服务费用明细表附件五：第三方服务合同范本附件六：物业维护和管理标准附件七：物业设施维护和保养计划附件八：物业安全管理制度附件九：物业环境管理标准附件十：物业公共秩序维护规定附件十一：业主委员会联系方式附件十二：物业公司联系方式附件十三：其他相关资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务未达到约定的服务质量标准，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。例如，甲方未能按时完成设施设备的维修保养，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付物业服务费用，或者未按照约定协助甲方进行物业管理，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。例如，乙方未能按时支付物业服务费用，导致甲方无法正常开展物业管理的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照约定提供服务，或者提供的服务未达到约定的质量标准，构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。例如，第三方未能按时完成设施设备的维修保养，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约金和赔偿金额的计算违约金的计算按照合同约定的比例执行，赔偿金额根据甲方或乙方实际损失计算。损失的计算包括但不限于直接损失和间接损失。例如，甲方因第三方违约导致设施设备损坏，修复费用为1000元，则甲方有权要求第三方支付1000元作为赔偿。5.违约行为的举证责任甲方或乙方如主张对方违约，应承担举证责任。包括但不限于提供相关证据证明对方未能履行合同约定。例如，甲方如主张乙方未支付物业服务费用，应提供相关支付记录作为证据。6.违约行为的解决方式双方如发生违约行为，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。全文完。二零二四年度物业公司物业管理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：物业服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准第七条：紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2乙方在紧急情况下的处理方式第八条：保险事宜8.1乙方应购买的保险类型8.2保险费用的承担方第九条：违约责任9.1双方在合同执行过程中的违约行为9.2违约责任的具体处理方式第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议10.2争议解决的途径和方法第十一条：合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序11.2合同终止的条件和程序第十二条：合同的附件12.1附件一：物业管理范围详细清单12.2附件二：物业管理费用明细表第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改和解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括：物业管理区域内的住宅小区、公共设施、绿化地带等2.2物业管理内容包括：2.2.1物业设施设备的维护、保养和管理2.2.2物业公共区域的清洁、绿化和安保工作2.2.3物业公共秩序的维护和协调2.2.4物业公共设施的日常检查和维修2.2.5业主咨询、投诉的处理和回复第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照物业管理区域内住宅小区的建筑面积、物业公司管理费标准及物业公司人员配置等因素计算4.2物业管理费用的支付方式：乙方按月支付物业管理费用，每月15日前将当月物业管理费用支付给甲方第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方负责物业管理区域的日常管理工作，确保物业服务质量5.1.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并接受乙方的监督5.1.3甲方在合同期内应保持物业管理区域的正常运行和维护，确保业主的正常生活秩序5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方应按照合同约定支付物业管理费用，并接受甲方的服务5.2.2乙方有权对甲方的物业管理服务质量进行监督和检查5.2.3乙方有权在合同期内提出对物业管理区域的改进意见和建议，并协助甲方实施第六条：物业服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准：6.1.1物业设施设备的维护、保养和管理应达到国家和行业的相关标准6.1.2物业公共区域的清洁、绿化和安保工作应保持整洁、优美和安宁6.1.3物业公共秩序的维护和协调应确保业主的人身和财产安全6.1.4物业公共设施的日常检查和维修应及时、高效、安全6.1.5业主咨询、投诉的处理和回复应及时、准确、热情第八条：保险事宜8.1乙方应购买的保险类型：物业责任保险、雇主责任保险、员工意外伤害保险等8.2保险费用的承担方：乙方承担购买保险的费用第九条：违约责任9.1双方在合同执行过程中的违约行为：9.1.1甲方未按约定支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费用的1%9.1.2乙方未按约定支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付物业管理费用的1%9.1.3甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在约定时间内改正，并支付违约金，违约金为合同总额的1%9.1.4乙方未按约定配合甲方管理物业管理区域的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并支付违约金，违约金为合同总额的1%第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议：10.1.1双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和终止11.1合同变更的条件和程序：11.1.1任何一方提出变更合同的，应向另一方提交书面变更协议，经双方协商一致并签署后生效11.1.2合同变更不得影响双方的权利和义务，且应符合相关法律法规的规定11.2合同终止的条件和程序：11.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止11.2.2双方协商一致提前终止合同的，应签署书面协议，并按约定办理相关手续11.2.3合同终止后，乙方应向甲方支付合同剩余期限的物业管理费用第十二条：合同的附件12.1附件一：物业管理范围详细清单12.2附件二：物业管理费用明细表第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容：13.1.1甲方应保证物业管理区域内停车场的合理使用，不得擅自改变停车场使用性质13.1.2乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理工作13.1.3双方应共同维护物业管理区域的安全和安宁，不得从事违法活动第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件：14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务14.2合同的修改和解除条件：14.2.1合同的修改和解除应经双方协商一致，并签署书面协议14.2.2合同的修改和解除不得影响双方的权利和义务，且应符合相关法律法规的规定第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理区域的维修、保养、改造、采购等。第十六条：第三方介入的程序和要求16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并征得对方的同意。16.2第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的详细信息，包括名称、性质、服务内容等。16.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容不违背本合同的约定，并保障双方的权益。第十七条：第三方责任及限额17.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。17.2第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3甲方或乙方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，以防止甲方或乙方权益受损。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方或乙方之间建立的合同关系，不代表第三方与另一方之间存在任何权利义务关系。18.2甲方或乙方不承担第三方与另一方之间因合同履行产生的任何责任。18.3第三方应独立承担因提供服务过程中产生的法律责任，甲方或乙方不承担连带责任。第十九条：第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更和终止应遵循本合同的变更和终止条款。19.2甲方或乙方与第三方签订的合同变更或终止，不影响本合同的履行。第二十条：第三方介入的监督和管理20.1甲方或乙方应对第三方提供的服务质量进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。20.2甲方或乙方有权要求第三方改正其在提供服务过程中的不当行为。第二十一条：违约责任及争议解决21.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。21.3第三方与甲方或乙方之间的争议，按照双方签订的合同约定解决。第二十二条：其他约定22.1甲方或乙方与第三方签订的合同，不得影响本合同的履行。22.2甲方或乙方与第三方之间的约定，对本合同双方不具有约束力。第二十三条：合同的生效、修改和解除23.1本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效。23.2本合同的修改和解除应经双方协商一致，并签署书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：物业管理区域内绿化维护计划附件五：物业管理区域内清洁工作计划附件六：物业管理区域内安保工作规范附件七：物业服务质量标准手册附件八：紧急情况处理流程图附件九：保险单据复印件附件十：第三方服务供应商名单及合同副本附件一：物业管理范围详细清单详细要求和说明：本附件详细列出物业管理区域的各项设施、设备和公共区域的具体范围，包括但不限于建筑物、停车场、绿化地带、公共设施等。附件二：物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业管理费用的计算方式和各项费用的具体金额，包括人员工资、维修费用、物料费用等。附件三：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容、保养责任等。附件四：物业管理区域内绿化维护计划详细要求和说明：本附件详细列出绿化地带的维护计划，包括修剪周期、施肥时间、病虫害防治等。附件五：物业管理区域内清洁工作计划详细要求和说明：