2024年宁波市商品房购买协议条款详解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市商品房购买协议条款详解版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源名称1.2房源地址1.3房源性质1.4房源数量1.5房源户型1.6房源面积1.7房源单价1.8房源总价2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地2.5购房者婚姻状况2.6购房者职业2.7购房者收入状况2.8购房者付款方式3.合同主体3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3见证人信息4.合同签订4.1签订时间4.2签订地点4.3签订方式4.4合同副本数量5.购房款项5.1首付款5.2贷款金额5.3贷款利率5.4还款方式5.5还款期限5.6税费5.7物业费5.8其他费用6.交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式6.4验收时间6.5质量问题处理7.产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户所需材料8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3物业管理12.4公共部位和设施12.5相邻关系13.附件13.1房屋平面图13.2购房款明细表13.3贷款合同13.4税费清单13.5其他相关文件14.签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源名称：2024年宁波市某商品房项目1.2房源地址：宁波市某区某路某号1.3房源性质：住宅1.4房源数量：共计1000套1.5房源户型：三室两厅两卫1.6房源面积：100平方米1.7房源单价：10000元/平方米1.8房源总价：100万元第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：2.4购房者户籍所在地：浙江省杭州市2.5购房者婚姻状况：已婚2.6购房者职业：企业职员2.7购房者收入状况：年收入20万元2.8购房者付款方式：首付60万元，贷款40万元第三条合同主体3.1出卖人信息：宁波某房地产开发有限公司3.2买受人信息：3.3见证人信息：，浙江省宁波市某律师事务所律师第四条合同签订4.1签订时间：2024年1月1日4.2签订地点：宁波市某大酒店会议室4.3签订方式：书面签订4.4合同副本数量：三方各执一份第五条购房款项5.1首付款：60万元，于签订合同当日支付5.2贷款金额：40万元，向宁波市某商业银行申请贷款5.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行5.4还款方式：等额本息还款方式5.5还款期限：20年5.6税费：按照国家相关政策规定支付5.7物业费：按照物业公司收费标准支付5.8其他费用：包括但不限于维修基金、契税等，具体费用以实际发生为准第六条交付及验收6.1交付时间：商品房交付使用时间为2025年1月1日6.2交付条件：商品房达到国家规定的交付使用标准6.3验收方式：买受人应当在交付时对商品房进行验收，如发现问题，出卖人应在收到买受人通知后30日内予以修复6.4验收时间：交付时进行6.5质量问题处理：如商品房出现质量问题，出卖人应当承担修复责任，如修复不能解决，按国家相关法律法规执行第七条产权过户7.1过户时间：买受人取得房产证后，双方共同前往宁波市某不动产登记中心办理过户手续7.2过户费用：按照国家相关政策规定支付7.3过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等，具体材料以不动产登记中心要求为准第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更8.2解除条件：合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致，可以解除合同8.3变更和解除的程序：双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续第九条违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定交付商品房，或商品房质量不符合约定，出卖人应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2买受人违约责任：如买受人未按照合同约定支付购房款项，或未按照约定办理贷款手续，买受人应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约赔偿金额：违约金的计算方式按照双方约定的比例执行，赔偿损失的具体金额根据实际损失确定第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决10.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为宁波市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为宁波市某人民法院10.3诉讼管辖法院：宁波市某人民法院第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕11.3解除条件：合同解除条件按照第八条执行第十二条其他约定12.1装修标准：按照宁波市某装修标准执行12.2配套设施：商品房所在小区配备必要的配套设施，如绿化、健身器材等12.3物业管理：商品房所在小区实行专业化物业管理12.4公共部位和设施：公共部位和设施包括但不限于楼道、电梯、停车位等，使用和维护按照物业管理规定执行12.5相邻关系：买受人应遵守相邻关系的相关法律法规，维护和谐的邻里关系第十三条附件13.1房屋平面图：附上商品房的详细平面图13.2购房款明细表：明细表中详细列明购房款支付的时间、金额等信息13.3贷款合同：如买受人选择贷款方式，附上与银行签订的贷款合同13.4税费清单：列明购房过程中产生的税费及金额13.5其他相关文件：包括但不限于购房优惠政策、物业服务合同等第十四条签字盖章14.1出卖人签字：宁波某房地产开发有限公司授权代表签字14.2买受人签字：签字14.3见证人签字：签字14.4签字日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：清晰展示商品房的房间布局、尺寸、朝向等信息，图纸比例准确，注明装修建议等。附件二：购房款明细表详细要求：详细列明购房款支付的时间、金额、款项用途等信息，需有出卖人盖章确认。附件三：贷款合同详细要求：如买受人选择贷款方式，附上与银行签订的贷款合同影印件，需银行盖章确认。附件四：税费清单详细要求：列明购房过程中产生的税费及金额，需相关税务机关盖章确认。附件五：物业服务合同详细要求：明确物业服务内容、服务标准、服务期限、物业费用等信息，需物业公司盖章确认。附件六：装修标准说明详细要求：详细说明商品房的装修标准，包括材料品牌、型号、颜色等。附件七：配套设施说明详细要求：详细说明商品房所在小区的配套设施，如绿化、健身器材等。附件八：物业管理说明详细要求：详细说明商品房所在小区的物业管理方式、服务内容等。附件九：公共部位和设施使用维护说明详细要求：详细说明公共部位和设施的使用维护规定，包括楼道、电梯、停车位等。附件十：相邻关系说明详细要求：详细说明购房人应遵守的相邻关系法律法规，维护和谐的邻里关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定。3.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项。4.买受人未能按照约定办理贷款手续。5.双方未能协商一致导致合同变更或解除。违约责任认定：1.出卖人违约责任：支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未能按约定时间交付商品房，买受人可要求支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的比例执行，赔偿损失的具体金额根据实际损失确定。2.买受人违约责任：支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如买受人未能按约定时间支付购房款项，出卖人可要求支付违约金，违约金计算方式按照双方约定的比例执行，赔偿损失的具体金额根据实际损失确定。3.双方违约责任：根据违约程度协商解决或按合同约定处理。示例说明：如双方未能协商一致导致合同变更或解除，可根据合同约定支付违约金，或协商解决违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建造的具有独立产权的住宅房屋。2.出卖人：指房地产开发公司或其他商品房销售主体。3.买受人：指购买商品房的自然人或其他法人。4.首付款：指购房人首次支付的购房款项，通常为总房价的一定比例。5.贷款金额：指购房人向银行申请贷款的金额，通常为总房价减去首付款的金额。6.等额