2024年二手房买卖含贷款细节协议范本

2024年二手房买卖含贷款细节协议范本本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式第二条贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款金额与期限2.4贷款利率与还款方式第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件3.2房屋过户手续3.3房屋过户费用承担第四条房屋质量与维修4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3维修费用承担第五条交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条有关税费的承担10.1房屋交易税费10.2贷款相关税费第十一条房屋保险11.1房屋保险的购买11.2保险费用承担第十二条双方联系与信息保密12.1双方联系方式12.2信息保密条款第十三条其他约定13.1双方共同认可的其他条款第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2贷款合同复印件14.3房屋买卖合同备案证明复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2房屋所有权转移出卖人保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。买受人同意在合同签订后，按照法律规定和合同约定，办理房屋所有权转移手续。1.3房屋买卖价格及支付方式房屋买卖价格为【房屋价格】元，买受人应按照下列方式支付购房款：（1）合同签订后【付款时间】日内，买受人支付房价的【付款比例】作为定金；（2）买受人应于【付款时间】前支付房价的【付款比例】；（3）剩余房价款买受人应按照贷款银行的要求支付。第二条贷款相关2.1贷款申请买受人应自行向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关材料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。2.2贷款审批贷款审批的结果由贷款银行决定，买受人应接受贷款银行的决定。如果贷款申请未获批准，买受人应立即一次性支付剩余房价款。2.3贷款金额与期限买受人申请的贷款金额为【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年。2.4贷款利率与还款方式贷款利率按照贷款银行的规定执行，还款方式为【还款方式】。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为：（1）房价款全部支付完毕；（2）贷款申请获得批准且贷款银行放款。3.2房屋过户手续买受人应按照法律规定和合同约定，办理房屋过户手续。出卖人应予以协助。3.3房屋过户费用承担买受人应承担房屋过户所需的一切费用。第四条房屋质量与维修4.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【保修期限】内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复责任及赔偿责任。4.2房屋维修责任买受人应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修保养。4.3维修费用承担房屋维修费用由买受人承担。第五条交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，将房屋交付给买受人；（3）提供办理房屋过户手续所需的一切协助。5.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）合理使用房屋，并按照合同约定进行维修保养；（3）办理房屋过户手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，如地震、火灾等，导致合同无法履行。买受人或者出卖人提出解除合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕，或者合同解除、变更后，本合同即终止。第十条有关税费的承担10.1房屋交易税费买受人应承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。10.2贷款相关税费买受人应承担贷款过程中产生的一切税费，包括但不限于贷款评估费、贷款手续费等。第十一条房屋保险11.1房屋保险的购买买受人应自行购买房屋保险，并按照保险公司的要求支付保险费用。11.2保险费用承担买受人应承担房屋保险费用。第十二条双方联系与信息保密12.1双方联系方式双方应互相提供有效的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。12.2信息保密条款双方应对合同履行过程中获得的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条其他约定13.1双方共同认可的其他条款双方在其他事项上达成一致的，可以以附件形式附在本合同后，作为本合同的一部分。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。14.2贷款合同复印件买受人应向出卖人提供与贷款银行签订的贷款合同的复印件。14.3房屋买卖合同备案证明复印件本合同签订后，买受人应向出卖人提供房屋买卖合同备案证明的复印件。14.4其他重要文件复印件双方认为其他需要提供的文件，可以以附件形式附在本合同后，作为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含房屋所有权证的所有信息，如房屋所有权证号、房屋地址、面积等。附件二：贷款合同复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含贷款合同的所有信息，如贷款金额、贷款期限、利率等。附件三：房屋买卖合同备案证明复印件要求：须为清晰、完整的复印件，须包含房屋买卖合同备案证明的所有信息，如合同备案号、备案日期等。附件四：其他重要文件复印件要求：包括但不仅限于房屋测量报告、房屋评估报告、交易双方的身份证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.买受人未能按照合同约定支付房价款；3.买受人未能按照合同约定办理贷款手续；4.贷款银行未能按照合同约定审批贷款；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价款的【违约金比例】%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失；3.房屋交付：出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付买受人【违约金比例】%的违约金，并承担因延迟交付导致的房屋升值损失；4.贷款手续：买受人未能按照合同约定办理贷款手续的，应支付出卖人【违约金比例】%的违约金，并承担因延迟贷款导致的利息损失；5.其他义务：双方未能按照合同约定履行其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。如买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不