2024年度二手房屋买卖合同注意事项

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖合同注意事项1本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条：房屋质量及瑕疵说明5.1房屋质量5.2房屋瑕疵第六条：房屋交易税费承担6.1税费承担方式6.2税费支付时间第七条：房屋维修责任及期限7.1维修责任7.2维修期限第八条：物业管理及费用8.1物业管理8.2物业管理费用第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿金额第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋楼层：该房屋位于层（总层数层）。1.5建造年份：该房屋建造年份为年。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.1.4单位名称（如有）：公司2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X2.2.4单位名称（如有）：公司第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方同意，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户时间4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵说明5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和北京市的相关住宅质量标准。5.2房屋瑕疵：除本合同附件中列明的瑕疵外，该房屋不存在其他瑕疵。附件中列明的瑕疵，出卖人应在本合同签订之日起个工作日内进行修复。第六条：房屋交易税费承担6.1税费承担方式：根据国家法律法规及北京市的相关规定，房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及政策的规定承担。6.2税费支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向税务部门支付应由买受人承担的税费。第七条：房屋维修责任及期限7.1维修责任：出卖人应承担该房屋在质量保证期内因质量问题导致的维修责任。7.2维修期限：质量保证期自房屋交付之日起计算，期限为年。第八条：物业管理及费用8.1物业管理：该房屋所在小区实行物业管理，买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。8.2物业管理费用：买受人应承担物业服务费用，具体费用标准按物业管理公司规定执行。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件：合同签订后，除非发生法律法规规定或双方约定的事由，否则任何一方不得擅自解除合同。第十条：违约责任及赔偿10.1违约责任：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.2赔偿金额：违约金金额为合同交易价格的5%。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产交易管理部门申请调解。11.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。12.3解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。第十四条：合同的附则14.1合同的修订：本合同如有变更、修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的签署日期：本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构以及与本合同履行相关的其他服务机构。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、金融服务等相关环节。第二条：第三方选择的义务2.1甲方义务：甲方应按照乙方的要求，提供相关资料，配合第三方的评估、审计等工作。2.2乙方义务：乙方应按合同约定支付相关费用，并协助甲方提供必要的资料，配合第三方完成相关手续。第三条：第三方的责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方违约：如第三方在履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金。第四条：第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，按照双方的约定由甲方和/或乙方承担。4.2费用支付：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向第三方支付约定的服务费用。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错给甲方和/或乙方造成损失的，其责任限额不超过该第三方收取的服务费用总额。5.2例外情况：第三方故意或者重大过失导致甲方和/或乙方损失的，不受上述责任限额的限制。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，与甲方之间的合同关系由双方另行签订合同约定。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，与乙方之间的合同关系由双方另行签订合同约定。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更第三方服务的，双方可协商一致进行变更。7.2解除条件：合同签订后，除非发生法律法规规定或双方约定的事由，否则任何一方不得擅自解除第三方服务合同。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2例外情况：如第三方违约，甲方和/或乙方有权直接要求第三方承担违约责任，第三方应在收到违约金通知后个工作日内支付。第九条：第三方介入的效力9.1第三方介入效力：第三方介入本合同，不改变甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应履行本合同约定的义务。9.2第三方介入证明：第三方完成相关服务后，应向甲方和/或乙方提供相应的服务证明文件。第十条：其他约定10.1双方的其他约定：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋价值评估报告附件五：房屋交易税费计算单附件六：物业服务合同复印件附件七：物业管理费收费标准附件八：房地产中介服务合同复印件附件九：贷款申请表及相关文件附件十：过户申请表及相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房屋产权的法律依据，用于证明甲方对该房屋拥有所有权。附件二：房屋共有权证复印件详细要求：如房屋为共有，需提供共有权证复印件，证明甲乙双方共有该房屋。附件说明：用于证明房屋的共有权状况，确保甲乙双方共同拥有该房屋。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：由相关政府部门出具，证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。附件说明：确保房屋产权清晰，无任何法律风险，便于交易顺利进行。附件四：房屋价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细列明房屋的价值评估结果。附件五：房屋交易税费计算单详细要求：明确列出房屋交易过程中应缴纳的各项税费及计算方式。附件说明：用于告知甲乙双方房屋交易税费的计算方式及金额，便于税费的支付。附件六：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同应合法有效，明确物业服务的范围及费用。附件说明：确认物业服务合同的合法性及物业服务的具体内容，保障甲乙双方的权益。附件七：物业管理费收费标准详细要求：明确列出物业管理费的收费标准及收费方式。附件说明：作为甲方支付物业管理费的依据，确保甲乙双方了解物业管理费的收取方式。附件八：房地产中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用及违约责任。附件说明：确认中介服务合同的合法性及中介服务的具体内容，保障甲乙双方的权益。附件九：贷款申请表及相关文件详细要求：贷款申请表应填写完整，相关文件应真实有效。附件说明：如乙方选择贷款方式支付房款，该附件用于申请贷款及审批。附件十：过户申请表及相关文件详细要求：过户申请表应填写完整，相关文件应真实有效。附件说明：用于办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定不符。3.第三方未按约定时间完成服务，或提供的服务与合同约定不符。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如违约方违约行为给守约方造成损失的