2024年度物业服务托管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的其他相关合同及文件第二条物业托管范围与内容2.1物业托管的物业范围2.2物业托管的服务内容2.3物业托管的服务标准与质量要求第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条费用及支付方式4.1物业托管服务的费用4.2费用支付的周期与方式4.3费用调整机制第五条托管期间的物业维护与管理5.1物业的日常维护保养5.2物业的重大维修改造5.3物业的安全管理第六条托管期间的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条保险责任7.1乙方向物业投保的义务7.2保险事故的处理程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点与适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关事宜处理第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限第十三条通知与送达13.1双方的通知方式13.2通知的送达与生效第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同所指的物业是指乙方开发的位于×××市×××区×××路的×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。第二条物业托管范围与内容2.1物业托管的物业范围包括：×××小区内的住宅楼、配套设施及附属设施。2.2物业托管的服务内容包括：（1）物业的日常维护保养：包括楼房及附属设施的日常维修、保养、清洁、绿化等工作；（2）物业的重大维修改造：包括楼房及附属设施的大修、改造、更新等工作；（3）物业管理：包括物业的安全管理、公共秩序维护、消防安全等工作；（4）其他服务：双方约定的其他物业托管服务。2.3物业托管的服务标准与质量要求按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条合同期限3.1合同的开始日期为2024年1月1日。3.2合同的结束日期为2024年12月31日。第四条费用及支付方式4.1物业托管服务的费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方按年度支付。4.2费用支付的周期与方式为：乙方于每年1月10日前支付当年的物业托管服务费用。4.3费用调整机制：合同期间，如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整物业托管服务的费用。第五条托管期间的物业维护与管理5.1物业的日常维护保养由乙方负责，确保物业的正常使用和功能完好。5.2物业的重大维修改造由乙方负责，根据实际情况制定维修改造计划，并与甲方沟通协商。5.3物业的安全管理由乙方负责，制定并执行安全管理制度，确保小区的安全与秩序。第六条托管期间的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业托管服务；（2）甲方应按照合同约定支付物业托管服务费用；（3）甲方应协助乙方进行物业的日常维护保养和重大维修改造；（4）甲方应遵守小区的安全管理制度，维护小区的安全与秩序。6.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业托管服务，确保物业的正常使用和功能完好；（2）乙方应按照合同约定收取物业托管服务费用；（3）乙方应定期向甲方报告物业托管服务的经营状况和财务状况；（4）乙方应负责物业的安全管理，制定并执行安全管理制度，确保小区的安全与秩序。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付物业托管服务费用的，应当按照迟延支付金额的日利率支付违约金；（2）甲方未协助乙方进行物业的日常维护保养和重大维修改造的，乙方有权要求甲方支付违约金；（3）甲方未遵守小区的安全管理制度的，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业托管服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金；（2）乙方未按照合同约定收取物业托管服务费用的，应当按照迟延收取金额的日利率支付违约金；（3）乙方未定期向甲方报告物业托管服务的经营状况和财务状况的，乙方有权要求乙方支付违约金。第九条保险责任9.1乙方向物业投保的义务：乙方应在合同开始日期前，将物业投保于合法有效的保险公司，并将保险单复印件交甲方留存。9.2保险事故的处理程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同约定和法律法规的规定处理保险事故。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应当签订书面变更协议，经双方盖章生效。10.2合同解除的条件与程序：（1）双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议，经双方盖章生效；（2）一方未履行合同义务，对方有权解除合同；（3）一方发生合并、分立、解散、破产等情形，对方有权解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：合同履行期限届满，且双方无续约意向的，本合同自行终止。11.2合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，将物业及有关资料移交给甲方。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程保守秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限为本合同终止之日起2年。第十三条通知与送达13.1双方的通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2通知的送达与生效：通知送达对方指定的地址和联系方式，对方收到通知后，通知即生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以约定其他与本合同有关的事项。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如附加条款与本合同有冲突的，以附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。（1）第三方参与物业的维护保养、维修改造等工作；（2）第三方提供与物业托管服务相关的咨询、评估等服务；（3）第三方参与物业的保险、审计等活动；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第二条第三方介入的程序与要求2.1甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合法律法规的规定。2.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和法律法规的要求履行职责。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的职责：第三方应按照书面协议的约定，履行相应的职责，并对其工作成果负责。3.2甲方和乙方的责任：（1）甲方和乙方应负责与第三方的沟通协调，确保工作的顺利进行；（2）甲方和乙方应负责监督第三方的工作，确保其符合合同约定和法律法规的要求；（3）甲方和乙方应对第三方的工作成果承担连带责任。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。4.2费用的支付方式与时间按照本合同第四条的规定执行。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照书面协议约定履行职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲方和乙方未按照本合同约定履行监督职责的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1双方与第三方发生的争议应通过协商解决。6.2如协商不成，双方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对本合同内容及双方之间的业务往来保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密信息的范围与期限按照本合同第十二条的规定执行。第八条第三方介入的通知与送达8.1第三方与甲方、乙方之间的通知与送达按照本合同第十三条的规定执行。第九条第三方介入的其他条款9.1双方约定的其他事项，按照本合同第十四条的规定执行。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的条款对第三方具有约束力。10.2本合同第三方介入的条款不影响甲方和乙方之间的合同关系。第十一条第三方的责任限额11.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担有限责任，责任限额为第三方介入费用的三倍。11.2甲方和乙方对第三方造成的损失，应承担有限责任，责任限额为甲方和乙方应支付的第三方介入费用的三倍。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业托管服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业托管服务内容，包括但不限于物业维护保养、物业管理、公共秩序维护等服务。附件二：《物业托管服务费用明细表》详细列出物业托管服务的费用构成、计算方式、支付周期与方式等信息。附件三：《物业托管服务标准与质量要求》详细列出物业托管服务的质量标准，包括但不限于物业设施的维护保养标准、物业管理服务质量标准等。附件四：《第三方介入协议》当合同执行过程中涉及到第三方介入时，双方应与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务。附件五：《保险单副本》乙方在合同开始日期前，将物业投保于合法有效的保险公司，并将保险单副本交甲方留存。附件六：《安全管理制度》详细列出乙方制定的小区安全管理制度，包括但不限于保安人员配置、消防安全措施等。附件七：《费用支付证明》乙方在每次支付物业托管服务费用时，应提供的费用支付证明文件。附件八：《物业状况报告》乙方应定期向甲方提交的物业状况报告，包括物业设施的维护保养情况、物业管理状况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业托管服务费用的。2.甲方未协助乙方进行物业的日常维护保养和重大维修改造的。3.甲方未遵守小区的安全管理制度的。4.乙方未按照合同约定提供物业托管服务的。5.乙方未按照合同约定收取物业托管服务费用的。6.乙方未定期向甲方报告物业托管服务的经营状况和财务状况的。7.乙方未按照合同约定和法律法规的规定，对物业进行投保的。