2024年度上海房产交易合同13篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2定金支付金额及时间3.3首付款支付金额及时间3.4贷款金额及银行3.5尾款支付金额及时间第四条交付及过户4.1房产交付时间4.2房产过户时间4.3过户费用承担方第五条付款方式及条件5.1甲方收款账户信息5.2乙方付款方式5.3付款条件及期限第六条房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1甲方声明11.2乙方声明第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件第十三条其他约定13.1税费承担13.2物业管理费13.3水电气等费用第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：上海置业有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：姓名：，性别：，身份证号码：，地址：上海市区路号，联系电话：。第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号室。2.2房产面积：该房产证载明的建筑面积为平方米。2.3房产所有权证号：沪房权证字第号。第三条交易价格3.1房产交易总价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2定金支付金额及时间：乙方应在本合同签订之日起3日内支付定金人民币拾万元整（￥100000.00元），作为购买该房产的诚意金。定金支付至甲方指定的账户。3.3首付款支付金额及时间：乙方应在本合同签订之日起7日内支付首付款人民币肆佰万元整（￥4000000.00元）。首付款支付至甲方指定的账户。3.4贷款金额及银行：乙方自行向贷款银行申请贷款，贷款金额最高不超过人民币叁佰万元整（￥3000000.00元）。贷款事宜乙方应自行解决，与甲方无关。3.5尾款支付金额及时间：房产过户完成后，乙方应支付剩余房款人民币壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥1999999.99元）。尾款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1房产交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证房产可正常使用。房产交付时间定于年月日。4.2房产过户时间：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。房产过户时间定于年月日。4.3过户费用承担方：过户所产生的税费由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条付款方式及条件5.1甲方收款账户信息：户名：上海置业有限公司账号：开户行：上海市银行分行5.2乙方付款方式：转账、现金等方式。5.3付款条件及期限：乙方应按照本合同约定的付款时间和金额，向甲方支付房款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付房款万分之五的违约金。第六条房产质量及保修6.1房产质量保证：甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制，房产质量符合国家相关法律法规及标准。6.2保修范围及期限：房产交付后，甲方承诺对房产的主体结构、设备设施（详见附件）进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为两年。在保修期内，因质量问题导致的损坏，甲方负责修复，并承担修复期间的费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数。甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担修复责任，或者要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：不符合质量标准部分房款的20%。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房款的万分之五乘以延迟支付天数。乙方未按照本合同约定支付定金、首付款、尾款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付房款的20%作为违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至上海市仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内有效。第十一条附加条款11.1甲方声明：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵。11.2乙方声明：乙方确认已充分了解房产的现状，并同意按照本合同的约定购买该房产。第十二条合同附件12.1房产证复印件：附本合同附件一，房产证原件已由乙方核对。12.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件二，买卖双方身份证原件已由乙方核对。12.3贷款相关文件：附本合同附件三，贷款申请相关文件。第十三条其他约定13.1税费承担：本合同所涉及的税费，按照相关法律法规及政策规定由双方承担。13.2物业管理费：房产交付后，乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。13.3水电气等费用：房产交付后，乙方应自行承担水、电、气等日常使用费用。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（上海置业有限公司盖章）甲方授权代表（签字）：14.2乙方签字盖章：（乙方签字）：14.3见证人签字盖章：（见证人签字）：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、房地产交易中心等与本合同履行相关的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介机构介入：如需中介机构协助办理房产交易相关手续，甲方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介机构的职责和费用。2.2评估机构介入：如需评估机构对房产进行评估，甲方应与评估机构签订评估服务合同，明确评估机构的评估标准和时间。2.3贷款银行介入：如需贷款银行提供贷款服务，甲方应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。2.4物业管理公司介入：房产交付后，甲方应与物业管理公司签订物业管理合同，明确物业管理的范围和费用。2.5房地产交易中心介入：如需办理房产过户手续，甲方应按照政府部门的规定，向房地产交易中心提交相关材料，并缴纳相关费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担法律责任。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。3.2甲方、乙方责任：甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如因甲方、乙方原因导致第三方损失的，甲方、乙方应承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方应按照本合同约定，向甲方、乙方提供服务。4.2第三方独立性：第三方应保持独立性，不应受其他方的不当影响。如第三方因受其他方影响导致甲方、乙方损失的，应由影响方承担责任。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照合同约定承担。5.2费用支付方式：甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。如甲方、乙方未按约定支付费用的，第三方有权解除合同，并追究甲方、乙方的违约责任。第六条第三方服务的变更和解除6.1第三方服务变更：如甲方、乙方因特殊情况需要变更第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方服务解除：如甲方、乙方因特殊情况需要解除第三方服务的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式：甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成的，甲方、乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第八条第三方与本合同的冲突8.1第三方合同与本合同冲突：如第三方与甲方、乙方之间的合同与本合同冲突的，应以本合同为准。8.2第三方合同的变更和解除：如第三方与甲方、乙方之间的合同需要变更或解除的，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方信息保密，不得泄露给其他方。9.2保密期限：第三方的保密义务在本合同履行完毕后持续有效。第十条争议解决10.1第三方争议：如第三方与甲方、乙方之间发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2本合同争议：如本合同履行过程中发生争议的，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十一条附加条款11.1甲方声明：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵。11.2乙方声明：乙方确认已充分了解房产的现状，并同意按照本合同的约定购买该房产。第十二条合同附件12.1第三方服务合同复印件：附本合同附件一，第三方服务合同原件已由甲方、乙方核对。12.2其他相关文件：附本合同附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：贷款相关文件附件四：中介服务合同复印件附件五：评估服务合同复印件附件六：物业管理合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：房地产交易中心过户相关文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。身份证上的信息应与实际身份证件一致。附件三：贷款相关文件详细要求：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款申请表、银行流水等相关材料。贷款合同中的条款应明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件四：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。合同中的服务内容、费用等信息应明确。附件五：评估服务合同复印件详细要求：评估服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。合同中的评估标准、时间等信息应明确。附件六：物业管理合同复印件详细要求：物业管理合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。合同中的物业管理范围、费用等信息应明确。附件七：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。合同中的贷款金额、利率、还款方式等信息应明确。附件八：房地产交易中心过户相关文件详细要求：房地产交易中心过户相关文件应包括过户申请表、房产转移登记证明等相关材料。过户申请表中的信息应与实际房产情况一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。3.第三方未按照合同约定提供服务的，视为违约。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约金的责任，违约金计算方式为：延迟交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数。如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准的，甲方应承担修复责任或支付违约金，违约金计算方式为：不符合质量标准部分房款的20%。2.乙方违约责任：乙方应承担违约金的责任，违约金计算方式为：延迟支付房款的万分之五乘以延迟支付天数。如乙方未按照本合同约定支付定金、首付款、尾款的，甲方有权解除本合同，并追究乙方支付应付房款的20%作为违约金。3.第三方违约责任：第三方应承担违约责任。如第三方未按照合同约定提供服务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。示例说明：1.若甲方未按照本合同约定交付房产，导致乙方无法按期入住，甲方应支付违约金。违约金计算方式为：延迟交付部分房款的万分之五乘以延迟交付天数。2.若乙方未按照本合同约定支付房款，导致甲方无法按时收到房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方支付应付房款的20%作为违约金。3.若第三方（如中介机构）未按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方房产交易，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。全文完。2024年度上海房产交易合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产交易基本信息2.1房产位置及面积2.2交易价格2.3交易方式第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任划分第六条税费承担6.1交易税费6.2其他相关税费第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋租赁事宜12.2家具家电归属第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：上海房地产开发有限公司，地址：上海市区路号，统一社会信用代码：，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：，身份证号码：，住址：上海市区路号，联系电话：X。1.3房产定义：本合同所指房产为位于上海市区路号，房屋所有权证号：，房产面积为平方米的住宅房产。第二条房产交易基本信息2.1房产位置及面积：上海市区路号，房产面积为平方米。2.2交易价格：房产交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元，其中首付款为人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.99元，贷款金额为人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4999999.99元。2.3交易方式：本合同采取现金交易方式，买方支付首付款，剩余款项通过贷款方式支付给甲方。第三条付款方式及进度3.1首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。3.2贷款事宜：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。贷款审批通过后，买方应按照贷款机构的要求办理贷款手续。3.3尾款支付：买方应在贷款审批通过后七个工作日内，将尾款支付至甲方指定的银行账户。第四条交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起九十个工作日内，将房产交付给买方。4.2交付条件：甲方应保证房产在交付时符合下列条件：（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况；（3）房产及附属设施设备齐全、功能正常、质量合格；（4）甲方已按照本合同约定将房产的相关钥匙和证件交付给买方。4.3过户手续：甲方应在本合同签订之日起六十个工作日内，协助买方完成房产所有权转移登记手续。过户所产生的费用由买方承担。第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：甲方对本合同所售房产的质量承担保证责任。自交付之日起，房产若存在质量问题，甲方应在接到买方通知后七个工作日内进行修复或予以解决。5.2维修责任划分：因买方使用不当或人为破坏导致房产及附属设施设备损坏的，维修责任由买方承担。因房产质量问题导致的损坏，维修责任由甲方承担。第六条税费承担6.1交易税费：本合同所涉及的房产交易税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2其他相关税费：除交易税费外，与本合同房产交易相关的其他费用和税费由买方承担，包括但不限于物业费、水电费、装修费等。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付部分房价的0.05%向买方支付违约金，且买方有权解除本合同。甲方未按照本合同约定保证房产质量的，甲方应承担修复费用，并按照修复费用金额的20%向买方支付违约金。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。乙方逾期支付首付款的，应按照逾期支付部分房价的0.05%向甲方支付违约金，且甲方有权解除本合同。乙方未按照本合同约定办理贷款手续的，乙方应承担贷款手续费用，并按照贷款手续费用金额的20%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：违反保密条款的一方应承担泄露对方秘密所造成的经济损失及违约责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋租赁事宜：本合同项下的房产在过户前，甲方不得出租给第三方。过户完成后，如甲方需出租房产，应优先通知乙方，并给予乙方优先租赁权。12.2家具家电归属：本合同所附家具家电清单中列明的家具家电归买方所有。除清单明确归属买方外，房产交付时房产内其他未列明的家具家电归甲方所有。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。13.2买卖双方身份证明：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。13.3贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付房价，贷款相关的文件为本合同的有效组成部分。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年X月X日在上海市区路号签署。14.2签署地点：上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供与第三方合作的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。2.2乙方在接到甲方提供的第三方信息后，有权在五个工作日内提出异议。如乙方对甲方提供的第三方有异议，双方应协商解决。2.3如双方同意使用第三方服务，甲方应与第三方签订服务合同，并确保第三方按照本合同约定的条款履行义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照本合同约定的服务内容、质量标准、时间要求等履行义务。3.2第三方应保证其提供的服务不存在任何欺诈、误导等行为。3.3第三方应承担因其履行不当导致的甲方和/或乙方的一切损失和费用。第四条第三方费用与支付4.1第三方提供的服务费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.2甲方应在第三方提供服务前，向乙方出示服务费用明细。4.3甲方应在服务完成后五个工作日内，向乙方支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的服务合同，不影响本合同的效力。5.2第三方对甲方、乙方承担责任，不免除甲方、乙方对彼此的合同义务。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲方、乙方的责任限额为其服务费用总额。6.2第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以第三方服务费用总额为限，且不超过房产交易总价的10%。第七条第三方变更与替换7.1如第三方在履行服务过程中出现违约、服务质量不符合约定等情况，甲方有权要求第三方进行整改或替换。7.2甲方、乙方应就第三方的变更或替换事宜进行协商，并签订书面协议。第八条第三方信息的保密8.1第三方应保守本合同及与甲方、乙方相关的商业秘密、个人隐私等信息。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第九条甲方、乙方对第三方的追偿权9.1甲方、乙方因第三方的违约、侵权行为造成损失的，有权向第三方追偿。9.2甲方、乙方行使追偿权，不影响其履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，双方可签订附加条款进行补充。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的变更与终止12.1本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方之间的服务合同发生变更、终止，不影响本合同的效力。12.2本合同履行完成后，第三方介入相关条款自动终止。第十三条签署日期及地点13.1本合同第三部分关于第三方介入的修正条款于2024年X月X日在上海市区路号签署。13.2本合同第三部分关于第三方介入的修正条款的签署地点为上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：房产证的原件由甲方提供，并确保房产证的真实性、有效性。复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证复印件作为本合同的有效组成部分，与原件具有同等法律效力。附件2：买卖双方身份证明附件内容要求：身份证明的原件由乙方提供，并确保身份证明的真实性、有效性。复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。身份证明复印件作为本合同的有效组成部分，与原件具有同等法律效力。附件3：贷款相关文件附件内容要求：贷款合同、贷款批准文件等贷款相关文件的原件由乙方提供。复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。贷款相关文件复印件作为本合同的有效组成部分，与原件具有同等法律效力。附件4：房产过户手续文件附件内容要求：房产过户申请表、过户税费缴纳证明等过户相关文件的原件由甲方提供。复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。房产过户手续文件复印件作为本合同的有效组成部分，与原件具有同等法律效力。附件5：家具家电清单附件内容要求：清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。清单应由甲方签字或盖章确认，并确保信息的真实性和准确性。家具家电清单复印件作为本合同的有效组成部分，与原件具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房产、未保证房产质量等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付首付款、未办理贷款手续等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如服务不符合质量标准、未保守秘密等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同涉及的违约部分房价的0.05%或服务费用总额的20%，以较高者为准。2.损害赔偿：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失和合理费用。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担合同解除后的损失和费用。示例说明：1.甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.第三方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求第三方进行整改或替换，并有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年度上海房产交易合同10本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式及时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条其他约定9.1税费承担9.2物业服务9.3户口迁移第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条日期13.1合同签订日期第十四条合同正本14.1合同正本份数及保管方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：上海市有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法人代表：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2买受人地址：上海市区路号第二条房产信息2.1房产位置：上海市区路号2.2房产面积：住宅面积为平方米，商业面积为平方米2.3房产用途：住宅及商业用途第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。3.2.2买受人应于本合同签订之日起30个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.2.3出卖人应于收到房款全款后个工作日内，向买受人出具房产证及相关发票。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房产过户手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.1.2出卖人应按照本合同约定，按时交付房产及办理过户手续。5.1.3出卖人应承担房产过户所需缴纳的税费。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定，按时支付房款及定金。5.2.2买受人应承担房产过户所需缴纳的税费。5.2.3买受人应自收到房产之日起，负责房产的维护、保养及管理。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，买受人已支付的定金不予退还。6.2.3合同解除后，双方互不承担对方的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院；8.2.2双方均同意接受该法院的管辖，并放弃以任何理由提出管辖权异议。第九条其他约定9.1税费承担9.1.1双方同意按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费；9.1.2出卖人应提供合法的税务发票，买受人应按照税务规定进行申报和缴纳。9.2物业服务9.2.1买受人自房产交付之日起，应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业服务费用；9.2.2出卖人应协助买受人办理物业入住手续，并提供必要的物业服务信息。9.3户口迁移9.3.1买受人应自房产过户之日起，负责将户口迁出原户籍地；9.3.2出卖人应协助买受人办理户口迁移相关手续。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表出卖人房产权利的转移，房产权利的转移应以过户登记为准。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2.2合同变更应符合相关法律法规的规定。10.3合同终止条件10.3.1本合同在履行完毕后自行终止；10.3.2双方同意提前终止本合同的，应签订书面终止协议，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3定金收据复印件11.4房款支付凭证复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________第十三条日期13.1合同签订日期：____年____月____日第十四条合同正本14.1合同正本份数及保管方14.1.1本合同一式两份，双方各执一份；14.1.2双方同意，本合同正本由出卖人保管，买受人保留合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房产交易过程中提供服务或参与交易的各方；1.1.2第三方应具备合法的经营资格，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定履行其职责，确保房产交易过程的顺利进行；1.2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得损害甲乙双方的合法权益；1.2.3第三方在履行其职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议前，对第三方进行充分了解和审查；2.1.2甲乙双方应确保第三方的介入符合相关法律法规的规定；2.1.3甲乙双方在第三方介入前，应就第三方职责、费用、时间等进行明确约定。2.2第三方服务的履行2.2.1第三方应按照甲乙双方的约定，按时履行其职责；2.2.2第三方在履行其职责过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范；2.2.3第三方在履行其职责过程中产生的纠纷，应由第三方自行解决，甲乙双方不承担责任。2.3第三方责任限额2.3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等；2.3.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保措施，以保障甲乙双方的合法权益；2.3.3甲乙双方在签订第三方服务协议时，应就第三方责任限额进行明确约定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙双方的关系3.1.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息和服务；3.1.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并履行相应的义务；3.1.3第三方不具有甲乙双方之间的合同权利和义务，甲乙双方之间的合同关系不受第三方介入的影响。3.2第三方与过户机构的关系3.2.1过户机构应按照相关法律法规的规定，为甲乙双方提供房产过户服务；3.2.2第三方应协助甲乙双方与过户机构进行沟通和协调，确保过户顺利进行；3.2.3过户机构应承担过户过程中的法律责任，与甲乙双方和第三方无关。3.3第三方与贷款机构的关系3.3.1贷款机构应按照相关法律法规的规定，为甲乙双方提供贷款服务；3.3.2第三方应协助甲乙双方与贷款机构进行沟通和协调，确保贷款顺利进行；3.3.3贷款机构应承担贷款过程中的法律责任，与甲乙双方和第三方无关。第四条第三方介入后的争议解决4.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；4.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的其他约定5.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，履行税费、物业服务、户口迁移等义务；5.2甲乙双方应遵守合同约定，按时履行合同义务，确保房产交易顺利进行；5.3甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害第三方的权益。第六条第三方介入的合同附件6.1第三方服务协议复印件6.2第三方担保措施文件复印件6.3第三方责任限额约定复印件第七条第三方介入的签字盖章7.1出卖人签字：____________________7.2买受人签字：____________________第八条第三方介入的日期8.1合同签订日期：____年____月____日第九条第三方介入的合同正本9.1合同正本份数及保管方9.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.1.2甲乙双方应保留合同副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：定金收据复印件附件4：房款支付凭证复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：第三方担保措施文件复印件附件7：第三方责任限额约定复印件附件1的具体要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；房产证复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”字样；房产证复印件应由出卖人提供，并保证其真实性、合法性。附件2的具体要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；买卖双方身份证明复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”字样；买卖双方身份证明复印件应由出卖人验证并留存。附件3的具体要求：定金收据复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；定金收据复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”字样；定金收据复印件应由出卖人提供，并保证其真实性、合法性。附件4的具体要求：房款支付凭证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；房款支付凭证复印件应加盖出卖人公章，并注明“与原件一致”字样；房款支付凭证复印件应由出卖人提供，并保证其真实性、合法性。附件5的具体要求：第三方服务协议复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；第三方服务协议复印件应加盖第三方公章，并注明“与原件一致”字样；第三方服务协议复印件应由甲乙双方和第三方共同签署。附件6的具体要求：第三方担保措施文件复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；第三方担保措施文件复印件应加盖第三方公章，并注明“与原件一致”字样；第三方担保措施文件复印件应包含第三方对甲乙双方提供的担保措施的详细描述。附件7的具体要求：第三方责任限额约定复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹；第三方责任限额约定复印件应加盖第三方公章，并注明“与原件一致”字样；第三方责任限额约定复印件应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照约定时间交付房产；出卖人未按照约定办理过户手续；出卖人提供的房产存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题；买受人未按照约定时间支付房款；买受人未按照约定办理户口迁移手续；第三方未按照约定时间履行其职责；第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定；甲乙双方未按照约定履行税费、物业服务、户口迁移等义务。违约责任认定：出卖人违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；买受人违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；第三方违约，应按照第三方服务协议的约定承担违约责任；甲乙双方未履行相关义务，应按照合同约定承担违约责任；违约责任的具体认定和赔偿金额，应由违约方承担相应的法律责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约，应按照合同约定支付违约金或赔偿买受人损失；如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，构成违约，应按照合同约定支付违约金或赔偿出卖人损失；如果第三方未能在合同约定的时间内履行其职责，构成违约，应按照第三方服务协议的约定承担违约责任；如果甲乙双方未按照约定履行税费、物业服务、户口迁移等义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。全文完。2024年度上海房产交易合同11本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总金额3.2付款方式及期限第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条第三方权利10.1第三方权益10.2第三方义务第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突第十二条合同附件12.1附件列表第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条其他约定14.1其他条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：上海有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号室。2.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米。2.3房产所有权证号：沪号。第三条交易价格3.1房产交易总金额为人民币（大写）：壹亿零陆拾捌万捌仟元整（小写）：10688000元。3.2付款方式及期限：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币伍拾万元作为定金，剩余款项于房产过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付完毕。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，甲方将房产交付给乙方。4.2交付条件：房产应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。第五条房产过户5.1过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2过户费用：过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。6.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第七条争议解决7.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向上海市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的必要，应提前三十个工作日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条第三方权利10.1第三方权益：如本合同涉及的房产存在抵押、租赁等第三方权益，甲方应保证在合同履行过程中，不影响乙方合法权益。10.2第三方义务：第三方应配合甲方、乙方完成房产过户等手续。第十一条法律法规适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条合同附件12.1附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：房产共有权人同意出售证明附件3：买方身份证明复印件附件4：付款凭证附件5：房产过户申请书第十三条合同签署13.1签署日期：年月日13.2签署地点：上海市区路号第十四条其他约定14.1其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附加协议1：关于房产交付时间的补充协议附加协议2：关于房产过户费用的补充协议附加协议3：关于违约金支付方式的补充协议第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，协助甲乙双方完成房产交易过程的各方。10.2第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第十一条第三方选择11.1甲方、乙方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务合同。11.2甲方、乙方应审慎评估第三方机构的服务质量，确保第三方服务的合规性、专业性。第十二条第三方费用12.1第三方费用由甲方、乙方根据实际情况承担，具体费用应在第三方服务合同中约定。12.2甲方、乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务质量责任。第十三条第三方责任限额13.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿额。13.2甲方、乙方应在第三方服务合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲方、乙方均独立签订合同，彼此之间的权利义务关系由各自签订的合同确定。14.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规及行业标准，不得损害甲方、乙方的合法权益。第十五条第三方介入后的合同变更15.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容、责任划分等。15.2甲方、乙方应在变更协议中明确第三方的责任限额，以防止因第三方原因导致合同无法履行。第十六条第三方介入后的争议解决16.1如因第三方介入导致合同争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。16.2协商不成时，可以向上海市房地产交易中心申请调解。16.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方介入后的合同解除17.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方均有权解除合同。17.2合同解除后，甲方、乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十八条第三方介入后的保密条款18.1甲方、乙方与第三方签订的合同内容及相关商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。18.2如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。第十九条第三方介入后的法律法规适用19.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第二十条第三方介入后的附件20.1附件列表：附件1：第三方服务合同复印件附件2：第三方资质证明文件附件3：第三方责任限额协议第二十一条第三方介入后的合同签署21.1签署日期：年月日21.2签署地点：上海市区路号第二十二条第三方介入后的其他约定22.1本合同未尽事宜，甲方、乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2如有新的法律法规或政策规定，可能导致第三方介入产生变动，甲方、乙方应及时沟通，并按照新的法律法规或政策规定调整本合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件说明：本附件为房产所有权证的复印件，需清晰可见，并加盖原件持有人的公章或签名。附件2：房产共有权人同意出售证明附件说明：本附件为房产共有权人对房产出售的同意证明，需包含共有权人的身份信息及签名。附件3：买方身份证明复印件附件说明：本附件为买方身份证明的复印件，需清晰可见，并加盖原件持有人的公章或签名。附件4：付款凭证附件说明：本附件为买方支付房款的银行转账凭证或现金支付凭证，需体现付款金额、付款时间等信息。附件5：房产过户申请书附件说明：本附件为甲乙双方申请房产过户的书面申请书，需包含双方的基本信息及过户要求。附件6：第三方服务合同复印件附件说明：本附件为甲乙双方与第三方机构签订的服务合同复印件，需清晰可见，并加盖原件持有人的公章或签名。附件7：第三方资质证明文件附件说明：本附件为第三方机构的资质证明文件，需证明其具备从事相关服务的合法资格。附件8：第三方责任限额协议附件说明：本附件为甲乙双方与第三方就责任限额达成的书面协议，需明确第三方在履行合同过程中的责任限额。附件9：房产交付确认书附件说明：本附件为甲乙双方确认房产交付时间的书面文件，需体现双方关于交付时间的具体约定。附件10：房产过户进度通知书附件说明：本附件为房产过户机构通知甲乙双方关于过户进度的重要文件，需体现过户手续的完成时间及后续步骤。附件11：房产过户证明复印件附件说明：本附件为房产过户证明的复印件，证明房产过户手续已办理完毕，需清晰可见，并加盖原件持有人的公章或签名。附件12：物业交割单附件说明：本附件为甲乙双方与物业公司办理物业交割的书面文件，需体现双方关于物业费、水电费等费用的结算情况。附件13：家具家电清单附件说明：本附件为甲乙双方约定的家具家电清单，需明确家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件14：合同补充协议附件说明：本附件为甲乙双方就合同内容进行补充和修改的书面协议，需体现双方关于合同变更的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按照合同约定时间办理房产过户手续，导致合同无法按时履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方机构未能按照合同约定时间完成服务，导致合同无法按时履行，第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为第三方服务费的20%。4.甲方、乙方未能按照合同约定履行义务的其他违约行为及责任认定，包括但不限于延迟交付房产、延迟支付房款等，均应按照本合同约定承担相应的违约责任。5.违约金支付方式：违约方应在本合同约定的违约金计算方式下，向守约方支付违约金。违约金支付后，不影响守约方根据本合同要求违约方承担的其他责任。6.违约行为的责任划分：如合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方应本着公平原则，合理划分责任，并按照本合同约定承担相应责任。7.违约行为的解决：如甲乙双方在合同履行过程中发生违约行为，应通过友好协商解决。协商不成时，可以向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。全文完。2024年度上海房产交易合同13本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2付款方式及期限第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条税费承担6.1交易过程中产生的税费6.2税费支付方式及期限第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的份数14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方名称：上海市区路号甲方法人代表：联系电话：+138000000001.2乙方（买方）乙方名称：上海市区路号乙方法人代表：联系电话：二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产面积：120平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易总价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式及期限：（1）乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金。（2）剩余款项人民币柒佰万元整（￥7,000,000）应按照下列时间表支付：2.3.2.1在房产过户手续办理完毕后五个工作日内，支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）；2.3.2.2在房产过户手续办理完毕后十个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）。第四条房产交付4.1交付时间：本合同签订后，甲方应按照双方约定，将房产交付给乙方。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2交付条件：（1）甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）甲方应保证房产符合交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全正常使用等；（3）甲方应提供房产相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条房产过户5.1过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。5.2过户费用：过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用及支付方式由双方协商确定。第六条税费承担6.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照法律法规规定承担。具体税费及支付方式由双方协商确定。6.2税费支付方式及期限：甲乙双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费。具体支付方式及期限由双方协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。9.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限：甲乙双方应保守秘密的期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。附件应与本合同具有同等法律效力。11.2合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方其他约定：甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订，作为本合同的补充条款。第十四条合同的份数14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行合同时提供协助或服务的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相应的资质和能力。2.2委托事项：甲乙双方委托第三方办理的事项包括但不限于房产评估、审计、过户手续等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙双方应按照实际情况承担第三方费用。具体费用及支付方式由甲乙双方协商确定。3.2支付方式及期限：甲乙双方应在协商确定的期限内，向第三方支付相应费用。第四条第三方服务规范4.1服务规范：第三方应按照行业标准和甲乙双方的约定，提供规范、高效的服务。4.2服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成委托事项。第五条第三方责任限制5.1责任限制：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收费的总额。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方：第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务承担协助监督责任。第七条甲乙双方的权利与义务7.1甲乙双方的权利：甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务进行监督。7.2甲乙双方的义务：甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并协助第三方完成委托事项。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方与第三方在履行合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方与第三方可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方与第三方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同经甲乙双方及第三方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。9.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方及第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限：甲乙双方及第三方应保守秘密的期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等。附件应与本合同具有同等法律效力。11.2合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方其他约定：甲乙双方与第三方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订，作为本合同的补充条款。第十四条合同的份数14.1合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房产评估报告附件五：审计报告附件六：过户手续相关文件附件七：甲方身份证明附件八：乙方身份证明附件九：婚姻状况证明附件十：付款凭证附件十一：收款凭证附件十二：第三方服务协议附件十三：第三方收费标准附件十四：其他相关文件附件详细要求和说明：1.房产证：应为本合同所述房产的权属证明，由房产局颁发。2.土地使用权证：应为本合同所述房产对应土地的使用权证明，由土地局颁发。3.房屋平面图：应详细标注房产的结构、面积、房间分布等信息，由专业测绘机构提供。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构提供，内容包括房产价值评估、市场行情分析等。5.审计报告：应由具有资质的审计机构提供，内容涵盖房产交易过程中的财务审计。6.过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等，用于办理房产过户手续。7.甲方身份证明：应合法有效，如身份证、护照等。8.乙方身份证明：应合法有效，如身份证、护照等。9.婚姻状况证明：用于证明甲乙双方的婚姻状况，如结婚证、离婚证等。10.付款凭证：记录甲方支付款项的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。11.收款凭证：记录乙方收取款项的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。12.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。13.第三方收费标准：明确第三方的收费项目及标准。14.其他相关文件：包括但不限于房产抵押证明、租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款。2.乙方未按照约定时间支付定金或房款。3.甲方未按照约定时间交付房产。4.乙方未按照约定时间接受房产交付。5.甲方提供的房产信息不真实、不准确。6.乙方提供的身份信息、付款信息等不真实、不准确。7.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合行业标准。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方未按照约定履行义务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿。2.若乙方未按照约定时间接受房产交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿。3.若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方损失的，甲方应承担损害赔偿责任。全文完。2024年度上海房产交易合同14本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条其他约定10.1税费承担10.2物业费用第十一条甲方声明11.1房产权属情况11.2无产权纠纷第十二条乙方声明12.1购房目的12.2购房资格第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条合同签字14.1甲方签字14.2乙方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：上海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X，法定代表人：X，职务：董事长。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：，身份证号码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。第二条房产信息2.1房产地址：上海市区街号室。2.2房产面积：该房产证载明的建筑面积为平方米。2.3房产用途：住宅。第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2付款方式：买方采取银行转账方式，将房款分三次支付给甲方。3.3付款时间：（1）双方签署本合同时，买方支付人民币5万元整作为定金，定金支付后合同生效；（2）自合同生效之日起30日内，买方支付人民币万元整作为首付款；（3）剩余房款人民币万元整，买方应按照银行贷款要求，与甲方办理房产过户手续并完成贷款手续后支付。第四条房产交付4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，甲方将该房产交付给乙方使用。（1）房产证照齐全，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房产现状与甲方提供的房产资料相符，无重大质量问题；（3）甲方已按照合同约定，将房产所有权转移给乙方。第五条房产过户5.1过户时间：双方应在本合同签署之日起个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。5.2过户费用：过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定和政策要求，由甲方和乙方按照实际情况承担。具体费用双方协商解决。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产所有权或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房款总额的10%。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房款总额的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：上海市区人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后，变更协议与本合同具有同等法律效力。（1）不可抗力因素，如战争、自然灾害等，使合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方明确表示不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方丧失履行债务能力，导致合同无法履行。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十条其他约定10.1税费承担：双方应按照法律法规规定，承担合同履行过程中产生的税费。10.2物业费用：自房产交付之日起，物业费用由乙方承担。第十一条甲方声明11.1甲方向乙方保证，该房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，符合国家关于房产交易的相关规定。11.2甲方承诺，该房产不存在重大质量问题，现状与甲方提供的房产资料相符。第十二条乙方声明12.1乙方购买该房产作为自用住宅，符合国家关于购房的相关规定。12.2乙方承诺，乙方具备购房资格，能够按照合同约定履行合同义务。第十三条合同附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含该房产的房产证复印件，作为合同履行依据之一。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方的有效身份证复印件，作为合同履行依据之一。第十四条合同签字14.1甲方签字：（甲方盖章）14.2乙方签字：（乙方签字）合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同以外，与甲方或乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：本合同履行过程中，如涉及第三方服务或协助，包括但不限于中介、评估机构、贷款银行等，各方应明确第三方介入的具体情形和责任。第十六条第三方责任16.1甲方与乙方应选定有资质的第三方机构进行房产评估、交易协助等服务，并确保第三方机构具备相应的业务许可和执业资格。16.2第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务的真实、准确、合法。16.3第三方机构因提供服务造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方机构承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1甲乙