2024年二手房买卖合同签订合同解除及退款规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同签订合同解除及退款规定本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1买卖双方姓名或名称2.2联系方式2.3身份证件信息3.房产基本信息3.1房产坐落地址3.2房产产权证号3.3房产面积3.4房产用途3.5房产权属情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4付款条件5.履约时间与交付条件5.1履约时间5.2房屋交付条件5.3接房时间6.房屋瑕疵与质量保证6.1房屋瑕疵说明6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件8.税费承担8.1应纳税费种类8.2纳税义务人8.3纳税时间9.合同解除条件9.1双方协商解除9.2违约解除9.3法律法规规定的解除10.退款规定10.1退款条件10.2退款金额10.3退款时间10.4退款方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据根据《中华人民共和国民法典》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》根据《中华人民共和国合同法》1.2合同适用范围本合同适用于2024年1月1日至2024年12月31日期间，在中华人民共和国境内发生的二手房买卖交易。2.双方基本信息2.1买卖双方姓名或名称甲方（卖方）：乙方（买方）：2.2联系方式2.3身份证件信息甲方身份证号码：11010119900101乙方身份证号码：1101011990020223453.房产基本信息3.1房产坐落地址房产位于北京市朝阳区路号3.2房产产权证号房产产权证号：京房权证字第号3.3房产面积建筑面积：100平方米使用面积：80平方米3.4房产用途住宅3.5房产权属情况房产为甲方合法拥有的独立产权4.交易价格与支付方式4.1交易价格交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2支付方式乙方分两次支付房款，首付款为交易价格的50%，尾款为交易价格的50%4.3支付时间首付款支付时间为合同签订后的5个工作日内尾款支付时间为办理房屋过户手续后的5个工作日内4.4付款条件乙方支付房款前需提供银行转账凭证5.履约时间与交付条件5.1履约时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止5.2房屋交付条件1.房屋权属清晰2.房屋设施齐全，符合交付标准3.房屋无任何抵押、查封等限制5.3接房时间乙方应在房屋交付条件满足后5个工作日内接收房屋6.房屋瑕疵与质量保证6.1房屋瑕疵说明1.房屋外墙涂料部分脱落2.厨房防水层老化3.卫生间地漏堵塞6.2质量保证期限甲方对房屋瑕疵承担质量保证责任，质量保证期限为房屋交付后的6个月内6.3质量保证责任甲方应在质量保证期限内修复房屋瑕疵，修复费用由甲方承担8.税费承担8.1应纳税费种类契税印花税土地增值税个人所得税8.2纳税义务人契税：由买方（乙方）缴纳印花税：由买卖双方共同缴纳土地增值税：由卖方（甲方）缴纳个人所得税：由卖方（甲方）缴纳8.3纳税时间契税：在办理房屋过户手续时缴纳印花税：在签订本合同时缴纳土地增值税：在办理房屋过户手续时缴纳个人所得税：在办理房屋过户手续时缴纳9.合同解除条件9.1双方协商解除在合同履行过程中，如双方协商一致，可以解除本合同9.2违约解除任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同9.3法律法规规定的解除出现法律法规规定的其他解除合同的情形，双方均可解除合同10.退款规定10.1退款条件1.合同已解除2.双方已就退款事宜达成一致10.2退款金额退款金额按实际已支付款项扣除相应税费和合理费用后计算10.3退款时间退款应在合同解除后的5个工作日内完成10.4退款方式退款通过银行转账进行，具体账户信息由双方另行约定11.违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，包括但不限于：1.未按约定支付房款2.未按约定时间交付房屋3.未按约定修复房屋瑕疵11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付违约金2.修复房屋瑕疵3.赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约金计算违约金按合同约定金额计算，如无约定，按实际损失的一定比例计算12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议12.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同终止条件合同因履行完毕、解除、终止或其他法律法规规定的情形而终止14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式14.2不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或履行困难的，双方应相互理解，并可协商延期履行或解除合同14.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋买卖合同附件2.房屋权属证明文件3.税费缴纳证明文件14.4合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，合同副本具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的订立、履行或解决争议而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、见证签约、提供专业服务、解决争议等。16.第三方介入的同意与选择16.1第三方介入的同意除非合同另有约定，任何一方在引入第三方介入前，应取得对方的书面同意。16.2第三方介入的选择第三方的选择由引入方负责，但应确保第三方具备相应的资质和业务能力。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任限额第三方因提供错误信息、不实陈述或因疏忽造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同交易价格的1%。17.2第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，如实提供信息，不得泄露商业秘密，不得参与任何损害甲乙双方利益的行为。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则第三方介入产生的费用由引入方承担，但合同另有约定的除外。18.2费用结算第三方介入的费用应在服务完成后，由引入方与第三方协商确定，并支付给第三方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请引入方应在需要第三方介入时，向甲乙双方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。19.2第三方介入的审查甲乙双方应在收到申请后5个工作日内，对第三方介入的必要性和可行性进行审查，并作出是否同意的决定。19.3第三方介入的实施经甲乙双方同意后，第三方介入程序正式启动，具体实施方式由双方与第三方协商确定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件合同履行完毕、争议解决、第三方无法继续履行职责或其他双方同意的情形。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，引入方应书面通知甲乙双方和第三方，并协助办理相关手续。21.第三方介入与其他各方的划分说明21.1责任划分第三方介入过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。21.2义务划分第三方介入产生的义务，由第三方自行履行，甲乙双方不承担替代履行义务。21.3保密义务第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，应予以保密，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同需载明甲乙双方的基本信息、房产基本信息、交易价格、支付方式、履约时间等内容，并经双方签字（或盖章）。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务关系的核心依据。2.房产产权证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房产拥有合法产权。说明：本附件用于证明甲方对房产的产权状况，确保交易合法有效。3.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，载明房屋的市场价值。说明：本附件用于确定交易价格，作为双方协商的基础。4.房屋查封、抵押等限制信息查询结果要求：由相关部门提供，证明房屋不存在查封、抵押等限制交易的情况。说明：本附件用于确保房屋交易顺利进行。5.税费缴纳证明要求：包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费的缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已按规定缴纳，避免后续纠纷。6.房屋维修基金缴纳证明要求：证明房屋维修基金已按规定缴纳。说明：本附件用于明确维修基金缴纳情况，保障房屋维修。7.交易双方身份证复印件要求：提供甲乙双方的身份证复印件，用于证明身份信息。说明：本附件用于核实交易双方身份，确保交易合法。8.第三方介入协议要求：如引入第三方，需签订第三方介入协议，明确各方权利义务。说明：本附件用于规范第三方介入行为，保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间交付房屋乙方未按约定时间支付房款任何一方未按约定履行房屋瑕疵修复义务任何一方泄露商业秘密第三方提供错误信息或未履行保密义务2.违约责任认定标准甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋市场租金的1%作为违约金。乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付应付款项的0.05%作为违约金。任何一方未按约定履行房屋瑕疵修复义务，应承担修复费用，并支付对方因此遭受的合理损失。任何一方泄露商业秘密，应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。第三方提供错误信息或未履行保密义务，其责任限额为本合同交易价格的1%。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应向乙方支付房屋市场租金的1%作为违约金。若乙方未按合同约定时间支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付款项的0.05%作为违约金。全文完。2024年二手房买卖合同签订合同解除及退款规定1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式2.房屋权属2.1房屋权属证明2.2房屋权属转移2.3房屋抵押、查封等情况3.交易税费3.1交易税费承担3.2税费缴纳时间及方式4.房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付手续5.合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后果6.退款规定6.1退款条件6.2退款时间6.3退款金额及支付方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效地点11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容12.合同解除及退款通知12.1通知方式12.2通知时间12.3通知内容13.其他约定事项13.1争议管辖13.2合同修改13.3合同解除及退款规定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方姓名：_______1.1.2买方身份证号码：_______1.1.3卖方姓名：_______1.1.4卖方身份证号码：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋产权证号：_______1.2.3房屋面积：_______平方米1.2.4房屋结构：_______1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币_______万元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民币_______万元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付。1.3.2.2尾款：人民币_______万元整，于房屋交付之日起_______个工作日内支付。1.3.2.3付款方式：银行转账、现金等。2.房屋权属2.1房屋权属证明2.1.1卖方应提供房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房屋权属转移2.2.1卖方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.2.2房屋权属转移手续由卖方负责办理。2.3房屋抵押、查封等情况2.3.1房屋不存在任何抵押、查封等限制性情形。2.3.2如存在上述情形，卖方应立即解除，并承担相关责任。3.交易税费3.1交易税费承担3.1.1交易税费由买方承担。3.1.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续。3.2税费缴纳时间及方式3.2.1税费缴纳时间为房屋交付前。3.2.2税费缴纳方式：银行转账、现金等。4.房屋交付4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时，买方应检查房屋及附属设施是否完好。4.2.2卖方应确保房屋及附属设施符合交付条件。4.3房屋交付手续4.3.1买方应在房屋交付后_______个工作日内办理房屋产权过户手续。4.3.2卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。5.合同解除5.1合同解除条件5.1.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.2合同解除程序5.2.1解除合同前，双方应协商一致。5.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。5.3合同解除后果5.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。6.退款规定6.1退款条件6.1.1如合同解除，买方有权要求退款。6.2退款时间6.2.1退款时间为合同解除后_______个工作日内。6.3退款金额及支付方式6.3.1退款金额为已支付的房款总额。6.3.2退款支付方式：银行转账、现金等。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决。8.2争议解决机构8.2.1争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议双方应自收到仲裁通知之日起_______日内向仲裁委员会提交仲裁申请书。8.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，应在_______日内组成仲裁庭。8.3.3仲裁庭应在收到仲裁申请书之日起_______个月内作出仲裁裁决。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免于承担违约责任。9.3不可抗力证明9.3.1发生不可抗力事件的一方应提供相关证明材料。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，合同即生效。10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同生效地点10.3.1合同生效地点为房屋所在地。11.合同附件11.1合同附件清单房屋所有权证复印件房屋土地使用权证复印件房屋买卖合同付款凭证其他相关文件11.2附件内容11.2.1附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。12.合同解除及退款通知12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.2通知时间12.2.1通知应在合同解除或退款发生之日起_______日内送达对方。12.3通知内容12.3.1通知应包括合同解除或退款的具体原因、金额、时间等信息。13.其他约定事项13.1争议管辖13.1.1本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同修改13.2.1本合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。13.3合同解除及退款规定13.3.1如合同解除，双方应按照合同约定办理退款事宜。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及合同约定，对自身行为负责。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方在合同中的地位平等，各自行使权利，履行义务。15.5第三方介入的条件15.5.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件。15.7第三方介入的期限15.7.1第三方介入的期限为_______个工作日，自合同签订之日起计算。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入期间，应积极配合第三方的工作。16.2甲乙双方应承担第三方在履行合同过程中产生的合理费用。16.3甲乙双方对第三方的工作成果负有监督和检查的责任。17.第三方责任限额17.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为人民币_______万元，超出部分由甲乙双方自行承担。17.3第三方责任限额的确定依据：17.3.1第三方提供服务时的市场价格。17.3.2第三方服务过程中可能产生的最大损失。18.第三方违约责任18.1第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。18.2违约责任包括但不限于：18.2.1支付违约金。18.2.2恢复或赔偿损失。18.2.3承担其他违约责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入期间，如合同解除，第三方介入终止。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。20.争议解决20.1第三方介入期间发生争议，甲乙双方应友好协商解决。20.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决。20.3仲裁委员会的裁决为终局裁决，甲乙双方应予以履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：复印件需加盖公章，清晰可辨。说明：证明房屋所有权归属。2.房屋土地使用权证复印件要求：复印件需加盖公章，清晰可辨。说明：证明房屋土地使用权归属。3.房屋买卖合同要求：合同需双方签字或盖章，内容完整。说明：明确双方权利义务。4.付款凭证要求：付款凭证需注明付款金额、时间及付款方式。说明：证明已支付房款。5.房屋评估报告要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具。6.房屋维修记录要求：维修记录需注明维修时间、原因及维修费用。说明：证明房屋维修情况。7.房屋交接清单要求：交接清单需详细列出房屋及附属设施清单。说明：证明房屋及附属设施交付情况。8.房屋抵押、查封等情况证明要求：证明需由相关机构出具。说明：证明房屋权属无限制性情形。9.税费缴纳凭证要求：凭证需注明税费种类、金额及缴纳时间。说明：证明税费已缴纳。10.争议解决协议要求：协议需双方签字或盖章，明确争议解决方式。说明：明确争议解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款卖方未按约定交付房屋第三方未按约定提供服务2.责任认定标准：违约行为发生，导致合同无法履行违约行为造成损失3.违约责任认定示例：买方未按约定支付房款：责任认定：买方应支付违约金，并赔偿卖方因违约行为造成的损失。示例：买方未按约定支付首付款，应支付_______万元的违约金，并赔偿卖方因违约行为造成的损失。卖方未按约定交付房屋：责任认定：卖方应支付违约金，并赔偿买方因违约行为造成的损失。示例：卖方未按约定交付房屋，应支付_______万元的违约金，并赔偿买方因违约行为造成的损失。第三方未按约定提供服务：责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失。示例：第三方未按约定提供评估报告，应支付_______万元的违约金，并赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失。全文完。2024年二手房买卖合同签订合同解除及退款规定2本合同目录一览1.合同签订的基本条款1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式1.4交房时间及条件2.交易税费承担及支付方式2.1买卖双方税费承担比例2.2税费支付时间及方式3.房屋产权转移及过户手续3.1房屋产权转移条件3.2过户手续办理及费用承担3.3过户时间及期限4.房屋交付及验收标准4.1房屋交付时间及条件4.2验收标准及责任划分4.3验收不合格的处理方式5.交易保证金及退还5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及时间5.3保证金不退还的情况6.合同解除及退款规定6.1合同解除条件6.2解除合同后的退款处理6.3退款时间及方式7.违约责任及处理7.1买卖双方违约责任7.2违约金的计算及支付7.3违约责任的追究8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2诉讼管辖法院9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.通知及送达方式10.1通知方式10.2送达地址及方式11.合同附件及补充条款11.1附件内容及效力11.2补充条款及效力12.合同解除及退款的具体规定12.1合同解除的具体情形12.2解除合同后的退款计算方法12.3退款时间及方式13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力的定义及认定13.2不可抗力事件发生时的处理方式13.3免责条款及适用范围14.其他约定事项14.1争议解决方式的补充说明14.2合同履行过程中的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同签订的基本条款1.1买卖双方基本信息1.1.1买方姓名（名称）：________________1.1.2买方身份证号码/营业执照号码：________________1.1.3卖方姓名（名称）：________________1.1.4卖方身份证号码/营业执照号码：________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：________________1.2.2房屋产权证号：________________1.2.3房屋面积：________________平方米1.2.4房屋用途：________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易总价：人民币________________元整1.3.2支付方式：________________1.3.3首付款：人民币________________元整，于签订合同时支付1.3.4尾款支付时间及方式：________________第二条交易税费承担及支付方式2.1买卖双方税费承担比例2.1.1买方承担税费：________________2.1.2卖方承担税费：________________2.2税费支付时间及方式2.2.1税费支付时间：________________2.2.2税费支付方式：________________第三条房屋产权转移及过户手续3.1房屋产权转移条件3.1.1卖方须确保房屋产权清晰无争议3.1.2买方须按照合同约定支付全部款项3.2过户手续办理及费用承担3.2.1过户手续办理时间：________________3.2.2过户手续办理费用：人民币________________元整，由________________承担3.3过户时间及期限3.3.1过户时间：________________3.3.2过户期限：自合同签订之日起___个工作日内完成第四条房屋交付及验收标准4.1房屋交付时间及条件4.1.1房屋交付时间：________________4.1.2房屋交付条件：房屋已办理过户手续，卖方无任何产权争议4.2验收标准及责任划分4.2.1验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行4.2.2责任划分：卖方负责房屋交付时的瑕疵处理，买方负责验收过程中的正常使用4.3验收不合格的处理方式4.3.1验收不合格，买方有权要求卖方在___个工作日内进行整改4.3.2整改后仍不合格，买方有权解除合同并要求退款第五条交易保证金及退还5.1保证金金额及支付方式5.1.1保证金金额：人民币________________元整5.1.2保证金支付方式：________________5.2保证金退还条件及时间5.2.1保证金退还条件：合同履行完毕，无违约行为5.2.2保证金退还时间：合同终止后___个工作日内退还5.3保证金不退还的情况5.3.1买方违约导致合同解除5.3.2卖方违约导致合同解除第六条合同解除及退款规定6.1合同解除条件6.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付尾款6.1.2卖方在合同约定的交付期限内未交付房屋6.2解除合同后的退款处理6.2.1买方解除合同，卖方应退还已支付的款项6.2.2卖方解除合同，买方应退还已支付的款项6.3退款时间及方式6.3.1退款时间：合同解除之日起___个工作日内6.3.2退款方式：人民币转账或现金支付第七条违约责任及处理7.1买卖双方违约责任7.1.1买方违约：买方未按时支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为人民币________________元整7.1.2卖方违约：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为人民币________________元整7.2违约金的计算及支付7.2.1违约金计算方式：按日计算，每日违约金为交易总价的万分之___7.2.2违约金支付方式：违约方应在违约之日起___个工作日内支付违约金7.3违约责任的追究7.3.1违约方应承担违约责任，守约方有权追究违约方的法律责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字（或盖章）后合同生效9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕9.2.2合同因双方协商一致解除9.2.3合同因不可抗力导致无法履行第十条通知及送达方式10.1通知方式10.1.1通知可以通过书面形式、电子邮件或传真等方式进行10.2送达地址及方式10.2.1买方送达地址：________________10.2.2卖方送达地址：________________第十一条合同附件及补充条款11.1附件内容及效力11.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、交易税费缴纳凭证等11.1.2附件与本合同具有同等法律效力11.2补充条款及效力11.2.1本合同如有补充条款，经双方协商一致，以书面形式补充，与本合同具有同等法律效力第十二条合同解除及退款的具体规定12.1合同解除的具体情形12.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付尾款12.1.2卖方在合同约定的交付期限内未交付房屋12.2解除合同后的退款计算方法12.2.1买方解除合同，卖方应退还已支付的款项，扣除已发生的相关费用12.2.2卖方解除合同，买方应退还已支付的款项，扣除已发生的相关费用12.3退款时间及方式12.3.1退款时间：合同解除之日起___个工作日内12.3.2退款方式：人民币转账或现金支付第十三条不可抗力及免责条款13.1不可抗力的定义及认定13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况13.1.2不可抗力的认定，以国家相关法律法规及行业标准为准13.2不可抗力事件发生时的处理方式13.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失13.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.3免责条款及适用范围13.3.1因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担责任13.3.2因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任第十四条其他约定事项14.1争议解决方式的补充说明14.1.1本合同争议解决方式为最终争议解决方式14.2合同履行过程中的其他约定14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2.2本合同签订后，如双方对合同内容有争议，应以本合同为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助交易双方完成交易、提供专业服务或履行特定职责的自然人、法人或其他组织。15.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、测绘机构、银行等。16.第三方介入的范围及职责16.1第三方介入的范围包括但不限于房屋产权查询、交易税费缴纳、房屋过户手续办理、交易资金监管等。16.2第三方的具体职责如下：16.2.1中介方：协助买卖双方达成交易，提供市场信息、交易咨询等服务。16.2.2律师：提供法律咨询、起草合同、审查合同、参与谈判等法律服务。16.2.3评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。16.2.4测绘机构：对房屋进行测绘，提供测绘报告。16.2.5银行：负责交易资金的监管，确保交易资金的安全。17.第三方介入的条件及程序17.1.1双方同意并签订书面协议17.1.2第三方具备相应的资质和条件17.1.3第三方的服务内容符合本合同约定17.2第三方介入的程序如下：17.2.1双方协商确定第三方介入的事宜17.2.2双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务17.2.3第三方按照协议约定履行职责18.第三方的责任限额18.1第三方在本合同项下的责任，限于其因故意或重大过失造成买卖双方损失的范围内。18.2第三方的责任限额